Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тумашевич Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Ильинской Л.В.
судей Быханова А.В. и Тарасовой И.В.
при секретаре Ю.
рассмотрела в судебном заседании от 17 августа 2011 года дело N 2-2795/11 по кассационной жалобе на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 06 июня 2011 года по иску ТСЖ "Петровский" к Ш. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам.
Заслушав доклад судьи Ильинской Л.В., объяснения представителя Ш. <ФИО1> (дов. от <...> года), судебная коллегия городского суда
ТСЖ "Петровский" обратилось в суд с иском к Ш. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам в размере <...> руб., в том числе пени в размере <...> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Ш. является собственником квартиры N <...>, зарегистрирована по другому адресу, но фактически осуществляет эксплуатацию квартиры, находящуюся в ее собственности, приняла обязательство оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы с <...> года, однако в нарушение принятых на себя договорных обязательств уклонилась от подписания договора на обслуживание с истцом, осуществляющим эксплуатацию жилого дома, организацию обеспечения домовладельцев коммунальными услугами, снабжения водой, газом, теплом, электроэнергией и иными ресурсами. Ответчик имеет за период с <...> года по <...> год задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме <...> руб., в том числе пени в размере <...> руб.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <...> года с Ш. в пользу ТСЖ "Петровский" взыскана задолженность и пени по оплате коммунальных платежей за период до декабря 2007 года включительно.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 06 июня 2011 года исковые требования ТСЖ "Петровский" к Ш. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам удовлетворены частично. Суд взыскал с Ш. в пользу ТСЖ "Петровский" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам в размере <...> руб., государственную пошлину в размере <...> руб., расходы на представителя в размере <...> руб. В остальной части иска отказано.
Ш. в кассационной жалобе просит решение суда отменить, считая его неправильным, вынесенным без надлежащего извещения ответчика о слушании дела, а также оспаривает решение суда в части взыскания задолженности по оплате работ по ремонту фасада здания.
Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие истца, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом (л.д. 127), не представившего суду сведений об уважительности причин своего отсутствия.
Судебная коллегия, обсудив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что Ш. является собственником квартиры N <...> и имеет задолженность за период с <...> года по <...> год по оплате жилья и коммунальным услугам
Разрешая заявленные требования по существу и взыскивая с Ш. в пользу истца задолженность в размере <...> руб., суд первой инстанции руководствовался расчетом представленным представителем истца. Между тем, судом не проверена обоснованность начисления коммунальных платежей, в том числе платежей на ремонт фасада здания.
Однако, следует отметить, что в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением (далее - Правила), размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (в частности, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, жилищного кооператива).
Согласно ч. 1 ст. 156 и п. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 "Правил содержания имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.
При выборе и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления или органами государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, может применяться только при принятии такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья.
Суд при рассмотрении дела не выяснил основания для начисления собственникам расходов по оплате ремонта фасадов, вместе с тем, данные расходы были включены в квитанции по оплате жилья за период с июня по декабрь <...> года и составили <...> руб. 09 коп.
Кроме того, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы, отказав в удовлетворении ходатайства ее представителя об отложении слушания дела в связи с необходимостью подготовки к делу, чем нарушил ее право на представление доказательств по делу, в том числе на предоставление расчета взыскиваемой задолженности.
При таком положении решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене.
Поскольку недостатки судебного решения не могут быть устранены судом кассационной инстанции, дело следует направить на новое рассмотрение в тот же районный суд.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и принять решение в соответствии с представленными суду доказательствами и требованиями норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 06 июня 2011 года отменить, дело направить на новое судебное рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.08.2011 N 12578
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 августа 2011 г. N 12578
Судья: Тумашевич Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Ильинской Л.В.
судей Быханова А.В. и Тарасовой И.В.
при секретаре Ю.
рассмотрела в судебном заседании от 17 августа 2011 года дело N 2-2795/11 по кассационной жалобе на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 06 июня 2011 года по иску ТСЖ "Петровский" к Ш. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам.
Заслушав доклад судьи Ильинской Л.В., объяснения представителя Ш. <ФИО1> (дов. от <...> года), судебная коллегия городского суда
установила:
ТСЖ "Петровский" обратилось в суд с иском к Ш. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам в размере <...> руб., в том числе пени в размере <...> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Ш. является собственником квартиры N <...>, зарегистрирована по другому адресу, но фактически осуществляет эксплуатацию квартиры, находящуюся в ее собственности, приняла обязательство оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы с <...> года, однако в нарушение принятых на себя договорных обязательств уклонилась от подписания договора на обслуживание с истцом, осуществляющим эксплуатацию жилого дома, организацию обеспечения домовладельцев коммунальными услугами, снабжения водой, газом, теплом, электроэнергией и иными ресурсами. Ответчик имеет за период с <...> года по <...> год задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме <...> руб., в том числе пени в размере <...> руб.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <...> года с Ш. в пользу ТСЖ "Петровский" взыскана задолженность и пени по оплате коммунальных платежей за период до декабря 2007 года включительно.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 06 июня 2011 года исковые требования ТСЖ "Петровский" к Ш. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам удовлетворены частично. Суд взыскал с Ш. в пользу ТСЖ "Петровский" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам в размере <...> руб., государственную пошлину в размере <...> руб., расходы на представителя в размере <...> руб. В остальной части иска отказано.
Ш. в кассационной жалобе просит решение суда отменить, считая его неправильным, вынесенным без надлежащего извещения ответчика о слушании дела, а также оспаривает решение суда в части взыскания задолженности по оплате работ по ремонту фасада здания.
Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие истца, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом (л.д. 127), не представившего суду сведений об уважительности причин своего отсутствия.
Судебная коллегия, обсудив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что Ш. является собственником квартиры N <...> и имеет задолженность за период с <...> года по <...> год по оплате жилья и коммунальным услугам
Разрешая заявленные требования по существу и взыскивая с Ш. в пользу истца задолженность в размере <...> руб., суд первой инстанции руководствовался расчетом представленным представителем истца. Между тем, судом не проверена обоснованность начисления коммунальных платежей, в том числе платежей на ремонт фасада здания.
Однако, следует отметить, что в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением (далее - Правила), размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (в частности, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, жилищного кооператива).
Согласно ч. 1 ст. 156 и п. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 "Правил содержания имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.
При выборе и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления или органами государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, может применяться только при принятии такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья.
Суд при рассмотрении дела не выяснил основания для начисления собственникам расходов по оплате ремонта фасадов, вместе с тем, данные расходы были включены в квитанции по оплате жилья за период с июня по декабрь <...> года и составили <...> руб. 09 коп.
Кроме того, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы, отказав в удовлетворении ходатайства ее представителя об отложении слушания дела в связи с необходимостью подготовки к делу, чем нарушил ее право на представление доказательств по делу, в том числе на предоставление расчета взыскиваемой задолженности.
При таком положении решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене.
Поскольку недостатки судебного решения не могут быть устранены судом кассационной инстанции, дело следует направить на новое рассмотрение в тот же районный суд.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и принять решение в соответствии с представленными суду доказательствами и требованиями норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 06 июня 2011 года отменить, дело направить на новое судебное рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)