Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Васильев А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Зенкиной В.Л.,
судей Сибул Ж.А., Снегиревой Е.Н.
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сибул Ж.А. дело по кассационной жалобе К.А.З. на решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 07.10.2011 г., по которому постановлено:
Исковые требования ЖСК "Крюково-2" к К.А.З., К.В.А., К.Е.А. удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с К.А.З., К.В.А., К.Е.А. в пользу ЖСК "Крюково-2" задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг и услуг связи (радио, коллективная антенна) за период с * года по * года в размере * (*) руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * (*) руб. * коп., а всего взыскать * (*) руб. * коп.
В остальной части иска ЖСК "Крюково-2" к К.А.З., К.В.А., К.Е.А. отказать,
ЖСК "Крюково-2" обратился в суд с иском к К.А.З., К.В.А., К.Е.А., проживающим по адресу: г. * в квартире N *, расположенной в доме данного ЖСК, о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг и услуг связи (радио, коллективная антенна), запирающего устройства. В обоснование иска указал, что по состоянию на * года за ответчиками числится задолженность в размере * руб. * коп. Поскольку в добровольном порядке ответчики долг не выплатили, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг и услуг связи (радио, коллективная антенна) за период с * года по * года в размере * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп., а всего просил взыскать * руб. * коп.
Представитель истца на основании доверенности Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что ответчики не предоставляли сведения по приборам учета холодной и горячей воды, в связи с чем начисления производились по нормативам потребления.
Ответчик К.А.З. в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями в части оплаты за запирающее/переговорное устройство (домофон), считал, что необходимо пересчитать коммунальные услуги, исходя из показаний его приборов учета, пересчитать и размер иных услуг, представил свой расчет.
Ответчики К.В.А., К.Е.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласились.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе К.А.З., ссылаясь на то, что суд безосновательно отверг его доводы о наличии в квартире индивидуальных приборов учета. Суд не учел, что у ЖСК "Крюково-2" отсутствует право заключения от имени собственников договоров с поставщиками коммунальных услуг, поскольку ранее по решению суда решение общего собрания по выбору управляющей компании в лице ЖСК "Крюково-2" было признано незаконным. В деле отсутствуют доказательства несения ЖСК "Крюково-2" расходов, связанных с оказанием услуг их поставщиками, которые суд взыскал с ответчиков. Суд не учел наличие у квартиры по названному адресу еще одного собственника - К.М.С.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, заслушав объяснения К.А.З., поддержавшего доводы жалобы, представителя ЖСК "Крюково-2" К.В.П., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, суд первой инстанции достаточно полно определил круг имеющих значение для дела обстоятельств, тщательно проверил доводы сторон, оценил представленные доказательства, правильно применил нормы материального права к возникшим отношениям.
Как установил суд, ответчики занимают жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу г. *, которая принадлежит на праве собственности ответчикам. Начисление коммунальных услуг производится из расчета трех лиц, что подтверждается финансовым лицевым счетом и выпиской из домовой книги (л.д. 22, 23). Между сособственниками жилого помещения отсутствуют какие-либо соглашения относительно оплаты за коммунальные платежи.
По состоянию на * года образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг и услуг связи (радио, коллективная антенна), запирающее устройство. Не оспаривая наличие задолженности, ответчик возражал относительно ее размера, ссылаясь на то, что денежные средства не поступают по назначению, что способствует образованию задолженности у истца перед энергопоставляющими организациями. Всего по состоянию на * года сумма задолженности составила * руб. 10 коп.
Ответчиком представлен расчет задолженности, сделанный на основании учета потребления горячей и холодной воды, водоотведения, с использованием квартирных приборов учета.
Давая оценку представленному ответчиком расчету, суд правильно указал, что само по себе наличие индивидуальных приборов учета в квартире ответчиков не является основанием для вывода о неправильности расчета, произведенного истцом, поскольку данных, свидетельствующих о том, что показания данных приборов передавались собственниками истцу для проведения расчетов ежемесячных платежей, ответчиком суду не представлено. Данных о том, что имели место обращения со стороны истца к ответчику по поводу неправильного начисления платы за коммунальные услуги в спорные периоды, в деле не имеется.
Суд при разрешении спора правильно исходил из положений Жилищного кодекса РФ, регулирующего вопросы оплаты собственником помещений в многоквартирном доме работ, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения, а также коммунальных услуг.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, истцом представлены суду доказательства того, что именно ЖСК "Крюково-2" заключало договоры на предоставление коммунальных услуг для жителей корп. *. Суду представлены и платежные документы об их оплате. Доводы апелляционной жалобы в данной части несостоятельны.
Исходя из солидарной ответственности ответчиков по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением и коммунальными услугами, установленной ЖК РФ, суд пришел к выводу о возложении на ответчиков, являющихся собственниками квартиры и проживающими в данной квартире, обязанности уплатить образовавшуюся задолженность по платежам.
Доводы апелляционной жалобы о наличии еще одного собственника квартиры, не могут повлечь отмену принятого по делу решения, поскольку ответчики, уплатившие задолженность, не лишены возможности предъявить регрессные требования к другому собственнику. Кроме того, суду первой инстанции при рассмотрении дела правоустанавливающие документы на квартиру ответчиками не предоставлялись.
Судом решение принято в пределах заявленных истцом требований.
Доводы жалобы об отсутствии у ЖСК "Крюково-2" полномочий на обращение в суд с настоящими требованиями, материалами дела опровергаются.
Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам материального и процессуального права.
Оснований для пересмотра судебного решения по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2012 г.), судебная коллегия
Решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 07.10.2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу К.А.З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10898/12
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2012 г. по делу N 33-10898/12
Судья Васильев А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Зенкиной В.Л.,
судей Сибул Ж.А., Снегиревой Е.Н.
