Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Курциньш С.Э. рассмотрев надзорную жалобу К.Э., Ш.С., Ш.Ю., поступившую 15.11.2011 г., на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 22.12.2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.05.2011 г. по гражданскому делу по иску ЖСК "***" к К.Э., Ш.С., Ш.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пени и расходов по уплате государственной пошлины,
установил:
ТСЖ "***" обратилось в суд с иском к К.Э., Ш.С., Ш.Ю. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг в размере *** *** руб. ** коп., пени в размере ** *** руб. ** коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере * *** руб. ** коп.,
Впоследствии истцом заявленные требования были увеличены и ко взысканию с ответчиков в солидарном порядке за период с мая 2007 г. по 31.10.2010 г. заявлено *** *** руб. ** коп., пени в размере ** *** руб. ** коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере * *** руб. ** коп., мотивируя свои требования тем, что ответчики не оплачивают ЖКУ, в связи с чем у них образовалась задолженность за указанный период.
Решением Симоновского районного суда г. Москвы от 22.12.2010 г. постановлено:
Исковые требования НО ЖСК "***" к К.Э., Ш.С., Ш.Ю.Э о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пени и расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.
Взыскать солидарно с К.Э., Ш.С., Ш.Ю.Э в пользу НО ЖСК "***" *** *** руб. ** коп.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.05.2011 г. постановлено:
Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 22.12.2010 г. изменить - изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Исковые требования НО ЖСК "***" к К.Э., Ш.С., Ш.Ю.Э о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пени и расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить в полном объеме.
Взыскать солидарно с К.Э., Ш.С., Ш.Ю.Э в пользу НО ЖСК "***" *** *** руб. ** коп., пени в размере ** *** руб. ** коп.
Взыскать в равных долях с К.Э., Ш.С., Ш.Ю.Э в пользу НО ЖСК "Коломенское" госпошлину в размере * *** руб. ** коп.
В остальной части - решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
В своей надзорной жалобе заявитель просит отменить вышеуказанные судебные постановления. Направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Согласно ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;
2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Изучив состоявшиеся судебные постановления, проверив доводы жалобы, нахожу, что существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, при рассмотрении дела судом допущено не было, доводы надзорной жалобы не могут повлечь за собой возможность отмены состоявшихся судебных постановлений в порядке надзора.
В надзорной жалобе заявитель просит вышеуказанные судебные постановления отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права, на несоответствие выводов, изложенных в судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
С данными доводами согласиться нельзя по следующим основаниям.
Судом по делу установлено, что ответчики зарегистрированы в квартире N ***, расположенном по адресу: г. Москва, *** наб., д. ***.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - плату за коммунальные услуги.
Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
Согласно статье 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиями общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, *** наб., д. ***. 27.05.1981 г. и п. 2.1 Устава организован ЖСК "***" с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного дома на собственные средства с помощью государственного кредита с последующей эксплуатацией и управлением этим домом. 21.05.1998 г. за N ***.*** НО ЖСК "***" внесен в московский общегородской реестр юридических лиц.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 24.04.2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствии с ЖК РФ" ***г. за N *-**-**-**-*-*** ЖСК "***" выдано свидетельство внесении его в Единый реестр управления многоквартирными домами г. Москвы. ЖСК "***" заключены все договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими дом организациями в интересах всех жителей дома.
Управляющие организацией вышеуказанным многоквартирным домом является ЖСК "***", что подтверждается свидетельством о внесении в Единый реестр управления многоквартирными домами г. Москвы N *-**-**-**-*-*** от ***г., а также свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических ли серии 77 N *** от ***г., выпиской из ЕГРЮЛ.
Факт управления истцом многоквартирным домом подтверждается также заключенными договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями: ГУП "ДЕЗ района *** г. Москвы" ОАО "МОЭК", МГУП "Мосводоканал", МГУП "Мостеплоэнерго", ГОАО "Мостелеком", ООО "ДИАЛ-Сервис".
Согласно п. 5.17, п. 5.18 и п. 5.19 Устава ЖСК "***" собственники помещений, наниматели и арендаторы, не являющиеся членами ЖСК, несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и управлением домовладения пропорционально совокупному размеру общей площади, находящейся в их собственности либо пропорционально общей площади помещения, находящегося в пользовании. Не использование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах по содержанию, ремонту и управлению общего имущества.
