Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июля 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оптимум", г. Ульяновск,
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 15.01.2010
по делу N А72-407/2009
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Оптимум" к обществу с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство", г. Ульяновск, жилищно-строительному кооперативу "Надежда", г. Ульяновск, открытому акционерному обществу "Строитель", г. Ульяновск, о признании права собственности, с участием третьих лиц - мэрии города Ульяновска, Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, г. Ульяновск, ООО "Строительная компания "Рубин", г. Ульяновск, индивидуального предпринимателя Правосудова Андрея Александровича, г. Ульяновск, индивидуального предпринимателя Правосудовой Марины Александровны, г. Ульяновск, арбитражного управляющего ООО "Капитальное строительство" Григорьева Михаила Львовича, г. Ульяновск, Мусина Тимура Наилевича, г. Ульяновск, Мусина Наиля Кябировича, г. Ульяновск,
общество с ограниченной ответственностью "Оптимум" (далее - ООО "Оптимум", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" (далее - ООО "Капитальное строительство"), жилищно-строительному кооперативу "Надежда" (далее - ЖСК "Надежда"), открытому акционерному обществу "Строитель" (далее - ОАО "Строитель") о признании за ООО "Оптимум" права собственности на завершенные строительством нежилые помещения за N 74, 75, 76, 77, 78, 82, общей площадью 114,65 кв. м в жилом доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:107401-107801, 108202.
Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 21.01.2009, 10.02.2009, 20.11.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Мэрия города Ульяновска, Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Рубин", открытое акционерное общество "Строитель", предприниматели Правосудов Андрея Александровича (далее - Правосудов А.А.), Правосудова Марина Александровна (далее - Правосудова М.А.), арбитражный управляющий ООО "Капитальное строительство" Григорьев М.Л., Мусин Т.Н., Мусин Н.К.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.01.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционном порядке законность и обоснованность решения суда не проверялись.
В кассационной жалобе ООО "Оптимум" просит решение суда первой инстанции от 15.01.2010 отменить, принять по делу новый судебный акт, мотивируя это нарушением судом первой инстанции норм материального и процессуального права. По мнению истца в материалы дела истцом представлены достаточные доказательства, из которых следует, что обязательства между ООО "Оптимум" и ООО "Капитальное строительство" имеют первичный характер". В связи с чем, по мнению истца, ООО "Оптимум" имеет право требовать признания права собственности на спорные помещения.
В судебном заседании представитель истца поддержал кассационную жалобу, а предприниматели Правосудов А.А. и Правосудова М.А., считая кассационную жалобу несостоятельной, просили судебный акт оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав истца и предпринимателей Правосудова А.А., Правосудовой М.А., судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, постановлением мэра г. Ульяновска от 23.12.1999 N 3883 (т. 1 л. д. 37) ОАО "Строитель" разрешено в течение года проведение проектно-изыскательских работ для строительства жилого дома на земельном участке площадью 8241,0 кв. м согласно генплану в микрорайоне Рябикова (угол ул. Рябикова - ул. Кузоватовская) в Засвияжском районе. Данным же постановлением решено передать ОАО "Строитель" в аренду на период проведения проектно-изыскательских работ земельный участок площадью 8241,0 кв. м для строительства жилого дома в микрорайоне 1 Рябикова (угол ул. Рябикова - ул. Кузоватовская) в Засвияжском районе (3 зона).
Постановлением мэра г. Ульяновска от 16.06.2002 N 1156 принято решение о передаче ОАО "Строитель" в аренду земельного участка площадью 12 516,6 кв. м в микрорайоне 1 Рябикова (угол ул. Рябикова и ул. Кузоватовской) в Засвияжском районе г. Ульяновска (земли поселений) до 31.03.2005 (период строительства).
01 ноября 2002 года ОАО "Строитель" и ООО "Капитальное строительство" заключили договор о совместной деятельности, согласно пункту 1.1 которого ОАО "Строитель" и ООО "Капитальное строительство" обязуются совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей (на основании постановления мэра г. Ульяновска от 22.12.2000 N 3635), как-то строительство 91-квартирного жилого дома с магазином в микрорайоне 1 Рябикова в Засвияжском районе г. Ульяновска.
Согласно пункту 1.2 договора от 01.11.2002 руководство совместной деятельностью возлагается на директора ООО "Капитальное строительство" Коваленко В.В., которому выдается доверенность.
Согласно пункту 1.3 договора от 01.11.2002 ОАО "Строитель" является заказчиком, а ООО "Капитальное строительство" - генеральным подрядчиком с правом оформления банковского кредита, финансирования строительства, заключения договоров субподряда, реализации и распределения квартир и площадей, в том числе отчисления мэрии г. Ульяновска 10% общей площади жилья по заключенным договорам ОАО "Строитель".
