Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Петрова Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Ильичевой Е.В.
судей Ничковой С.С., Селезневой Е.Н.
при секретаре Т.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело N 2-1663/10 по кассационной жалобе Б. на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 октября 2010 года по иску Б. к ЖСК <...> о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК в части.
Заслушав доклад судьи Ильичевой Е.В.,
выслушав объяснения Б., его представителя - адвоката Высоцкой Е.В., представителя ЖСК <...> - Ш.,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Б. обратился в суд с иском к ЖСК <...> о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК <...> в форме конференции представителей членов кооператива от 15.09.2010 года о принятии Б. в члены ЖСК <...> в части установления условий принятия его в члены ЖСК, а именно: оплаты им вступительного и части паевого взносов в размере 100% (из расчета по <...> кв. м за 1 кв. м площади квартиры, что составляет <...> рублей) в срок 10 банковских дней с момента принятия конференцией решения о принятии его члены ЖСК.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 13.10.2010 года Б. отказано в удовлетворении иска.
В кассационной жалобе истец просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.
При разрешении спора судом установлено, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 года N <...> утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве <Юр. лицо 1> жилого дома на закрепленном земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <...>.
27.08.2003 года между <Юр. лицо 1> и <Юр. лицо 2> заключен договор о долевом участии в строительстве жилья N <...> в объеме квартиры площадью <...> кв. м со строительным номером 1, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <...>, в соответствии с которым <Юр. лицо 2> приняло на себя обязательство инвестировать строительство указанного выше жилого дома в размере <...> рублей, а <Юр. лицо 1> по окончании строительства передать <Юр. лицо 2> в собственность указанную выше квартиру.
09.04.2004 года между <Юр. лицо 1> и <Юр. лицо 2> был составлен акт погашения обязательств.
06.05.2004 года <Юр. лицо 2> заключило с Б. договор N <...> уступки права требования указанной выше квартиры и дополнительное соглашение к нему, в соответствии с которыми Б. принял на себя права и обязанности по договору о долевом участии в инвестировании строительства и обязался выплатить <Юр. лицо 2> <...> рублей. Б. свои обязательства выполнил в полном объеме.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <...> N <...> признано утратившим силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от <...> N <...> "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <...>.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от <...> N <...> завершение строительства жилого дома по адресу: <...>, передано ЖСК <...> под условием членства в ЖСК всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.
31.05.2010 года Б. обратился с заявлением о принятии его в члены ЖСК <...> с закреплением за ним квартиры, указанной в договоре уступки права требования с <Юр. лицо 2>.
08.06.2010 года правление ЖСК <...> приняло решение о принятии Б. в ЖСК <...> при условии оплаты им в течение 14 календарных дней единовременно всего паевого взноса в размере суммы <...> рублей (часть в размере 100%) и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, рассчитанными по правилам статьи 395 ГК РФ.
15.09.2010 года общее собрание ЖСК <...> в форме конференции представителей членов кооператива приняло решение о принятии Б. в члены ЖСК <...> с условием оплаты им вступительного и части паевого взноса в размере суммы 100% (из расчета по <...> рублей за 1 кв. м площади квартиры, что составляет <...> рублей), согласно требованиям Устава, то есть в срок 10 банковских дней с момента принятия конференцией решения о принятии его в члены ЖСК.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в соответствии с пунктом 5.4 устава ЖСК <...> он как лицо, внесшее денежные средства в строительство жилого дома и являющееся участником долевого строительства, имеет право вступить в члены ЖСК в заявительном порядке и как член кооператива не должен платить первоначальный взнос, так как согласно пункту 3.2.1 устава первоначальный взнос члена кооператива - это зачтенная в счет взноса сумма, равная денежным средствам, вложенным членом кооператива - участником долевого строительства в строительство жилого дома, а паевые взносы он должен вносить, как указано в пункте 3.2.3 устава ЖСК, в соответствии с положением о размере и порядке оплаты членами ЖСК <...> паевых взносов и иных платежей, утвержденным 02.11.2008 года, которым установлено, что паевые взносы вносятся на расчетный счет кооператива его членами ежеквартально до 20 числа последнего в квартале месяца в размере, определенном правлением кооператива, при этом начало квартала, по мнению истца, следует определять только после его принятия в члены ЖСК, то есть с 15.09.2010 года.
Судебная коллегия полагает правильным вывод суда о том, что Б. в соответствии с пунктом 5.4 устава ЖСК <...> и пунктами 2.1 - 3.1 положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК <...> паевых взносов и иных платежей, являясь лицом, внесшим денежные средства в строительство жилого дома и являющимся участником долевого строительства, имеет право вступить в члены ЖСК в заявительном порядке и как член кооператива не должен платить вступительный взнос.
