Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2008 года.
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи Н.В. Гнездиловой
при ведении протокола судебного заседания судьей Н.В. Гнездиловой рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Могильниковой Ольги Владимировны
к органу местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского"
о признании незаконным постановления
при участии в судебном заседании:
- от заявителя - Могильникова О.В., предприниматель, паспорт;
- от заинтересованного лица - Алмазова С.В., гл. специалист, доверенность N 50 от 22.05.2007 г.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права разъяснены. Отводов суду не заявлено. Заявлений и ходатайств не поступило.
Индивидуальный предприниматель Могильникова Ольга Владимировна обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконным постановления N 410 Председателя Комитета по управлению имуществом г. Каменска-Уральского от 26.12.2007 г. "О расторжении договора аренды нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, 49".
Заинтересованное лицо с заявленными требованиями не согласно, при этом ссылается на то, что договор аренды нежилого подвального помещения от 01.06.2007 г. N 231 и дополнительное соглашение к нему не соответствуют требованиям ст. ст. 246, 247, 289, 290, 608 Гражданского кодекса РФ.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд
на основании договора аренды от 01.06.2006 г. нежилое помещение (подвал), расположенное по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, 49, общей площадью 166,2 кв. м. передано во временное владение и пользование индивидуальному предпринимателю Третьякову А.А. на срок до 28.05.2007 г.
На основании заявления Третьякова А.А. Комитетом по управлению имуществом города Каменска-Уральского 10.07.2007 г. оформлено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.06.2006 г. N 231, согласно которому произведена замена стороны - арендатора в названном договоре на индивидуального предпринимателя Могильникову О.В.
11.12.2007 г. в адрес Комитета по управлению имуществом города Каменска-Уральского поступило заявление Могильниковой О.В., содержащее просьбу переоформить договор аренды на индивидуального предпринимателя Моисееву Ж.С. с 01.01.2008 г.
26.12.2007 г. председателем Комитета по управлению имуществом вынесено постановление N 410 о расторжении договора аренды нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: ул. Алюминиевая, 49, с 05.01.2008 г.
Полагая, что данное постановление является незаконным, нарушает права и законные интересы предпринимателя, индивидуальный предприниматель Могильникова О.В. обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим заявлением.
Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат исходя из следующего.
Как следует из текста оспариваемого постановления, основанием для его принятия послужили: п. п. 5.2, 7.4 договора аренды от 01.06.2006 г. N 231, а также факт непредставления документов, необходимых в соответствии с требованиями ст. 36 ЖК РФ.
В соответствии с п. 5.2 договора арендная плата и НДС по договору аренды перечисляются отдельно. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в срок до двадцатого числа текущего месяца на счет, указанный арендодателем.
Согласно п. 7.4 договора от 01.06.2006 г. N 231 настоящий договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в одностороннем порядке при условии предварительного уведомления арендодателя за 10 дней в случаях: отказа арендатора от принятия помещения; не внесения более двух раз подряд в установленные сроки арендной платы; не произведения текущего ремонта в установленные сроки; не целевого использования арендуемого помещения; нарушения срока внесения арендной платы за пользование земельным участком под данным помещением; уклонением арендатора от уплаты коммунальных платежей.
Из материалов дела и пояснения лиц, участвующих в деле следует, что предпринимателем дважды допущена просрочка внесения арендной платы, задолженность за 2 месяца (ноябрь и декабрь 2007 года), которая погашена предпринимателем Могильниковой О.В. 26.12.2007 г. (копии квитанций от 26.12.2007 г. имеются в материалах дела). Данный факт заявителем не оспаривается. Однако предприниматель ссылается на отсутствие предварительного уведомления арендатора за 10 дней, предусмотренных условиями договора аренды.
Довод заявителя о неправомерном расторжении договора в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, судом не принимается, поскольку расторжению договора непосредственно предшествовало заявление индивидуального предпринимателя Могильниковой О.В. от 10.12.2007 г. (вход. N 1406 от 11. 12.07).
Согласно п. 1, п. 3 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами лили договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Ссылка предпринимателя на то обстоятельство, что 25.12.07 в Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского ею было представлено заявление, содержащее просьбу считать заявление об отказе от аренды подвала по ул. Алюминиевой, 49 от 10.12.2007 г. недействительным, судом отклоняется, поскольку, в нарушение ч. 1 ст. 65 АПК РФ, Могильниковой О.В. не представлено доказательств, подтверждающих факт направления или вручения данного заявления заинтересованному лицу.
Представленная в судебное заседание копия названного заявления таким доказательством не является, поскольку не содержит отметки (штампа входящей корреспонденции) о принятии документа Комитетом по управлению имуществом города Каменска-Уральского. Представитель заинтересованного лица в судебном заседании не подтвердил довод предпринимателя о поступлении в Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского от Могильниковой О.В. заявления от 25.12.07.
