Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам С.О.Ф., А.И.Б., Д.С.В. и Д.О.Ю. на решение Советского районного суда гор. Рязани от 11 сентября 2009 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований А.И.Б., С.О.Ф., К.А.В., Д.С.В., Д.О.Ю. к ОАО "Рязанская финансово-строительная компания" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения С.О.Ф. и Д.С.В., поддержавших кассационные жалобы, судебная коллегия
А.И.Б., С.О.Ф., К.А.В., Д.С.В., Д.О.Ю. обратились с иском к ОАО "Рязанская финансово-строительная компания" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование требований указали, что 05.04.2005 между А.И.Б. и ТСЖ "Солнечный город - 6", 01.11.2004 между С.О.Ф. и ТСЖ "Солнечный город - 6", 17.04.2006 между К.А.В. и ТСЖ "Солнечный город - 6" были заключены договоры о строительстве жилья - квартир по ул. 9 Линия гор. Рязани N <...> соответственно. Д.С.В. и Д.О.Ю. являются собственниками двухкомнатной квартиры по ул. 9 Линия гор. Рязани в долях по 1/2 каждый, их право собственности возникло на основании договора о строительстве жилья от 12.08.2005, заключенному с ТСЖ "Солнечный город - 7", договоров уступки права требования от 17.01.2008 и от 05.08.2008.
Застройщиком домов по ул. 9 Линия гор. Рязани является ОАО "РФСК". Свои обязательства по договорам о строительстве жилья истцы исполнили своевременно и в полном объеме, оплатив стоимость квартир. При заключении договоров о строительстве жилья срок ввода домов в эксплуатацию не был умышленно оговорен, что противоречит ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", согласно которому договор о долевом строительстве жилья должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Из газеты "Домострой" они узнали, что сдача домов планировалась во 2 полугодии 2006 года, что их устраивало. Сроки сдачи домов в эксплуатацию постоянно изменялись, у многих соседей истцов А.И.Б., С.О.Ф., К.А.В. срок ввода дома в эксплуатацию указан дополнительным соглашением к договору - 1 полугодие 2007 года. С моментов заключения ими договоров до сдачи дома в эксплуатацию прошло длительное время, что нарушает их права как потребителей. В соответствии с п. 1 пп. 8 ст. 21 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" проектная документация должна содержать информацию о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов.
Ответчик нарушил свои обязательства по договорам, акт ввода жилых домов по ул. 9 Линия гор. Рязани был подписан 31 декабря 2008 года. В настоящее время они являются собственниками квартир по договорам о строительстве жилья.
А.И.Б., С.О.Ф., К.А.В. полагают, что ответчик должен был сдать корпус по ул. 9 Линия гор. Рязани в эксплуатацию в 1 полугодии 2007 года. Истцы Д.С.В. и Д.О.Ю. полагают, что ответчик должен был сдать в эксплуатацию корпус по ул. 9 Линия гор. Рязани во 2 полугодии 2006 года, поэтому в их пользу с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения работ.
Кроме того, истцам причинен моральный вред действиями ответчика, нарушающими их права как потребителей в связи с длительным неисполнением ОАО "РФСК" обязательств по договорам, а также ненадлежащим неисполнением ответчиком обязательств по договорам с ними, поскольку до настоящего времени пользоваться квартирами надлежащим образом невозможно, так как в квартирах отсутствуют газ и горячая вода.
Истцы просили взыскать с ОАО "Рязанская финансово-строительная компания" в их пользу неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договорам из расчета 3% цены договора за каждый день просрочки, но не выше общей цены договоров: А.И.Б. за период 545 дней в размере 897200 рублей, С.О.Ф. за период 545 дней - 502150 рублей, К.А.В. - за период 545 дней - 7480030 рублей, Д.С.В. и Д.О.Ю. - за период 365 дней - 1150000 рублей в равных долях каждому, и компенсацию морального вреда: в пользу А.И.Б. - 100000 рублей, в пользу С.О.Ф. - 100000 рублей, в пользу К.А.В. - 200000 рублей, в пользу Д.С.В. и Д.О.Ю. - в общем размере 100000 рублей в равных долях каждому.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований, постановив указанное решение.