Кроме того пунктами 1.6 и 1.7 договора предусмотрено, что использование полученной (произведенной в результате совместной деятельности) продукции осуществляется ООО "Капитальное строительство" в виде заключения договоров (инвестиций) на выделение квартир и нежилых помещений, которые по окончании строительства оформляются в собственность инвесторам согласно действующему законодательству; ООО "Капитальное строительство" компенсирует понесенные ОАО "Строитель" затраты тем, что принимает на себя обязательства завершить строительством жилой дом и передать квартиры и магазин дольщикам (инвесторам) по акту приема-передачи по заключаемым договорам, в том числе и заключенным ОАО "Строитель".
Согласно пунктам 2.1 - 2.3 договора ОАО "Строитель" осуществляет технический надзор, сбор технических условий для проектирования, оформления постановлений на ПИР, оформление разрешения на строительство, оформляет сдачу завершенного строительством объекта в эксплуатацию, для чего ООО "Капитальное строительство" выделяет 325 кв. м общей площади жилья в этом доме. Согласно этого же пункта договора ООО "Капитальное строительство" выполняет строительство жилого дома и инженерных сетей к нему своими силами и средствами или с привлечением субподрядных организаций в сроки, указанные в календарном плане, и завершенный строительством объект сдает Государственной приемочной комиссии "под ключ"; финансирование работ осуществляется ООО "Капитальное строительство" из собственных средств, привлеченных кредитов.
Установлено, что 12.08.2009 дом был сдан в эксплуатацию.
07 августа 2003 года ООО "Капитальное строительство" (Заказчик) и ООО "Оптимум" (Инвестор) подписали договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома.
Согласно пункту 1.1 договора Заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями Инвестора, обязуется передать в собственность Инвестора в срок до 30.09.2004 согласно проектно-сметной документации нежилое встроенное помещение в осях N 48-55 (согласно выкопировке указанного помещения, которая является неотъемлемой частью настоящего договора), для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 106,0 кв. м, расположенного на 1-ом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, микрорайон 1, ул. Рябикова, с отдельным входом со стороны ул. Рябикова. Инвестор обязуется перед Заказчиком оплатить стоимость строительства вышеуказанного помещения, а по окончании строительства принять результат работы Заказчика, а именно нежилое помещение в осях N 48-55 в 10-ти этажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, микрорайон 1, ул. Рябикова (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 2.1 договора стороны определили стоимость вышеуказанного помещения в 850 000 рублей (т. 1 л. д. 33 - 34), которую Инвестор обязуется оплатить в срок до 31.12.2003.
По квитанции к приходно-кассовому ордеру от 07.08.2003 N 219 ООО "Капитальное строительство" приняло от ООО "Оптимум" 850 000 рублей - оплата согласно договора от 07.08.2003 (т. 1 л. д. 35).
Истцом представлена выкопировка-приложение к договору от 07.08.2003 (т. 1 л. д. 36).
23 августа 2005 года администрация г. Ульяновска (Арендодатель) и ОАО "Строитель" (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 24-3-012141 (т. 1 л. д. 44 - 49). Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:03 12 01:0014 (часть участка) из земель поселений площадью 12 516,6 кв. м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 29 (ранее микрорайон 1 Рябикова (угол ул. Рябикова и ул. Кузоватовской) в Засвияжском районе, для строительства 91-квартирного жилого дома магазином (N 1 и N 1А по генплану), в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.
Мэрия г. Ульяновска выдала ОАО "Строитель" разрешение N RU73304000-143 на строительство многоквартирного жилого дома с магазином по ул. Рябикова, д. 37 (ранее ул. Рябикова, д. 29) в Засвияжском районе г. Ульяновска, общая площадь объекта капитального строительства - 8377,58 кв. м, площадь земельного участка - 12516,6 кв. м, количество этажей - 2 - 10, строительный объем - 54 659,31 куб. м, в том числе подземной части - 4978,07 куб. м, вместимость - 94 квартиры сроком до 20.10.2009 (т. 1 л. д. 54 - 55).
Определением от 26.01.2007 Арбитражным судом Ульяновской области по делу N А72-9083/2006 в отношении ООО "Капитальное строительство" введена процедура банкротства - наблюдение и утвержден временный управляющий Григорьев М.Л. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.06.2009 ООО "Капитальное строительство" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.
03 сентября 2007 года ОАО "Строитель" и ООО "Капитальное строительство" оформили соглашение о расторжении договора о совместной деятельности от 01.11.2002 на строительство 91-квартирного жилого дома с магазином в 1 микрорайоне Рябикова в Засвияжском районе г. Ульяновска с дополнительным соглашением к нему от 02.11.2002 (л. д. 3, т. 2).
Из приговора Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06.07.2009 вступившего в законную силу 28.10.2009 следует, что в отношении директора ООО "Капитальное строительство" Коваленко В.В. в 2006 году было возбуждено уголовное дело по фактам мошенничества при заключении договоров долевого участия в строительстве. Приговором Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06.07.2009 Коваленко В.В. был приговорен по статье 159 части 4 Уголовного кодекса Российской Федерации к двенадцати годам лишения свободы, в том числе по эпизоду строительства дома по ул. Рябикова г. Ульяновска.
Данным приговором также подтверждаются факты заключения с несколькими инвесторами договоров долевого участия в строительстве одних и тех же нежилых помещений в доме по ул. Рябикова.