В соответствии с п. 4.2 Устава ЖКС "***" кооператив имеет право определять бюджет кооператива (смету доходов и расходов) на год, включая расходы на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, реконструкцию и реновацию общего имущества, взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с настоящим Уставом, а также расходы на другие цели, предусмотренные уставом и действующим законодательством РФ и г. Москвы; а также устанавливать на основе сметы расходов размеры платежей, сборов и взносов для членов кооператива и собственников помещений, не являющихся членами кооператива, в соответствии с размером их долей в праве общей долевой собственности на общее имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, рассматривая настоящее дело, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2007 г. по 31.10.2010 г., поскольку данные требования являются обоснованными и основанными на законе.
Судом при разрешения спора проверялись все доводы ответчиков, приведенные им в обоснование своих возражений, им была дана надлежащая правовая оценка в совокупности с другими доказательствами по делу.
Выражая несогласие с принятыми по делу судебными постановлениями, заявитель надзорной жалобы ссылается на то, что судом при рассмотрении дела сделан ошибочный вывод о том, что НО ЖСК "***" является управляющей организацией многоквартирного дома N *** по *** наб. в г. Москве.
Между тем, указанный довод является несостоятельным, поскольку судом первой инстанции установлено и доказательств обратного ответчиками не представлено, что управляющий организацией вышеуказанным многоквартирным домом является ЖСК "***", что подтверждается свидетельством о внесении в Единый реестр управления многоквартирными домами г. Москвы N *-**-**-**-*-*** от ***г., а также свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических ли серии 77 N *** от ***г., выпиской из ЕГРЮЛ.
Факт управления истцом многоквартирным домом подтверждается также заключенными договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями: ГУП "ДЕЗ района *** г. Москвы" ОАО "МОЭК", МГУП "Мосводоканал", МГУП "Мостеплоэнерго", ГОАО "Мостелеком", ООО "ДИАЛ-Сервис".
Довод надзорной жалобы К.Э., Ш.С., Ш.Ю. о том, что ответчики на законном основании производили оплату коммунальных и прочих услуг через избранную непосредственно собственниками жилых помещений многоквартирного дома управляющую организацию ТСЖ "***" не может повлечь постановленных по делу судебных актов в порядке надзора, поскольку ТСЖ "***" договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими дом организациями не заключало и оснований взимать плату за ЖКУ у ТСЖ "***" не было. Договоры уступки прав требования, заключенные ТСЖ "***" с ОАО "МОЭК" и ГУП г. Москвы "ДЕЗ района ***", предусматривает передачу права требования ТСЖ "***" с ЖСК "***" денежных средств, а не оплату коммунальных услуг.
Доводы надзорной жалобы о неправильном применении судом норм материального права направлены на иное толкование правовых положений, что не создает оснований для отмены судебных постановлений, сводятся к переоценке доказательств, правом на которую суд надзорной инстанции не наделен.
Существенных нарушений норм материального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов не установлено.
Кроме того, полномочие вышестоящего суда по пересмотру дела должно осуществляться в целях исправления судебных ошибок, неправильного отправления правосудия, а не по пересмотру по существу. Пересмотр не может считаться скрытой формой обжалования, которое является исключительным средством защиты своих прав, в то время как лишь возможное наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра. Отступление от этого принципа в оправданы только тогда, когда являются обязательными в силу обстоятельств существенного и непреодолимого характера. По настоящему делу указанных обстоятельств не установлено.
Правовая определенность предполагает уважение принципа недопустимости повторного рассмотрения однажды лишенного дела, и который закрепляет, что ни одна из сторон не может требовать пересмотра окончательного и вступившего в законную силу решения только в целях проведения повторного слушания и принятия нового решения.
По мнению суда надзорной инстанции, заявитель жалобы, будучи неудовлетворенным результатом гражданского дела, желает рассмотреть дело повторно, что нарушает принцип юридической определенности.
На основании изложенного, суд надзорной инстанции не находит оснований к отмене кассационного определения по доводам надзорной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 383, 387 ГПК РФ,
определил:
в передаче надзорной жалобы К.Э., Ш.С., Ш.Ю. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 22.12.2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.05.2011 г. для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции - отказать.