В кассационных жалобах А.И.Б., С.О.Ф., Д.С.В., Д.О.Ю. просят отменить решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.
Судом установлено, что постановлением администрации гор. Рязани N 1086 от 31 марта 2005 года ОАО "РФСК" разрешено строительство жилого комплекса, расположенного по адресу: гор. Рязань, ул. Высоковольтная, на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 62:29:007 00 34:0003 в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом. Постановлением от 04.10.2005 N 3528 администрации гор. Рязани в п. 1 указанного постановления внесены изменения, ОАО "РФСК" разрешено строительство данного жилого комплекса сроком на 26,2 месяца. Застройщиком ОАО "РФСК" с целью строительства зданий были созданы ТСЖ "Солнечный город - 6" и "Солнечный город - 7". Застройщик осуществлял контроль над правлением ТСЖ и нес ответственность по возникшим спорам в период строительства жилых домов по ул. 9 Линия гор. Рязани.
05.04.2005 между А.И.Б. и ТСЖ "Солнечный город - 6" заключен договор о строительстве жилья N 0002612 серии 001, по которому истица приняла участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: гор. Рязань, ул. 9 Линия, а ТСЖ "Солнечный город - 6" обязалось передать ей после введения дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру (номер строительный) на 9 этаже, расположенную в указанном доме.
1 ноября 2004 года между С.О.Ф. и ТСЖ "Солнечный город - 6" заключен договор о строительстве жилья N 0002500 серии 001, по которому С.О.Ф. принимает участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: гор. Рязань, ул. 9 Линия, а ТСЖ "Солнечный город - 6" обязуется передать ей после введения дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру N <...> (номер строительный) на 1 этаже, расположенную в указанном доме.
17 апреля 2006 года между К.А.В. и ТСЖ "Солнечный город - 6" заключен договор о строительстве жилья N 0002812 серии 001, по которому К.А.В. принимает участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: гор. Рязань, ул. 9 Линия, а ТСЖ "Солнечный город - 6" обязуется передать ему после введения дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру (номер строительный) на 1 этаже, расположенную в указанном доме.
12 августа 2005 года между И.М.В. и ТСЖ "Солнечный город - 7" заключен договор о строительстве жилья N 0002684 серии 001, по которому И.М.В. принимает участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: гор. Рязань, ул. 9 Линия, а ТСЖ "Солнечный город - 7" обязуется передать ей после введения дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру (номер строительный) на 7 этаже, расположенную в указанном доме.
17 января 2008 года между С. (до брака И.) М.В. и Б.Т.К. был заключен договор уступки права требования, по которому С.М.В. уступила Б.Т.К. свое право требования на квартиру, расположенную в доме по ул. 9 Линия гор. Рязани, в том же объеме и на тех же условиях, что и по договору о строительстве жилья N 0002684 серии 001 от 12.08.2005, а Б.Т.К. приняла указанное право требования и произвела за него оплату, предусмотренную соглашением сторон.
5 августа 2008 года между Д.С.В., Д.О.Ю. и Б.Т.К. был заключен договор уступки права требования, по которому Б.Т.К. уступила Д.С.В. и Д.О.Ю. свое право требования на квартиру, расположенную по ул. 9 Линия гор. Рязани, в том же объеме и на тех же условиях, что и по договору о строительстве жилья N 0002684 серии 001 от 12.08.2005, договору уступки права требования от 17.01.2008, а Д.С.В. и Д.О.Ю. приняли указанное право требования и произвели за него оплату, предусмотренную соглашением сторон.
Свои обязательства по договорам о финансировании строительства жилья истцы исполнили своевременно и в полном объеме. В договорах о строительстве жилья, заключенных истцами, сроки ввода жилых домов в эксплуатацию определены не были. В дополнительных соглашениях к договорам также не указан срок, в течение которого застройщик обязан ввести жилые дома в эксплуатацию, и не содержится условий, позволяющих определить этот срок.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежит.