Законом Ульяновской области от 05.06.2007 N 78-30 утверждена "Областная целевая программа по решению проблем обманутых соинвесторов долевого строительства в Ульяновской области на 2007 - 2009 годы", разделом 1 которой установлено следующее: "Директором ООО "Капитальное строительство" было заключено несколько договоров на одну и ту же строящуюся жилую площадь с гражданами, участвующими в соинвестировании строительства жилья, в результате чего число соинвесторов долевого строительства предположительно в 3 - 4 раза превысило число планируемых к строительству квартир и составило более тысячи человек".
В разделе 2 указанной программы указано, что "Главной целью программы является содействие в организации обеспечения жильем граждан, пострадавших от участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, осуществляемом с ООО "Капитальное строительство".
Установлено, что ЖСК "Надежда" было создано в марте 2007 для окончания строительства дома по ул. Рябикова, д. 37, введения его в эксплуатацию и дальнейшего управления домом. ЖСК "Надежда" принимало в члены обманутых дольщиков ООО "Капитальное строительство" по указанному дому на основании имеющихся у них договоров и поданных ими заявлений.
16 марта 2007 года ЖСК "Надежда" зарегистрирован Инспекцией Федеральной налоговой службы России по Засвияжскому району г. Ульяновска, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации N 1077327001058, серия 73 N 001802994 (т. 1 л. д. 80).
02 июля 2008 года между ОАО "Строитель" (участник N 1) и ЖСК "Надежда" (участник N 2) был заключен договор о передаче функций заказчика незавершенного строительством дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Рябикова (т. 1 л. д. 73).
Согласно пункту 1.1 данного договора участник N 1 передает, а участник N 2 принимает на себя все функции заказчика-застройщика по строительству незавершенного строительством 94 квартирного жилого дома со встроенными торговыми площадями, расположенного по ул. Рябикова в Засвияжском районе г. Ульяновска.
По актам приема-передачи ОАО "Строитель" передал ЖСК "Надежда" незавершенный строительством 94-квартирный жилой дом со встроенными торговыми помещениями, комплект проектно-сметной документации на незавершенный строительством 94-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями и земельный участок под данным домом (т. 1 л. д. 74 - 77).
Согласно авизо от 02.07.2008 стоимость незавершенного строительством указанного 94-квартирного жилого дома со встроенными торговыми площадями на момент передачи составляла 79 593 180,62 рублей.
В последующем строительство дома вел ЖСК "Надежда", являвшийся заказчиком-застройщиком, что также подтверждает выданное мэрией города Ульяновска ЖСК "Надежда" разрешение от 12.08.2009 N RU73304000-157 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по ул. Рябикова, д. 37 (ранее ул. Рябикова, д. 29) в Засвияжском районе г. Ульяновска.
Указывая на то, что ООО "Капитальное строительство" не исполнило своего обязательства по передаче встроенного нежилого помещения истцу, ООО "Оптимум" в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратился в арбитражный суд с иском о признании своего права собственности на спорные помещения.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно исходил из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.03.2003 ООО "Капитальное строительство" (Заказчик) и Правосудов А.А. с Правосудовой М.А. (Инвесторы) подписали договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома (л. д. 67 - 68 т. 1).
Согласно пункту 1.1 договора Заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями Инвесторов, обязуется передать в собственность Инвесторов в срок до 30.09.2004 согласно проектно-сметной документации нежилое встроенное помещение N 1, для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 106,0 кв. м, расположенного на 1-ом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, микрорайон 1, ул. Рябикова, с отдельным входом со стороны ул. Рябикова. Инвесторы обязуется перед Заказчиком оплатить стоимость строительства вышеуказанного помещения, а по окончании строительства принять результат работы Заказчика, а именно нежилое помещение N 1 в 10-ти этажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, микрорайон 1, ул. Рябикова (1.2 договора).
В силу пунктов 2.1 и 2.2 договора от 20.03.2003 стороны определили стоимость вышеуказанного помещения в сумме 950 000 рублей, которую Инвесторы обязались оплатить в срок до 30.12.2003. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 20.03.2003 N 50 ООО "Капитальное строительство" приняло от Правосудова А.А. и Правосудовой М.А. по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома по ул. Рябикова г. Ульяновска 950 000 рублей (т. 1 л. д. 91).
Как установлено судом, ООО "Оптимум" и Правосудов А.А. и Правосудова М.А. претендуют на одни и те же нежилые помещения.
Из выданной Правосудовым А.А. справке Ульяновского областного государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации от 30.11.2009 N 5569-А о регистрации адреса строения следует, что помещения, на которые претендуют истец и Правосудов А.А. и Правосудова М.А., имеют площадь 114,65 кв. м, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:107401-107801, 108202.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.06.2009, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2009 и постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 15.10.2009, по делу N А72-2176/08 в удовлетворении исковых требований ООО "Оптимум" о признании договора от 20.03.2003 незаключенным отказано.
