Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Васильев А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Федерякиной М.А.
и судей Кировой Т.В., Васильевой И.В.,
при секретаре Л.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Кировой Т.В.
дело по кассационной жалобе представителя ответчика Б.
по доверенности - Х.
на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 01 ноября 2011 г.,
которым постановлено: взыскать с Б. в пользу Товарищества собственников жилья "Остров" сумму долга по оплате за жилое и нежилое помещения, коммунальные услуги по содержанию общего имущества в размере ... руб., пени в размере ... руб., проценты в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., а всего ... руб.,
Б. является собственником квартиры N ..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ... и машиноместа N ..., расположенного по адресу: ....
Истец ТСЖ "Остров" обратилось в суд с иском к ответчику Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и иных обязательных платежей, мотивируя свои требования тем, что ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. В связи с чем, у него образовалась задолженность, которую он не погасил.
Истец просит взыскать с Б. задолженность по оплате квартиры в размере ... руб. ... коп.; задолженность по оплате машиноместа в размере ... руб. ... коп.; взыскать пени в размере ... руб. ... коп. за просрочку исполнения обязательства по оплате квартиры; проценты за просрочку исполнения обязательств по оплате машиноместа в размере ... руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца - Х. в кассационной жалобе, полагая его неправильным.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ТСЖ "Остров" - Б.О., представителя ответчика Б. - Х., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленное без учета требований ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, при недоказанности обстоятельств, имеющих значение для дела.
Вынося решение, суд пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности по оплате суммы задолженности за жилое и нежилое помещения, коммунальные услуги, по содержанию общего имущества в размере ... руб., пени в размере ... руб., процентов в размере ... руб., указав, что факт наличия задолженности и ее размер подтверждается расчетом, представленным истцом, с которым суд согласился.
Однако, в силу требований ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Поскольку предметом спора является взыскание задолженности по коммунальным, эксплуатационным и дополнительным платежам, суд должен был убедиться в наличии обязательства об оплате, самой задолженности на момент вынесения решения и в ее размере, истребовав данные сведения у истца.
Как усматривается из решения суда, размер задолженности судом не устанавливался, а также на основании каких нормативных актов он был произведен истцом, в судебном заседании не выяснялось и отражения в судебном решении не нашло.
Решение расчета не содержит, в связи с чем, невозможно проверить выводы суда о размере задолженности.
В обоснование суммы задолженности суд сослался на представленный истцом Акт сверки взаимных расчетов от ... г., который являлся основным доказательством по делу (л.д. 43). Однако указанный Акт содержит лишь конечную цифру помесячной оплаты и общий итог задолженности ответчика. Ни тарифов, по которым производился расчет ежемесячной платы, ни ссылки на нормативный документ, на основании которого данный расчет производился, Акт сверки не содержит.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имуществом в таком доме указанного собственника.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
ТСЖ вправе требовать от собственника помещения в многоквартирном доме исполнения обязательств по участию в расходах на содержание общего имущества пропорционально его доле, а также может заключить договор с лицом, занимающим помещение в многоквартирном доме, об участии в расходах на содержание и ремонт общего имущества.
В соответствии с п. 28 названных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 156 ЖК РФ.
Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
При этом установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Пунктом 33 Правил также предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся таковыми, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Принимая решение, суд не установил период, за который взыскивается задолженность, носящая периодический характер.
Согласно п. п. 7.2.1.2 Устава ТСЖ (л.д. 20) обязательные платежи вносятся домовладельцами за расчетный месяц. Исходя из протоколов внеочередного общего собрания от 04.04.2009 г., 25.04.2010 г., 24.06.2010 г. ставка на 1 м кв., используемая при исчислении ежемесячных платежей, изменялась несколько раз, что влекло за собой разные суммы ежемесячных платежей.
В связи с чем, для правильного установления размера задолженности за конкретный период необходимо точно знать месяцы, за которые исчисляется задолженность.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Таким образом, для определения размера пеней и процентов необходимо установить просрочку и рассчитать период, за который начисляются пени и неустойка.
Решение суда не содержит обоснований рассчитанной судом пени и процентов, а также указания на период, за который рассчитываются пени и проценты.
Поскольку суд не определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не привел расчет взыскиваемой суммы, не определил размер задолженности, подлежащей взысканию, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
Судебная коллегия лишена возможности вынести новое решение, так как нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть устранены судом кассационной инстанции.
При новом рассмотрении дела, суду следует учесть изложенное, определить значимые для дела обстоятельства, проверить доводы сторон, предложить сторонами представить дополнительные доказательства в подтверждение своих доводов и возражений, дать оценку представленным доказательствам и вынести решение на основании требований закона.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 362 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 01 ноября 2011 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2332
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 февраля 2012 г. по делу N 33-2332
Судья: Васильев А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Федерякиной М.А.