Доводы кассационных жалоб С.О.В., А.И.Б. о несоответствии выводов суда обстоятельствам дела не могут являться основанием для отмены постановленного решения. Указание на определение сторонами срока введения дома в эксплуатацию - первое полугодие 2007 г. не соответствует материалам дела. Из договоров, заключенных между А.И.Б., С.О.Ф. и ТСЖ "Солнечный город - 6", а также дополнений к данным договорам усматривается, что срок введения жилого дома в эксплуатацию сторонами не определен. Ссылка на дополнительное соглашение к договору о строительстве квартиры N 8 с собственником П.Т.И., в котором указан срок ввода дома в эксплуатацию, не может являться доказательством заключения других договоров на тех же условиях, что и с собственником П.Т.И.
Ссылка в жалобах С.О.В., А.И.Б., Д.С.В. и Д.О.Ю. на постановление администрации гор. Рязани от 04.10.2005 как на доказательство нарушения ответчиком срока введения жилого дома в эксплуатацию, также не является основанием для отмены решения суда. Указанный в жалобе срок в 26,2 месяца установлен администрацией гор. Рязани для ОАО "РФСК" на использование арендованного земельного участка для строительства жилого комплекса, однако, застройщик не взял на себя обязательства перед истцами в указанный срок ввести в эксплуатацию жилые дома. Такие доводы истцов как размещение в газете "Домострой" информации о сроках введения дома в эксплуатацию исследовались судом и в мотивировочной части решения этим обстоятельствам дана оценка, не противоречащая исследованным по делу доказательствам.
Ссылка в жалобах на наличие вины ответчика из-за непредоставления после введения дома в эксплуатацию части коммунальных услуг не может являться основанием для взыскания денежной компенсации морального вреда. Из материалов дела усматривается, что застройщик осуществлял контроль над правлением ТСЖ и нес ответственность по возникшим спорам только в период строительства жилых домов <...> по ул. 9 Линия гор. Рязани, которые 31.12.2008 введены в эксплуатацию.
Оснований для удовлетворения кассационных жалоб не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Советского районного суда гор. Рязани от 11 сентября 2009 г. оставить без изменения, а кассационные жалобы С.О.Ф., А.И.Б., Д.С.В. и Д.О.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.11.2009 N 33-1988
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2009 г. N 33-1988
Судебная коллегия рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам С.О.Ф., А.И.Б., Д.С.В. и Д.О.Ю. на решение Советского районного суда гор. Рязани от 11 сентября 2009 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований А.И.Б., С.О.Ф., К.А.В., Д.С.В., Д.О.Ю. к ОАО "Рязанская финансово-строительная компания" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения С.О.Ф. и Д.С.В., поддержавших кассационные жалобы, судебная коллегия
установила:
А.И.Б., С.О.Ф., К.А.В., Д.С.В., Д.О.Ю. обратились с иском к ОАО "Рязанская финансово-строительная компания" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование требований указали, что 05.04.2005 между А.И.Б. и ТСЖ "Солнечный город - 6", 01.11.2004 между С.О.Ф. и ТСЖ "Солнечный город - 6", 17.04.2006 между К.А.В. и ТСЖ "Солнечный город - 6" были заключены договоры о строительстве жилья - квартир по ул. 9 Линия гор. Рязани N <...> соответственно. Д.С.В. и Д.О.Ю. являются собственниками двухкомнатной квартиры по ул. 9 Линия гор. Рязани в долях по 1/2 каждый, их право собственности возникло на основании договора о строительстве жилья от 12.08.2005, заключенному с ТСЖ "Солнечный город - 7", договоров уступки права требования от 17.01.2008 и от 05.08.2008.
Застройщиком домов по ул. 9 Линия гор. Рязани является ОАО "РФСК". Свои обязательства по договорам о строительстве жилья истцы исполнили своевременно и в полном объеме, оплатив стоимость квартир. При заключении договоров о строительстве жилья срок ввода домов в эксплуатацию не был умышленно оговорен, что противоречит ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", согласно которому договор о долевом строительстве жилья должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Из газеты "Домострой" они узнали, что сдача домов планировалась во 2 полугодии 2006 года, что их устраивало. Сроки сдачи домов в эксплуатацию постоянно изменялись, у многих соседей истцов А.И.Б., С.О.Ф., К.А.В. срок ввода дома в эксплуатацию указан дополнительным соглашением к договору - 1 полугодие 2007 года. С моментов заключения ими договоров до сдачи дома в эксплуатацию прошло длительное время, что нарушает их права как потребителей. В соответствии с п. 1 пп. 8 ст. 21 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" проектная документация должна содержать информацию о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов.
