Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Максимова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Шубиной И.И.,
судей Михалевой Т.Д., Дубинской В.К.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. дело по кассационной жалобе представителя истца ТСЖ "Ерино-3А" по доверенности М. на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 14 декабря 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Ерино-3А" удовлетворить частично.
Взыскать с Н. в пользу ТСЖ "Ерино-3А" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 37 097 рублей 42 копейки, пени в сумме 1 678,49 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 рублей, госпошлину в сумме 1 363,28 рублей, а всего ко взысканию 43 139,19 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Ерино-3А" - отказать,
Истец ТСЖ "Ерино-3А" обратился в суд с иском к Н. о взыскании задолженности по квартплате, коммунальным услугам и целевым взносам, ссылаясь на то, что в 2008 году с целью завершения строительства, сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ............................................... и последующего управления было образовано ТСЖ "Ерино-3А". Решениями общего собрания утвержден размер вступительного взноса, размер прочих целевых взносов, обязательных платежей, связанных с вводом дома в эксплуатацию. В декабре 2008 года было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дом принят в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес. Решением общего собрания утвержден размер стоимости ежемесячных коммунальных услуг для жителей дома, платежей на обслуживание дома. Ответчик с 16.02.2009 года по 22 мая 2010 года владел квартирой N .., расположенной по адресу: ..........................................., а также являлся потребителем коммунальных услуг. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 16 февраля 2009 года по 11 мая 2010 год ответчик не произвел. Задолженность ответчика составила: за коммунальные услуги 16 387,19 рублей, плата за жилое помещение 20 710,23 рубля, пени в размере 1 678,49 рублей, целевые взносы 54 789,16 рублей, общая сумма задолженности составила 96 565,07 рублей, указанную сумму истец просил взыскать с ответчика, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 32 500 рублей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ООО СК "ОТО" в судебное заседание не явился, извещен.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит представитель истца ТСЖ "Ерино-3А" по доверенности М. по доводам кассационной жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности слушания дела в отсутствие представителя третьего лица ООО "СК ОТО", повторно извещавшегося о времени и месте слушания, выслушав представителя истца по доверенности К., ответчика Н., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (ст. 137 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что ТСЖ "Ерино-3А" создано в 2008 году лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: .................................................................. (л.д. 11 - 17). Согласно п. 2.1 Устава целями Товарищества являются управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и, в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, а также содействие деятельности по выполнению работ и оформлению необходимых документов для последующей государственной регистрации прав собственности будущих собственников на помещения в строящемся многоквартирном доме.
02 марта 2006 года между ООО "ОТО риэлти" и Н. заключен договор инвестирования N ............, предметом которого является участие субинвестора (Н.) в реализации инвестиционного объекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: ............................................................... (л.д. 33 - 34). Согласно п. 7.2 договора инвестирования в течение 10 календарных дней с момента предъявления соответствующего требования субинвестор обязуется оплатить все затраты (в том числе авансовые платежи по техническому обслуживанию и коммунальным услугам, охране, вывозу строительного мусора, возникающего при ремонтно-отделочных работах), связанные с временной эксплуатацией объекта (период с момента ввода объекта в эксплуатацию до момента регистрации субинвестором права собственности на квартиру, являющуюся результатом его инвестиционной деятельности, согласно счетам, выставляемым эксплуатирующей организацией и соразмерно проинвестированной субинвестором площади жилья в объекте.
29 декабря 2008 года Администрацией Подольского муниципального района Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 18).
16 февраля 2009 года между ООО "СК ОТО" и Н. подписан акт о вступлении во владение на результат инвестиционной деятельности, согласно которому ООО "СК ОТО" передало, а Н. принял в фактическое владение и пользование однокомнатную квартиру N ... общей площадью .... кв. м по адресу: ............................................................... (л.д. 37).
Заочным решением Подольского городского суда Московской области от 11 марта 2010 года за Н. признано право собственности на квартиру N ... в доме N ..... по ул. ........ пос. ................... р-на ........... обл. (л.д. 166 - 167). 05 мая 2010 года произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру за Н. (л.д. 168).
На основании решений общего собрания членов ТСЖ "Ерино-3А" от 11.10.2008 года и 14 февраля 2009 года утверждена смета расходов и расчет стоимости ежемесячных коммунальных услуг для жителей дома 3 "А" (л.д. 27, 32).
