Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2008 года. Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2008 года.
Арбитражный суд Республики Карелия
в составе:
судьи Пановой Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания помощником Соломоновой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатация, текущий ремонт и обслуживание недвижимости"
к открытому акционерному обществу "Карелгаз"
об урегулировании разногласий по договору N 8/1 от 01 апреля 2008 г.
при участии
от истца: Ушаков А.А. - юрист,
от ответчика: Гладышева С.В. - юрисконсульт
общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатация, текущий ремонт и обслуживание недвижимости" (далее по тексту ООО "Этрон") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу "Карелгаз" об урегулировании разногласий по договору N 8/1 от 01 апреля 2008 года. Истец просит принять преамбулу договора, пункты 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 2.4, 2.5, 2.7, 2.8, 3.1.1, 3.1.6 - 3.1.9, 3.2.1, 3.2.2, 3.3.1, 3.3.8, 3.4.4, 4.5, 5.1, Приложения N 1, N 2 и N 3 в своей редакции.
Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 526, 445 ГК РФ, статьи 44, 155, 162 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Ответчик просит принять пункты договора в его редакции.
Заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
ОАО "Карелгаз" является газораспределительной организацией, допущенной в установленном законодательством Российской Федерации порядке к осуществлению деятельности по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и имеющей аварийно-диспетчерскую службу. Оно занимает доминирующее положение на рынке технического и аварийно-диспетчерского обслуживания внутридомового газового оборудования (ТО и АДО ВДГО) и включено в Реестр хозяйствующих субъектов, имеющих на рынке определенного товара в РК долю более 35%.
ООО "Этрон" - осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров, заключенных с собственниками помещений, выбравшими данный способ управления многоквартирным домом. Всего 145 многоквартирных домов в г. Петрозаводске выбрали ООО "Этрон" управляющей организацией.
Между ними возникли разногласия о том, каким должен быть договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту внутридомового газового оборудования (ВДГО) многоквартирных домов.
На рассмотрение арбитражного суда представлено несколько проектов договоров: на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту внутридомового газового оборудования (ВДГО) одного многоквартирного дома N 22 по ул. Мерецкова (дело N А26-1913/2008), всех 145 многоквартирных домов, выбравших ООО "Этрон" управляющей организацией (дело N А26-3264/2008), 29 многоквартирных домов, принявших на общем собрании цену, предложенную ОАО "Карелгаз" (данное дело) и 119 многоквартирных домов, не согласившихся с ценой, предложенной ОАО "Карелгаз" (дело N А26-3232/2008).
Как усматривается из материалов настоящего дела, ООО "Этрон" направило ОАО "Карелгаз" проект договора, из условий которого усматривается, что ООО "Этрон" поручает ОАО "Карелгаз" по заданию собственников жилых помещений и за их счет проводить ТО, АДО и ремонт внутридомового газового оборудования 29 многоквартирных домов.
По правовой природе данный проект договора можно отнести к агентированию по модели договора комиссии.
ОАО "Карелгаз" не согласилось с предложенным проектом и, переписав предложенные пункты договора в своей редакции, фактически предложило заключить другой договор - возмездного оказания услуг с элементами подряда. ОАО "Карелгаз" предлагает заключить один договор на все 145 домов (Приложение N 1).
Суд считает, что иск об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора не подлежит удовлетворению, поскольку сторонами не решен главный вопрос - о предмете договора.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.
По этому договору одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля над выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем год и не более чем пять лет.
Исходя из условий договора управления многоквартирным домом и согласно пункту 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27.09.2003 управляющая организация должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения.
Следовательно, исходными данными для заключения договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту внутридомового газового оборудования служит договор управления многоквартирным домом, заключенный на условиях, указанных в решении общего собрания конкретного дома, с приложением технической документации, принадлежащей собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Все эти документы в материалах дела отсутствуют, что не позволяет определить объем переданных управляющей организации прав по содержанию и текущему ремонту внутридомового газового оборудования, перечень и границы ВДГО и т.д.
Кроме того, заключение одного договора на какую-либо часть домов или на все дома, выбравшие ООО "Этрон" управляющей организацией, суд считает неправомерным, противоречащим смыслу жилищного и гражданского законодательства, регулирующего порядок управления многоквартирным домом.
Учитывая все изложенные обстоятельства, суд считает невозможным рассмотреть спор по существу и отказывает в удовлетворении иска.
Отказ в удовлетворении настоящего иска не препятствует сторонам заключать договоры с учетом условий договора управления многоквартирным домом и правил действующего гражданского законодательства.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. В удовлетворении исковых требований ООО "Этрон" отказать.
2. Судебные расходы отнести на истца.
3. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 29.09.2008 ПО ДЕЛУ N А26-3231/2008
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 сентября 2008 г. по делу N А26-3231/2008
Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2008 года. Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2008 года.