Вместе с тем из текста договора от 01.06.2006 г. N 231 (п. 7.5) следует, что договор аренды может быть расторгнут и по иным основаниям, установленным действующим законодательством, таким основанием, указанным в оспариваемом постановлении, является непредставление заявителем документов в соответствии с требованиями ст. 36 ЖК РФ.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (. 4 ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из материалов дела, при сдаче в аренду подвального помещения в доме N 49 по ул. Алюминиевой в г. Каменске-Уральском, ИП Третьякову А.А. и ИП Могильниковой О.В. согласие собственников жилых помещений на заключение договора аренды от 01.06.2006 г. N 231 получено не было.
Довод предпринимателя о том, что в октябре 2007 года она лично собрала подписи собственников жилых помещений в названном доме и передала Отчет по квартирам по состоянию на 03.10.07 Третьякову А.А. для направления в адрес заинтересованного лица, судом не принимается, поскольку не подтвержден какими либо доказательствами.
Из текста имеющегося в материалах дела протокола общего собрания собственников дома N 49 по ул. Алюминиевой в г. Каменске-Уральском, следует, что председателем счетной комиссии общего собрания собственников помещений являлась не ИП Могильникова О.В., а ИП Моисеева Ж.С..
Повесткой заседания собрания являлись итоги заочного голосования по вопросу определения порядка и условий заключения договора аренды между ОМС "Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского" и ИП Моисеевой Ж.С., ИП Барановой Ю.А..
Кроме того, согласно заявлению жильцов дома N 49 по ул. Алюминиевой от 06.02.2008 г., направленном в адрес заинтересованного лица, граждане Злобина С.З., Фирсов Е.И., Горбачевская Е.С., Гридяев В.М., Ионина Ю.В., упомянутые в отчете по квартирам от 03.10.2007 г., от которых, по словам заявителя, им было получено согласие на аренду подвального помещения, пояснили, что своего согласия на занятие подвала ИП Могильниковой О.В. не давали.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отмены постановления N 410 Председателя Комитета по управлению имуществом г. Каменска-Уральского от 26.12.2007 г. "О расторжении договора аренды нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: ул. Алюминиевая, 49", в связи с чем, заявленные индивидуальным предпринимателем Могильниковой Ольгой Владимировной требования, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
в удовлетворении заявленных индивидуальным предпринимателем Могильниковой Ольгой Владимировной требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 11.04.2008 ПО ДЕЛУ N А60-1619/2008-С6
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 апреля 2008 г. по делу N А60-1619/2008-С6
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2008 года.
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи Н.В. Гнездиловой
при ведении протокола судебного заседания судьей Н.В. Гнездиловой рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Могильниковой Ольги Владимировны
к органу местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского"
о признании незаконным постановления
при участии в судебном заседании:
- от заявителя - Могильникова О.В., предприниматель, паспорт;
- от заинтересованного лица - Алмазова С.В., гл. специалист, доверенность N 50 от 22.05.2007 г.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права разъяснены. Отводов суду не заявлено. Заявлений и ходатайств не поступило.
Индивидуальный предприниматель Могильникова Ольга Владимировна обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконным постановления N 410 Председателя Комитета по управлению имуществом г. Каменска-Уральского от 26.12.2007 г. "О расторжении договора аренды нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, 49".
Заинтересованное лицо с заявленными требованиями не согласно, при этом ссылается на то, что договор аренды нежилого подвального помещения от 01.06.2007 г. N 231 и дополнительное соглашение к нему не соответствуют требованиям ст. ст. 246, 247, 289, 290, 608 Гражданского кодекса РФ.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд
установил:
на основании договора аренды от 01.06.2006 г. нежилое помещение (подвал), расположенное по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, 49, общей площадью 166,2 кв. м. передано во временное владение и пользование индивидуальному предпринимателю Третьякову А.А. на срок до 28.05.2007 г.
На основании заявления Третьякова А.А. Комитетом по управлению имуществом города Каменска-Уральского 10.07.2007 г. оформлено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.06.2006 г. N 231, согласно которому произведена замена стороны - арендатора в названном договоре на индивидуального предпринимателя Могильникову О.В.
11.12.2007 г. в адрес Комитета по управлению имуществом города Каменска-Уральского поступило заявление Могильниковой О.В., содержащее просьбу переоформить договор аренды на индивидуального предпринимателя Моисееву Ж.С. с 01.01.2008 г.
26.12.2007 г. председателем Комитета по управлению имуществом вынесено постановление N 410 о расторжении договора аренды нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: ул. Алюминиевая, 49, с 05.01.2008 г.
Полагая, что данное постановление является незаконным, нарушает права и законные интересы предпринимателя, индивидуальный предприниматель Могильникова О.В. обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим заявлением.
Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат исходя из следующего.
Как следует из текста оспариваемого постановления, основанием для его принятия послужили: п. п. 5.2, 7.4 договора аренды от 01.06.2006 г. N 231, а также факт непредставления документов, необходимых в соответствии с требованиями ст. 36 ЖК РФ.
