Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Митиной М.Г.,
судей Вербенко Т.Л., Черкасской Г.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ИНН: 6673137507, ОГРН: 1069673000099; далее - общество "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.12.2010 по делу N А60-31205/2010-С1 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2011 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- товарищества собственников жилья "Левзея" (ИНН: 6673216371, ОГРН: 1106673006032; далее - товарищество "Левзея") - Заяц А.Т., председатель правления (протокол от 06.04.2010 N 01), Ряузова А.В. (доверенность от 17.05.2011);
- общества "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" - Боярских Н.А. (доверенность от 11.01.2011 N 158).
Товарищество "Левзея" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, д. 73, в том числе технический паспорт, акты производства работ по подготовке дома к отопительному сезону за 2009 - 2010 годы, акты опрессовки отопительной системы дома, копии актов выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по капитальному и текущему ремонту, техническую характеристику сетей теплоснабжения, акты освидетельствования и приемки водомерных узлов, поквартирные карточки и сведения о размерах денежных средств для осуществления капитальных ремонтов, находящихся на лицевом счете жителей дома, и другие необходимые документы, а также признать право собственников данного жилого дома, объединенных в товарищество "Левзея", управлять домом без посредников.
Решением суда от 07.12.2010 (судья Платонова Е.А.) исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал общество "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать товариществу "Левзея" всю имеющуюся техническую и иную документацию на многоквартирный дом, в том числе технический паспорт, акты производства работ по подготовке дома к отопительному сезону за 2009 - 2010 годы, акты опрессовки отопительной системы дома, копии актов выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по капитальному и текущему ремонту, техническую характеристику сетей теплоснабжения, акты освидетельствования и приемки водомерных узлов дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, д. 73. Суд признал за товариществом "Левзея" право на управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, д. 73. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2011 (судьи Назарова В.Ю., Масальская Н.Г., Шварц Н.Г.) решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" просит решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Заявитель ссылается на неполное выяснение судами обстоятельств дела, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель жалобы указывает, что обществу "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" не было представлено документов, подтверждающих изменение способа управления домом. Ответчик полагает, что общее собрание собственников помещений спорного жилого дома, на котором принято решение о создании товарищества "Левзея", проведено с существенным нарушением норм действующего законодательства (ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). По мнению заявителя жалобы, договор управления с ответчиком в установленном законом порядке не расторгнут.
Товарищество "Левзея" с доводами, изложенными в жалобе, не согласно. В отзыве, представленном в суд кассационной инстанции, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции установил, что оснований для их отмены не имеется.
При рассмотрении спора судами установлено, что 05.04.2010 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, д. 73, проведено общее собрание. По итогам данного собрания приняты решения, в том числе о выборе способа управления домом - управление товариществом собственников жилья, утверждении устава товарищества "Левзея", расторжении договора управления с прежней управляющей организацией - обществом "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга", получении от прежней управляющей организации технической и иной документации на дом, что подтверждается протоколом от 05.04.2010 N 1.
Товарищество "Левзея" зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 16.04.2010 серии 66 N 006769290.
Товарищество "Левзея" направило обществу "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" письма от 26.04.2010 и 17.05.2010, в которых уведомило ответчика об изменении способа управления многоквартирным домом, расторжении договоров управления с управляющей компанией и потребовало передать техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым домом.
Отказ ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом N 73, расположенный на ул. Старых большевиков в г. Екатеринбурге, послужил основанием для обращения товарищества "Левзея" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства дела и руководствуясь ст. 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, установил, что в связи с избранием собственниками помещений многоквартирного жилого дома в качестве способа управления домом управление товариществом собственников жилья у ответчика возникла обязанность передать товариществу "Левзея" техническую и иную документацию, связанную с управлением домом. В связи с этим арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом, удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что требование товарищества "Левзея" об обязании ответчика передать "другие необходимые документы" является неконкретизированным.
Суд апелляционной инстанции, оставляя решение без изменения, также сделал вывод о том, что заявленные товариществом "Левзея" требования о передаче технической документации на жилой дом являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции в указанной части.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Избрание способа управления товариществом собственников жилья исключает возможность другого способа управления - управление управляющей организацией.
Материалами дела подтверждается, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, д. 73, решением общего собрания, проведенного 05.04.2010, в качестве способа управления домом избрали товарищество собственников жилья (т. 1, л. д. 21 - 23). При этом также принято решение о расторжении договоров управления многоквартирным домом с управляющей организацией - обществом "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга".
Пунктом 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным ч. 8.1, 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
Оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалах дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций сделали обоснованный вывод о том, что договор управления, заключенный собственниками помещений жилого дома с обществом "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга", прекращен в установленном законом порядке в связи с избранием собственниками помещений данного дома в качестве способа управления управление товариществом собственников жилья.
В связи с этим суды правомерно удовлетворили исковые требования товарищества "Левзея" и обязали ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный жилой дом на основании ст. 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя жалобы, в том числе о том, что решение о создании товарищества "Левзея" является недействительным, а также об отсутствии у ответчика документов, подтверждающих изменение способа управления домом, судом кассационной инстанции отклоняются, так как противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам и направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, установленных судами.
