Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Селиверстова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Бузмаковой О.В. судей Абашевой Д.В., Ворониной В.И.
рассмотрела 15 июля 2010 г. в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе З.Н. на решение Кировского районного суда г. Перми от 11 мая 2010 г., которым постановлено:
Признать недействительным решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива N <...> от 8 апреля 2008 года в части исключения З.Н. из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий, утвержденного на общем собрании 28.09.2006 г., в части исключения З.Н., восстановить З.Н. в членах ЖСК N <...>.
Отказать З.Н. в удовлетворении иска в части признания недействительным решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива N <...> от 19 декабря 2007 года в части распределения В. квартиры N <...> в доме N <...> по ул. <...>.
Отказать З.Н. в удовлетворении иска в части признания недействительным решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива N <...> от 8 апреля 2008 года в части распределения В. квартиры N <...> в доме N <...> по ул. <...>.
Заслушав доклад судьи Абашевой Д.В., объяснения З.Н., ее представителей З.А., Р., представителя В. - М., И., исследовав материалы дела, судебная коллегия
З.Н. обратилась с иском к ЖСК N <...> о признании недействительным решения общего собрания членов кооператива от 08.04.2008 г. в части исключения ее из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий и из членов ЖСК, а также распределения кв. <...> в д. <...> по ул. <...> В. (п.п. 6, 7 ч. 2 п. 5 ч. 6 протокола собрания) недействительными, восстановлении ее в членах кооператива; признании недействительным п. 5 пп. "б" протокола собрания от 19.12.2007 в части распределения квартиры В. Требование о признании недействительным п. 5 пп. "б" протокола собрания от 19.12.2007 в части распределения квартиры В. З.Н. обосновывала тем, что спорная квартира в указанный период находилась под арестом и в решении собрания не указана ее фамилия как исключенной из членов ЖСК.
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные исковые требования.
В судебном заседании представитель ЖСК N <...> с исковыми требованиями не согласился.
Ответчик В. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель В. с исковыми требованиями не согласилась.
3 лицо К. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление рассмотрении дела в ее отсутствие.
Судом постановлено, приведенное выше решение, об отмене которого в части отказа в иске просит З.Н. в кассационной жалобе, приводя следующие доводы. Согласно выписки из членской книжки пайщика ЖСК N <...> (п. 12 Устава ЖСК N <...>) "...После окончания строительства дома Кооператив обязан предоставить каждому члену Кооператива в собственность в зависимости от размера пая, количества членов семьи в постоянное пользование отдельную / квартиру.". Поскольку судом установлена незаконность исключения З.Н. из членов Кооператива и собранием от 19.12.2007 г., и собранием от 8.04.2008 г., то иному лицу квартира N 61, за строительство которой З.Н. на март 2006 года - до сдачи дома в эксплуатацию - был полностью выплачен пай в размере даже большем чем предусмотрено и договором, и предварительными расчетами кооператива - 766 186 руб. Решением Кировского районного суда от 14.07.2008 г., вступившим в законную силу 4.09.2008 г., установлено, что решением общего собрания от 1.03.2007 г. установлен общий размер паевого взноса за 3-комнатную квартиру пл. 80,99 м2 - 726 087 руб. 76 коп. Суд в решении от 11.05.2010 г. правильно указал, что жилые помещения, за которые на момент окончания строительства жилого дома не внесен в полном размере пай, определенный решением общего собрания кооператива, являются собственностью кооператива. Ни ответчиком, ни судом в оспариваемом решении, нет обоснования и ссылки на нормативный акт, закон, в котором бы было указано, что распределение квартир производилось кооперативом только после сдачи дома в эксплуатацию. Решение общего собрания от 28.09.2006 г. в части распределения квартир с указанием номеров объектов никем не оспорено, не признано недействительным.
Проверив законность и обоснованность решения по доводам жалобы судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
На основании положений ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного,... кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Деятельность ЖСК N <...> регулируется Уставом, принятым общим собранием членов ЖСК от 18.05.2003 г., с изменениями, внесенными решением общего собрания ЖСК <...> от 29.09.2005 г.
В соответствии со ст. 116 ЖК РФ и Уставом ЖСК-<...> (п. 8.2) общее собрание является высшим органом управления жилищного кооператива, решение общего собрания является обязательным для всех членов кооператива.
