Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 6 августа 1998 г. Дело N КГ-А40/1739-98
Гражданин - предприниматель Горин М.А. обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Трейдингмобиль" (ООО "Трейдингмобиль") о взыскании 8435 руб., составляющих 7050 руб. задолженность по арендной плате за период с 1 сентября по 31 декабря 1997 года и 1385 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, заявлены требования о взыскании морального вреда в сумме 50000 руб.
В качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле были привлечены ЖСК "Инжкоопхимстрой" и Кондоминиум "Эльба".
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.05.98 с ООО "Трейдингмобиль" в пользу предпринимателя Горина М.А. были взысканы задолженность по арендной плате и проценты в порядке ст. 395 ГК Российской Федерации. В компенсации морального вреда отказано.
В порядке апелляционного производства дело не рассматривалось.
ООО "Трейдингмобиль", не согласившись с указанным решением, в кассационной жалобе просит отменить его, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
В судебном заседании представители заявителя поддержали жалобу по изложенным в ней доводам. Истец возражал против ее удовлетворения и просил оставить без изменения решение суда.
Суд кассационной инстанции, выслушав стороны, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.
Как следует из материалов дела требования заявлены о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября по декабрь 1997 года и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с сентября 1997 года по апрель 1998 года, компенсации морального вреда.
В обоснование иска гражданин - предприниматель Горин М.А. ссылался на договор аренды от 01.01.97 N 1/97 и договор - соглашение от 01.01.97 г. N 7, по условиям последних истец и ЖСК "Инжкоопхимстрой" (арендодатели) передали в аренду ООО "Трейдингмобиль" (арендатор) нежилые помещения в акциях N 5 и 7 первого этажа дома N 5 по ул. Самеда Вургуна в г. Москве. Срок действия договоров по 31.12.97.
Порядок, сроки и размер арендной платы были определены в договоре - поручении от 20.12.96 и договоре - соглашении от 01.01.97 N 7.
Гражданин - предприниматель Горин М.А. выполнил свои обязательства по указанным договорам, что подтверждается материалами дела и не отрицалось ответчиком.
В то же время ООО "Трейдингмобиль" с сентября 1997 года прекратило вносить арендную плату за пользование нежилыми помещениями, сданными в аренду, в связи с чем гражданин - предприниматель был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Арбитражный суд правомерно удовлетворил заявленные требования в части взыскания задолженности по арендной плате, поскольку ООО "Трейдингмобиль" нарушило условия договоров и требования ст. 614 ГК Российской Федерации.
За пользование чужими денежными средствами, вследствие просрочки в их уплате, взысканы проценты в соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации.
Ссылка заявителя на нарушение судом при разрешении спора требований ст. 608 ГК Российской Федерации, согласно которой право сдачи в аренду имущества принадлежит собственнику или лицу, уполномоченному собственником, следует признать несостоятельной.
Как усматривается из материалов дела, гражданин - предприниматель Горин М.А. является собственником доли нежилых помещений в секциях N 5 и 7 первого этажа дома 5 по ул. Самеда Вургуна.
Данное право в установленном законом порядке не оспорено.
Требования о взыскании задолженности и процентов вытекают из обязательственных правоотношений, и арбитражный суд при их разрешении правомерно руководствовался ст. ст. 307, 309, 395 ГК Российской Федерации.
Довод заявителя о том, что договор аренды от 01.01.97 N 1/97 следует считать расторгнутым в связи с односторонним отказом от исполнения обязательств со стороны арендатора, не основан на законе.
При разрешении спора судом было установлено, что договоры аренды, на основе которых заявлены исковые требования (ст. 450 ГК Российской Федерации), в установленном законом порядке не расторгнуты.
Ссылка на договор аренды от 01.10.97, заключенный Правлением товарищества домовладельцев "Эльба" (арендодатель) с ООО "Трейдингмобиль" (арендатор), как на основании отказа в иске, несостоятельна.
Договор аренды от 01.10.97 в отношении долей нежилых помещений секций N 5 и 7 первого этажа дома N 5 по ул. Самеда Вургуна, принадлежащих на праве собственности гражданину - предпринимателю Горину М.А., является ничтожной сделкой, поскольку он заключен в нарушение требований ст. 608 ГК Российской Федерации, т.к. Товарищество домовладельцев "Эльба" не является собственником указанного нежилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 171, 174 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 мая 1998 года по делу N А 40-10595/98-31-144 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Трейдингмобиль" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 06.08.1998 N КГ-А40/1739-98
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 6 августа 1998 г. Дело N КГ-А40/1739-98
Гражданин - предприниматель Горин М.А. обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Трейдингмобиль" (ООО "Трейдингмобиль") о взыскании 8435 руб., составляющих 7050 руб. задолженность по арендной плате за период с 1 сентября по 31 декабря 1997 года и 1385 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, заявлены требования о взыскании морального вреда в сумме 50000 руб.
В качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле были привлечены ЖСК "Инжкоопхимстрой" и Кондоминиум "Эльба".
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.05.98 с ООО "Трейдингмобиль" в пользу предпринимателя Горина М.А. были взысканы задолженность по арендной плате и проценты в порядке ст. 395 ГК Российской Федерации. В компенсации морального вреда отказано.
В порядке апелляционного производства дело не рассматривалось.
ООО "Трейдингмобиль", не согласившись с указанным решением, в кассационной жалобе просит отменить его, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
В судебном заседании представители заявителя поддержали жалобу по изложенным в ней доводам. Истец возражал против ее удовлетворения и просил оставить без изменения решение суда.
Суд кассационной инстанции, выслушав стороны, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.
Как следует из материалов дела требования заявлены о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября по декабрь 1997 года и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с сентября 1997 года по апрель 1998 года, компенсации морального вреда.
В обоснование иска гражданин - предприниматель Горин М.А. ссылался на договор аренды от 01.01.97 N 1/97 и договор - соглашение от 01.01.97 г. N 7, по условиям последних истец и ЖСК "Инжкоопхимстрой" (арендодатели) передали в аренду ООО "Трейдингмобиль" (арендатор) нежилые помещения в акциях N 5 и 7 первого этажа дома N 5 по ул. Самеда Вургуна в г. Москве. Срок действия договоров по 31.12.97.
Порядок, сроки и размер арендной платы были определены в договоре - поручении от 20.12.96 и договоре - соглашении от 01.01.97 N 7.
Гражданин - предприниматель Горин М.А. выполнил свои обязательства по указанным договорам, что подтверждается материалами дела и не отрицалось ответчиком.
В то же время ООО "Трейдингмобиль" с сентября 1997 года прекратило вносить арендную плату за пользование нежилыми помещениями, сданными в аренду, в связи с чем гражданин - предприниматель был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Арбитражный суд правомерно удовлетворил заявленные требования в части взыскания задолженности по арендной плате, поскольку ООО "Трейдингмобиль" нарушило условия договоров и требования ст. 614 ГК Российской Федерации.
За пользование чужими денежными средствами, вследствие просрочки в их уплате, взысканы проценты в соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации.
Ссылка заявителя на нарушение судом при разрешении спора требований ст. 608 ГК Российской Федерации, согласно которой право сдачи в аренду имущества принадлежит собственнику или лицу, уполномоченному собственником, следует признать несостоятельной.
Как усматривается из материалов дела, гражданин - предприниматель Горин М.А. является собственником доли нежилых помещений в секциях N 5 и 7 первого этажа дома 5 по ул. Самеда Вургуна.
Данное право в установленном законом порядке не оспорено.
Требования о взыскании задолженности и процентов вытекают из обязательственных правоотношений, и арбитражный суд при их разрешении правомерно руководствовался ст. ст. 307, 309, 395 ГК Российской Федерации.
Довод заявителя о том, что договор аренды от 01.01.97 N 1/97 следует считать расторгнутым в связи с односторонним отказом от исполнения обязательств со стороны арендатора, не основан на законе.
При разрешении спора судом было установлено, что договоры аренды, на основе которых заявлены исковые требования (ст. 450 ГК Российской Федерации), в установленном законом порядке не расторгнуты.
Ссылка на договор аренды от 01.10.97, заключенный Правлением товарищества домовладельцев "Эльба" (арендодатель) с ООО "Трейдингмобиль" (арендатор), как на основании отказа в иске, несостоятельна.
Договор аренды от 01.10.97 в отношении долей нежилых помещений секций N 5 и 7 первого этажа дома N 5 по ул. Самеда Вургуна, принадлежащих на праве собственности гражданину - предпринимателю Горину М.А., является ничтожной сделкой, поскольку он заключен в нарушение требований ст. 608 ГК Российской Федерации, т.к. Товарищество домовладельцев "Эльба" не является собственником указанного нежилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 171, 174 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 мая 1998 года по делу N А 40-10595/98-31-144 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Трейдингмобиль" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)