Оснований для переоценки выводов судов первой и апелляционной инстанций у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций приняты на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств и установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.12.2010 по делу N А60-31205/2010-С1 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 15.06.2011 N Ф09-2849/11-С5 ПО ДЕЛУ N А60-31205/2010-С1
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июня 2011 г. N Ф09-2849/11-С5
Дело N А60-31205/2010-С1
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2011 г.Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Митиной М.Г.,
судей Вербенко Т.Л., Черкасской Г.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ИНН: 6673137507, ОГРН: 1069673000099; далее - общество "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.12.2010 по делу N А60-31205/2010-С1 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2011 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- товарищества собственников жилья "Левзея" (ИНН: 6673216371, ОГРН: 1106673006032; далее - товарищество "Левзея") - Заяц А.Т., председатель правления (протокол от 06.04.2010 N 01), Ряузова А.В. (доверенность от 17.05.2011);
- общества "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" - Боярских Н.А. (доверенность от 11.01.2011 N 158).
Товарищество "Левзея" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, д. 73, в том числе технический паспорт, акты производства работ по подготовке дома к отопительному сезону за 2009 - 2010 годы, акты опрессовки отопительной системы дома, копии актов выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по капитальному и текущему ремонту, техническую характеристику сетей теплоснабжения, акты освидетельствования и приемки водомерных узлов, поквартирные карточки и сведения о размерах денежных средств для осуществления капитальных ремонтов, находящихся на лицевом счете жителей дома, и другие необходимые документы, а также признать право собственников данного жилого дома, объединенных в товарищество "Левзея", управлять домом без посредников.
Решением суда от 07.12.2010 (судья Платонова Е.А.) исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал общество "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать товариществу "Левзея" всю имеющуюся техническую и иную документацию на многоквартирный дом, в том числе технический паспорт, акты производства работ по подготовке дома к отопительному сезону за 2009 - 2010 годы, акты опрессовки отопительной системы дома, копии актов выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по капитальному и текущему ремонту, техническую характеристику сетей теплоснабжения, акты освидетельствования и приемки водомерных узлов дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, д. 73. Суд признал за товариществом "Левзея" право на управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, д. 73. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2011 (судьи Назарова В.Ю., Масальская Н.Г., Шварц Н.Г.) решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" просит решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Заявитель ссылается на неполное выяснение судами обстоятельств дела, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель жалобы указывает, что обществу "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" не было представлено документов, подтверждающих изменение способа управления домом. Ответчик полагает, что общее собрание собственников помещений спорного жилого дома, на котором принято решение о создании товарищества "Левзея", проведено с существенным нарушением норм действующего законодательства (ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). По мнению заявителя жалобы, договор управления с ответчиком в установленном законом порядке не расторгнут.
Товарищество "Левзея" с доводами, изложенными в жалобе, не согласно. В отзыве, представленном в суд кассационной инстанции, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции установил, что оснований для их отмены не имеется.
При рассмотрении спора судами установлено, что 05.04.2010 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, д. 73, проведено общее собрание. По итогам данного собрания приняты решения, в том числе о выборе способа управления домом - управление товариществом собственников жилья, утверждении устава товарищества "Левзея", расторжении договора управления с прежней управляющей организацией - обществом "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга", получении от прежней управляющей организации технической и иной документации на дом, что подтверждается протоколом от 05.04.2010 N 1.
Товарищество "Левзея" зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 16.04.2010 серии 66 N 006769290.
Товарищество "Левзея" направило обществу "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" письма от 26.04.2010 и 17.05.2010, в которых уведомило ответчика об изменении способа управления многоквартирным домом, расторжении договоров управления с управляющей компанией и потребовало передать техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым домом.
Отказ ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом N 73, расположенный на ул. Старых большевиков в г. Екатеринбурге, послужил основанием для обращения товарищества "Левзея" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства дела и руководствуясь ст. 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, установил, что в связи с избранием собственниками помещений многоквартирного жилого дома в качестве способа управления домом управление товариществом собственников жилья у ответчика возникла обязанность передать товариществу "Левзея" техническую и иную документацию, связанную с управлением домом. В связи с этим арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом, удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что требование товарищества "Левзея" об обязании ответчика передать "другие необходимые документы" является неконкретизированным.
Суд апелляционной инстанции, оставляя решение без изменения, также сделал вывод о том, что заявленные товариществом "Левзея" требования о передаче технической документации на жилой дом являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции в указанной части.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Избрание способа управления товариществом собственников жилья исключает возможность другого способа управления - управление управляющей организацией.
Материалами дела подтверждается, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, д. 73, решением общего собрания, проведенного 05.04.2010, в качестве способа управления домом избрали товарищество собственников жилья (т. 1, л. д. 21 - 23). При этом также принято решение о расторжении договоров управления многоквартирным домом с управляющей организацией - обществом "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга".
Пунктом 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным ч. 8.1, 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
Оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалах дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций сделали обоснованный вывод о том, что договор управления, заключенный собственниками помещений жилого дома с обществом "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга", прекращен в установленном законом порядке в связи с избранием собственниками помещений данного дома в качестве способа управления управление товариществом собственников жилья.
В связи с этим суды правомерно удовлетворили исковые требования товарищества "Левзея" и обязали ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный жилой дом на основании ст. 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя жалобы, в том числе о том, что решение о создании товарищества "Левзея" является недействительным, а также об отсутствии у ответчика документов, подтверждающих изменение способа управления домом, судом кассационной инстанции отклоняются, так как противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам и направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, установленных судами.
Оснований для переоценки выводов судов первой и апелляционной инстанций у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций приняты на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств и установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.12.2010 по делу N А60-31205/2010-С1 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" - без удовлетворения.
Председательствующий
МИТИНА М.Г.
Судьи
ВЕРБЕНКО Т.Л.
ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.
МИТИНА М.Г.
Судьи
ВЕРБЕНКО Т.Л.
ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)