Пунктом 6.3 Устава ЖСК <...> установлено, что жилые помещения, за которые на момент окончания строительства жилого дома не внесен в полном размере пай, определенный решением общего собрания кооператива, является собственностью кооператива. Кооператив вправе осуществлять права собственника данным имуществом в соответствии с решением, принятым общим собранием кооператива.
Как установлено судом, З.Н. принята в члены ЖСК N <...> 2.02.1995 г.,
З.Н. являясь членом ЖСК <...>, осуществляла строительство квартиры N <...> в доме <...> по ул. <...>.
13.12.2002 г. между Жилищно-строительным кооперативом N <...> в лице трех членов правления и З.Н. заключен договор N <...> участия в строительстве жилого дома по адресу: <...>, предмет договора - совместное строительство дома, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 728 910 руб. и включает в себя стоимость строительства трехкомнатной квартиры <...> общей площадью 80,99 кв. м, из расчета стоимости 1 кв. м - 9000 руб.
Решением общего собрания членов ЖСК от 12.08.2004 г. В. принята в члены ЖСК N <...> на строительство однокомнатной квартиры.
19.01.2005 г. В. в правление ЖСК N <...> направлено заявление о зачете внесенного ею паевого взноса в качестве взноса на строительство трехкомнатной квартиры.
Решением общего собрания пайщиков ЖСК-<...> от 28.09.2006 г. З.Н. распределено жилое помещение N <...>, В. - жилое помещение N <...>.
Решением общего собрания пайщиков ЖСК <...> от 28.09.06 г. утверждены списки пайщиков, имеющих право на получение дотации из областного бюджета согласно Постановления N 3 от 13.02.2004 г. Главы г. Перми, произведена корректировка списков пайщиков, претендующих на получение помещений в незавершенном строительстве. З.Н. указана в числе пайщиков кооператива, имеющих право на льготу при строительстве трехкомнатной квартиры, размер доплаты не определен, каким образом указанная дотация будет отражена на размере паевых взносов пайщиков также не предусмотрено. Указано, что дотация будет распределена среди пайщиков, включенных в список нуждающихся по состоянию на 13.02.2004 г. П. 3 решения собрания за пайщиками, не имеющими задолженности по оплате паевых взносов на 10.09.2006 г. распределены помещения в незавершенном строительством доме по ул. <...>, в З.Н. помещение N <...>.
Решением общего собрания ЖСК-<...> от 19.12.2007 г. /п. 5 пп. "б"/ В. распределена квартира N <...> по заявлению В. в связи с наличием в кооперативе нераспределенных 3-хкомнатных квартир (кв. N <...>).
Разрешение N <...> на ввод в эксплуатацию жилого 17 этажного кирпичного 96 квартирного дома по адресу: <...> выдано ЖСК <...> - 29.12.2006 года.
Решением общего собрания членов ЖСК от 19.12.2007 г. З.Н. исключена из членов ЖСК N <...> в связи с имеющейся задолженностью по паевым взносам, этим же решением общего собрания ЖСК <...> квартира N <...> распределена В.
Решением Кировского районного суда г. Перми от 14.03.2008 г. решение общего собрания ЖСК <...> от 19.12.2007 г. в части исключения З.Н. из членов пайщиков ЖСК признано незаконным.
Решением Кировского районного суда г. Перми от 14.07.2008 года З.Н. отказано в удовлетворении исковых требований к ЖСК N <...>, В. о признании недействительным решения собрания ЖСК N <...> от 19.12.2007 г. в части распределения квартиры <...> в доме <...> по ул. <...> В. и возложении на ЖСК N <...> обязанности выдать документы для регистрации право собственности З.Н. на указанную квартиру в регистрационной палате, в том числе требованиях о признании недействительным расчета себестоимости квартиры, справки своевременности внесения З.Н. паевых взносов. Данное решение вступило в законную силу 04.09.2008 г. При этом решением суда установлено, что на момент окончания строительства жилого дома по ул. <...> З.Н. допущена задолженность по выплате паевых и иных взносов, которая по состоянию на 10.04.2007 г. составляет 45 858 руб.