Данное обстоятельство не оспаривалось и ответчиком.
Однако из резолютивной части решения суда следует, что судом отказано в удовлетворении требования истца о признании неправомерным решения о приеме его в члены кооператива с уплатой вступительного взноса.
При таких обстоятельствах решение суда в указанной части не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением по делу в указанной части нового решения об удовлетворении иска о признании незаконным решения о приеме истца в члены ЖСК с условием оплаты вступительного взноса.
Разрешая спор, суд также пришел к выводу, что Б. не может являться членом кооператива до оплаты части паевого взноса, срок которой был установлен решением правления ЖСК от 08.06.2010 года и продлен решением общего собрания ЖСК <...> в форме конференции представителей членов кооператива от 15.09.2010 года. При этом, отклоняя довод истца о том, что к его случаю подлежит применению пункт 4.3 положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК <...> паевых взносов и иных платежей, устанавливающий внесение паевых взносов членами кооператива ежеквартально до 20 числа последнего в квартале месяца в размере, определенном правлением кооператива, суд сделал вывод о том, что истец как вступающий в члены кооператива должен внести часть паевого взноса согласно пункту 5.4 устава ЖСК в течение 10 дней с даты принятия решения правления кооператива о принятии его в члены кооператива.
По мнению суда кассационной инстанции, указанные выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и представленным при разрешении спора доказательствам.
Пунктом 5.3 устава ЖСК <...> установлено, что прием в члены кооператива возможен по решению правления кооператива, утвержденному конференцией представителей членов кооператива.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания ЖСК <...> в форме конференции представителей членов кооператива от 15.09.2010 года было утверждено решение правления ЖСК от 08.06.2010 года о принятии Б. в члены кооператива, Б. был принят в члены ЖСК с условием оплаты им вступительного взноса и части паевого взноса в размере 100% (из расчета <...> рублей за 1 кв. м площади квартиры, что составляет <...> рублей) согласно требованиям устава, то есть в срок 10 банковских дней с момента принятия конференцией решения о принятии его в члены ЖСК.
Как установлено судом первой инстанции, Б. в соответствии с пунктом 5.4 устава ЖСК <...> и пунктами 2.1 - 3.1 положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК <...> паевых взносов и иных платежей, являясь лицом, внесшим денежные средства в строительство жилого дома и являющимся участником долевого строительства, имеет право вступить в члены ЖСК в заявительном порядке и как член кооператива не должен платить вступительный взнос.
Согласно пункту 3.2.2 устава ЖСК <...> паевой взнос члена кооператива, его размер и порядок уплаты членами кооператива определяется утвержденным правлением кооператива положением о размере и порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений.
Пункт 4.3 положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК <...> паевых взносов и иных платежей, утвержденного решением общего собрания ЖСК <...> 02.11.2008 года (протокол N 3), устанавливает, что паевые взносы вносятся на расчетный счет кооператива членами ежеквартально до 20 числа последнего в квартале месяца в размере, определенном правлением кооператива.
Из изложенного следует, что Б., вступивший в члены ЖСК в заявительном порядке 15.09.2010 года как член кооператива должен оплатить паевой взнос в определенном правлением кооператива размере 100% до 20 числа последнего в квартале месяца после его принятия в члены кооператива, то есть до 20.12.2010 года.
При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении требований Б. о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК <...> в форме конференции представителей членов кооператива от 15.09.2010 года о принятии Б. в члены ЖСК <...> в части установления условий принятия его в члены ЖСК, а именно: оплаты им вступительного взноса и оплаты паевого взноса в срок 10 банковских дней с момента принятия конференцией решения о принятии его члены ЖСК не может быть признано законным и обоснованным.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом кассационной инстанции на основании имеющихся доказательств, то судебная коллегия полагает возможным отменить решение суда первой инстанции в указанной части и принять новое решение о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК <...> в форме конференции представителей членов кооператива от 15.09.2010 года о принятии Б. в члены ЖСК <...> в части условий об оплате им вступительного взноса и оплаты паевого взноса в срок 10 банковских дней с момента принятия конференцией решения о принятии его члены ЖСК.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 октября 2010 года в части отказа в удовлетворении требований Б. о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК <...> в форме конференции представителей членов кооператива от 15.09.2010 года о принятии Б. в члены ЖСК <...> в части установления условий принятия его в члены ЖСК, а именно: оплаты им вступительного взноса и оплаты паевого взноса в срок 10 банковских дней с момента принятия конференцией решения о принятии его члены.
Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК <...> в форме конференции представителей членов кооператива от 15.09.2010 года о принятии Б. в члены ЖСК <...> в части условий об оплате им вступительного взноса и срока оплаты паевого взноса.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 15.12.2010 N 16943
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 декабря 2010 г. N 16943
Судья: Петрова Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Ильичевой Е.В.