Ответчик нарушил свои обязательства по договорам, акт ввода жилых домов по ул. 9 Линия гор. Рязани был подписан 31 декабря 2008 года. В настоящее время они являются собственниками квартир по договорам о строительстве жилья.
А.И.Б., С.О.Ф., К.А.В. полагают, что ответчик должен был сдать корпус по ул. 9 Линия гор. Рязани в эксплуатацию в 1 полугодии 2007 года. Истцы Д.С.В. и Д.О.Ю. полагают, что ответчик должен был сдать в эксплуатацию корпус по ул. 9 Линия гор. Рязани во 2 полугодии 2006 года, поэтому в их пользу с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения работ.
Кроме того, истцам причинен моральный вред действиями ответчика, нарушающими их права как потребителей в связи с длительным неисполнением ОАО "РФСК" обязательств по договорам, а также ненадлежащим неисполнением ответчиком обязательств по договорам с ними, поскольку до настоящего времени пользоваться квартирами надлежащим образом невозможно, так как в квартирах отсутствуют газ и горячая вода.
Истцы просили взыскать с ОАО "Рязанская финансово-строительная компания" в их пользу неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договорам из расчета 3% цены договора за каждый день просрочки, но не выше общей цены договоров: А.И.Б. за период 545 дней в размере 897200 рублей, С.О.Ф. за период 545 дней - 502150 рублей, К.А.В. - за период 545 дней - 7480030 рублей, Д.С.В. и Д.О.Ю. - за период 365 дней - 1150000 рублей в равных долях каждому, и компенсацию морального вреда: в пользу А.И.Б. - 100000 рублей, в пользу С.О.Ф. - 100000 рублей, в пользу К.А.В. - 200000 рублей, в пользу Д.С.В. и Д.О.Ю. - в общем размере 100000 рублей в равных долях каждому.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований, постановив указанное решение.
В кассационных жалобах А.И.Б., С.О.Ф., Д.С.В., Д.О.Ю. просят отменить решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.
Судом установлено, что постановлением администрации гор. Рязани N 1086 от 31 марта 2005 года ОАО "РФСК" разрешено строительство жилого комплекса, расположенного по адресу: гор. Рязань, ул. Высоковольтная, на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 62:29:007 00 34:0003 в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом. Постановлением от 04.10.2005 N 3528 администрации гор. Рязани в п. 1 указанного постановления внесены изменения, ОАО "РФСК" разрешено строительство данного жилого комплекса сроком на 26,2 месяца. Застройщиком ОАО "РФСК" с целью строительства зданий были созданы ТСЖ "Солнечный город - 6" и "Солнечный город - 7". Застройщик осуществлял контроль над правлением ТСЖ и нес ответственность по возникшим спорам в период строительства жилых домов по ул. 9 Линия гор. Рязани.
05.04.2005 между А.И.Б. и ТСЖ "Солнечный город - 6" заключен договор о строительстве жилья N 0002612 серии 001, по которому истица приняла участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: гор. Рязань, ул. 9 Линия, а ТСЖ "Солнечный город - 6" обязалось передать ей после введения дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру (номер строительный) на 9 этаже, расположенную в указанном доме.
1 ноября 2004 года между С.О.Ф. и ТСЖ "Солнечный город - 6" заключен договор о строительстве жилья N 0002500 серии 001, по которому С.О.Ф. принимает участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: гор. Рязань, ул. 9 Линия, а ТСЖ "Солнечный город - 6" обязуется передать ей после введения дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру N <...> (номер строительный) на 1 этаже, расположенную в указанном доме.
17 апреля 2006 года между К.А.В. и ТСЖ "Солнечный город - 6" заключен договор о строительстве жилья N 0002812 серии 001, по которому К.А.В. принимает участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: гор. Рязань, ул. 9 Линия, а ТСЖ "Солнечный город - 6" обязуется передать ему после введения дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру (номер строительный) на 1 этаже, расположенную в указанном доме.