8.04.2008 г. состоялось общее собраний ЖСК N <...>, /п. 6/, на котором присутствовало 20 человек.
Как следует из п. 2.6 Протокола собрания, З.Н. исключена из списка нуждающихся улучшении жилищных условий, утвержденного 28.09.2006 г., по
следующим основаниям - денежные средства из бюджета распределены между пайщиками, которым в марте 2007 распределены квартиры, З.Н. квартира не распределена.
Как следует из п. 2.7 протокола, З.Н. исключена из членов ЖСК N <...> за нарушен сроков внесения паевого и иных взносов или возникновение недоплаты свыше 10% от суммы этих взносов более трех раз в течение двенадцати месяцев или однократную просрочку внесения паевого взноса и иных взносов более трех месяцев, как следует из пояснений председателя правления З.Н. по данным бухгалтерии имела суммарный долг по просрочке платежей паевых и иных взносов, пени и штрафов более 400000 руб.
В пункте 3.5 этого же протокола общего собрания ЖСК-<...> от 8.04.2008 г. указано, что квартира N <...> распределена В., полностью оплатившей паевой взнос за эту квартиру, в связи с исключением З.Н. из членов ЖСК-<...> квартира N <...> к распределению не запрещен При этом в тексте протокола указано, что 19.12.2007 г. квартира N <...> была распределена В., после обращения за регистрацией в УФРС В. было отказано т.к. на квартиру N <...> были наложены запреты. Правление кооператива, проанализировав ситуацию окончанием исполнительных производств, в рамках которых наложены запреты, поставило данный вопрос о распределении В. квартиры N <...> на голосование, т.к. исполнительные производства окончены фактическим.
Решением Кировского районного суда г. Перми от 30.04.2009 г., вступившим в законную силу, за В. признано право собственности на квартиру N <...> дома N <...> по ул. <...>, З.Н. выселена из квартиры N <...> дома N <...> по ул. <...>, в удовлетворении исковых требований З.Н. о признании за ней право собственности на квартиру N <...> в доме N <...> по ул. <...>, признании ничтожным договора о долевом участии в строительстве жилого дома N <...> по ул. <...>, заключенного между ЖСК-<...> и В., отказано.
Определением Кировского районного суда г. Перми от 28.09.2004 г., которым приняты меры обеспечения иска З.Н. к ЖСК-<...> о признании решения правления и решения общего собрания пайщиков ЖСК-<...> от 26.08.2004 г. об исключении З.Н. из членов кооператива недействительным и восстановлении ее в членах кооператива, в форме запрета ЖСК-<...> распределять квартиру N <...>, расположенную по ул. <...>.
Определением Кировского районного суда г. Перми от 5.10.2004 г. приняты меры обеспечения иска З.Н. к ЖСК-<...> о признании решения правления и решения общего собрания пайщиков ЖСК-<...> от 26.08.2004 г. об исключении ее из членов кооператива недействительными и восстановлении ее в членах кооператива в форме запрета Пермской областной регистрационной палате осуществлять регистрацию прав и сделки с жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Определением Кировского районного суда г. Перми, вступившим в законную силу 11.02.2008 г., отменены меры обеспечения иска З.Н. к ЖСК-<...> о признании недействительными решений правления и решения общего собрания от 26.08.2004 г. об исключении истицы из членов кооператива и восстановлении в членах кооператива, принятые определением судьи Кировского районного суда г. Перми от 5.10.2004 г. в форме запрета Пермской областной регистрационной палате осуществлять регистрацию права и сделки с жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Определением судьи Кировского районного суда г. Перми от 27.12.2007 г., приняты меры обеспечения иска З.Н. к ЖСК N <...> о возложении на ответчика обязанности составить акт приема-передачи квартиры N <...> по ул. <...>, технический паспорт на квартиру и справку о выплате пая, в форме ареста на квартиру по адресу: <...>, запрета ЖСК N <...> совершать сделки с жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Определением Кировского районного суда г. Перми от 12.11.2008 г. приняты меры обеспечения иска З.Н. к ЖСК N <...>, В. о признании за истицей права собственности на жилое помещение, признании договора об участии в строительстве жилого дома по адресу: <...>, заключенный с В., недействительным, в форме наложения ареста на жилое помещение N <...> в доме N <...> по ул. <...>.
