Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Жилкина Т.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Ермиловой В.В. и Кнышевой Т.В.,
при секретаре Х.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В.
дело по кассационной жалобе К.Б.А. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 27 октября 2010 г., которым постановлено:
в удовлетворении иска К.Б.А. к Товариществу собственников жилья "Фестивальная 24А" о признании решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья и собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным - отказать,
установила:
К.Б.А. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Фестивальная 24А" о признании решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья и собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Фестивальная, д. 24 А в форме заочного голосования в период с 29 июля 2010 г. по 12 августа 2010 г. по инициативе правления ТСЖ "Фестивальная 24А" недействительными, об обязании ТСЖ "Фестивальная 24А" применять в 2010 году соответствующий размер платы за содержание и ремонт жилых помещений, установленный пп. 1.1 приложения N 4 к Постановлению Правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. N 1294-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 2010 года"; вынесении частного определения в адрес организации ТСЖ "Фестивальная 24А" о недопустимости нарушения закона при проведении общих собраний товарищества и принятии соответствующих мер, ссылался на то, что при подготовке проведения заочного голосования были нарушены положения п. 16.2 Устава ТСЖ "Фестивальная 24А", а именно: уведомления о проведении общего собрания не были вручены членам товарищества за 10 дней до даты проведения общего собрания; общее собрание не вправе было принимать бюджет Товарищества на 5 месяцев, устанавливать ставку за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 0 руб. 0 коп. "за 1 кв. метр площади"; решение общего собрания ТСЖ об утверждении бюджета товарищества принято меньшим числом голосов, чем предусмотрено действующим законодательством (менее чем двумя третями голосов членов товарищества); включение в повестку дня общего собрания вопроса об отказе от произведения перерасчетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 2007 года по 1 августа 2010 г. в связи с отсутствием такого вопроса в перечне вопросов, отнесенных законодательством Российской Федерации и Уставом товарищества к компетенции общего собрания незаконно.
Уточнив исковые требования, К.Б.А. просил признать недействительными решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья и собственников жилых помещений в многоквартирном доме по п. 4 повестки дня - "Утвердить бюджет доходов и расходов ТСЖ "Фестивальная 24А" на период с 1 августа 2010 г. по 31 декабря 2010 г." и п. 6 повестки дня собрания - "В связи с отсутствием резервов денежных средств, накопленных за предыдущие периоды хозяйственной деятельности ТСЖ "Фестивальная 24А", не производить перерасчетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги для собственников жилых и нежилых помещений за период с 2007 года по 1 августа 2010 года включительно", пояснив, что решения собрания по двум вопросам влекут причинение ему (истцу) убытков.
Представители ответчика - председатель правления ТСЖ "Фестивальная 24А" Б. и представитель по доверенности Ч. против удовлетворения иска возражали, указывали на то, что оспариваемые решения общего собрания приняты в соответствии с действующим законодательством и Уставом ТСЖ "Фестивальная 24А", постановление Правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. N 1294-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 2010 год" к деятельности ТСЖ применению не подлежит.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого как незаконного просит К.Б.А. по доводам кассационной жалобы.
Проверив материалы дела, заслушав К.Б.А., представителя ТСЖ "Фестивальная 24А" по доверенности Ч., обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного решения, постановленного в соответствии с установленными судом обстоятельствами и требованием закона.
Разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и обоснованно пришел к выводу о том, что оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения заявленного иска не имеется.
Рассматривая дело, суд проверил доводы К.Б.И., положенные в обоснование заявленных требований, и правильно их отверг, указав, что общее собрание ТСЖ является правомочным, и решение общего собрание по всем вопросам повестки дня, в том числе, и по оспариваемым истцом, принято квалифицированным большинством членом ТСЖ, принявших участие в собрании, проводимым путем заочного голосования, при этом процедура принятия решений общим собранием определенная ст. ст. 45, 46, 47, 146 ЖК РФ была соблюдена.