и судей Кировой Т.В., Васильевой И.В.,
при секретаре Л.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Кировой Т.В.
дело по кассационной жалобе представителя ответчика Б.
по доверенности - Х.
на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 01 ноября 2011 г.,
которым постановлено: взыскать с Б. в пользу Товарищества собственников жилья "Остров" сумму долга по оплате за жилое и нежилое помещения, коммунальные услуги по содержанию общего имущества в размере ... руб., пени в размере ... руб., проценты в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., а всего ... руб.,
установила:
Б. является собственником квартиры N ..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ... и машиноместа N ..., расположенного по адресу: ....
Истец ТСЖ "Остров" обратилось в суд с иском к ответчику Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и иных обязательных платежей, мотивируя свои требования тем, что ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. В связи с чем, у него образовалась задолженность, которую он не погасил.
Истец просит взыскать с Б. задолженность по оплате квартиры в размере ... руб. ... коп.; задолженность по оплате машиноместа в размере ... руб. ... коп.; взыскать пени в размере ... руб. ... коп. за просрочку исполнения обязательства по оплате квартиры; проценты за просрочку исполнения обязательств по оплате машиноместа в размере ... руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца - Х. в кассационной жалобе, полагая его неправильным.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ТСЖ "Остров" - Б.О., представителя ответчика Б. - Х., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленное без учета требований ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, при недоказанности обстоятельств, имеющих значение для дела.
Вынося решение, суд пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности по оплате суммы задолженности за жилое и нежилое помещения, коммунальные услуги, по содержанию общего имущества в размере ... руб., пени в размере ... руб., процентов в размере ... руб., указав, что факт наличия задолженности и ее размер подтверждается расчетом, представленным истцом, с которым суд согласился.
Однако, в силу требований ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Поскольку предметом спора является взыскание задолженности по коммунальным, эксплуатационным и дополнительным платежам, суд должен был убедиться в наличии обязательства об оплате, самой задолженности на момент вынесения решения и в ее размере, истребовав данные сведения у истца.
Как усматривается из решения суда, размер задолженности судом не устанавливался, а также на основании каких нормативных актов он был произведен истцом, в судебном заседании не выяснялось и отражения в судебном решении не нашло.
Решение расчета не содержит, в связи с чем, невозможно проверить выводы суда о размере задолженности.
В обоснование суммы задолженности суд сослался на представленный истцом Акт сверки взаимных расчетов от ... г., который являлся основным доказательством по делу (л.д. 43). Однако указанный Акт содержит лишь конечную цифру помесячной оплаты и общий итог задолженности ответчика. Ни тарифов, по которым производился расчет ежемесячной платы, ни ссылки на нормативный документ, на основании которого данный расчет производился, Акт сверки не содержит.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имуществом в таком доме указанного собственника.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
ТСЖ вправе требовать от собственника помещения в многоквартирном доме исполнения обязательств по участию в расходах на содержание общего имущества пропорционально его доле, а также может заключить договор с лицом, занимающим помещение в многоквартирном доме, об участии в расходах на содержание и ремонт общего имущества.
В соответствии с п. 28 названных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 156 ЖК РФ.
Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
При этом установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Пунктом 33 Правил также предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся таковыми, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Принимая решение, суд не установил период, за который взыскивается задолженность, носящая периодический характер.
Согласно п. п. 7.2.1.2 Устава ТСЖ (л.д. 20) обязательные платежи вносятся домовладельцами за расчетный месяц. Исходя из протоколов внеочередного общего собрания от 04.04.2009 г., 25.04.2010 г., 24.06.2010 г. ставка на 1 м кв., используемая при исчислении ежемесячных платежей, изменялась несколько раз, что влекло за собой разные суммы ежемесячных платежей.
В связи с чем, для правильного установления размера задолженности за конкретный период необходимо точно знать месяцы, за которые исчисляется задолженность.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Таким образом, для определения размера пеней и процентов необходимо установить просрочку и рассчитать период, за который начисляются пени и неустойка.
Решение суда не содержит обоснований рассчитанной судом пени и процентов, а также указания на период, за который рассчитываются пени и проценты.
Поскольку суд не определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не привел расчет взыскиваемой суммы, не определил размер задолженности, подлежащей взысканию, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
Судебная коллегия лишена возможности вынести новое решение, так как нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть устранены судом кассационной инстанции.
При новом рассмотрении дела, суду следует учесть изложенное, определить значимые для дела обстоятельства, проверить доводы сторон, предложить сторонами представить дополнительные доказательства в подтверждение своих доводов и возражений, дать оценку представленным доказательствам и вынести решение на основании требований закона.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 01 ноября 2011 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)