В связи с тем, что решение суда в части удовлетворения иска не оспаривается, судебная коллегия в соответствии с положениями ч. 1 ст. 347 ГПК РФ его законность и обоснованность в указанной части не проверяет.
Принимая решение об отказе З.Н. в иске, суд обоснованно с учетом установленных обстоятельств исходил из того, что решение о предоставлении жилых помещений членам кооператива принималось на общем собрании членов ЖСК N <...> после ввода в дома в эксплуатацию /завершения строительства/ в марте 2007 г. На указанном собрании квартира N <...> осталась нераспределенной. Решение о ее распределении было принято на собрании 19.12.2007 г. Решением Кировского районного суда г. Перми от 14.07.2008 г., вступившим в законную силу 4.09.2008 г., З.Н. отказано в удовлетворении исковых требований к ЖСК N <...> В. о признании недействительным решения общего собрания ЖСК N <...> от 19.12.2007 г. в части распределения В. квартиры N <...> в доме N <...> по ул. <...> по тем основаниям, что В. членом ЖСК-<...> не является, в Кировском районе г. Перми не зарегистрирована, паевых взносов не вносила, ранее ей распределялась квартира N <...>, при этом судом установлено, З.Н. допущена задолженность по выплате паевых и иных взносов на момент окончания строительства жилого дома по состоянию на 10.04.2007 г. указанная задолженность составляла 45858 руб. 16 коп. Судом сделан правильный вывод о том, что при предварительном распределении квартиры N <...> З.Н. в сентябре 2006 г. у истицы не возникло право на указанное помещение, т.к. размер пая не был окончательно определен, не было окончено строительство. На момент окончания строительства дома (декабрь 2006 г.) паевой взнос в размере 726 087, 76 руб., установленном решениями общего собрания членов ЖСК <...> в полном объеме внесен ею не был, истица имела задолженность по паевым и иным взносам в размере 45 858 руб., что установлено вступившим в законную силу решением суда от 14.07.2008 г. Суд обоснованно учитывал и тот факт, что спорная квартира решением общего собрания членов ЖСК <...> от 19.12.2007 г. в порядке установленном п. 6.3 Устава ЖСК <...> была распределена члену кооператива В.
Правовые основания для удовлетворения иска З.Н. отсутствовали, доказательств распределения З.Н. квартиры N <...> общим собранием ЖСК <...> в порядке, установленном п. 2.1 Устава (т.е. после сдачи дома в эксплуатацию 29.12.2006 г.), не установлено.
Судом дана надлежащая оценка и доводам истицы относительно наличия мер по обеспечению иска в отношении спорного жилого помещения и обоснованно указано, что указанные меры были приняты в связи с обращением З.Н. в суд с иском о признании решения правления и решения общего собрания пайщиков ЖСК <...> от 26.08.2004 г. об исключении из членов кооператива недействительным, восстановлении в членах кооператива. Решением Кировского райсуда г. Перми от 08.12.2004 г., вступившим в законную силу 20.12.2004 г. иск З.Н. удовлетворен, 26.01.2005 г. выдан исполнительный лист для принудительного исполнения судебного решения, который возвращен 05.04.2005 г. в суд с отметкой о реальном исполнении решения суда на основании выписки из протокола правления ЖСК <...> от 01.03.2005 г. Решение суда было исполнено в марте 2005 года, в связи с чем необходимость сохранения мер обеспечения иска по смыслу придаваемому законодательством запрету суда на совершение определенных действий в случае наложения запрета по правилам ст. 139-140 ГПК РФ стороне по гражданскому делу отпала, и ответчик был вправе решать вопрос о распределении спорного жилого помещения после 01.03.2005 г.
Таким образом, судебная коллегия признает доводы кассационной жалобы несостоятельными. Все содержащиеся в жалобе доводы были исследованы судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, соответствующая требованиям ст. 67 ГПК РФ. Оснований для признания оценки доказательств, произведенной судом неправильной, о чем ставится вопрос в кассационной жалобе, не имеется. Нарушений норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, предусмотренных ст. 362-364 ГПК РФ оснований для отмены решения, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
Кассационную жалобу З.Н. на решение Кировского районного суда г. Перми от 11 мая 2010 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.07.2010 ПО ДЕЛУ N 2-5393
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июля 2010 г. по делу N 2-5393
Судья Селиверстова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Бузмаковой О.В. судей Абашевой Д.В., Ворониной В.И.