судей Ничковой С.С., Селезневой Е.Н.
при секретаре Т.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело N 2-1663/10 по кассационной жалобе Б. на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 октября 2010 года по иску Б. к ЖСК <...> о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК в части.
Заслушав доклад судьи Ильичевой Е.В.,
выслушав объяснения Б., его представителя - адвоката Высоцкой Е.В., представителя ЖСК <...> - Ш.,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Б. обратился в суд с иском к ЖСК <...> о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК <...> в форме конференции представителей членов кооператива от 15.09.2010 года о принятии Б. в члены ЖСК <...> в части установления условий принятия его в члены ЖСК, а именно: оплаты им вступительного и части паевого взносов в размере 100% (из расчета по <...> кв. м за 1 кв. м площади квартиры, что составляет <...> рублей) в срок 10 банковских дней с момента принятия конференцией решения о принятии его члены ЖСК.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 13.10.2010 года Б. отказано в удовлетворении иска.
В кассационной жалобе истец просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.
При разрешении спора судом установлено, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 года N <...> утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве <Юр. лицо 1> жилого дома на закрепленном земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <...>.
27.08.2003 года между <Юр. лицо 1> и <Юр. лицо 2> заключен договор о долевом участии в строительстве жилья N <...> в объеме квартиры площадью <...> кв. м со строительным номером 1, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <...>, в соответствии с которым <Юр. лицо 2> приняло на себя обязательство инвестировать строительство указанного выше жилого дома в размере <...> рублей, а <Юр. лицо 1> по окончании строительства передать <Юр. лицо 2> в собственность указанную выше квартиру.
09.04.2004 года между <Юр. лицо 1> и <Юр. лицо 2> был составлен акт погашения обязательств.
06.05.2004 года <Юр. лицо 2> заключило с Б. договор N <...> уступки права требования указанной выше квартиры и дополнительное соглашение к нему, в соответствии с которыми Б. принял на себя права и обязанности по договору о долевом участии в инвестировании строительства и обязался выплатить <Юр. лицо 2> <...> рублей. Б. свои обязательства выполнил в полном объеме.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <...> N <...> признано утратившим силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от <...> N <...> "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <...>.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от <...> N <...> завершение строительства жилого дома по адресу: <...>, передано ЖСК <...> под условием членства в ЖСК всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.
31.05.2010 года Б. обратился с заявлением о принятии его в члены ЖСК <...> с закреплением за ним квартиры, указанной в договоре уступки права требования с <Юр. лицо 2>.
08.06.2010 года правление ЖСК <...> приняло решение о принятии Б. в ЖСК <...> при условии оплаты им в течение 14 календарных дней единовременно всего паевого взноса в размере суммы <...> рублей (часть в размере 100%) и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, рассчитанными по правилам статьи 395 ГК РФ.
15.09.2010 года общее собрание ЖСК <...> в форме конференции представителей членов кооператива приняло решение о принятии Б. в члены ЖСК <...> с условием оплаты им вступительного и части паевого взноса в размере суммы 100% (из расчета по <...> рублей за 1 кв. м площади квартиры, что составляет <...> рублей), согласно требованиям Устава, то есть в срок 10 банковских дней с момента принятия конференцией решения о принятии его в члены ЖСК.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в соответствии с пунктом 5.4 устава ЖСК <...> он как лицо, внесшее денежные средства в строительство жилого дома и являющееся участником долевого строительства, имеет право вступить в члены ЖСК в заявительном порядке и как член кооператива не должен платить первоначальный взнос, так как согласно пункту 3.2.1 устава первоначальный взнос члена кооператива - это зачтенная в счет взноса сумма, равная денежным средствам, вложенным членом кооператива - участником долевого строительства в строительство жилого дома, а паевые взносы он должен вносить, как указано в пункте 3.2.3 устава ЖСК, в соответствии с положением о размере и порядке оплаты членами ЖСК <...> паевых взносов и иных платежей, утвержденным 02.11.2008 года, которым установлено, что паевые взносы вносятся на расчетный счет кооператива его членами ежеквартально до 20 числа последнего в квартале месяца в размере, определенном правлением кооператива, при этом начало квартала, по мнению истца, следует определять только после его принятия в члены ЖСК, то есть с 15.09.2010 года.
Судебная коллегия полагает правильным вывод суда о том, что Б. в соответствии с пунктом 5.4 устава ЖСК <...> и пунктами 2.1 - 3.1 положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК <...> паевых взносов и иных платежей, являясь лицом, внесшим денежные средства в строительство жилого дома и являющимся участником долевого строительства, имеет право вступить в члены ЖСК в заявительном порядке и как член кооператива не должен платить вступительный взнос.
