Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 7 апреля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 апреля 2010 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвадар", г. Йошкар-Ола,
на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 25.12.2009 по делу N А38-6828/2009, принятое судьей Черных В.А.,
по иску муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", г. Йошкар-Ола, к обществу с ограниченной ответственностью "Инвадар", г. Йошкар-Ола,
о взыскании арендной платы и неустойки,
при участии представителей: от лиц, участвующих в деле, - не явились, извещены (уведомления N 73364, 73365, 73366),
Муниципальное образование "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", г. Йошкар-Ола, обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвадар", г. Йошкар-Ола, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Инвадар" основного долга по арендной плате в сумме 27 418 рублей 87 копеек и договорной неустойки в размере 47 199 рублей 03 копеек.
Исковые требования основаны на статьях 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору от 20.07.2001 N 321 аренды земельного участка за период со 2 квартала 2006 по 30.09.2009.
Решением от 25.12.2009 Арбитражный суд Республики Марий Эл исковые требования удовлетворил частично. Взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Инвадар" в пользу муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" 30 418 рублей 87 копеек, из них: 27 418 рублей 87 копеек основного долга по арендной плате и 3 000 рублей договорной неустойки, в остальной части иска отказал. При разрешении спора суд руководствовался статьей 5, пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 223, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришел к выводу о том, что действие договора аренды автоматически не прекратилось, поэтому ответчик, будучи арендатором земельного участка, обязан вносить арендную плату.
Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Инвадар" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в связи с неправильным применением норм материального права, а именно применением закона, не подлежащего применению, и неправильным истолкованием закона.
По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, поскольку с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005) ООО "Инвадар", являясь собственником помещения в многоквартирном доме, стало участником общей долевой собственности на земельный участок под этим домом в силу прямого указания Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Ссылаясь на статью 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель указывает, что спорный договор аренды земельного участка с момента вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации прекратил свое действие ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице, вследствие этого начисление по нему арендной платы и пеней является незаконным.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
ООО "Инвадар" заявлением от 29.03.2010 N 30/03-10 поддерживает доводы апелляционной жалобы в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя заявителя.
Истец в отзыве считает обжалуемое решение законным и обоснованным, при этом указывает, что изменение жилищного законодательства не влечет автоматического прекращения правоотношений, возникших в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, в связи с чем арендные правоотношения между истцом и ответчиком сохранились. Просит рассмотреть жалобу без участия представителя КУМИ.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.
В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15 час. 30 мин. 07.04.2010 (протокол судебного заседания от 31.03.2010).
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судом установлено.
ООО "Инвадар" является собственником нежилого встроенного помещения площадью 153,3 квадратного метра, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, улица Советская, дом 154, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2001 серии 12 АА N 007711.
20.07.2001 между администрацией города Йошкар-Олы (арендодателем) и ООО "Инвадар" (арендатором) заключен договор N 321 аренды земельного участка сроком на 49 лет, по условиям которого арендатору передан в пользование земельный участок площадью общей площадью 58,46 кв. м, расположенный по упомянутому адресу, для размещения нежилых помещений. Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке, установленном разделом 3 договора.
Пунктом 3.4 договора определена ответственность арендатора за нарушение срока арендной платы, исходя из размера пеней 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Предметом настоящего спора является взыскание задолженности по арендным платежам и пеней, начисленных истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка за период со второго квартала 2006 года по 30.09.2009.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте 2 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 2 841 квадратных метров с кадастровым номером 12:0503 03 016:0001, расположенный под многоквартирным домом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: город Йошкар-Ола, улица Советская, 154, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (кадастровый план земельного участка от 11.06.2003 N 02/03-03-03155).
Таким образом, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Закона.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии каких-либо обстоятельствах, препятствующих приватизации спорного земельного участка.
Согласно статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
Следовательно, если публичный собственник земельного участка заключил с собственником помещения в многоквартирном доме договор аренды земельного участка до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то с момента введения Кодекса в действие такой договор аренды прекращается ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что в рассматриваемый период истец не обладал полномочиями по распоряжению упомянутым земельным участком, поскольку с 01.03.2005 в отношении этого земельного участка прекращено действие права публичной собственности и исковые требования удовлетворению не подлежат.
Ссылка Комитета на пункты 5 и 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающие заявительный порядок приобретения земельных участков в общую долевую собственность лиц - сособственников расположенных на них зданий, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, касающийся права общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными домами, содержит отсылку к жилищному законодательству, устанавливающему исключение из общего правила (заявительного порядка).
С учетом изложенного решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 25.12.2009 подлежит отмене на основании части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как вынесенное при неправильном применении норм материального права.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца - муниципальное образование "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола".
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
1. Решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 25.12.2009 по делу N А38-6828/2009 отменить, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвадар", г. Йошкар-Ола, удовлетворить.
2. В иске отказать.