Судья
Московского городского суда
С.Э.КУРЦИНЬШ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.11.2011 ПО ДЕЛУ N 4Г/6-10254
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 ноября 2011 г. по делу N 4г/6-10254
Судья Московского городского суда Курциньш С.Э. рассмотрев надзорную жалобу К.Э., Ш.С., Ш.Ю., поступившую 15.11.2011 г., на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 22.12.2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.05.2011 г. по гражданскому делу по иску ЖСК "***" к К.Э., Ш.С., Ш.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пени и расходов по уплате государственной пошлины,
установил:
ТСЖ "***" обратилось в суд с иском к К.Э., Ш.С., Ш.Ю. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг в размере *** *** руб. ** коп., пени в размере ** *** руб. ** коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере * *** руб. ** коп.,
Впоследствии истцом заявленные требования были увеличены и ко взысканию с ответчиков в солидарном порядке за период с мая 2007 г. по 31.10.2010 г. заявлено *** *** руб. ** коп., пени в размере ** *** руб. ** коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере * *** руб. ** коп., мотивируя свои требования тем, что ответчики не оплачивают ЖКУ, в связи с чем у них образовалась задолженность за указанный период.
Решением Симоновского районного суда г. Москвы от 22.12.2010 г. постановлено:
Исковые требования НО ЖСК "***" к К.Э., Ш.С., Ш.Ю.Э о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пени и расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.
Взыскать солидарно с К.Э., Ш.С., Ш.Ю.Э в пользу НО ЖСК "***" *** *** руб. ** коп.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.05.2011 г. постановлено:
Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 22.12.2010 г. изменить - изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Исковые требования НО ЖСК "***" к К.Э., Ш.С., Ш.Ю.Э о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пени и расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить в полном объеме.
Взыскать солидарно с К.Э., Ш.С., Ш.Ю.Э в пользу НО ЖСК "***" *** *** руб. ** коп., пени в размере ** *** руб. ** коп.
Взыскать в равных долях с К.Э., Ш.С., Ш.Ю.Э в пользу НО ЖСК "Коломенское" госпошлину в размере * *** руб. ** коп.
В остальной части - решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
В своей надзорной жалобе заявитель просит отменить вышеуказанные судебные постановления. Направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Согласно ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;
2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Изучив состоявшиеся судебные постановления, проверив доводы жалобы, нахожу, что существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, при рассмотрении дела судом допущено не было, доводы надзорной жалобы не могут повлечь за собой возможность отмены состоявшихся судебных постановлений в порядке надзора.
В надзорной жалобе заявитель просит вышеуказанные судебные постановления отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права, на несоответствие выводов, изложенных в судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
С данными доводами согласиться нельзя по следующим основаниям.
Судом по делу установлено, что ответчики зарегистрированы в квартире N ***, расположенном по адресу: г. Москва, *** наб., д. ***.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - плату за коммунальные услуги.
Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
Согласно статье 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиями общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, *** наб., д. ***. 27.05.1981 г. и п. 2.1 Устава организован ЖСК "***" с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного дома на собственные средства с помощью государственного кредита с последующей эксплуатацией и управлением этим домом. 21.05.1998 г. за N ***.*** НО ЖСК "***" внесен в московский общегородской реестр юридических лиц.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 24.04.2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствии с ЖК РФ" ***г. за N *-**-**-**-*-*** ЖСК "***" выдано свидетельство внесении его в Единый реестр управления многоквартирными домами г. Москвы. ЖСК "***" заключены все договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими дом организациями в интересах всех жителей дома.
Управляющие организацией вышеуказанным многоквартирным домом является ЖСК "***", что подтверждается свидетельством о внесении в Единый реестр управления многоквартирными домами г. Москвы N *-**-**-**-*-*** от ***г., а также свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических ли серии 77 N *** от ***г., выпиской из ЕГРЮЛ.
Факт управления истцом многоквартирным домом подтверждается также заключенными договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями: ГУП "ДЕЗ района *** г. Москвы" ОАО "МОЭК", МГУП "Мосводоканал", МГУП "Мостеплоэнерго", ГОАО "Мостелеком", ООО "ДИАЛ-Сервис".
Согласно п. 5.17, п. 5.18 и п. 5.19 Устава ЖСК "***" собственники помещений, наниматели и арендаторы, не являющиеся членами ЖСК, несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и управлением домовладения пропорционально совокупному размеру общей площади, находящейся в их собственности либо пропорционально общей площади помещения, находящегося в пользовании. Не использование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах по содержанию, ремонту и управлению общего имущества.