12 августа 2005 года между И.М.В. и ТСЖ "Солнечный город - 7" заключен договор о строительстве жилья N 0002684 серии 001, по которому И.М.В. принимает участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: гор. Рязань, ул. 9 Линия, а ТСЖ "Солнечный город - 7" обязуется передать ей после введения дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру (номер строительный) на 7 этаже, расположенную в указанном доме.
17 января 2008 года между С. (до брака И.) М.В. и Б.Т.К. был заключен договор уступки права требования, по которому С.М.В. уступила Б.Т.К. свое право требования на квартиру, расположенную в доме по ул. 9 Линия гор. Рязани, в том же объеме и на тех же условиях, что и по договору о строительстве жилья N 0002684 серии 001 от 12.08.2005, а Б.Т.К. приняла указанное право требования и произвела за него оплату, предусмотренную соглашением сторон.
5 августа 2008 года между Д.С.В., Д.О.Ю. и Б.Т.К. был заключен договор уступки права требования, по которому Б.Т.К. уступила Д.С.В. и Д.О.Ю. свое право требования на квартиру, расположенную по ул. 9 Линия гор. Рязани, в том же объеме и на тех же условиях, что и по договору о строительстве жилья N 0002684 серии 001 от 12.08.2005, договору уступки права требования от 17.01.2008, а Д.С.В. и Д.О.Ю. приняли указанное право требования и произвели за него оплату, предусмотренную соглашением сторон.
Свои обязательства по договорам о финансировании строительства жилья истцы исполнили своевременно и в полном объеме. В договорах о строительстве жилья, заключенных истцами, сроки ввода жилых домов в эксплуатацию определены не были. В дополнительных соглашениях к договорам также не указан срок, в течение которого застройщик обязан ввести жилые дома в эксплуатацию, и не содержится условий, позволяющих определить этот срок.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежит.
Доводы кассационных жалоб С.О.В., А.И.Б. о несоответствии выводов суда обстоятельствам дела не могут являться основанием для отмены постановленного решения. Указание на определение сторонами срока введения дома в эксплуатацию - первое полугодие 2007 г. не соответствует материалам дела. Из договоров, заключенных между А.И.Б., С.О.Ф. и ТСЖ "Солнечный город - 6", а также дополнений к данным договорам усматривается, что срок введения жилого дома в эксплуатацию сторонами не определен. Ссылка на дополнительное соглашение к договору о строительстве квартиры N 8 с собственником П.Т.И., в котором указан срок ввода дома в эксплуатацию, не может являться доказательством заключения других договоров на тех же условиях, что и с собственником П.Т.И.
Ссылка в жалобах С.О.В., А.И.Б., Д.С.В. и Д.О.Ю. на постановление администрации гор. Рязани от 04.10.2005 как на доказательство нарушения ответчиком срока введения жилого дома в эксплуатацию, также не является основанием для отмены решения суда. Указанный в жалобе срок в 26,2 месяца установлен администрацией гор. Рязани для ОАО "РФСК" на использование арендованного земельного участка для строительства жилого комплекса, однако, застройщик не взял на себя обязательства перед истцами в указанный срок ввести в эксплуатацию жилые дома. Такие доводы истцов как размещение в газете "Домострой" информации о сроках введения дома в эксплуатацию исследовались судом и в мотивировочной части решения этим обстоятельствам дана оценка, не противоречащая исследованным по делу доказательствам.
Ссылка в жалобах на наличие вины ответчика из-за непредоставления после введения дома в эксплуатацию части коммунальных услуг не может являться основанием для взыскания денежной компенсации морального вреда. Из материалов дела усматривается, что застройщик осуществлял контроль над правлением ТСЖ и нес ответственность по возникшим спорам только в период строительства жилых домов <...> по ул. 9 Линия гор. Рязани, которые 31.12.2008 введены в эксплуатацию.
Оснований для удовлетворения кассационных жалоб не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда гор. Рязани от 11 сентября 2009 г. оставить без изменения, а кассационные жалобы С.О.Ф., А.И.Б., Д.С.В. и Д.О.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)