Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление Тимофеевой Е.Б., являющейся уполномоченным представителем собственников помещений в доме N 97, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, 97, о пересмотре в порядке надзора постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2010 по делу N А60-11597/2010-С5 Арбитражного суда Свердловской области, постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21.12.2010 по тому же делу, возбужденному по заявлению закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Уралэнергострой", г. Екатеринбург (далее - общество) к Администрации города Екатеринбурга (далее - Администрация) о признании незаконным отказа в предоставлении обществу в собственность земельного участка площадью 7324 кв. м с кадастровым номером 66:41:0704005:006, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, 97а, изложенного в письме от 02.02.2010 N 21-01/862, и о возложении на Администрацию обязанности заключить с обществом договор купли-продажи указанного земельного участка.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Тимофеева Е.Б. - уполномоченный представитель собственников помещений, находящихся в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, 97.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.07.2010 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2010, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21.12.2010, решение суда от 12.07.2010 отменено, заявленные требования удовлетворены.
Заявитель - Тимофеева Е.Б., проживающая в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, 97, кв. 80, обжалуя в порядке надзора постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, указывает на то, что собственники помещений в указанном доме в силу закона приобрели право общей долевой собственности на часть земельного участка, закрепленного за обществом, и считает, что оспариваемые судебные акты приняты с нарушением положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Заявитель приводит доводы и просит в порядке надзора отменить обжалуемые судебные акты как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и нарушающие права и законные интересы жильцов указанного дома.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
При рассмотрении дела апелляционным судом установлено, что письмом от 02.02.2010 N 21-01/862 Администрация отказала обществу в предоставлении в собственность земельного участка, принадлежащего ему на зарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования, исходя из того, что предоставление этого земельного участка в собственность возможно после приведения его границ в соответствие с проектом межевания территории в квартале улиц Первомайская-Гагарина-проспект Ленина-Тимирязева, поскольку спорная часть этого земельного участка с элементами благоустройства (клумбы, малые формы, деревья, кустарники) используется жильцами дома N 97 как зона отдыха и площадка по сбору мусора, и проект межевания территории в указанном квартале утвержден постановлением главы города Екатеринбурга от 18.06.2010 N 2616.
Спор по данному делу возник между обществом и Администрацией, третье лицо по данному делу привлекалось без самостоятельных требований.
В процессе разрешения возникшего спора апелляционным судом также установлено, что согласно кадастровому паспорту от 09.09.2008 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704005:006, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, 97а, был сформирован в установленном законом порядке под существующее административное здание, и содержащиеся в этом документе сведения о границах этого земельного участка на соответствующей территории были определены.
За обществом было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования упомянутым земельным участком. Зарегистрированное за обществом право в отношении спорной части территории данного земельного участка заинтересованным лицом в судебном порядке не оспорено, и судом не признано недействительным.
В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ.
На основании положений статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме переходит земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005), и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет. В случае, если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, он переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при возникновении у третьих лиц права на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.
По настоящему делу таких требований заинтересованным лицом не заявлялось, и они судом не рассматривались.
Выводы судов апелляционной и кассационной инстанций основаны на установленных по делу обстоятельствах и нормах законодательства.
Анализ доводов, приведенных в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А60-11597/2010-С5 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21.12.2010 отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 25.05.2011 N ВАС-3931/11 ПО ДЕЛУ N А60-11597/2010-С5
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 мая 2011 г. N ВАС-3931/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление Тимофеевой Е.Б., являющейся уполномоченным представителем собственников помещений в доме N 97, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, 97, о пересмотре в порядке надзора постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2010 по делу N А60-11597/2010-С5 Арбитражного суда Свердловской области, постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21.12.2010 по тому же делу, возбужденному по заявлению закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Уралэнергострой", г. Екатеринбург (далее - общество) к Администрации города Екатеринбурга (далее - Администрация) о признании незаконным отказа в предоставлении обществу в собственность земельного участка площадью 7324 кв. м с кадастровым номером 66:41:0704005:006, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, 97а, изложенного в письме от 02.02.2010 N 21-01/862, и о возложении на Администрацию обязанности заключить с обществом договор купли-продажи указанного земельного участка.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Тимофеева Е.Б. - уполномоченный представитель собственников помещений, находящихся в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, 97.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.07.2010 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2010, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21.12.2010, решение суда от 12.07.2010 отменено, заявленные требования удовлетворены.
Заявитель - Тимофеева Е.Б., проживающая в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, 97, кв. 80, обжалуя в порядке надзора постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, указывает на то, что собственники помещений в указанном доме в силу закона приобрели право общей долевой собственности на часть земельного участка, закрепленного за обществом, и считает, что оспариваемые судебные акты приняты с нарушением положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Заявитель приводит доводы и просит в порядке надзора отменить обжалуемые судебные акты как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и нарушающие права и законные интересы жильцов указанного дома.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
При рассмотрении дела апелляционным судом установлено, что письмом от 02.02.2010 N 21-01/862 Администрация отказала обществу в предоставлении в собственность земельного участка, принадлежащего ему на зарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования, исходя из того, что предоставление этого земельного участка в собственность возможно после приведения его границ в соответствие с проектом межевания территории в квартале улиц Первомайская-Гагарина-проспект Ленина-Тимирязева, поскольку спорная часть этого земельного участка с элементами благоустройства (клумбы, малые формы, деревья, кустарники) используется жильцами дома N 97 как зона отдыха и площадка по сбору мусора, и проект межевания территории в указанном квартале утвержден постановлением главы города Екатеринбурга от 18.06.2010 N 2616.
Спор по данному делу возник между обществом и Администрацией, третье лицо по данному делу привлекалось без самостоятельных требований.
В процессе разрешения возникшего спора апелляционным судом также установлено, что согласно кадастровому паспорту от 09.09.2008 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704005:006, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, 97а, был сформирован в установленном законом порядке под существующее административное здание, и содержащиеся в этом документе сведения о границах этого земельного участка на соответствующей территории были определены.
За обществом было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования упомянутым земельным участком. Зарегистрированное за обществом право в отношении спорной части территории данного земельного участка заинтересованным лицом в судебном порядке не оспорено, и судом не признано недействительным.
В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ.
На основании положений статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме переходит земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005), и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет. В случае, если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, он переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при возникновении у третьих лиц права на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.
По настоящему делу таких требований заинтересованным лицом не заявлялось, и они судом не рассматривались.
Выводы судов апелляционной и кассационной инстанций основаны на установленных по делу обстоятельствах и нормах законодательства.
Анализ доводов, приведенных в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А60-11597/2010-С5 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21.12.2010 отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)