Из судебных актов усматривается, что договор от 20.03.2003 по своей правовой природе является договором о долевом участии в инвестировании строительства, взаимоотношения сторон по которому регулируются положениями Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", а также Закона РСФСР от 26.01.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", действующего в части норм, не противоречащих вышеназванному федеральному закону. Суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания договора от 20.03.2003 незаключенным, поскольку спорный договор содержит все существенные условия для сделки данного вида, при этом предпринимателя во исполнение договора перечислили ООО "Капитальное строительство" определенную договором сумму инвестиций.
Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела также усматривается, что в отношении спорного по настоящему делу помещения Правосудовым А.А. и Правосудовой М.А. было подано заявление о вступлении в члены ЖСК "Надежда", которое 20.09.2007 собранием членов правления ЖСК "Надежда" удовлетворено. Между ЖСК "Надежда" и Правосудовой М.А. Правосудовым А.А. заключен договор от 24.02.2008 N 101 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями, в соответствии с которым собственник осуществляет финансирование, а ЖСК принимает на себя обязательства по завершению строительства общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37.
09 ноября 2009 года ЖСК "Надежда" выдало Правосудовой М.А. и Правосудову А.А. справку в том, что расчет по договору от 24.02.2008 N 101 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями по ул. Рябикова, д. 37 в Засвияжском районе г. Ульяновска за торговое помещение N 1 (74, 75, 76, 77, 78, 82) на 1 этаже общей площадью 114,65 кв. м в сумме 815 237,11 рублей произведен полностью (т. 2, л. д. 75).
Доказательства того, что ООО "Оптимум" вносило денежные средства для завершения строительства спорных нежилых помещений, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, вывод суда о том, что в данном споре кредиторами, в пользу которых обязательства возникли ранее, и которые имеют приоритет по смыслу статьи 398 ГК РФ, являются заключившие договор 20.03.2003 и исполнившие свои обязательства по перечислению инвестиций в этот же день Правосудов А.А и Правосудова М.А., не противоречит материалам дела и закону.
В обоснование своих требований, дополнительно к ранее представленным доказательствам, истцом был представлен в материалы дела договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома между истцом и ООО "Капитальное строительство", датированный 14.01.2003, в соответствии с пунктом 1.1 которого "Заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями Инвестора, обязуется передать в собственность Инвестора в срок до 31.12.2005 нежилые помещения в строящемся доме по ул. Корункова и до 30.09.2004 нежилое встроенное помещение в осях N 48-55, для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 106,0 кв. м, расположенного на 1-ом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 1 микрорайон, ул. Рябикова, с отдельным входом со стороны ул. Рябикова (т. 2 л. д. 14). Стоимость помещения по ул. Рябикова в 850 000 рублей (п. 2.1 договора).
Однако, как обоснованно указал суд первой инстанции, в пункте 1.3 договора предусмотрено, что данный договор составлен по правилам, предусмотренным статьей 429 ГК РФ, носит предварительный характер и определяет существенные условия договора (договоров), который будет заключен в последующем при условии 100% оплаты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг. Предварительный договор - это организационный договор, содержащий как условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ), так и устанавливающий порядок заключения основного договора (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13, пункт 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
При таких обстоятельствах суд правомерно указал, что поскольку договор от 14.01.2003 между ООО "Оптимум" и ООО "Капитальное строительство" является предварительным договором, то он и не порождает никаких имущественных прав истца на объект недвижимости, являющийся предметом настоящего спора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в связи с чем довод заявителя жалобы о том, что заключенный сторонами договор от 14.01.2003 носил смешанный характер, содержащий элементы предварительного и инвестиционного характера, подлежит отклонению.
Поскольку статьями 429, 445 ГК РФ в качестве последствия неисполнения обязательства заключенного договора на условиях предварительного договора предусматривают право требовать понуждения уклоняющейся стороны заключить договор и право на возмещение причиненных этим убытков, довод заявителя жалобы о том, что ООО "Капитальное строительство" при наличии действующего договора от 14.01.2003 не имело право заключать договор с Правосудовым А.А. и Правосудовой М.А., отклоняется.
Суд первой инстанции также обоснованно отклонил ссылку истца на решение Третейского суда при Ульяновской торгово-промышленной палате от 28.07.2006 по делу N ТР-199/2006, в соответствии с которым признано право требования истцом передачи в собственность нежилого помещения общей площадью 106 кв. м, в осях 48-55, расположенного на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, 1-ый микрорайон, ул. Рябикова, после ввода здания в эксплуатацию.
Поскольку третейские суды не входят в состав судебной системы Российской Федерации, оценка решения третейского суда должна проводиться арбитражным судом наряду с другими доказательствами, представленными сторонами.
Кроме того, из данного решения следует, что Правосудов А.А. и Правосудова М.А. к участию в данном деле не привлекались. Третейским судом не оценивался договор от 20.03.2003, заключенный ООО "Капитальное строительство" с Правосудовым А.А. и Правосудовой М.А.