рассмотрела 15 июля 2010 г. в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе З.Н. на решение Кировского районного суда г. Перми от 11 мая 2010 г., которым постановлено:
Признать недействительным решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива N <...> от 8 апреля 2008 года в части исключения З.Н. из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий, утвержденного на общем собрании 28.09.2006 г., в части исключения З.Н., восстановить З.Н. в членах ЖСК N <...>.
Отказать З.Н. в удовлетворении иска в части признания недействительным решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива N <...> от 19 декабря 2007 года в части распределения В. квартиры N <...> в доме N <...> по ул. <...>.
Отказать З.Н. в удовлетворении иска в части признания недействительным решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива N <...> от 8 апреля 2008 года в части распределения В. квартиры N <...> в доме N <...> по ул. <...>.
Заслушав доклад судьи Абашевой Д.В., объяснения З.Н., ее представителей З.А., Р., представителя В. - М., И., исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
З.Н. обратилась с иском к ЖСК N <...> о признании недействительным решения общего собрания членов кооператива от 08.04.2008 г. в части исключения ее из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий и из членов ЖСК, а также распределения кв. <...> в д. <...> по ул. <...> В. (п.п. 6, 7 ч. 2 п. 5 ч. 6 протокола собрания) недействительными, восстановлении ее в членах кооператива; признании недействительным п. 5 пп. "б" протокола собрания от 19.12.2007 в части распределения квартиры В. Требование о признании недействительным п. 5 пп. "б" протокола собрания от 19.12.2007 в части распределения квартиры В. З.Н. обосновывала тем, что спорная квартира в указанный период находилась под арестом и в решении собрания не указана ее фамилия как исключенной из членов ЖСК.
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные исковые требования.
В судебном заседании представитель ЖСК N <...> с исковыми требованиями не согласился.
Ответчик В. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель В. с исковыми требованиями не согласилась.
3 лицо К. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление рассмотрении дела в ее отсутствие.
Судом постановлено, приведенное выше решение, об отмене которого в части отказа в иске просит З.Н. в кассационной жалобе, приводя следующие доводы. Согласно выписки из членской книжки пайщика ЖСК N <...> (п. 12 Устава ЖСК N <...>) "...После окончания строительства дома Кооператив обязан предоставить каждому члену Кооператива в собственность в зависимости от размера пая, количества членов семьи в постоянное пользование отдельную / квартиру.". Поскольку судом установлена незаконность исключения З.Н. из членов Кооператива и собранием от 19.12.2007 г., и собранием от 8.04.2008 г., то иному лицу квартира N 61, за строительство которой З.Н. на март 2006 года - до сдачи дома в эксплуатацию - был полностью выплачен пай в размере даже большем чем предусмотрено и договором, и предварительными расчетами кооператива - 766 186 руб. Решением Кировского районного суда от 14.07.2008 г., вступившим в законную силу 4.09.2008 г., установлено, что решением общего собрания от 1.03.2007 г. установлен общий размер паевого взноса за 3-комнатную квартиру пл. 80,99 м2 - 726 087 руб. 76 коп. Суд в решении от 11.05.2010 г. правильно указал, что жилые помещения, за которые на момент окончания строительства жилого дома не внесен в полном размере пай, определенный решением общего собрания кооператива, являются собственностью кооператива. Ни ответчиком, ни судом в оспариваемом решении, нет обоснования и ссылки на нормативный акт, закон, в котором бы было указано, что распределение квартир производилось кооперативом только после сдачи дома в эксплуатацию. Решение общего собрания от 28.09.2006 г. в части распределения квартир с указанием номеров объектов никем не оспорено, не признано недействительным.
Проверив законность и обоснованность решения по доводам жалобы судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
На основании положений ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного,... кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Деятельность ЖСК N <...> регулируется Уставом, принятым общим собранием членов ЖСК от 18.05.2003 г., с изменениями, внесенными решением общего собрания ЖСК <...> от 29.09.2005 г.