Данное обстоятельство не оспаривалось и ответчиком.
Однако из резолютивной части решения суда следует, что судом отказано в удовлетворении требования истца о признании неправомерным решения о приеме его в члены кооператива с уплатой вступительного взноса.
При таких обстоятельствах решение суда в указанной части не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением по делу в указанной части нового решения об удовлетворении иска о признании незаконным решения о приеме истца в члены ЖСК с условием оплаты вступительного взноса.
Разрешая спор, суд также пришел к выводу, что Б. не может являться членом кооператива до оплаты части паевого взноса, срок которой был установлен решением правления ЖСК от 08.06.2010 года и продлен решением общего собрания ЖСК <...> в форме конференции представителей членов кооператива от 15.09.2010 года. При этом, отклоняя довод истца о том, что к его случаю подлежит применению пункт 4.3 положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК <...> паевых взносов и иных платежей, устанавливающий внесение паевых взносов членами кооператива ежеквартально до 20 числа последнего в квартале месяца в размере, определенном правлением кооператива, суд сделал вывод о том, что истец как вступающий в члены кооператива должен внести часть паевого взноса согласно пункту 5.4 устава ЖСК в течение 10 дней с даты принятия решения правления кооператива о принятии его в члены кооператива.
По мнению суда кассационной инстанции, указанные выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и представленным при разрешении спора доказательствам.
Пунктом 5.3 устава ЖСК <...> установлено, что прием в члены кооператива возможен по решению правления кооператива, утвержденному конференцией представителей членов кооператива.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания ЖСК <...> в форме конференции представителей членов кооператива от 15.09.2010 года было утверждено решение правления ЖСК от 08.06.2010 года о принятии Б. в члены кооператива, Б. был принят в члены ЖСК с условием оплаты им вступительного взноса и части паевого взноса в размере 100% (из расчета <...> рублей за 1 кв. м площади квартиры, что составляет <...> рублей) согласно требованиям устава, то есть в срок 10 банковских дней с момента принятия конференцией решения о принятии его в члены ЖСК.
Как установлено судом первой инстанции, Б. в соответствии с пунктом 5.4 устава ЖСК <...> и пунктами 2.1 - 3.1 положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК <...> паевых взносов и иных платежей, являясь лицом, внесшим денежные средства в строительство жилого дома и являющимся участником долевого строительства, имеет право вступить в члены ЖСК в заявительном порядке и как член кооператива не должен платить вступительный взнос.
Согласно пункту 3.2.2 устава ЖСК <...> паевой взнос члена кооператива, его размер и порядок уплаты членами кооператива определяется утвержденным правлением кооператива положением о размере и порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений.
Пункт 4.3 положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК <...> паевых взносов и иных платежей, утвержденного решением общего собрания ЖСК <...> 02.11.2008 года (протокол N 3), устанавливает, что паевые взносы вносятся на расчетный счет кооператива членами ежеквартально до 20 числа последнего в квартале месяца в размере, определенном правлением кооператива.
Из изложенного следует, что Б., вступивший в члены ЖСК в заявительном порядке 15.09.2010 года как член кооператива должен оплатить паевой взнос в определенном правлением кооператива размере 100% до 20 числа последнего в квартале месяца после его принятия в члены кооператива, то есть до 20.12.2010 года.
При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении требований Б. о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК <...> в форме конференции представителей членов кооператива от 15.09.2010 года о принятии Б. в члены ЖСК <...> в части установления условий принятия его в члены ЖСК, а именно: оплаты им вступительного взноса и оплаты паевого взноса в срок 10 банковских дней с момента принятия конференцией решения о принятии его члены ЖСК не может быть признано законным и обоснованным.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом кассационной инстанции на основании имеющихся доказательств, то судебная коллегия полагает возможным отменить решение суда первой инстанции в указанной части и принять новое решение о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК <...> в форме конференции представителей членов кооператива от 15.09.2010 года о принятии Б. в члены ЖСК <...> в части условий об оплате им вступительного взноса и оплаты паевого взноса в срок 10 банковских дней с момента принятия конференцией решения о принятии его члены ЖСК.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 октября 2010 года в части отказа в удовлетворении требований Б. о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК <...> в форме конференции представителей членов кооператива от 15.09.2010 года о принятии Б. в члены ЖСК <...> в части установления условий принятия его в члены ЖСК, а именно: оплаты им вступительного взноса и оплаты паевого взноса в срок 10 банковских дней с момента принятия конференцией решения о принятии его члены.
Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК <...> в форме конференции представителей членов кооператива от 15.09.2010 года о принятии Б. в члены ЖСК <...> в части условий об оплате им вступительного взноса и срока оплаты паевого взноса.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)