Иные доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
На основании изложенного суд кассационной инстанции полагает, что спор разрешен согласно действующему законодательству, фактические обстоятельства дела установлены на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 15.01.2010 по делу N А72-407/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 20.07.2010 ПО ДЕЛУ N А72-407/2009
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июля 2010 г. по делу N А72-407/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июля 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оптимум", г. Ульяновск,
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 15.01.2010
по делу N А72-407/2009
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Оптимум" к обществу с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство", г. Ульяновск, жилищно-строительному кооперативу "Надежда", г. Ульяновск, открытому акционерному обществу "Строитель", г. Ульяновск, о признании права собственности, с участием третьих лиц - мэрии города Ульяновска, Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, г. Ульяновск, ООО "Строительная компания "Рубин", г. Ульяновск, индивидуального предпринимателя Правосудова Андрея Александровича, г. Ульяновск, индивидуального предпринимателя Правосудовой Марины Александровны, г. Ульяновск, арбитражного управляющего ООО "Капитальное строительство" Григорьева Михаила Львовича, г. Ульяновск, Мусина Тимура Наилевича, г. Ульяновск, Мусина Наиля Кябировича, г. Ульяновск,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Оптимум" (далее - ООО "Оптимум", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" (далее - ООО "Капитальное строительство"), жилищно-строительному кооперативу "Надежда" (далее - ЖСК "Надежда"), открытому акционерному обществу "Строитель" (далее - ОАО "Строитель") о признании за ООО "Оптимум" права собственности на завершенные строительством нежилые помещения за N 74, 75, 76, 77, 78, 82, общей площадью 114,65 кв. м в жилом доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:107401-107801, 108202.
Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 21.01.2009, 10.02.2009, 20.11.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Мэрия города Ульяновска, Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Рубин", открытое акционерное общество "Строитель", предприниматели Правосудов Андрея Александровича (далее - Правосудов А.А.), Правосудова Марина Александровна (далее - Правосудова М.А.), арбитражный управляющий ООО "Капитальное строительство" Григорьев М.Л., Мусин Т.Н., Мусин Н.К.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.01.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционном порядке законность и обоснованность решения суда не проверялись.
В кассационной жалобе ООО "Оптимум" просит решение суда первой инстанции от 15.01.2010 отменить, принять по делу новый судебный акт, мотивируя это нарушением судом первой инстанции норм материального и процессуального права. По мнению истца в материалы дела истцом представлены достаточные доказательства, из которых следует, что обязательства между ООО "Оптимум" и ООО "Капитальное строительство" имеют первичный характер". В связи с чем, по мнению истца, ООО "Оптимум" имеет право требовать признания права собственности на спорные помещения.
В судебном заседании представитель истца поддержал кассационную жалобу, а предприниматели Правосудов А.А. и Правосудова М.А., считая кассационную жалобу несостоятельной, просили судебный акт оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав истца и предпринимателей Правосудова А.А., Правосудовой М.А., судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, постановлением мэра г. Ульяновска от 23.12.1999 N 3883 (т. 1 л. д. 37) ОАО "Строитель" разрешено в течение года проведение проектно-изыскательских работ для строительства жилого дома на земельном участке площадью 8241,0 кв. м согласно генплану в микрорайоне Рябикова (угол ул. Рябикова - ул. Кузоватовская) в Засвияжском районе. Данным же постановлением решено передать ОАО "Строитель" в аренду на период проведения проектно-изыскательских работ земельный участок площадью 8241,0 кв. м для строительства жилого дома в микрорайоне 1 Рябикова (угол ул. Рябикова - ул. Кузоватовская) в Засвияжском районе (3 зона).
Постановлением мэра г. Ульяновска от 16.06.2002 N 1156 принято решение о передаче ОАО "Строитель" в аренду земельного участка площадью 12 516,6 кв. м в микрорайоне 1 Рябикова (угол ул. Рябикова и ул. Кузоватовской) в Засвияжском районе г. Ульяновска (земли поселений) до 31.03.2005 (период строительства).
01 ноября 2002 года ОАО "Строитель" и ООО "Капитальное строительство" заключили договор о совместной деятельности, согласно пункту 1.1 которого ОАО "Строитель" и ООО "Капитальное строительство" обязуются совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей (на основании постановления мэра г. Ульяновска от 22.12.2000 N 3635), как-то строительство 91-квартирного жилого дома с магазином в микрорайоне 1 Рябикова в Засвияжском районе г. Ульяновска.
Согласно пункту 1.2 договора от 01.11.2002 руководство совместной деятельностью возлагается на директора ООО "Капитальное строительство" Коваленко В.В., которому выдается доверенность.
Согласно пункту 1.3 договора от 01.11.2002 ОАО "Строитель" является заказчиком, а ООО "Капитальное строительство" - генеральным подрядчиком с правом оформления банковского кредита, финансирования строительства, заключения договоров субподряда, реализации и распределения квартир и площадей, в том числе отчисления мэрии г. Ульяновска 10% общей площади жилья по заключенным договорам ОАО "Строитель".