В соответствии со ст. 116 ЖК РФ и Уставом ЖСК-<...> (п. 8.2) общее собрание является высшим органом управления жилищного кооператива, решение общего собрания является обязательным для всех членов кооператива.
Пунктом 6.3 Устава ЖСК <...> установлено, что жилые помещения, за которые на момент окончания строительства жилого дома не внесен в полном размере пай, определенный решением общего собрания кооператива, является собственностью кооператива. Кооператив вправе осуществлять права собственника данным имуществом в соответствии с решением, принятым общим собранием кооператива.
Как установлено судом, З.Н. принята в члены ЖСК N <...> 2.02.1995 г.,
З.Н. являясь членом ЖСК <...>, осуществляла строительство квартиры N <...> в доме <...> по ул. <...>.
13.12.2002 г. между Жилищно-строительным кооперативом N <...> в лице трех членов правления и З.Н. заключен договор N <...> участия в строительстве жилого дома по адресу: <...>, предмет договора - совместное строительство дома, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 728 910 руб. и включает в себя стоимость строительства трехкомнатной квартиры <...> общей площадью 80,99 кв. м, из расчета стоимости 1 кв. м - 9000 руб.
Решением общего собрания членов ЖСК от 12.08.2004 г. В. принята в члены ЖСК N <...> на строительство однокомнатной квартиры.
19.01.2005 г. В. в правление ЖСК N <...> направлено заявление о зачете внесенного ею паевого взноса в качестве взноса на строительство трехкомнатной квартиры.
Решением общего собрания пайщиков ЖСК-<...> от 28.09.2006 г. З.Н. распределено жилое помещение N <...>, В. - жилое помещение N <...>.
Решением общего собрания пайщиков ЖСК <...> от 28.09.06 г. утверждены списки пайщиков, имеющих право на получение дотации из областного бюджета согласно Постановления N 3 от 13.02.2004 г. Главы г. Перми, произведена корректировка списков пайщиков, претендующих на получение помещений в незавершенном строительстве. З.Н. указана в числе пайщиков кооператива, имеющих право на льготу при строительстве трехкомнатной квартиры, размер доплаты не определен, каким образом указанная дотация будет отражена на размере паевых взносов пайщиков также не предусмотрено. Указано, что дотация будет распределена среди пайщиков, включенных в список нуждающихся по состоянию на 13.02.2004 г. П. 3 решения собрания за пайщиками, не имеющими задолженности по оплате паевых взносов на 10.09.2006 г. распределены помещения в незавершенном строительством доме по ул. <...>, в З.Н. помещение N <...>.
Решением общего собрания ЖСК-<...> от 19.12.2007 г. /п. 5 пп. "б"/ В. распределена квартира N <...> по заявлению В. в связи с наличием в кооперативе нераспределенных 3-хкомнатных квартир (кв. N <...>).
Разрешение N <...> на ввод в эксплуатацию жилого 17 этажного кирпичного 96 квартирного дома по адресу: <...> выдано ЖСК <...> - 29.12.2006 года.
Решением общего собрания членов ЖСК от 19.12.2007 г. З.Н. исключена из членов ЖСК N <...> в связи с имеющейся задолженностью по паевым взносам, этим же решением общего собрания ЖСК <...> квартира N <...> распределена В.
Решением Кировского районного суда г. Перми от 14.03.2008 г. решение общего собрания ЖСК <...> от 19.12.2007 г. в части исключения З.Н. из членов пайщиков ЖСК признано незаконным.
Решением Кировского районного суда г. Перми от 14.07.2008 года З.Н. отказано в удовлетворении исковых требований к ЖСК N <...>, В. о признании недействительным решения собрания ЖСК N <...> от 19.12.2007 г. в части распределения квартиры <...> в доме <...> по ул. <...> В. и возложении на ЖСК N <...> обязанности выдать документы для регистрации право собственности З.Н. на указанную квартиру в регистрационной палате, в том числе требованиях о признании недействительным расчета себестоимости квартиры, справки своевременности внесения З.Н. паевых взносов. Данное решение вступило в законную силу 04.09.2008 г. При этом решением суда установлено, что на момент окончания строительства жилого дома по ул. <...> З.Н. допущена задолженность по выплате паевых и иных взносов, которая по состоянию на 10.04.2007 г. составляет 45 858 руб.