3. Взыскать с муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инвадар" расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.04.2010 ПО ДЕЛУ N А38-6828/2009
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 апреля 2010 г. по делу N А38-6828/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 7 апреля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 апреля 2010 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвадар", г. Йошкар-Ола,
на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 25.12.2009 по делу N А38-6828/2009, принятое судьей Черных В.А.,
по иску муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", г. Йошкар-Ола, к обществу с ограниченной ответственностью "Инвадар", г. Йошкар-Ола,
о взыскании арендной платы и неустойки,
при участии представителей: от лиц, участвующих в деле, - не явились, извещены (уведомления N 73364, 73365, 73366),
установил:
Муниципальное образование "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", г. Йошкар-Ола, обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвадар", г. Йошкар-Ола, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Инвадар" основного долга по арендной плате в сумме 27 418 рублей 87 копеек и договорной неустойки в размере 47 199 рублей 03 копеек.
Исковые требования основаны на статьях 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору от 20.07.2001 N 321 аренды земельного участка за период со 2 квартала 2006 по 30.09.2009.
Решением от 25.12.2009 Арбитражный суд Республики Марий Эл исковые требования удовлетворил частично. Взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Инвадар" в пользу муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" 30 418 рублей 87 копеек, из них: 27 418 рублей 87 копеек основного долга по арендной плате и 3 000 рублей договорной неустойки, в остальной части иска отказал. При разрешении спора суд руководствовался статьей 5, пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 223, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришел к выводу о том, что действие договора аренды автоматически не прекратилось, поэтому ответчик, будучи арендатором земельного участка, обязан вносить арендную плату.
Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Инвадар" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в связи с неправильным применением норм материального права, а именно применением закона, не подлежащего применению, и неправильным истолкованием закона.
По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, поскольку с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005) ООО "Инвадар", являясь собственником помещения в многоквартирном доме, стало участником общей долевой собственности на земельный участок под этим домом в силу прямого указания Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Ссылаясь на статью 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель указывает, что спорный договор аренды земельного участка с момента вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации прекратил свое действие ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице, вследствие этого начисление по нему арендной платы и пеней является незаконным.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
ООО "Инвадар" заявлением от 29.03.2010 N 30/03-10 поддерживает доводы апелляционной жалобы в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя заявителя.
Истец в отзыве считает обжалуемое решение законным и обоснованным, при этом указывает, что изменение жилищного законодательства не влечет автоматического прекращения правоотношений, возникших в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, в связи с чем арендные правоотношения между истцом и ответчиком сохранились. Просит рассмотреть жалобу без участия представителя КУМИ.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.
В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15 час. 30 мин. 07.04.2010 (протокол судебного заседания от 31.03.2010).
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судом установлено.
ООО "Инвадар" является собственником нежилого встроенного помещения площадью 153,3 квадратного метра, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, улица Советская, дом 154, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2001 серии 12 АА N 007711.
20.07.2001 между администрацией города Йошкар-Олы (арендодателем) и ООО "Инвадар" (арендатором) заключен договор N 321 аренды земельного участка сроком на 49 лет, по условиям которого арендатору передан в пользование земельный участок площадью общей площадью 58,46 кв. м, расположенный по упомянутому адресу, для размещения нежилых помещений. Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке, установленном разделом 3 договора.
Пунктом 3.4 договора определена ответственность арендатора за нарушение срока арендной платы, исходя из размера пеней 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Предметом настоящего спора является взыскание задолженности по арендным платежам и пеней, начисленных истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка за период со второго квартала 2006 года по 30.09.2009.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте 2 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 2 841 квадратных метров с кадастровым номером 12:0503 03 016:0001, расположенный под многоквартирным домом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: город Йошкар-Ола, улица Советская, 154, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (кадастровый план земельного участка от 11.06.2003 N 02/03-03-03155).
Таким образом, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Закона.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии каких-либо обстоятельствах, препятствующих приватизации спорного земельного участка.
Согласно статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
Следовательно, если публичный собственник земельного участка заключил с собственником помещения в многоквартирном доме договор аренды земельного участка до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то с момента введения Кодекса в действие такой договор аренды прекращается ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что в рассматриваемый период истец не обладал полномочиями по распоряжению упомянутым земельным участком, поскольку с 01.03.2005 в отношении этого земельного участка прекращено действие права публичной собственности и исковые требования удовлетворению не подлежат.
Ссылка Комитета на пункты 5 и 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающие заявительный порядок приобретения земельных участков в общую долевую собственность лиц - сособственников расположенных на них зданий, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, касающийся права общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными домами, содержит отсылку к жилищному законодательству, устанавливающему исключение из общего правила (заявительного порядка).
С учетом изложенного решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 25.12.2009 подлежит отмене на основании части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как вынесенное при неправильном применении норм материального права.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца - муниципальное образование "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола".
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
1. Решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 25.12.2009 по делу N А38-6828/2009 отменить, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвадар", г. Йошкар-Ола, удовлетворить.
2. В иске отказать.
3. Взыскать с муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инвадар" расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
О.А.БОЛЬШАКОВА
О.А.БОЛЬШАКОВА
Судьи
Л.В.БУХТОЯРОВА
Е.Н.НАУМОВА
Л.В.БУХТОЯРОВА
Е.Н.НАУМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)