Кроме того пунктами 1.6 и 1.7 договора предусмотрено, что использование полученной (произведенной в результате совместной деятельности) продукции осуществляется ООО "Капитальное строительство" в виде заключения договоров (инвестиций) на выделение квартир и нежилых помещений, которые по окончании строительства оформляются в собственность инвесторам согласно действующему законодательству; ООО "Капитальное строительство" компенсирует понесенные ОАО "Строитель" затраты тем, что принимает на себя обязательства завершить строительством жилой дом и передать квартиры и магазин дольщикам (инвесторам) по акту приема-передачи по заключаемым договорам, в том числе и заключенным ОАО "Строитель".
Согласно пунктам 2.1 - 2.3 договора ОАО "Строитель" осуществляет технический надзор, сбор технических условий для проектирования, оформления постановлений на ПИР, оформление разрешения на строительство, оформляет сдачу завершенного строительством объекта в эксплуатацию, для чего ООО "Капитальное строительство" выделяет 325 кв. м общей площади жилья в этом доме. Согласно этого же пункта договора ООО "Капитальное строительство" выполняет строительство жилого дома и инженерных сетей к нему своими силами и средствами или с привлечением субподрядных организаций в сроки, указанные в календарном плане, и завершенный строительством объект сдает Государственной приемочной комиссии "под ключ"; финансирование работ осуществляется ООО "Капитальное строительство" из собственных средств, привлеченных кредитов.
Установлено, что 12.08.2009 дом был сдан в эксплуатацию.
07 августа 2003 года ООО "Капитальное строительство" (Заказчик) и ООО "Оптимум" (Инвестор) подписали договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома.
Согласно пункту 1.1 договора Заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями Инвестора, обязуется передать в собственность Инвестора в срок до 30.09.2004 согласно проектно-сметной документации нежилое встроенное помещение в осях N 48-55 (согласно выкопировке указанного помещения, которая является неотъемлемой частью настоящего договора), для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 106,0 кв. м, расположенного на 1-ом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, микрорайон 1, ул. Рябикова, с отдельным входом со стороны ул. Рябикова. Инвестор обязуется перед Заказчиком оплатить стоимость строительства вышеуказанного помещения, а по окончании строительства принять результат работы Заказчика, а именно нежилое помещение в осях N 48-55 в 10-ти этажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, микрорайон 1, ул. Рябикова (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 2.1 договора стороны определили стоимость вышеуказанного помещения в 850 000 рублей (т. 1 л. д. 33 - 34), которую Инвестор обязуется оплатить в срок до 31.12.2003.
По квитанции к приходно-кассовому ордеру от 07.08.2003 N 219 ООО "Капитальное строительство" приняло от ООО "Оптимум" 850 000 рублей - оплата согласно договора от 07.08.2003 (т. 1 л. д. 35).
Истцом представлена выкопировка-приложение к договору от 07.08.2003 (т. 1 л. д. 36).
23 августа 2005 года администрация г. Ульяновска (Арендодатель) и ОАО "Строитель" (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 24-3-012141 (т. 1 л. д. 44 - 49). Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:03 12 01:0014 (часть участка) из земель поселений площадью 12 516,6 кв. м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 29 (ранее микрорайон 1 Рябикова (угол ул. Рябикова и ул. Кузоватовской) в Засвияжском районе, для строительства 91-квартирного жилого дома магазином (N 1 и N 1А по генплану), в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.
Мэрия г. Ульяновска выдала ОАО "Строитель" разрешение N RU73304000-143 на строительство многоквартирного жилого дома с магазином по ул. Рябикова, д. 37 (ранее ул. Рябикова, д. 29) в Засвияжском районе г. Ульяновска, общая площадь объекта капитального строительства - 8377,58 кв. м, площадь земельного участка - 12516,6 кв. м, количество этажей - 2 - 10, строительный объем - 54 659,31 куб. м, в том числе подземной части - 4978,07 куб. м, вместимость - 94 квартиры сроком до 20.10.2009 (т. 1 л. д. 54 - 55).
Определением от 26.01.2007 Арбитражным судом Ульяновской области по делу N А72-9083/2006 в отношении ООО "Капитальное строительство" введена процедура банкротства - наблюдение и утвержден временный управляющий Григорьев М.Л. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.06.2009 ООО "Капитальное строительство" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.
03 сентября 2007 года ОАО "Строитель" и ООО "Капитальное строительство" оформили соглашение о расторжении договора о совместной деятельности от 01.11.2002 на строительство 91-квартирного жилого дома с магазином в 1 микрорайоне Рябикова в Засвияжском районе г. Ульяновска с дополнительным соглашением к нему от 02.11.2002 (л. д. 3, т. 2).
Из приговора Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06.07.2009 вступившего в законную силу 28.10.2009 следует, что в отношении директора ООО "Капитальное строительство" Коваленко В.В. в 2006 году было возбуждено уголовное дело по фактам мошенничества при заключении договоров долевого участия в строительстве. Приговором Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06.07.2009 Коваленко В.В. был приговорен по статье 159 части 4 Уголовного кодекса Российской Федерации к двенадцати годам лишения свободы, в том числе по эпизоду строительства дома по ул. Рябикова г. Ульяновска.
Данным приговором также подтверждаются факты заключения с несколькими инвесторами договоров долевого участия в строительстве одних и тех же нежилых помещений в доме по ул. Рябикова.