Этот вывод мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательства, и в кассационной жалобе не оспаривается тот факт, что общее собрание проведено в соответствии с требованиями для проведения общих собраний ТСЖ, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Суд проверил и обсудил доводы истца о незаконности решения общего собрания об утверждении бюджета доходов и расходов ТСЖ "Фестивальная 24А" на период с 1 августа 2010 г. по 31 декабря 2010 г., о том, что бюджет утвержден без перечня общего имущества, а также то, что пункт 6 повестки дня и бюллетеней голосования был включен незаконно, так как данный вопрос не рассматривался на заседании правления ТСЖ 3 июня 2010 г., и обоснованно по мотивам, приведенным в решении, их отверг.
Оснований для признания этого вывода суда неправильным судебная коллегия не находит.
Соответствует собранным по делу доказательствам и требованиям закона и вывод суда о том, что довод истца о том, что в отсутствие бюджета ТСЖ в период январь - июль 2010 г. должны применяться ставки, установленные Постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. N 1294-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 2010 год", не соответствует действующему законодательству.
При этом суд правильно указал в решении, что в соответствии с п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) только в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом. Судом установлено, что в конкретном случае на основании ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Фестивальная, д. 24А был выбран и реализован один из предусмотренных п. 2 ст. 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом, а именно, управление товариществом собственников жилья.
Правильным является и решение суда в части отказа в иске об отмене решения общего собрания членов ТСЖ, в части отказа перерасчетов по оплате жилищных коммунальных услуг за период с 2007 г. по 1 августа 2010 г. включительно, так как решение общего собрания в указанной части не противоречит действующему законодательству и принято общим собранием в порядке, предусмотренном ст. ст. 45, 46, 47, 147 ГК РФ.
Утверждение в кассационной жалобе о том, что суд неправильно оценил собранные по делу доказательства, неубедительно, всем собранным по делу доказательствам, в том числе и тем, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, судом дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности со всеми материалами дела, и оснований для признания произведенной оценки неправильной не установлено.
Нарушение норм материального и процессуального права, повлекшее вынесение незаконного решения, в том числе и те, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебное решение законно, а доводы кассационной жалобы необоснованны.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 27 октября 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.11.2010 ПО ДЕЛУ N 33-828
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 ноября 2010 г. по делу N 33-828
Судья: Жилкина Т.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Ермиловой В.В. и Кнышевой Т.В.,
при секретаре Х.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В.
дело по кассационной жалобе К.Б.А. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 27 октября 2010 г., которым постановлено:
в удовлетворении иска К.Б.А. к Товариществу собственников жилья "Фестивальная 24А" о признании решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья и собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным - отказать,
установила:
К.Б.А. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Фестивальная 24А" о признании решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья и собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Фестивальная, д. 24 А в форме заочного голосования в период с 29 июля 2010 г. по 12 августа 2010 г. по инициативе правления ТСЖ "Фестивальная 24А" недействительными, об обязании ТСЖ "Фестивальная 24А" применять в 2010 году соответствующий размер платы за содержание и ремонт жилых помещений, установленный пп. 1.1 приложения N 4 к Постановлению Правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. N 1294-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 2010 года"; вынесении частного определения в адрес организации ТСЖ "Фестивальная 24А" о недопустимости нарушения закона при проведении общих собраний товарищества и принятии соответствующих мер, ссылался на то, что при подготовке проведения заочного голосования были нарушены положения п. 16.2 Устава ТСЖ "Фестивальная 24А", а именно: уведомления о проведении общего собрания не были вручены членам товарищества за 10 дней до даты проведения общего собрания; общее собрание не вправе было принимать бюджет Товарищества на 5 месяцев, устанавливать ставку за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 0 руб. 0 коп. "за 1 кв. метр площади"; решение общего собрания ТСЖ об утверждении бюджета товарищества принято меньшим числом голосов, чем предусмотрено действующим законодательством (менее чем двумя третями голосов членов товарищества); включение в повестку дня общего собрания вопроса об отказе от произведения перерасчетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 2007 года по 1 августа 2010 г. в связи с отсутствием такого вопроса в перечне вопросов, отнесенных законодательством Российской Федерации и Уставом товарищества к компетенции общего собрания незаконно.
