Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тонких В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Швецова К.И. и Сергеева В.А., при секретаре Л., рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 12 сентября 2011 года дело по кассационной жалобе Р. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 03 июня 2011 года, которым постановлено:
Обязать Р. снести за свой счет перегородку, незаконно возведенную в коридоре 10 этажа жилого дома N <...>, а также взыскать с нее в пользу Г. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, нотариальных услуг - 600 рублей, выписки из реестра - 235 рублей, услуг представителя - 5 000 рублей.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения ответчицы и представителя истца, судебная коллегия
Г. обратился в суд с иском к Р. о возложении обязанности по сносу за счет ответчицы незаконно возведенной перегородки в коридоре 10 этажа жилого дома N <...>.
Как следует из искового заявления, истец является собственником квартиры N <...> расположенной на 10 этаже указанного многоквартирного дома, там же расположена квартира N <...>, принадлежащая ответчице. В начале декабря 2009 года Р. самовольно в общем коридоре установлена перегородка, тем самым расширена ее жилплощадь за счет общедомового имущества. В результате истец лишился доступа к электросчетчику от его квартиры, оказавшемуся за перегородкой, тем самым нарушено право Г. свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом.
Приняв участие в рассмотрении дела районным судом, истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчица при этом иск не признала, пояснив, что действительно установила перегородку с дверью, за которой оказался электросчетчик от квартиры истца и мусоропровод, не используемый жильцами. Неоднократно Г. предлагался ключ от двери, размещенной в перегородке, с целью обеспечения беспрепятственного подхода к электросчетчику. Согласие от жильцов дома было получено. Ее действия носили правомерный характер. Наличие перегородки требовалось для исключения случаев кражи чужого имущества.
Свердловским районным судом г. Перми постановлено приведенное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Р., считая его незаконным в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также неправильным применением норм материального и процессуального права.
Установка металлической перегородки с дверью не является переоборудованием общего помещения, используемого собственниками жилья в многоквартирном доме. В таком случае никакого разрешения для этого подпунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 не предусмотрено. Ответчица правомерно пользуется отдельной частью общедомового имущества. Имеется решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N <...> от 25 мая 2011 года, оформленное протоколом, обосновывающее действия по возведению перегородки, которые не относятся к реконструкции объекта, поэтому не создают уменьшение размера общего имущества. Предоставление истцу свободного доступа к электросчетчику (ключ от замка двери перегородки находится у председателя ТСЖ <...>) не лишает его возможности в любое время снять показания использованной им электроэнергии, чем не могут нарушаться его права.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Как следует из материалов дела, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, создано совместное управление их общим имуществом в указанном доме в форме товарищества собственников жилья.
В соответствии с пунктом 1 части 1 и частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу положений пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 17 установлено, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Возведение Р. металлической перегородки в коридоре 10 этажа между квартирами N <...> и <...> жилого дома N <...> относится к работам, связанным с перепланировкой принадлежащего лицу жилого помещения, порядок и условия выполнения которых должны согласовываться с органом местного самоуправления.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N <...> от 25 мая 2011 года ответчице было предоставлено лишь право использования в указанных целях общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, данным актом не отменяется соблюдение при этом установленного законом порядка.
Вместе с тем оказались нарушенными права истца на беспрепятственное пользование принадлежащим ему имуществом (электросчетчиком), находящимся за перегородкой, необходимым для надлежащего исполнения обязанностей по оплате за электроэнергию.
Таким образом, суд первой инстанции должным образом оценил обстоятельства дела и обоснованно по мотивам, приведенным в обжалуемом решении, возложил на ответчицу обязанность по совершению указанных действий.
Руководствуясь статьями 193, 199 и 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Кассационную жалобу Р. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 03 июня 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 12.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-9303
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2011 г. по делу N 33-9303
Судья Тонких В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Швецова К.И. и Сергеева В.А., при секретаре Л., рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 12 сентября 2011 года дело по кассационной жалобе Р. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 03 июня 2011 года, которым постановлено:
Обязать Р. снести за свой счет перегородку, незаконно возведенную в коридоре 10 этажа жилого дома N <...>, а также взыскать с нее в пользу Г. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, нотариальных услуг - 600 рублей, выписки из реестра - 235 рублей, услуг представителя - 5 000 рублей.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения ответчицы и представителя истца, судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к Р. о возложении обязанности по сносу за счет ответчицы незаконно возведенной перегородки в коридоре 10 этажа жилого дома N <...>.
Как следует из искового заявления, истец является собственником квартиры N <...> расположенной на 10 этаже указанного многоквартирного дома, там же расположена квартира N <...>, принадлежащая ответчице. В начале декабря 2009 года Р. самовольно в общем коридоре установлена перегородка, тем самым расширена ее жилплощадь за счет общедомового имущества. В результате истец лишился доступа к электросчетчику от его квартиры, оказавшемуся за перегородкой, тем самым нарушено право Г. свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом.
Приняв участие в рассмотрении дела районным судом, истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчица при этом иск не признала, пояснив, что действительно установила перегородку с дверью, за которой оказался электросчетчик от квартиры истца и мусоропровод, не используемый жильцами. Неоднократно Г. предлагался ключ от двери, размещенной в перегородке, с целью обеспечения беспрепятственного подхода к электросчетчику. Согласие от жильцов дома было получено. Ее действия носили правомерный характер. Наличие перегородки требовалось для исключения случаев кражи чужого имущества.
Свердловским районным судом г. Перми постановлено приведенное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Р., считая его незаконным в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также неправильным применением норм материального и процессуального права.
Установка металлической перегородки с дверью не является переоборудованием общего помещения, используемого собственниками жилья в многоквартирном доме. В таком случае никакого разрешения для этого подпунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 не предусмотрено. Ответчица правомерно пользуется отдельной частью общедомового имущества. Имеется решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N <...> от 25 мая 2011 года, оформленное протоколом, обосновывающее действия по возведению перегородки, которые не относятся к реконструкции объекта, поэтому не создают уменьшение размера общего имущества. Предоставление истцу свободного доступа к электросчетчику (ключ от замка двери перегородки находится у председателя ТСЖ <...>) не лишает его возможности в любое время снять показания использованной им электроэнергии, чем не могут нарушаться его права.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Как следует из материалов дела, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, создано совместное управление их общим имуществом в указанном доме в форме товарищества собственников жилья.
В соответствии с пунктом 1 части 1 и частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу положений пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 17 установлено, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Возведение Р. металлической перегородки в коридоре 10 этажа между квартирами N <...> и <...> жилого дома N <...> относится к работам, связанным с перепланировкой принадлежащего лицу жилого помещения, порядок и условия выполнения которых должны согласовываться с органом местного самоуправления.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N <...> от 25 мая 2011 года ответчице было предоставлено лишь право использования в указанных целях общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, данным актом не отменяется соблюдение при этом установленного законом порядка.
Вместе с тем оказались нарушенными права истца на беспрепятственное пользование принадлежащим ему имуществом (электросчетчиком), находящимся за перегородкой, необходимым для надлежащего исполнения обязанностей по оплате за электроэнергию.
Таким образом, суд первой инстанции должным образом оценил обстоятельства дела и обоснованно по мотивам, приведенным в обжалуемом решении, возложил на ответчицу обязанность по совершению указанных действий.
Руководствуясь статьями 193, 199 и 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу Р. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 03 июня 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)