Согласно представленному истцом расчету за период с 16 февраля 2009 года по 11 мая 2010 года, сумма задолженности Н. по оплате за коммунальные услуги составила 16 387,18 рублей, плата за жилое помещение составила 20 710,23 рубля. Суд согласился с данным расчетом, так как начисленные суммы по оплате за жилищно-коммунальные услуги рассчитаны по ставкам, установленным решением собрания членов ТСЖ "Ерино-3А", с учетом тарифов, установленных Постановлениями администрации Подольского муниципального района, с учетом размера площади квартиры, принадлежавшей Н. (л.д. 7 - 8).
Разрешая заявленные исковые требования, суд правильно учел, что, хотя Н. не является членом ТСЖ, право собственности на квартиру было оформлено только 05 мая 2010 года, его квартира обслуживалась наравне с остальными квартирами дома, в квартире имеется электричество, отопление, холодное и горячее водоснабжение, управляющей компанией оказываются инженерные и другие услуги, 16 февраля 2009 года ответчик подписал акт о вступлении во владение на результат инвестиционной деятельности, в тот же день получил ключи от квартиры, что не оспаривалось им в судебном заседании, т.е. принял в фактическое владение и пользование однокомнатную квартиру N ..., с указанного периода времени имел в нее доступ и мог осуществлять эксплуатацию по своему усмотрению, ему были фактически оказаны услуги, которые он обязан оплачивать, полномочия истца, как управляющей организации, подтверждены представленными суду доказательствами и истец вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг в результате неисполнения пользователем помещения в многоквартирном доме обязательств по их уплате.
Установив данные обстоятельства, суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 37 097 руб. 42 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 1 678,49 руб., основываясь на расчете истца, который ответчиком не оспорен.
Суд проверил и правомерно отверг возражения ответчика о том, что согласно акту от 16.02.2009 года о вступлении во владении на результат инвестиционной деятельности, обязанность по оплате услуг и затрат, связанных с содержание квартиры и мест общего пользования объекта, включая оплату коммунальных услуг, лежит на инвесторе. Судебная коллегия соглашается с выводами, приведенными судом в решении.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика расходов ТСЖ по вводу жилого дома в эксплуатацию, выдачу техусловий, утепление мест общего пользования, охрану, изготовление и установку ограждений, суд исходил из того, что данные платежи не являются обязательными, обязанности по их внесению зависят от воли и желания пайщика, а ответчик такого желания не изъявлял.
Однако указанные выводы суда не основаны на законе, не соответствуют обстоятельствам дела.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Как усматривается из сметы расходов ТСЖ "Ерино-3А" на период с 15.10.2008 г. по 15.04.2009 г., исходя из которой истцом рассчитаны суммы, предъявляемые ответчику ко взысканию, в состав данных расходов вошли расходы, связанные с вводом дома в эксплуатацию и эксплуатационные расходы, включая расходы на отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, обслуживание лифтов, вывоз строительного мусора, электроэнергию, установку и обслуживание домофонов (л.д. 27).
Как следует из объяснений представителя истца в заседании судебной коллегии, частично расходы по вводу дома в эксплуатацию были взысканы с застройщика решением арбитражного суда.
Судом не были проверены доводы истца о том, что ТСЖ фактически понесло расходы на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, ввод его в эксплуатацию, в результате которого у ответчика появилась возможность зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах решение суда в данной части не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене. Имеющиеся недостатки не могут быть устранены судом кассационной инстанции, а потому дело в данной части подлежит возвращению на новое рассмотрение.
В остальной части решение является законным и обоснованным, оснований для его изменения судебная коллегия не находит. Расходы на оплату услуг представителя взысканы судом с учетом частичного удовлетворения иска, требований разумности и добросовестности.
При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, предложить сторонам представить дополнительные пояснения и подтверждающие их доказательства, учесть доводы и возражения сторон и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361 - 363 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Зюзинского районного суда города Москвы от 14 декабря 2010 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Ерино-3А" о взыскании расходов на ввод жилого дома в эксплуатацию и эксплуатационных расходов, в этой части дело возвратить на новое рассмотрение в ином составе суда.