Уточнив исковые требования, К.Б.А. просил признать недействительными решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья и собственников жилых помещений в многоквартирном доме по п. 4 повестки дня - "Утвердить бюджет доходов и расходов ТСЖ "Фестивальная 24А" на период с 1 августа 2010 г. по 31 декабря 2010 г." и п. 6 повестки дня собрания - "В связи с отсутствием резервов денежных средств, накопленных за предыдущие периоды хозяйственной деятельности ТСЖ "Фестивальная 24А", не производить перерасчетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги для собственников жилых и нежилых помещений за период с 2007 года по 1 августа 2010 года включительно", пояснив, что решения собрания по двум вопросам влекут причинение ему (истцу) убытков.
Представители ответчика - председатель правления ТСЖ "Фестивальная 24А" Б. и представитель по доверенности Ч. против удовлетворения иска возражали, указывали на то, что оспариваемые решения общего собрания приняты в соответствии с действующим законодательством и Уставом ТСЖ "Фестивальная 24А", постановление Правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. N 1294-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 2010 год" к деятельности ТСЖ применению не подлежит.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого как незаконного просит К.Б.А. по доводам кассационной жалобы.
Проверив материалы дела, заслушав К.Б.А., представителя ТСЖ "Фестивальная 24А" по доверенности Ч., обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного решения, постановленного в соответствии с установленными судом обстоятельствами и требованием закона.
Разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и обоснованно пришел к выводу о том, что оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения заявленного иска не имеется.
Рассматривая дело, суд проверил доводы К.Б.И., положенные в обоснование заявленных требований, и правильно их отверг, указав, что общее собрание ТСЖ является правомочным, и решение общего собрание по всем вопросам повестки дня, в том числе, и по оспариваемым истцом, принято квалифицированным большинством членом ТСЖ, принявших участие в собрании, проводимым путем заочного голосования, при этом процедура принятия решений общим собранием определенная ст. ст. 45, 46, 47, 146 ЖК РФ была соблюдена.
Этот вывод мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательства, и в кассационной жалобе не оспаривается тот факт, что общее собрание проведено в соответствии с требованиями для проведения общих собраний ТСЖ, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Суд проверил и обсудил доводы истца о незаконности решения общего собрания об утверждении бюджета доходов и расходов ТСЖ "Фестивальная 24А" на период с 1 августа 2010 г. по 31 декабря 2010 г., о том, что бюджет утвержден без перечня общего имущества, а также то, что пункт 6 повестки дня и бюллетеней голосования был включен незаконно, так как данный вопрос не рассматривался на заседании правления ТСЖ 3 июня 2010 г., и обоснованно по мотивам, приведенным в решении, их отверг.
Оснований для признания этого вывода суда неправильным судебная коллегия не находит.
Соответствует собранным по делу доказательствам и требованиям закона и вывод суда о том, что довод истца о том, что в отсутствие бюджета ТСЖ в период январь - июль 2010 г. должны применяться ставки, установленные Постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. N 1294-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 2010 год", не соответствует действующему законодательству.
При этом суд правильно указал в решении, что в соответствии с п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) только в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом. Судом установлено, что в конкретном случае на основании ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Фестивальная, д. 24А был выбран и реализован один из предусмотренных п. 2 ст. 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом, а именно, управление товариществом собственников жилья.
Правильным является и решение суда в части отказа в иске об отмене решения общего собрания членов ТСЖ, в части отказа перерасчетов по оплате жилищных коммунальных услуг за период с 2007 г. по 1 августа 2010 г. включительно, так как решение общего собрания в указанной части не противоречит действующему законодательству и принято общим собранием в порядке, предусмотренном ст. ст. 45, 46, 47, 147 ГК РФ.
Утверждение в кассационной жалобе о том, что суд неправильно оценил собранные по делу доказательства, неубедительно, всем собранным по делу доказательствам, в том числе и тем, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, судом дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности со всеми материалами дела, и оснований для признания произведенной оценки неправильной не установлено.
Нарушение норм материального и процессуального права, повлекшее вынесение незаконного решения, в том числе и те, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебное решение законно, а доводы кассационной жалобы необоснованны.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 27 октября 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)