В соответствии с п. 5.2 договора арендная плата и НДС по договору аренды перечисляются отдельно. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в срок до двадцатого числа текущего месяца на счет, указанный арендодателем.
Согласно п. 7.4 договора от 01.06.2006 г. N 231 настоящий договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в одностороннем порядке при условии предварительного уведомления арендодателя за 10 дней в случаях: отказа арендатора от принятия помещения; не внесения более двух раз подряд в установленные сроки арендной платы; не произведения текущего ремонта в установленные сроки; не целевого использования арендуемого помещения; нарушения срока внесения арендной платы за пользование земельным участком под данным помещением; уклонением арендатора от уплаты коммунальных платежей.
Из материалов дела и пояснения лиц, участвующих в деле следует, что предпринимателем дважды допущена просрочка внесения арендной платы, задолженность за 2 месяца (ноябрь и декабрь 2007 года), которая погашена предпринимателем Могильниковой О.В. 26.12.2007 г. (копии квитанций от 26.12.2007 г. имеются в материалах дела). Данный факт заявителем не оспаривается. Однако предприниматель ссылается на отсутствие предварительного уведомления арендатора за 10 дней, предусмотренных условиями договора аренды.
Довод заявителя о неправомерном расторжении договора в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, судом не принимается, поскольку расторжению договора непосредственно предшествовало заявление индивидуального предпринимателя Могильниковой О.В. от 10.12.2007 г. (вход. N 1406 от 11. 12.07).
Согласно п. 1, п. 3 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами лили договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Ссылка предпринимателя на то обстоятельство, что 25.12.07 в Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского ею было представлено заявление, содержащее просьбу считать заявление об отказе от аренды подвала по ул. Алюминиевой, 49 от 10.12.2007 г. недействительным, судом отклоняется, поскольку, в нарушение ч. 1 ст. 65 АПК РФ, Могильниковой О.В. не представлено доказательств, подтверждающих факт направления или вручения данного заявления заинтересованному лицу.
Представленная в судебное заседание копия названного заявления таким доказательством не является, поскольку не содержит отметки (штампа входящей корреспонденции) о принятии документа Комитетом по управлению имуществом города Каменска-Уральского. Представитель заинтересованного лица в судебном заседании не подтвердил довод предпринимателя о поступлении в Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского от Могильниковой О.В. заявления от 25.12.07.
Вместе с тем из текста договора от 01.06.2006 г. N 231 (п. 7.5) следует, что договор аренды может быть расторгнут и по иным основаниям, установленным действующим законодательством, таким основанием, указанным в оспариваемом постановлении, является непредставление заявителем документов в соответствии с требованиями ст. 36 ЖК РФ.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (. 4 ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из материалов дела, при сдаче в аренду подвального помещения в доме N 49 по ул. Алюминиевой в г. Каменске-Уральском, ИП Третьякову А.А. и ИП Могильниковой О.В. согласие собственников жилых помещений на заключение договора аренды от 01.06.2006 г. N 231 получено не было.
Довод предпринимателя о том, что в октябре 2007 года она лично собрала подписи собственников жилых помещений в названном доме и передала Отчет по квартирам по состоянию на 03.10.07 Третьякову А.А. для направления в адрес заинтересованного лица, судом не принимается, поскольку не подтвержден какими либо доказательствами.
Из текста имеющегося в материалах дела протокола общего собрания собственников дома N 49 по ул. Алюминиевой в г. Каменске-Уральском, следует, что председателем счетной комиссии общего собрания собственников помещений являлась не ИП Могильникова О.В., а ИП Моисеева Ж.С..
Повесткой заседания собрания являлись итоги заочного голосования по вопросу определения порядка и условий заключения договора аренды между ОМС "Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского" и ИП Моисеевой Ж.С., ИП Барановой Ю.А..
Кроме того, согласно заявлению жильцов дома N 49 по ул. Алюминиевой от 06.02.2008 г., направленном в адрес заинтересованного лица, граждане Злобина С.З., Фирсов Е.И., Горбачевская Е.С., Гридяев В.М., Ионина Ю.В., упомянутые в отчете по квартирам от 03.10.2007 г., от которых, по словам заявителя, им было получено согласие на аренду подвального помещения, пояснили, что своего согласия на занятие подвала ИП Могильниковой О.В. не давали.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отмены постановления N 410 Председателя Комитета по управлению имуществом г. Каменска-Уральского от 26.12.2007 г. "О расторжении договора аренды нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: ул. Алюминиевая, 49", в связи с чем, заявленные индивидуальным предпринимателем Могильниковой Ольгой Владимировной требования, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
в удовлетворении заявленных индивидуальным предпринимателем Могильниковой Ольгой Владимировной требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru".
Судья
ГНЕЗДИЛОВА Н.В.
ГНЕЗДИЛОВА Н.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)