В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-8643
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 апреля 2011 г. по делу N 33-8643
Судья: Максимова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Шубиной И.И.,
судей Михалевой Т.Д., Дубинской В.К.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. дело по кассационной жалобе представителя истца ТСЖ "Ерино-3А" по доверенности М. на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 14 декабря 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Ерино-3А" удовлетворить частично.
Взыскать с Н. в пользу ТСЖ "Ерино-3А" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 37 097 рублей 42 копейки, пени в сумме 1 678,49 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 рублей, госпошлину в сумме 1 363,28 рублей, а всего ко взысканию 43 139,19 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Ерино-3А" - отказать,
установила:
Истец ТСЖ "Ерино-3А" обратился в суд с иском к Н. о взыскании задолженности по квартплате, коммунальным услугам и целевым взносам, ссылаясь на то, что в 2008 году с целью завершения строительства, сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ............................................... и последующего управления было образовано ТСЖ "Ерино-3А". Решениями общего собрания утвержден размер вступительного взноса, размер прочих целевых взносов, обязательных платежей, связанных с вводом дома в эксплуатацию. В декабре 2008 года было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дом принят в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес. Решением общего собрания утвержден размер стоимости ежемесячных коммунальных услуг для жителей дома, платежей на обслуживание дома. Ответчик с 16.02.2009 года по 22 мая 2010 года владел квартирой N .., расположенной по адресу: ..........................................., а также являлся потребителем коммунальных услуг. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 16 февраля 2009 года по 11 мая 2010 год ответчик не произвел. Задолженность ответчика составила: за коммунальные услуги 16 387,19 рублей, плата за жилое помещение 20 710,23 рубля, пени в размере 1 678,49 рублей, целевые взносы 54 789,16 рублей, общая сумма задолженности составила 96 565,07 рублей, указанную сумму истец просил взыскать с ответчика, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 32 500 рублей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ООО СК "ОТО" в судебное заседание не явился, извещен.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит представитель истца ТСЖ "Ерино-3А" по доверенности М. по доводам кассационной жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности слушания дела в отсутствие представителя третьего лица ООО "СК ОТО", повторно извещавшегося о времени и месте слушания, выслушав представителя истца по доверенности К., ответчика Н., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (ст. 137 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что ТСЖ "Ерино-3А" создано в 2008 году лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: .................................................................. (л.д. 11 - 17). Согласно п. 2.1 Устава целями Товарищества являются управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и, в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, а также содействие деятельности по выполнению работ и оформлению необходимых документов для последующей государственной регистрации прав собственности будущих собственников на помещения в строящемся многоквартирном доме.
02 марта 2006 года между ООО "ОТО риэлти" и Н. заключен договор инвестирования N ............, предметом которого является участие субинвестора (Н.) в реализации инвестиционного объекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: ............................................................... (л.д. 33 - 34). Согласно п. 7.2 договора инвестирования в течение 10 календарных дней с момента предъявления соответствующего требования субинвестор обязуется оплатить все затраты (в том числе авансовые платежи по техническому обслуживанию и коммунальным услугам, охране, вывозу строительного мусора, возникающего при ремонтно-отделочных работах), связанные с временной эксплуатацией объекта (период с момента ввода объекта в эксплуатацию до момента регистрации субинвестором права собственности на квартиру, являющуюся результатом его инвестиционной деятельности, согласно счетам, выставляемым эксплуатирующей организацией и соразмерно проинвестированной субинвестором площади жилья в объекте.
29 декабря 2008 года Администрацией Подольского муниципального района Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 18).
16 февраля 2009 года между ООО "СК ОТО" и Н. подписан акт о вступлении во владение на результат инвестиционной деятельности, согласно которому ООО "СК ОТО" передало, а Н. принял в фактическое владение и пользование однокомнатную квартиру N ... общей площадью .... кв. м по адресу: ............................................................... (л.д. 37).
Заочным решением Подольского городского суда Московской области от 11 марта 2010 года за Н. признано право собственности на квартиру N ... в доме N ..... по ул. ........ пос. ................... р-на ........... обл. (л.д. 166 - 167). 05 мая 2010 года произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру за Н. (л.д. 168).
На основании решений общего собрания членов ТСЖ "Ерино-3А" от 11.10.2008 года и 14 февраля 2009 года утверждена смета расходов и расчет стоимости ежемесячных коммунальных услуг для жителей дома 3 "А" (л.д. 27, 32).
