Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25.03.2008 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 01.04.2008 г.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего колхоза "Караваевский" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 31.08.2007 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2007 г. по делу N А62-1778/2007,
установил:
конкурсный управляющий колхоза "Караваевский" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Тасис-Агро" (правопреемник ООО "Тасис-Агро") о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.05.2004 г. и применении последствий недействительности сделки.
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 31.08.2007 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 29.11.2007 г., в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный управляющий колхоза "Караваевский" обратился в суд округа с кассационной жалобой, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права и на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, обстоятельствам дела.
В судебном заседании кассационной инстанции заявитель жалобы поддержал ее доводы. Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд округа не явился, телеграммой от 24.03.2008 просил рассмотреть настоящее дело без своего участия. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив кассационную жалобу в пределах изложенных в ней доводов, выслушав представителей заявителя, кассационная инстанция считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в первую инстанцию суда в связи со следующим.
Как видно из материалов дела, 08.05.2004 г. между колхозом "Караваевский", в лице председателя колхоза, (продавец) и ООО "Тасис-Агро" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: телятника 1976 года ввода в эксплуатацию стоимостью 30 000 руб., сенного сарая 1979 года стоимостью 22 500 руб., силосной траншеи 1976 года ввода в эксплуатацию стоимостью 12 500 руб. Указанное имущество было передано покупателю по передаточному акту от 08.05.2004, подписанному сторонами.
Ссылаясь на то, что оспариваемая сделка от имени колхоза "Караваевский" совершена председателем с превышением своих полномочий, поскольку не была одобрена общим собранием членов кооператива, конкурсный управляющий колхоза "Караваевский" обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении требований заявителя, суд первой и апелляционной инстанций, исходил из того, что председатель колхоза, заключая спорный договор, действовал в пределах своих полномочий в соответствии с положениями Устава колхоза "Караваевский" и пп. 6 п. 2 ст. 20 Федерального закона от 08.12.1995 г. N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", согласно которым, решение вопросов по отчуждению основных средств не отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.
Однако судебная коллегия считает, что такой вывод сделан судом без учета требований ст. 38 ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", в силу пункта 3 которой сделки кооператива (в том числе сделки по передаче в аренду земельных участков и основных средств кооператива, по залогу имущества кооператива), стоимость которых в процентах от общей стоимости активов кооператива за вычетом стоимости земельных участков и основных средств кооператива составляет до 10 процентов, совершаются по решению правления кооператива, от 10 до 20 процентов - по совместному решению правления кооператива и наблюдательного совета кооператива, свыше 20 процентов - по решению общего собрания членов кооператива.
Сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются в соответствии с п. 3 ст. 20 настоящего Закона.
Пунктом же 3 ст. 20 Закона определен лишь порядок проведения голосования общего собрания членов кооператива при принятии решения по вопросам, предусмотренным пп. 1, 4, 5, 6 и 9 п. 2 настоящей статьи.
Из пп. 6 п. 2 ст. 20 названного Закона следует, что к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива отнесено отчуждение земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива.
При этом из пункта 46 Устава колхоза "Караваевский" не следует, что председатель колхоза решает единолично вопросы по отчуждению основных средств кооператива. Данный пункт касается лишь обычной хозяйственной деятельности кооператива.
Таким образом, при новом рассмотрении дела суду необходимо дать оценку спорной сделке с учетом всех вышеуказанных норм Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации" в их совокупности.
С учетом изложенного, руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, чч. 1, 2 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Смоленской области от 31.08.2007 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2007 г. по делу N А62-1778/2007 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Смоленской области.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 01.04.2008 ПО ДЕЛУ N А62-1778/2007
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 апреля 2008 г. по делу N А62-1778/2007
Постановление изготовлено в полном объеме 01.04.2008 г.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего колхоза "Караваевский" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 31.08.2007 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2007 г. по делу N А62-1778/2007,
установил:
конкурсный управляющий колхоза "Караваевский" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Тасис-Агро" (правопреемник ООО "Тасис-Агро") о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.05.2004 г. и применении последствий недействительности сделки.
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 31.08.2007 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 29.11.2007 г., в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный управляющий колхоза "Караваевский" обратился в суд округа с кассационной жалобой, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права и на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, обстоятельствам дела.
В судебном заседании кассационной инстанции заявитель жалобы поддержал ее доводы. Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд округа не явился, телеграммой от 24.03.2008 просил рассмотреть настоящее дело без своего участия. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив кассационную жалобу в пределах изложенных в ней доводов, выслушав представителей заявителя, кассационная инстанция считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в первую инстанцию суда в связи со следующим.
Как видно из материалов дела, 08.05.2004 г. между колхозом "Караваевский", в лице председателя колхоза, (продавец) и ООО "Тасис-Агро" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: телятника 1976 года ввода в эксплуатацию стоимостью 30 000 руб., сенного сарая 1979 года стоимостью 22 500 руб., силосной траншеи 1976 года ввода в эксплуатацию стоимостью 12 500 руб. Указанное имущество было передано покупателю по передаточному акту от 08.05.2004, подписанному сторонами.
Ссылаясь на то, что оспариваемая сделка от имени колхоза "Караваевский" совершена председателем с превышением своих полномочий, поскольку не была одобрена общим собранием членов кооператива, конкурсный управляющий колхоза "Караваевский" обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении требований заявителя, суд первой и апелляционной инстанций, исходил из того, что председатель колхоза, заключая спорный договор, действовал в пределах своих полномочий в соответствии с положениями Устава колхоза "Караваевский" и пп. 6 п. 2 ст. 20 Федерального закона от 08.12.1995 г. N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", согласно которым, решение вопросов по отчуждению основных средств не отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.
Однако судебная коллегия считает, что такой вывод сделан судом без учета требований ст. 38 ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", в силу пункта 3 которой сделки кооператива (в том числе сделки по передаче в аренду земельных участков и основных средств кооператива, по залогу имущества кооператива), стоимость которых в процентах от общей стоимости активов кооператива за вычетом стоимости земельных участков и основных средств кооператива составляет до 10 процентов, совершаются по решению правления кооператива, от 10 до 20 процентов - по совместному решению правления кооператива и наблюдательного совета кооператива, свыше 20 процентов - по решению общего собрания членов кооператива.
Сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются в соответствии с п. 3 ст. 20 настоящего Закона.
Пунктом же 3 ст. 20 Закона определен лишь порядок проведения голосования общего собрания членов кооператива при принятии решения по вопросам, предусмотренным пп. 1, 4, 5, 6 и 9 п. 2 настоящей статьи.
Из пп. 6 п. 2 ст. 20 названного Закона следует, что к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива отнесено отчуждение земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива.
При этом из пункта 46 Устава колхоза "Караваевский" не следует, что председатель колхоза решает единолично вопросы по отчуждению основных средств кооператива. Данный пункт касается лишь обычной хозяйственной деятельности кооператива.
Таким образом, при новом рассмотрении дела суду необходимо дать оценку спорной сделке с учетом всех вышеуказанных норм Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации" в их совокупности.
С учетом изложенного, руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, чч. 1, 2 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Смоленской области от 31.08.2007 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2007 г. по делу N А62-1778/2007 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Смоленской области.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)