8.04.2008 г. состоялось общее собраний ЖСК N <...>, /п. 6/, на котором присутствовало 20 человек.
Как следует из п. 2.6 Протокола собрания, З.Н. исключена из списка нуждающихся улучшении жилищных условий, утвержденного 28.09.2006 г., по
следующим основаниям - денежные средства из бюджета распределены между пайщиками, которым в марте 2007 распределены квартиры, З.Н. квартира не распределена.
Как следует из п. 2.7 протокола, З.Н. исключена из членов ЖСК N <...> за нарушен сроков внесения паевого и иных взносов или возникновение недоплаты свыше 10% от суммы этих взносов более трех раз в течение двенадцати месяцев или однократную просрочку внесения паевого взноса и иных взносов более трех месяцев, как следует из пояснений председателя правления З.Н. по данным бухгалтерии имела суммарный долг по просрочке платежей паевых и иных взносов, пени и штрафов более 400000 руб.
В пункте 3.5 этого же протокола общего собрания ЖСК-<...> от 8.04.2008 г. указано, что квартира N <...> распределена В., полностью оплатившей паевой взнос за эту квартиру, в связи с исключением З.Н. из членов ЖСК-<...> квартира N <...> к распределению не запрещен При этом в тексте протокола указано, что 19.12.2007 г. квартира N <...> была распределена В., после обращения за регистрацией в УФРС В. было отказано т.к. на квартиру N <...> были наложены запреты. Правление кооператива, проанализировав ситуацию окончанием исполнительных производств, в рамках которых наложены запреты, поставило данный вопрос о распределении В. квартиры N <...> на голосование, т.к. исполнительные производства окончены фактическим.
Решением Кировского районного суда г. Перми от 30.04.2009 г., вступившим в законную силу, за В. признано право собственности на квартиру N <...> дома N <...> по ул. <...>, З.Н. выселена из квартиры N <...> дома N <...> по ул. <...>, в удовлетворении исковых требований З.Н. о признании за ней право собственности на квартиру N <...> в доме N <...> по ул. <...>, признании ничтожным договора о долевом участии в строительстве жилого дома N <...> по ул. <...>, заключенного между ЖСК-<...> и В., отказано.
Определением Кировского районного суда г. Перми от 28.09.2004 г., которым приняты меры обеспечения иска З.Н. к ЖСК-<...> о признании решения правления и решения общего собрания пайщиков ЖСК-<...> от 26.08.2004 г. об исключении З.Н. из членов кооператива недействительным и восстановлении ее в членах кооператива, в форме запрета ЖСК-<...> распределять квартиру N <...>, расположенную по ул. <...>.
Определением Кировского районного суда г. Перми от 5.10.2004 г. приняты меры обеспечения иска З.Н. к ЖСК-<...> о признании решения правления и решения общего собрания пайщиков ЖСК-<...> от 26.08.2004 г. об исключении ее из членов кооператива недействительными и восстановлении ее в членах кооператива в форме запрета Пермской областной регистрационной палате осуществлять регистрацию прав и сделки с жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Определением Кировского районного суда г. Перми, вступившим в законную силу 11.02.2008 г., отменены меры обеспечения иска З.Н. к ЖСК-<...> о признании недействительными решений правления и решения общего собрания от 26.08.2004 г. об исключении истицы из членов кооператива и восстановлении в членах кооператива, принятые определением судьи Кировского районного суда г. Перми от 5.10.2004 г. в форме запрета Пермской областной регистрационной палате осуществлять регистрацию права и сделки с жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Определением судьи Кировского районного суда г. Перми от 27.12.2007 г., приняты меры обеспечения иска З.Н. к ЖСК N <...> о возложении на ответчика обязанности составить акт приема-передачи квартиры N <...> по ул. <...>, технический паспорт на квартиру и справку о выплате пая, в форме ареста на квартиру по адресу: <...>, запрета ЖСК N <...> совершать сделки с жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Определением Кировского районного суда г. Перми от 12.11.2008 г. приняты меры обеспечения иска З.Н. к ЖСК N <...>, В. о признании за истицей права собственности на жилое помещение, признании договора об участии в строительстве жилого дома по адресу: <...>, заключенный с В., недействительным, в форме наложения ареста на жилое помещение N <...> в доме N <...> по ул. <...>.