Согласно представленному истцом расчету за период с 16 февраля 2009 года по 11 мая 2010 года, сумма задолженности Н. по оплате за коммунальные услуги составила 16 387,18 рублей, плата за жилое помещение составила 20 710,23 рубля. Суд согласился с данным расчетом, так как начисленные суммы по оплате за жилищно-коммунальные услуги рассчитаны по ставкам, установленным решением собрания членов ТСЖ "Ерино-3А", с учетом тарифов, установленных Постановлениями администрации Подольского муниципального района, с учетом размера площади квартиры, принадлежавшей Н. (л.д. 7 - 8).
Разрешая заявленные исковые требования, суд правильно учел, что, хотя Н. не является членом ТСЖ, право собственности на квартиру было оформлено только 05 мая 2010 года, его квартира обслуживалась наравне с остальными квартирами дома, в квартире имеется электричество, отопление, холодное и горячее водоснабжение, управляющей компанией оказываются инженерные и другие услуги, 16 февраля 2009 года ответчик подписал акт о вступлении во владение на результат инвестиционной деятельности, в тот же день получил ключи от квартиры, что не оспаривалось им в судебном заседании, т.е. принял в фактическое владение и пользование однокомнатную квартиру N ..., с указанного периода времени имел в нее доступ и мог осуществлять эксплуатацию по своему усмотрению, ему были фактически оказаны услуги, которые он обязан оплачивать, полномочия истца, как управляющей организации, подтверждены представленными суду доказательствами и истец вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг в результате неисполнения пользователем помещения в многоквартирном доме обязательств по их уплате.
Установив данные обстоятельства, суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 37 097 руб. 42 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 1 678,49 руб., основываясь на расчете истца, который ответчиком не оспорен.
Суд проверил и правомерно отверг возражения ответчика о том, что согласно акту от 16.02.2009 года о вступлении во владении на результат инвестиционной деятельности, обязанность по оплате услуг и затрат, связанных с содержание квартиры и мест общего пользования объекта, включая оплату коммунальных услуг, лежит на инвесторе. Судебная коллегия соглашается с выводами, приведенными судом в решении.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика расходов ТСЖ по вводу жилого дома в эксплуатацию, выдачу техусловий, утепление мест общего пользования, охрану, изготовление и установку ограждений, суд исходил из того, что данные платежи не являются обязательными, обязанности по их внесению зависят от воли и желания пайщика, а ответчик такого желания не изъявлял.
Однако указанные выводы суда не основаны на законе, не соответствуют обстоятельствам дела.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Как усматривается из сметы расходов ТСЖ "Ерино-3А" на период с 15.10.2008 г. по 15.04.2009 г., исходя из которой истцом рассчитаны суммы, предъявляемые ответчику ко взысканию, в состав данных расходов вошли расходы, связанные с вводом дома в эксплуатацию и эксплуатационные расходы, включая расходы на отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, обслуживание лифтов, вывоз строительного мусора, электроэнергию, установку и обслуживание домофонов (л.д. 27).
Как следует из объяснений представителя истца в заседании судебной коллегии, частично расходы по вводу дома в эксплуатацию были взысканы с застройщика решением арбитражного суда.
Судом не были проверены доводы истца о том, что ТСЖ фактически понесло расходы на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, ввод его в эксплуатацию, в результате которого у ответчика появилась возможность зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах решение суда в данной части не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене. Имеющиеся недостатки не могут быть устранены судом кассационной инстанции, а потому дело в данной части подлежит возвращению на новое рассмотрение.
В остальной части решение является законным и обоснованным, оснований для его изменения судебная коллегия не находит. Расходы на оплату услуг представителя взысканы судом с учетом частичного удовлетворения иска, требований разумности и добросовестности.
При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, предложить сторонам представить дополнительные пояснения и подтверждающие их доказательства, учесть доводы и возражения сторон и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361 - 363 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Зюзинского районного суда города Москвы от 14 декабря 2010 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Ерино-3А" о взыскании расходов на ввод жилого дома в эксплуатацию и эксплуатационных расходов, в этой части дело возвратить на новое рассмотрение в ином составе суда.
В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)