Законом Ульяновской области от 05.06.2007 N 78-30 утверждена "Областная целевая программа по решению проблем обманутых соинвесторов долевого строительства в Ульяновской области на 2007 - 2009 годы", разделом 1 которой установлено следующее: "Директором ООО "Капитальное строительство" было заключено несколько договоров на одну и ту же строящуюся жилую площадь с гражданами, участвующими в соинвестировании строительства жилья, в результате чего число соинвесторов долевого строительства предположительно в 3 - 4 раза превысило число планируемых к строительству квартир и составило более тысячи человек".
В разделе 2 указанной программы указано, что "Главной целью программы является содействие в организации обеспечения жильем граждан, пострадавших от участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, осуществляемом с ООО "Капитальное строительство".
Установлено, что ЖСК "Надежда" было создано в марте 2007 для окончания строительства дома по ул. Рябикова, д. 37, введения его в эксплуатацию и дальнейшего управления домом. ЖСК "Надежда" принимало в члены обманутых дольщиков ООО "Капитальное строительство" по указанному дому на основании имеющихся у них договоров и поданных ими заявлений.
16 марта 2007 года ЖСК "Надежда" зарегистрирован Инспекцией Федеральной налоговой службы России по Засвияжскому району г. Ульяновска, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации N 1077327001058, серия 73 N 001802994 (т. 1 л. д. 80).
02 июля 2008 года между ОАО "Строитель" (участник N 1) и ЖСК "Надежда" (участник N 2) был заключен договор о передаче функций заказчика незавершенного строительством дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Рябикова (т. 1 л. д. 73).
Согласно пункту 1.1 данного договора участник N 1 передает, а участник N 2 принимает на себя все функции заказчика-застройщика по строительству незавершенного строительством 94 квартирного жилого дома со встроенными торговыми площадями, расположенного по ул. Рябикова в Засвияжском районе г. Ульяновска.
По актам приема-передачи ОАО "Строитель" передал ЖСК "Надежда" незавершенный строительством 94-квартирный жилой дом со встроенными торговыми помещениями, комплект проектно-сметной документации на незавершенный строительством 94-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями и земельный участок под данным домом (т. 1 л. д. 74 - 77).
Согласно авизо от 02.07.2008 стоимость незавершенного строительством указанного 94-квартирного жилого дома со встроенными торговыми площадями на момент передачи составляла 79 593 180,62 рублей.
В последующем строительство дома вел ЖСК "Надежда", являвшийся заказчиком-застройщиком, что также подтверждает выданное мэрией города Ульяновска ЖСК "Надежда" разрешение от 12.08.2009 N RU73304000-157 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по ул. Рябикова, д. 37 (ранее ул. Рябикова, д. 29) в Засвияжском районе г. Ульяновска.
Указывая на то, что ООО "Капитальное строительство" не исполнило своего обязательства по передаче встроенного нежилого помещения истцу, ООО "Оптимум" в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратился в арбитражный суд с иском о признании своего права собственности на спорные помещения.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно исходил из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.03.2003 ООО "Капитальное строительство" (Заказчик) и Правосудов А.А. с Правосудовой М.А. (Инвесторы) подписали договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома (л. д. 67 - 68 т. 1).
Согласно пункту 1.1 договора Заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями Инвесторов, обязуется передать в собственность Инвесторов в срок до 30.09.2004 согласно проектно-сметной документации нежилое встроенное помещение N 1, для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 106,0 кв. м, расположенного на 1-ом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, микрорайон 1, ул. Рябикова, с отдельным входом со стороны ул. Рябикова. Инвесторы обязуется перед Заказчиком оплатить стоимость строительства вышеуказанного помещения, а по окончании строительства принять результат работы Заказчика, а именно нежилое помещение N 1 в 10-ти этажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, микрорайон 1, ул. Рябикова (1.2 договора).
В силу пунктов 2.1 и 2.2 договора от 20.03.2003 стороны определили стоимость вышеуказанного помещения в сумме 950 000 рублей, которую Инвесторы обязались оплатить в срок до 30.12.2003. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 20.03.2003 N 50 ООО "Капитальное строительство" приняло от Правосудова А.А. и Правосудовой М.А. по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома по ул. Рябикова г. Ульяновска 950 000 рублей (т. 1 л. д. 91).
Как установлено судом, ООО "Оптимум" и Правосудов А.А. и Правосудова М.А. претендуют на одни и те же нежилые помещения.
Из выданной Правосудовым А.А. справке Ульяновского областного государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации от 30.11.2009 N 5569-А о регистрации адреса строения следует, что помещения, на которые претендуют истец и Правосудов А.А. и Правосудова М.А., имеют площадь 114,65 кв. м, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:107401-107801, 108202.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.06.2009, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2009 и постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 15.10.2009, по делу N А72-2176/08 в удовлетворении исковых требований ООО "Оптимум" о признании договора от 20.03.2003 незаключенным отказано.
