Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2009 года.
Решение изготовлено в полном объеме 22 декабря 2009 года.
Арбитражный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Н.С. Калининой,
при ведении протокола судебного заседания судьей Н.С. Калининой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
ООО "Наро-Фоминская тепло-энергокомпания"
к ОАО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства"
о взыскании задолженности,
- при участии в заседании представителей сторон - согласно протоколу;
ООО "Наро-Фоминская тепло-энергокомпания" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" о взыскании задолженности в размере 58 427 606 руб. 46 коп.
Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика возражал по основаниям, изложенным в отзыве.
Рассмотрев в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства и выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.
Между МУП "Управляющая компания ЖКХ" (Генеральный заказчик) и ООО "Наро-Фоминская тепло-энергокомпания" (Исполнитель) 25.12.2007 был заключен договор N 8Т о порядке предоставления коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению по муниципальному заказу.
На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района МО N 339-Р от 19.12.2008 МУП "УК ЖКХ" преобразовано в ОАО "УК ЖКХ", которое является правопреемником по всем его обязательствам.
В соответствии с п. 1.1 Договора ответчик поручает, а Истец по поручению ответчика принимает на себя обязательства по бесперебойному теплоснабжению и горячему водоснабжению абонентов-нанимателей и собственников жилых помещений. Также ответчик начисляет, собирает с населения денежные средства за оказываемые истцом услуги и регулярно не реже одного раза каждые три банковских дня, перечисляет их Истцу в качестве платы за предоставленные истцом услуги (п. 2.1.1, 2.1.3).
В соответствии с п. 4.4, 4.5 Договора по истечении отчетного периода, равного месяцу, сторонами подписывается Акт выполненных работ по оказанным в отчетном периоде услугам.
Как следует из материалов дела, истцом надлежащим образом выполнены услуги, что подтверждается актами выполненных работ, представленными в материалы дела. Однако ответчиком оказанные услуги оплачены частично, задолженность ответчика перед истцом составляет 58 427 606 руб. 46 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор N 8Т от 25.12.2007. Обязательства по договору по оплате предоставленных услуг ответчиком не исполнены.
Ответчик указывает, что источниками финансовых средств являются средства нанимателей и собственников жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в оплату работ (услуг) Исполнителя, поскольку платежи от жильцов не поступили, то и ответчик не перечислил, и иск должен быть заявлен к собственником или нанимателям. Суд данный довод считает несостоятельным.
Согласно п. 17 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" потребителями услуг в сфере водоснабжения и водоотведения в многоквартирных домах являются товарищества собственников жилья, которые приобретают указанные услуги для их предоставления лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме. Пункт 8 статьи 155 ЖК РФ предусматривает возможность заключения собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307) исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. При отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении энергоресурсов непосредственно с соответствующей снабжающей организацией (пункт 7 Правил). Таким образом, в отношениях с собственниками жилья ответчик выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг и должно руководствоваться названными Правилами.
Доказательств того, что собственники многоквартирных домов, находящихся на обслуживании ответчика, от своего имени заключили договоры электроснабжения в соответствии со ст. 164 Жилищного ЖК РФ непосредственно с электроснабжающей организацией, в материалах дела нет.
Ответчик являлся исполнителем коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению. Обязанность предоставления данных услуг населению ответчик реализовал, заключив с ресурсоснабжающей организацией - ООО "Наро-Фоминская тепло-энергокомпания" договор N 8Т от 25.12.2007. Поэтому ответчик обязан в соответствии с требованиями ст. ст. 309, 539 ГК РФ оплачивать поставленную ему истцом для оказания таких услуг, электроэнергию в полном объеме.
Каких-либо обязательств между жильцами и энергоснабжающей организацией в силу договора или закона не имеется.
Более того, согласно п. 2.1.12 Договора ответчик обязал вести работу по взысканию задолженности с нанимателей и собственников жилых помещений за услуги истца, в том числе, выявление получателей (потребителей), несвоевременно или не в полном объему оплачивающих услуги истца; ведение с указанными гражданами претензионной работы; ведение судебных дел по взысканию задолженности. Все указанные действия ответчика выполняются им от своего имени.
Тот факт, что граждане не оплатили во время предоставленные им услуги, никак не связан с обязанностью ответчика по оплате услуг по договору N 8Т от 25.12.2007.
Задолженность в заявленном размере - 58 427 606 руб. 46 коп. подтверждается актами выполненных работ, актом сверки взаимных расчетов, представленными в материалами дела.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 58 427 606 руб. 46 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
взыскать с ОАО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" в пользу ООО "Наро-Фоминская тепло-энергокомпания" задолженность в размере 58 427 606 руб. 46 коп., госпошлину в размере 100 000 руб. 00 коп.
Выдать исполнительный лист.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 22.12.2009 ПО ДЕЛУ N А41-34675/09
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 декабря 2009 г. по делу N А41-34675/09
Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2009 года.