Арбитражный суд Республики Карелия
в составе:
судьи Пановой Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания помощником Соломоновой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатация, текущий ремонт и обслуживание недвижимости"
к открытому акционерному обществу "Карелгаз"
об урегулировании разногласий по договору N 8/1 от 01 апреля 2008 г.
при участии
от истца: Ушаков А.А. - юрист,
от ответчика: Гладышева С.В. - юрисконсульт
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатация, текущий ремонт и обслуживание недвижимости" (далее по тексту ООО "Этрон") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу "Карелгаз" об урегулировании разногласий по договору N 8/1 от 01 апреля 2008 года. Истец просит принять преамбулу договора, пункты 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 2.4, 2.5, 2.7, 2.8, 3.1.1, 3.1.6 - 3.1.9, 3.2.1, 3.2.2, 3.3.1, 3.3.8, 3.4.4, 4.5, 5.1, Приложения N 1, N 2 и N 3 в своей редакции.
Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 526, 445 ГК РФ, статьи 44, 155, 162 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Ответчик просит принять пункты договора в его редакции.
Заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
ОАО "Карелгаз" является газораспределительной организацией, допущенной в установленном законодательством Российской Федерации порядке к осуществлению деятельности по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и имеющей аварийно-диспетчерскую службу. Оно занимает доминирующее положение на рынке технического и аварийно-диспетчерского обслуживания внутридомового газового оборудования (ТО и АДО ВДГО) и включено в Реестр хозяйствующих субъектов, имеющих на рынке определенного товара в РК долю более 35%.
ООО "Этрон" - осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров, заключенных с собственниками помещений, выбравшими данный способ управления многоквартирным домом. Всего 145 многоквартирных домов в г. Петрозаводске выбрали ООО "Этрон" управляющей организацией.
Между ними возникли разногласия о том, каким должен быть договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту внутридомового газового оборудования (ВДГО) многоквартирных домов.
На рассмотрение арбитражного суда представлено несколько проектов договоров: на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту внутридомового газового оборудования (ВДГО) одного многоквартирного дома N 22 по ул. Мерецкова (дело N А26-1913/2008), всех 145 многоквартирных домов, выбравших ООО "Этрон" управляющей организацией (дело N А26-3264/2008), 29 многоквартирных домов, принявших на общем собрании цену, предложенную ОАО "Карелгаз" (данное дело) и 119 многоквартирных домов, не согласившихся с ценой, предложенной ОАО "Карелгаз" (дело N А26-3232/2008).
Как усматривается из материалов настоящего дела, ООО "Этрон" направило ОАО "Карелгаз" проект договора, из условий которого усматривается, что ООО "Этрон" поручает ОАО "Карелгаз" по заданию собственников жилых помещений и за их счет проводить ТО, АДО и ремонт внутридомового газового оборудования 29 многоквартирных домов.
По правовой природе данный проект договора можно отнести к агентированию по модели договора комиссии.
ОАО "Карелгаз" не согласилось с предложенным проектом и, переписав предложенные пункты договора в своей редакции, фактически предложило заключить другой договор - возмездного оказания услуг с элементами подряда. ОАО "Карелгаз" предлагает заключить один договор на все 145 домов (Приложение N 1).
Суд считает, что иск об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора не подлежит удовлетворению, поскольку сторонами не решен главный вопрос - о предмете договора.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.
По этому договору одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля над выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем год и не более чем пять лет.
Исходя из условий договора управления многоквартирным домом и согласно пункту 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27.09.2003 управляющая организация должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения.
Следовательно, исходными данными для заключения договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту внутридомового газового оборудования служит договор управления многоквартирным домом, заключенный на условиях, указанных в решении общего собрания конкретного дома, с приложением технической документации, принадлежащей собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Все эти документы в материалах дела отсутствуют, что не позволяет определить объем переданных управляющей организации прав по содержанию и текущему ремонту внутридомового газового оборудования, перечень и границы ВДГО и т.д.
Кроме того, заключение одного договора на какую-либо часть домов или на все дома, выбравшие ООО "Этрон" управляющей организацией, суд считает неправомерным, противоречащим смыслу жилищного и гражданского законодательства, регулирующего порядок управления многоквартирным домом.
Учитывая все изложенные обстоятельства, суд считает невозможным рассмотреть спор по существу и отказывает в удовлетворении иска.
Отказ в удовлетворении настоящего иска не препятствует сторонам заключать договоры с учетом условий договора управления многоквартирным домом и правил действующего гражданского законодательства.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований ООО "Этрон" отказать.
2. Судебные расходы отнести на истца.
3. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).
Судья
Т.Е.ПАНОВА
Т.Е.ПАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)