Из судебных актов усматривается, что договор от 20.03.2003 по своей правовой природе является договором о долевом участии в инвестировании строительства, взаимоотношения сторон по которому регулируются положениями Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", а также Закона РСФСР от 26.01.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", действующего в части норм, не противоречащих вышеназванному федеральному закону. Суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания договора от 20.03.2003 незаключенным, поскольку спорный договор содержит все существенные условия для сделки данного вида, при этом предпринимателя во исполнение договора перечислили ООО "Капитальное строительство" определенную договором сумму инвестиций.
Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела также усматривается, что в отношении спорного по настоящему делу помещения Правосудовым А.А. и Правосудовой М.А. было подано заявление о вступлении в члены ЖСК "Надежда", которое 20.09.2007 собранием членов правления ЖСК "Надежда" удовлетворено. Между ЖСК "Надежда" и Правосудовой М.А. Правосудовым А.А. заключен договор от 24.02.2008 N 101 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями, в соответствии с которым собственник осуществляет финансирование, а ЖСК принимает на себя обязательства по завершению строительства общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37.
09 ноября 2009 года ЖСК "Надежда" выдало Правосудовой М.А. и Правосудову А.А. справку в том, что расчет по договору от 24.02.2008 N 101 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями по ул. Рябикова, д. 37 в Засвияжском районе г. Ульяновска за торговое помещение N 1 (74, 75, 76, 77, 78, 82) на 1 этаже общей площадью 114,65 кв. м в сумме 815 237,11 рублей произведен полностью (т. 2, л. д. 75).
Доказательства того, что ООО "Оптимум" вносило денежные средства для завершения строительства спорных нежилых помещений, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, вывод суда о том, что в данном споре кредиторами, в пользу которых обязательства возникли ранее, и которые имеют приоритет по смыслу статьи 398 ГК РФ, являются заключившие договор 20.03.2003 и исполнившие свои обязательства по перечислению инвестиций в этот же день Правосудов А.А и Правосудова М.А., не противоречит материалам дела и закону.
В обоснование своих требований, дополнительно к ранее представленным доказательствам, истцом был представлен в материалы дела договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома между истцом и ООО "Капитальное строительство", датированный 14.01.2003, в соответствии с пунктом 1.1 которого "Заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями Инвестора, обязуется передать в собственность Инвестора в срок до 31.12.2005 нежилые помещения в строящемся доме по ул. Корункова и до 30.09.2004 нежилое встроенное помещение в осях N 48-55, для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 106,0 кв. м, расположенного на 1-ом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 1 микрорайон, ул. Рябикова, с отдельным входом со стороны ул. Рябикова (т. 2 л. д. 14). Стоимость помещения по ул. Рябикова в 850 000 рублей (п. 2.1 договора).
Однако, как обоснованно указал суд первой инстанции, в пункте 1.3 договора предусмотрено, что данный договор составлен по правилам, предусмотренным статьей 429 ГК РФ, носит предварительный характер и определяет существенные условия договора (договоров), который будет заключен в последующем при условии 100% оплаты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг. Предварительный договор - это организационный договор, содержащий как условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ), так и устанавливающий порядок заключения основного договора (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13, пункт 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
При таких обстоятельствах суд правомерно указал, что поскольку договор от 14.01.2003 между ООО "Оптимум" и ООО "Капитальное строительство" является предварительным договором, то он и не порождает никаких имущественных прав истца на объект недвижимости, являющийся предметом настоящего спора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в связи с чем довод заявителя жалобы о том, что заключенный сторонами договор от 14.01.2003 носил смешанный характер, содержащий элементы предварительного и инвестиционного характера, подлежит отклонению.
Поскольку статьями 429, 445 ГК РФ в качестве последствия неисполнения обязательства заключенного договора на условиях предварительного договора предусматривают право требовать понуждения уклоняющейся стороны заключить договор и право на возмещение причиненных этим убытков, довод заявителя жалобы о том, что ООО "Капитальное строительство" при наличии действующего договора от 14.01.2003 не имело право заключать договор с Правосудовым А.А. и Правосудовой М.А., отклоняется.
Суд первой инстанции также обоснованно отклонил ссылку истца на решение Третейского суда при Ульяновской торгово-промышленной палате от 28.07.2006 по делу N ТР-199/2006, в соответствии с которым признано право требования истцом передачи в собственность нежилого помещения общей площадью 106 кв. м, в осях 48-55, расположенного на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, 1-ый микрорайон, ул. Рябикова, после ввода здания в эксплуатацию.
Поскольку третейские суды не входят в состав судебной системы Российской Федерации, оценка решения третейского суда должна проводиться арбитражным судом наряду с другими доказательствами, представленными сторонами.
Кроме того, из данного решения следует, что Правосудов А.А. и Правосудова М.А. к участию в данном деле не привлекались. Третейским судом не оценивался договор от 20.03.2003, заключенный ООО "Капитальное строительство" с Правосудовым А.А. и Правосудовой М.А.
Иные доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
На основании изложенного суд кассационной инстанции полагает, что спор разрешен согласно действующему законодательству, фактические обстоятельства дела установлены на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 15.01.2010 по делу N А72-407/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)