Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Базарова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И., судей Фроловой Л.А., Катковой Г.В., с участием адвоката Эсеньян Г.П., при секретаре Р., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Л.А. гражданское дело по кассационной жалобе Т.В.А. на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 24 мая 2011 года, которым постановлено:
В иске Т.В.А. к Т.О.О. о возвращении неосновательного обогащения, прекращении права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. ... отказать,
установила:
Т.В.А. обратилась в суд с иском к Т.О.О., уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права собственности на квартиру, аннулировании записи о государственной регистрации права, возврате неосновательного обогащения в натуре, признании права собственности на квартиру. Указала, что являлась членом ЖСК "..." и в 1992 году полностью выплатила пай за квартиру по адресу: г. Москва, ул. .... В 1994 году она перевела пай на свою дочь Т.О.О., которая была несовершеннолетней. На основании справки ЖСК от 25 марта 2008 года Т.О.О. оформила право собственность на квартиру, однако она не является членом ЖСК "...". Просила суд прекратить право собственности Т.О.О. на спорную квартиру, аннулировать запись о государственной регистрации от 22 апреля 2008 г. за N 77-77-03/033/2008-61, обязать ответчика возвратить ей неосновательное обогащение в натуре - квартиру по адресу: г. Москва, ул. ..., признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Т.В.А. уточненный иск поддержала.
Ответчик Т.О.О. в судебном заседании иск не признала, заявила о пропуске срока исковой давности.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ЖСК "..." в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Т.В. по доводам кассационной жалобы.
Т.О. и представители Управления Росреестра по Москве, ЖСК "...", извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на заседание судебной коллегии не явились, в соответствии со ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Т.В.А., ее представителя, действующего на основании ордера Э.Г.П., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактически установленными обстоятельствами и требованиями закона.
Согласно ч. 3 ст. 111 ГК РФ, член кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива, если иное не предусмотрено законом и уставом кооператива. Передача пая (его части) гражданину, не являющемуся членом кооператива, допускается лишь с согласия кооператива.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом первой инстанции установлено, что спорная квартира по адресу: г. Москва, ул. ... была предоставлена Т.В.А. по ордеру N 290722 от 07 июля 1988 г. на основании решения N 1521 от 18 мая 1988 г. Первомайского райсовета. В ордер также были включены дети Т.В.А. - Т.О.О. и Д.В.В. Т.В.А. была зарегистрирована в указанной квартире с 15 июля 1988 г. по 12 апреля 1999 г. С 10 ноября 1999 г. Т.В.А. зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. ....
Из справки ЖСК "..." от 25 марта 2008 г. N 19/2, выданной Т.О.О., усматривается, что с 1993 года она занимает трехкомнатную квартиру площадью ... кв. м, жилой ... кв. м по адресу: г. Москва, ул. ..., пай за квартиру выплачен полностью 17 декабря 1993 года, оценочная балансовая стоимость квартиры на 01 января 1989 года составляла ... руб.
22 апреля 2008 г. на основании указанной справки N 19/2 ЖСК "..." Т.О.О. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. ....
Разрешая исковые требования Т.В.А., суд исходил из того, что 01 ноября 1999 года она написала в правление ЖСК "..." заявление, в котором просила перевести лицевой счет и паевой взнос на свою дочь Т.О.О., проживающую по адресу: г. Москва, ул. ....
Данное обстоятельство, согласно показаниям свидетеля Г.Р.Х., работавшей бухгалтером ЖСК "..." с 1986 года, в совокупности с выпиской Т.В.А. из квартиры влекло автоматический перевод пая на нового квартиросъемщика, а также выход истца из кооператива.
При таких обстоятельствах, выдача Т.О. справки N 19/2 ЖСК "..." от 25 марта 2008 г., подтверждающей, что пай за квартиру выплачен полностью, владельцем пая на спорную квартиру является Т.О.О., правомерна.
Согласно материалам регистрационного дела в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ..., право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Т.О.О. на основании справки от 25 марта 2008 г. N 19/2 ЖСК "...", что не противоречит положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
Поскольку Т.В.А. выразила волю на передачу пая своей дочери, паенакопления были переведены на Т.О.О. в добровольном порядке, суд пришел к правильному выводу о том, что за Т.О.О. было правомерно зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. ....
Кроме того, судом по заявлению ответчика были применены положения ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ и применен срок исковой давности, поскольку он был пропущен истцом без уважительных причин.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд неправильно применил положении ч. 3 ст. 111 ГК РФ, тогда как в связи с полной выплатой пая в 1993 году истец стала собственником квартиры и в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ могла передать ее в собственность другому лицу только на основании сделки, основаны на неправильном толковании и применении норм материального права к спорным правоотношениям.
Т.В.А. не получила в ЖСК "..." справку о выплате пая, свое право на оформление квартиры в собственность не реализовала, а передала паенакопления своей дочери в связи с выходом из членов ЖСК "...".
То обстоятельство, что суду не был представлен протокол общего собрания членов ЖСК "..." о приеме в члены ЖСК Т.О.О., не опровергает факта передачи ей пая за спорную квартиру и правомерности оформления квартиры в собственность на основании полной выплаты пая.