В соответствии с п. 4.2 Устава ЖКС "***" кооператив имеет право определять бюджет кооператива (смету доходов и расходов) на год, включая расходы на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, реконструкцию и реновацию общего имущества, взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с настоящим Уставом, а также расходы на другие цели, предусмотренные уставом и действующим законодательством РФ и г. Москвы; а также устанавливать на основе сметы расходов размеры платежей, сборов и взносов для членов кооператива и собственников помещений, не являющихся членами кооператива, в соответствии с размером их долей в праве общей долевой собственности на общее имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, рассматривая настоящее дело, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2007 г. по 31.10.2010 г., поскольку данные требования являются обоснованными и основанными на законе.
Судом при разрешения спора проверялись все доводы ответчиков, приведенные им в обоснование своих возражений, им была дана надлежащая правовая оценка в совокупности с другими доказательствами по делу.
Выражая несогласие с принятыми по делу судебными постановлениями, заявитель надзорной жалобы ссылается на то, что судом при рассмотрении дела сделан ошибочный вывод о том, что НО ЖСК "***" является управляющей организацией многоквартирного дома N *** по *** наб. в г. Москве.
Между тем, указанный довод является несостоятельным, поскольку судом первой инстанции установлено и доказательств обратного ответчиками не представлено, что управляющий организацией вышеуказанным многоквартирным домом является ЖСК "***", что подтверждается свидетельством о внесении в Единый реестр управления многоквартирными домами г. Москвы N *-**-**-**-*-*** от ***г., а также свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических ли серии 77 N *** от ***г., выпиской из ЕГРЮЛ.
Факт управления истцом многоквартирным домом подтверждается также заключенными договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями: ГУП "ДЕЗ района *** г. Москвы" ОАО "МОЭК", МГУП "Мосводоканал", МГУП "Мостеплоэнерго", ГОАО "Мостелеком", ООО "ДИАЛ-Сервис".
Довод надзорной жалобы К.Э., Ш.С., Ш.Ю. о том, что ответчики на законном основании производили оплату коммунальных и прочих услуг через избранную непосредственно собственниками жилых помещений многоквартирного дома управляющую организацию ТСЖ "***" не может повлечь постановленных по делу судебных актов в порядке надзора, поскольку ТСЖ "***" договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими дом организациями не заключало и оснований взимать плату за ЖКУ у ТСЖ "***" не было. Договоры уступки прав требования, заключенные ТСЖ "***" с ОАО "МОЭК" и ГУП г. Москвы "ДЕЗ района ***", предусматривает передачу права требования ТСЖ "***" с ЖСК "***" денежных средств, а не оплату коммунальных услуг.
Доводы надзорной жалобы о неправильном применении судом норм материального права направлены на иное толкование правовых положений, что не создает оснований для отмены судебных постановлений, сводятся к переоценке доказательств, правом на которую суд надзорной инстанции не наделен.
Существенных нарушений норм материального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов не установлено.
Кроме того, полномочие вышестоящего суда по пересмотру дела должно осуществляться в целях исправления судебных ошибок, неправильного отправления правосудия, а не по пересмотру по существу. Пересмотр не может считаться скрытой формой обжалования, которое является исключительным средством защиты своих прав, в то время как лишь возможное наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра. Отступление от этого принципа в оправданы только тогда, когда являются обязательными в силу обстоятельств существенного и непреодолимого характера. По настоящему делу указанных обстоятельств не установлено.
Правовая определенность предполагает уважение принципа недопустимости повторного рассмотрения однажды лишенного дела, и который закрепляет, что ни одна из сторон не может требовать пересмотра окончательного и вступившего в законную силу решения только в целях проведения повторного слушания и принятия нового решения.
По мнению суда надзорной инстанции, заявитель жалобы, будучи неудовлетворенным результатом гражданского дела, желает рассмотреть дело повторно, что нарушает принцип юридической определенности.
На основании изложенного, суд надзорной инстанции не находит оснований к отмене кассационного определения по доводам надзорной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 383, 387 ГПК РФ,
определил:
в передаче надзорной жалобы К.Э., Ш.С., Ш.Ю. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 22.12.2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.05.2011 г. для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции - отказать.
Судья
Московского городского суда
С.Э.КУРЦИНЬШ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)