Решение изготовлено в полном объеме 22 декабря 2009 года.
Арбитражный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Н.С. Калининой,
при ведении протокола судебного заседания судьей Н.С. Калининой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
ООО "Наро-Фоминская тепло-энергокомпания"
к ОАО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства"
о взыскании задолженности,
- при участии в заседании представителей сторон - согласно протоколу;
- установил:
ООО "Наро-Фоминская тепло-энергокомпания" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" о взыскании задолженности в размере 58 427 606 руб. 46 коп.
Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика возражал по основаниям, изложенным в отзыве.
Рассмотрев в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства и выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.
Между МУП "Управляющая компания ЖКХ" (Генеральный заказчик) и ООО "Наро-Фоминская тепло-энергокомпания" (Исполнитель) 25.12.2007 был заключен договор N 8Т о порядке предоставления коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению по муниципальному заказу.
На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района МО N 339-Р от 19.12.2008 МУП "УК ЖКХ" преобразовано в ОАО "УК ЖКХ", которое является правопреемником по всем его обязательствам.
В соответствии с п. 1.1 Договора ответчик поручает, а Истец по поручению ответчика принимает на себя обязательства по бесперебойному теплоснабжению и горячему водоснабжению абонентов-нанимателей и собственников жилых помещений. Также ответчик начисляет, собирает с населения денежные средства за оказываемые истцом услуги и регулярно не реже одного раза каждые три банковских дня, перечисляет их Истцу в качестве платы за предоставленные истцом услуги (п. 2.1.1, 2.1.3).
В соответствии с п. 4.4, 4.5 Договора по истечении отчетного периода, равного месяцу, сторонами подписывается Акт выполненных работ по оказанным в отчетном периоде услугам.
Как следует из материалов дела, истцом надлежащим образом выполнены услуги, что подтверждается актами выполненных работ, представленными в материалы дела. Однако ответчиком оказанные услуги оплачены частично, задолженность ответчика перед истцом составляет 58 427 606 руб. 46 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор N 8Т от 25.12.2007. Обязательства по договору по оплате предоставленных услуг ответчиком не исполнены.
Ответчик указывает, что источниками финансовых средств являются средства нанимателей и собственников жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в оплату работ (услуг) Исполнителя, поскольку платежи от жильцов не поступили, то и ответчик не перечислил, и иск должен быть заявлен к собственником или нанимателям. Суд данный довод считает несостоятельным.
Согласно п. 17 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" потребителями услуг в сфере водоснабжения и водоотведения в многоквартирных домах являются товарищества собственников жилья, которые приобретают указанные услуги для их предоставления лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме. Пункт 8 статьи 155 ЖК РФ предусматривает возможность заключения собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307) исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. При отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении энергоресурсов непосредственно с соответствующей снабжающей организацией (пункт 7 Правил). Таким образом, в отношениях с собственниками жилья ответчик выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг и должно руководствоваться названными Правилами.
Доказательств того, что собственники многоквартирных домов, находящихся на обслуживании ответчика, от своего имени заключили договоры электроснабжения в соответствии со ст. 164 Жилищного ЖК РФ непосредственно с электроснабжающей организацией, в материалах дела нет.
Ответчик являлся исполнителем коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению. Обязанность предоставления данных услуг населению ответчик реализовал, заключив с ресурсоснабжающей организацией - ООО "Наро-Фоминская тепло-энергокомпания" договор N 8Т от 25.12.2007. Поэтому ответчик обязан в соответствии с требованиями ст. ст. 309, 539 ГК РФ оплачивать поставленную ему истцом для оказания таких услуг, электроэнергию в полном объеме.
Каких-либо обязательств между жильцами и энергоснабжающей организацией в силу договора или закона не имеется.
Более того, согласно п. 2.1.12 Договора ответчик обязал вести работу по взысканию задолженности с нанимателей и собственников жилых помещений за услуги истца, в том числе, выявление получателей (потребителей), несвоевременно или не в полном объему оплачивающих услуги истца; ведение с указанными гражданами претензионной работы; ведение судебных дел по взысканию задолженности. Все указанные действия ответчика выполняются им от своего имени.
Тот факт, что граждане не оплатили во время предоставленные им услуги, никак не связан с обязанностью ответчика по оплате услуг по договору N 8Т от 25.12.2007.
Задолженность в заявленном размере - 58 427 606 руб. 46 коп. подтверждается актами выполненных работ, актом сверки взаимных расчетов, представленными в материалами дела.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 58 427 606 руб. 46 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с ОАО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" в пользу ООО "Наро-Фоминская тепло-энергокомпания" задолженность в размере 58 427 606 руб. 46 коп., госпошлину в размере 100 000 руб. 00 коп.
Выдать исполнительный лист.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья
Н.С.КАЛИНИНА
Н.С.КАЛИНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)