Ссылки в жалобе на неправильное применение судом срока исковой давности несостоятельны. Судом правильно определено начало течения срока исковой давности с даты передачи пая истцом ответчику, а не с даты выдачи Т.О.О. справки ЖСК.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, доводы кассационной жалобы не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Измайловского районного суда г. Москвы от 24 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Т.В.А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.08.2011 N 33-27217
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 августа 2011 г. N 33-27217
Судья суда первой инстанции: Базарова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И., судей Фроловой Л.А., Катковой Г.В., с участием адвоката Эсеньян Г.П., при секретаре Р., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Л.А. гражданское дело по кассационной жалобе Т.В.А. на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 24 мая 2011 года, которым постановлено:
В иске Т.В.А. к Т.О.О. о возвращении неосновательного обогащения, прекращении права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. ... отказать,
установила:
Т.В.А. обратилась в суд с иском к Т.О.О., уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права собственности на квартиру, аннулировании записи о государственной регистрации права, возврате неосновательного обогащения в натуре, признании права собственности на квартиру. Указала, что являлась членом ЖСК "..." и в 1992 году полностью выплатила пай за квартиру по адресу: г. Москва, ул. .... В 1994 году она перевела пай на свою дочь Т.О.О., которая была несовершеннолетней. На основании справки ЖСК от 25 марта 2008 года Т.О.О. оформила право собственность на квартиру, однако она не является членом ЖСК "...". Просила суд прекратить право собственности Т.О.О. на спорную квартиру, аннулировать запись о государственной регистрации от 22 апреля 2008 г. за N 77-77-03/033/2008-61, обязать ответчика возвратить ей неосновательное обогащение в натуре - квартиру по адресу: г. Москва, ул. ..., признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Т.В.А. уточненный иск поддержала.
Ответчик Т.О.О. в судебном заседании иск не признала, заявила о пропуске срока исковой давности.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ЖСК "..." в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Т.В. по доводам кассационной жалобы.
Т.О. и представители Управления Росреестра по Москве, ЖСК "...", извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на заседание судебной коллегии не явились, в соответствии со ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Т.В.А., ее представителя, действующего на основании ордера Э.Г.П., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактически установленными обстоятельствами и требованиями закона.
Согласно ч. 3 ст. 111 ГК РФ, член кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива, если иное не предусмотрено законом и уставом кооператива. Передача пая (его части) гражданину, не являющемуся членом кооператива, допускается лишь с согласия кооператива.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом первой инстанции установлено, что спорная квартира по адресу: г. Москва, ул. ... была предоставлена Т.В.А. по ордеру N 290722 от 07 июля 1988 г. на основании решения N 1521 от 18 мая 1988 г. Первомайского райсовета. В ордер также были включены дети Т.В.А. - Т.О.О. и Д.В.В. Т.В.А. была зарегистрирована в указанной квартире с 15 июля 1988 г. по 12 апреля 1999 г. С 10 ноября 1999 г. Т.В.А. зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. ....
Из справки ЖСК "..." от 25 марта 2008 г. N 19/2, выданной Т.О.О., усматривается, что с 1993 года она занимает трехкомнатную квартиру площадью ... кв. м, жилой ... кв. м по адресу: г. Москва, ул. ..., пай за квартиру выплачен полностью 17 декабря 1993 года, оценочная балансовая стоимость квартиры на 01 января 1989 года составляла ... руб.
22 апреля 2008 г. на основании указанной справки N 19/2 ЖСК "..." Т.О.О. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. ....
Разрешая исковые требования Т.В.А., суд исходил из того, что 01 ноября 1999 года она написала в правление ЖСК "..." заявление, в котором просила перевести лицевой счет и паевой взнос на свою дочь Т.О.О., проживающую по адресу: г. Москва, ул. ....
Данное обстоятельство, согласно показаниям свидетеля Г.Р.Х., работавшей бухгалтером ЖСК "..." с 1986 года, в совокупности с выпиской Т.В.А. из квартиры влекло автоматический перевод пая на нового квартиросъемщика, а также выход истца из кооператива.
При таких обстоятельствах, выдача Т.О. справки N 19/2 ЖСК "..." от 25 марта 2008 г., подтверждающей, что пай за квартиру выплачен полностью, владельцем пая на спорную квартиру является Т.О.О., правомерна.
Согласно материалам регистрационного дела в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ..., право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Т.О.О. на основании справки от 25 марта 2008 г. N 19/2 ЖСК "...", что не противоречит положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
Поскольку Т.В.А. выразила волю на передачу пая своей дочери, паенакопления были переведены на Т.О.О. в добровольном порядке, суд пришел к правильному выводу о том, что за Т.О.О. было правомерно зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. ....
Кроме того, судом по заявлению ответчика были применены положения ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ и применен срок исковой давности, поскольку он был пропущен истцом без уважительных причин.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд неправильно применил положении ч. 3 ст. 111 ГК РФ, тогда как в связи с полной выплатой пая в 1993 году истец стала собственником квартиры и в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ могла передать ее в собственность другому лицу только на основании сделки, основаны на неправильном толковании и применении норм материального права к спорным правоотношениям.
Т.В.А. не получила в ЖСК "..." справку о выплате пая, свое право на оформление квартиры в собственность не реализовала, а передала паенакопления своей дочери в связи с выходом из членов ЖСК "...".
То обстоятельство, что суду не был представлен протокол общего собрания членов ЖСК "..." о приеме в члены ЖСК Т.О.О., не опровергает факта передачи ей пая за спорную квартиру и правомерности оформления квартиры в собственность на основании полной выплаты пая.
Ссылки в жалобе на неправильное применение судом срока исковой давности несостоятельны. Судом правильно определено начало течения срока исковой давности с даты передачи пая истцом ответчику, а не с даты выдачи Т.О.О. справки ЖСК.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, доводы кассационной жалобы не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Измайловского районного суда г. Москвы от 24 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Т.В.А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)