Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
25 октября 2006 г. Дело N 09АП-14139/2006-ГК
Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2006 года.
Полный текст постановления изготовлен 1 ноября 2006 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи К., судей К.А., К.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем К.К., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Гиреево" на решение Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2006, принятое судьей Т., по делу N А40-27610/06-53-234 по иску ТСЖ "Гиреево" к ООО "Жилкомунстрой", 3-е лицо: Главное управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве об истребовании имущества, при участии: от истца: Б. по дов. от 20.06.2006, от ответчика: М. по дов. от 22.02.2006, от третьего лица: не явился,
товарищество собственников жилья "Гиреево" (далее - ТСЖ "Гиреево") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Жилкомунстрой" об истребовании из незаконного владения ответчика нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Союзный проспект, д. 22, а именно: чердак, помещение XXVI, комната 6, 7.
Требования заявлены на основании ст. ст. 8, 9, 12, 209, 218, 289, 290, 291, 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. ст. 36, 37 ЖК РФ, ч. 2 ст. 23 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
К участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ГУФРС по г. Москве.
Решением от 23.08.2006 в удовлетворении исковых требований отказано.
При этом суд первой инстанции исходил из того, что материалы дела не содержат доказательств незаконного владения ответчиком спорными помещениями.
Не согласившись с указанным решением, ТСЖ "Гиреево" подало апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что решение суда незаконное и необоснованное.
По мнению заявителя, истец, несмотря на то, что не является собственником спорных помещений, имеет право истребовать их из чужого незаконного владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель ответчика выступил против ее удовлетворения.
ГУФРС по г. Москве, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направила.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ч. 5 ст. 156, ст. ст. 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, проверив все доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ (далее "Кодекс") товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
По правилам ч. 4 ст. 37 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Из изложенного следует, что общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений и не может принадлежать на праве собственности товариществу собственников жилья.
Как следует из материалов дела исковые требования ТСЖ "Гиреево" направлены на истребование из незаконного владения ответчика нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Союзный проспект, д. 22, а именно: чердак, помещение XXVI, комната 6,7.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, разъясняя некоторые вопросы практики применения разрешения вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в Постановлении от 25.02.1998 N 8 указал, что при применении статьи 301 ГК РФ следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.
Из смысла указанного следует, что ст. 301 ГК РФ подлежит применению при одновременном наличии двух условий: во-первых, наличие прав собственника; во-вторых, нахождение истребуемого имущества в незаконном владении.
Как правильно установлено судом первой инстанции, право собственности на спорные помещения зарегистрированы за ООО "Жилкомунстрой", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N 77АВ874661 от 24.06.2005.
Таким образом, учитывая, что истец не является собственником спорных помещений, а ответчик занимает эти помещения на законных основаниях, следует вывод о невозможности удовлетворения исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Вместе с тем, как правильно указал суд первой инстанции, нахождение спорных помещений в собственности ответчика может быть оспорено путем предъявления иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на это имущество или о признании за истцом права собственности на это недвижимое имущество.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд первой инстанции правомерно отказал ТСЖ "Гиреево" в удовлетворении исковых требований.
Ссылка заявителя жалобы на ст. 305 ГК РФ, согласно которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, является несостоятельной, поскольку материалами дела не установлен факт незаконного нахождения ответчика в спорных помещениях.
Другие доводы заявителя жалобы также не содержат достаточных оснований для отмены обжалуемого решения, в связи с чем отклоняются апелляционным судом.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции при принятии обжалуемого решения правильно применил нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ТСЖ "Гиреево" удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2006 по делу N А40-27610/06-53-234 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ "Гиреево" - без удовлетворения.
Постановление вступило в законную силу и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в срок, не превышающий двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.10.2006, 01.11.2006 N 09АП-14139/2006-ГК ПО ДЕЛУ N А40-27610/06-53-234
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
25 октября 2006 г. Дело N 09АП-14139/2006-ГК
Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2006 года.
Полный текст постановления изготовлен 1 ноября 2006 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи К., судей К.А., К.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем К.К., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Гиреево" на решение Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2006, принятое судьей Т., по делу N А40-27610/06-53-234 по иску ТСЖ "Гиреево" к ООО "Жилкомунстрой", 3-е лицо: Главное управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве об истребовании имущества, при участии: от истца: Б. по дов. от 20.06.2006, от ответчика: М. по дов. от 22.02.2006, от третьего лица: не явился,
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья "Гиреево" (далее - ТСЖ "Гиреево") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Жилкомунстрой" об истребовании из незаконного владения ответчика нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Союзный проспект, д. 22, а именно: чердак, помещение XXVI, комната 6, 7.
Требования заявлены на основании ст. ст. 8, 9, 12, 209, 218, 289, 290, 291, 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. ст. 36, 37 ЖК РФ, ч. 2 ст. 23 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
К участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ГУФРС по г. Москве.
Решением от 23.08.2006 в удовлетворении исковых требований отказано.
При этом суд первой инстанции исходил из того, что материалы дела не содержат доказательств незаконного владения ответчиком спорными помещениями.
Не согласившись с указанным решением, ТСЖ "Гиреево" подало апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что решение суда незаконное и необоснованное.
По мнению заявителя, истец, несмотря на то, что не является собственником спорных помещений, имеет право истребовать их из чужого незаконного владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель ответчика выступил против ее удовлетворения.
ГУФРС по г. Москве, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направила.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ч. 5 ст. 156, ст. ст. 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, проверив все доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ (далее "Кодекс") товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
По правилам ч. 4 ст. 37 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Из изложенного следует, что общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений и не может принадлежать на праве собственности товариществу собственников жилья.
Как следует из материалов дела исковые требования ТСЖ "Гиреево" направлены на истребование из незаконного владения ответчика нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Союзный проспект, д. 22, а именно: чердак, помещение XXVI, комната 6,7.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, разъясняя некоторые вопросы практики применения разрешения вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в Постановлении от 25.02.1998 N 8 указал, что при применении статьи 301 ГК РФ следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.
Из смысла указанного следует, что ст. 301 ГК РФ подлежит применению при одновременном наличии двух условий: во-первых, наличие прав собственника; во-вторых, нахождение истребуемого имущества в незаконном владении.
Как правильно установлено судом первой инстанции, право собственности на спорные помещения зарегистрированы за ООО "Жилкомунстрой", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N 77АВ874661 от 24.06.2005.
Таким образом, учитывая, что истец не является собственником спорных помещений, а ответчик занимает эти помещения на законных основаниях, следует вывод о невозможности удовлетворения исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Вместе с тем, как правильно указал суд первой инстанции, нахождение спорных помещений в собственности ответчика может быть оспорено путем предъявления иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на это имущество или о признании за истцом права собственности на это недвижимое имущество.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд первой инстанции правомерно отказал ТСЖ "Гиреево" в удовлетворении исковых требований.
Ссылка заявителя жалобы на ст. 305 ГК РФ, согласно которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, является несостоятельной, поскольку материалами дела не установлен факт незаконного нахождения ответчика в спорных помещениях.
Другие доводы заявителя жалобы также не содержат достаточных оснований для отмены обжалуемого решения, в связи с чем отклоняются апелляционным судом.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции при принятии обжалуемого решения правильно применил нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ТСЖ "Гиреево" удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2006 по делу N А40-27610/06-53-234 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ "Гиреево" - без удовлетворения.
Постановление вступило в законную силу и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в срок, не превышающий двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)