В связи с тем, что решение суда в части удовлетворения иска не оспаривается, судебная коллегия в соответствии с положениями ч. 1 ст. 347 ГПК РФ его законность и обоснованность в указанной части не проверяет.
Принимая решение об отказе З.Н. в иске, суд обоснованно с учетом установленных обстоятельств исходил из того, что решение о предоставлении жилых помещений членам кооператива принималось на общем собрании членов ЖСК N <...> после ввода в дома в эксплуатацию /завершения строительства/ в марте 2007 г. На указанном собрании квартира N <...> осталась нераспределенной. Решение о ее распределении было принято на собрании 19.12.2007 г. Решением Кировского районного суда г. Перми от 14.07.2008 г., вступившим в законную силу 4.09.2008 г., З.Н. отказано в удовлетворении исковых требований к ЖСК N <...> В. о признании недействительным решения общего собрания ЖСК N <...> от 19.12.2007 г. в части распределения В. квартиры N <...> в доме N <...> по ул. <...> по тем основаниям, что В. членом ЖСК-<...> не является, в Кировском районе г. Перми не зарегистрирована, паевых взносов не вносила, ранее ей распределялась квартира N <...>, при этом судом установлено, З.Н. допущена задолженность по выплате паевых и иных взносов на момент окончания строительства жилого дома по состоянию на 10.04.2007 г. указанная задолженность составляла 45858 руб. 16 коп. Судом сделан правильный вывод о том, что при предварительном распределении квартиры N <...> З.Н. в сентябре 2006 г. у истицы не возникло право на указанное помещение, т.к. размер пая не был окончательно определен, не было окончено строительство. На момент окончания строительства дома (декабрь 2006 г.) паевой взнос в размере 726 087, 76 руб., установленном решениями общего собрания членов ЖСК <...> в полном объеме внесен ею не был, истица имела задолженность по паевым и иным взносам в размере 45 858 руб., что установлено вступившим в законную силу решением суда от 14.07.2008 г. Суд обоснованно учитывал и тот факт, что спорная квартира решением общего собрания членов ЖСК <...> от 19.12.2007 г. в порядке установленном п. 6.3 Устава ЖСК <...> была распределена члену кооператива В.
Правовые основания для удовлетворения иска З.Н. отсутствовали, доказательств распределения З.Н. квартиры N <...> общим собранием ЖСК <...> в порядке, установленном п. 2.1 Устава (т.е. после сдачи дома в эксплуатацию 29.12.2006 г.), не установлено.
Судом дана надлежащая оценка и доводам истицы относительно наличия мер по обеспечению иска в отношении спорного жилого помещения и обоснованно указано, что указанные меры были приняты в связи с обращением З.Н. в суд с иском о признании решения правления и решения общего собрания пайщиков ЖСК <...> от 26.08.2004 г. об исключении из членов кооператива недействительным, восстановлении в членах кооператива. Решением Кировского райсуда г. Перми от 08.12.2004 г., вступившим в законную силу 20.12.2004 г. иск З.Н. удовлетворен, 26.01.2005 г. выдан исполнительный лист для принудительного исполнения судебного решения, который возвращен 05.04.2005 г. в суд с отметкой о реальном исполнении решения суда на основании выписки из протокола правления ЖСК <...> от 01.03.2005 г. Решение суда было исполнено в марте 2005 года, в связи с чем необходимость сохранения мер обеспечения иска по смыслу придаваемому законодательством запрету суда на совершение определенных действий в случае наложения запрета по правилам ст. 139-140 ГПК РФ стороне по гражданскому делу отпала, и ответчик был вправе решать вопрос о распределении спорного жилого помещения после 01.03.2005 г.
Таким образом, судебная коллегия признает доводы кассационной жалобы несостоятельными. Все содержащиеся в жалобе доводы были исследованы судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, соответствующая требованиям ст. 67 ГПК РФ. Оснований для признания оценки доказательств, произведенной судом неправильной, о чем ставится вопрос в кассационной жалобе, не имеется. Нарушений норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, предусмотренных ст. 362-364 ГПК РФ оснований для отмены решения, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу З.Н. на решение Кировского районного суда г. Перми от 11 мая 2010 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)