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сибул Ж.А. дело по кассационной жалобе К.А.З. на решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 07.10.2011 г., по которому постановлено:
Исковые требования ЖСК "Крюково-2" к К.А.З., К.В.А., К.Е.А. удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с К.А.З., К.В.А., К.Е.А. в пользу ЖСК "Крюково-2" задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг и услуг связи (радио, коллективная антенна) за период с * года по * года в размере * (*) руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * (*) руб. * коп., а всего взыскать * (*) руб. * коп.
В остальной части иска ЖСК "Крюково-2" к К.А.З., К.В.А., К.Е.А. отказать,
установила:
ЖСК "Крюково-2" обратился в суд с иском к К.А.З., К.В.А., К.Е.А., проживающим по адресу: г. * в квартире N *, расположенной в доме данного ЖСК, о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг и услуг связи (радио, коллективная антенна), запирающего устройства. В обоснование иска указал, что по состоянию на * года за ответчиками числится задолженность в размере * руб. * коп. Поскольку в добровольном порядке ответчики долг не выплатили, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг и услуг связи (радио, коллективная антенна) за период с * года по * года в размере * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп., а всего просил взыскать * руб. * коп.
Представитель истца на основании доверенности Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что ответчики не предоставляли сведения по приборам учета холодной и горячей воды, в связи с чем начисления производились по нормативам потребления.
Ответчик К.А.З. в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями в части оплаты за запирающее/переговорное устройство (домофон), считал, что необходимо пересчитать коммунальные услуги, исходя из показаний его приборов учета, пересчитать и размер иных услуг, представил свой расчет.
Ответчики К.В.А., К.Е.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласились.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе К.А.З., ссылаясь на то, что суд безосновательно отверг его доводы о наличии в квартире индивидуальных приборов учета. Суд не учел, что у ЖСК "Крюково-2" отсутствует право заключения от имени собственников договоров с поставщиками коммунальных услуг, поскольку ранее по решению суда решение общего собрания по выбору управляющей компании в лице ЖСК "Крюково-2" было признано незаконным. В деле отсутствуют доказательства несения ЖСК "Крюково-2" расходов, связанных с оказанием услуг их поставщиками, которые суд взыскал с ответчиков. Суд не учел наличие у квартиры по названному адресу еще одного собственника - К.М.С.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, заслушав объяснения К.А.З., поддержавшего доводы жалобы, представителя ЖСК "Крюково-2" К.В.П., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, суд первой инстанции достаточно полно определил круг имеющих значение для дела обстоятельств, тщательно проверил доводы сторон, оценил представленные доказательства, правильно применил нормы материального права к возникшим отношениям.
Как установил суд, ответчики занимают жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу г. *, которая принадлежит на праве собственности ответчикам. Начисление коммунальных услуг производится из расчета трех лиц, что подтверждается финансовым лицевым счетом и выпиской из домовой книги (л.д. 22, 23). Между сособственниками жилого помещения отсутствуют какие-либо соглашения относительно оплаты за коммунальные платежи.
По состоянию на * года образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг и услуг связи (радио, коллективная антенна), запирающее устройство. Не оспаривая наличие задолженности, ответчик возражал относительно ее размера, ссылаясь на то, что денежные средства не поступают по назначению, что способствует образованию задолженности у истца перед энергопоставляющими организациями. Всего по состоянию на * года сумма задолженности составила * руб. 10 коп.
Ответчиком представлен расчет задолженности, сделанный на основании учета потребления горячей и холодной воды, водоотведения, с использованием квартирных приборов учета.
Давая оценку представленному ответчиком расчету, суд правильно указал, что само по себе наличие индивидуальных приборов учета в квартире ответчиков не является основанием для вывода о неправильности расчета, произведенного истцом, поскольку данных, свидетельствующих о том, что показания данных приборов передавались собственниками истцу для проведения расчетов ежемесячных платежей, ответчиком суду не представлено. Данных о том, что имели место обращения со стороны истца к ответчику по поводу неправильного начисления платы за коммунальные услуги в спорные периоды, в деле не имеется.
Суд при разрешении спора правильно исходил из положений Жилищного кодекса РФ, регулирующего вопросы оплаты собственником помещений в многоквартирном доме работ, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения, а также коммунальных услуг.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, истцом представлены суду доказательства того, что именно ЖСК "Крюково-2" заключало договоры на предоставление коммунальных услуг для жителей корп. *. Суду представлены и платежные документы об их оплате. Доводы апелляционной жалобы в данной части несостоятельны.
Исходя из солидарной ответственности ответчиков по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением и коммунальными услугами, установленной ЖК РФ, суд пришел к выводу о возложении на ответчиков, являющихся собственниками квартиры и проживающими в данной квартире, обязанности уплатить образовавшуюся задолженность по платежам.
Доводы апелляционной жалобы о наличии еще одного собственника квартиры, не могут повлечь отмену принятого по делу решения, поскольку ответчики, уплатившие задолженность, не лишены возможности предъявить регрессные требования к другому собственнику. Кроме того, суду первой инстанции при рассмотрении дела правоустанавливающие документы на квартиру ответчиками не предоставлялись.
Судом решение принято в пределах заявленных истцом требований.
Доводы жалобы об отсутствии у ЖСК "Крюково-2" полномочий на обращение в суд с настоящими требованиями, материалами дела опровергаются.
Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам материального и процессуального права.
Оснований для пересмотра судебного решения по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2012 г.), судебная коллегия
определила:
Решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 07.10.2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу К.А.З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)