Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 22 июня 2004 г. Дело N КГ-А40/4739-04
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Форум" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Аква-Холдинг" с иском (с учетом уточнений) об обязании передать на баланс объекты недвижимого имущества, инженерное оборудование и коммуникации, околодомную территорию объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Перерва, д. 43, и обязании передать истцу в подлинных экземплярах всю финансово-техническую, договорно-правовую, проектную и исполнительную документацию, связанную с указанным объектом.
Решением суда от 05.11.2003 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО "Аква-Холдинг" передать ТСЖ "Форум" по акту приема-передачи комплекс недвижимого имущества в целом, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Перерва, д. 43, и инженерное оборудование, необходимое для его эксплуатации, в том числе: системы водопровода, канализации, отопления, горячего водоснабжения, мусоропровода, лифты и свидетельства их регистрации как опасных производственных объектов в Госгортехнадзоре, систему дымоудаления с паспортами на автоматику системы незадымленности и приборов ППСД-34, электрооборудование, в том числе в электрощитовой, в техподвале и на чердаке, а также придомовую территорию; исполнительную техническую документацию в составе, установленном приложением ЕМГСН 8.01-00; ведомость основных комплектов рабочих чертежей титульного листа проекта Моспроект и Генеральный план дома; документацию на узел учета тепловой энергии с ГУП "Мосгортепло" и паспортами на счетчики учета горячей и холодной воды как общие на дом, так и поквартирные; автоматическое оборудование противопожарной системы и свидетельство на охранно-защитную дератизационную систему (ОЗДС); документы на автоматизированную систему учета энергопотребления ЭМЭЛКО; документы на систему мусороудаления.
В остальной части иска отказано.
Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что обязательство возникло на основании договора от 04.11.2000 N 53/2000-УТО.
Постановлением апелляционной инстанции от 02.03.2004 решение суда изменено. В части отказа в иске решение оставлено без изменения, в остальной части решение отменено, в иске отказано. Отказывая в иске, суд апелляционной инстанции исходил из того, что из заключенного между сторонами договора от 04.11.2000 N 53/2000-УТО на управление и техническое обслуживание не следует, что у ответчика имеется обязательство передать истцу по акту комплекс недвижимого имущества, а также документацию, которая ответчику истцом не передавалась. Суд указал также на то, что истец не доказал обоснованность заявленных требований и не представил доказательств, что все истребуемые им документы находятся у ответчика, и ответчик обязан обеспечить их передачу.
На принятые решение и постановление ТСЖ "Форум" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об их отмене и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование своих доводов заявитель ссылается на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом, и имеющимся в деле доказательствам.
В отзыве на кассационную жалобу ответчик возражает против доводов заявителя, полагая при этом, что постановление апелляционной инстанции является законным и обоснованным.
В заседании суда кассационной инстанции представители сторон дали пояснения, аналогичные изложенным в кассационной жалобе и отзыве на нее.
Представитель третьего лица пояснила, что ЗАО "ТУКС-7ЮВ" - заказчиком объекта - ответчику как эксплуатирующей организации были переданы объект и вся необходимая приемочная документация.
Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции находит принятые по делу судебные акты подлежащими отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Форум" во вновь создаваемом кондоминиуме было создано решением ГУП "Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья" N 99 от 16.05.2000 в соответствии с Законом РФ "О товариществах собственников жилья" и на основании Постановления Правительства Москвы от 04.08.98 N 592.
07.06.2000 между ГУП "Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья" (ГУП "Мосжилкомплекс"), являвшимся заказчиком строительства жилого дома (уполномоченным ДИПС г. Москвы), и ЗАО "Аква-Холдинг" (правопреемником которого является ООО "Аква-Холдинг") был заключен договор N 22/2000П на приемку объекта в эксплуатацию, предметом которого являлось выполнение работ по приемке в эксплуатацию комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, Марьинский парк, мкр. 42б, корп. 14 (строительный), ул. Перерва, 43 (почтовый). Данным договором ЗАО "Аква-Холдинг" поручалась приемка комплекса в целом, а также отдельных помещений в комплексе, отдельных видов строительно-монтажных и специальных работ (сантехнические, электромонтажные работы), оборудования после индивидуальных испытаний и комплексного опробования и т.п.
27.09.2000 был подписан акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по вышеназванному адресу в эксплуатацию.
Приемка комплекса осуществлялась на основании МГСН 8.01-00 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов".
ЗАО "Аква-Холдинг" принимал объект как эксплуатирующая организация.
В соответствии с п. 14 данного акта его неотъемлемой частью является документация в составе, установленном приложением Е МГСН 8.01-00.
04.11.2000 между ТСЖ "Форум" и ЗАО "Аква-Холдинг" был заключен договор N 53/2000-УТО на управление и техническое обслуживание, в соответствии с которым ТСЖ передало управляющей компании функции по управлению и обеспечению содержания, обслуживания и эксплуатации комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Перерва, д. 43.
По акту приема-передачи, являющемуся приложением N 1 и неотъемлемой частью договора, ответчиком был принят в управление и на техническое обслуживание и эксплуатацию комплекс, расположенный по вышеназванному адресу.
Пунктом 6.3 договора N 53/2000-УТО от 04.11.2000 стороны предусмотрели, что при расторжении договора стороны подписывают акт сверки работ и составляют передаточный акт технической документации, включая финансовые лицевые счета домовладельцев.
В соответствии со ст. 52 ФЗ "О товариществах собственников жилья" истец заявил о прекращении договора N 53/2000-УТО от 04.11.2000 и предложил ответчику передать имущество и документацию.
Предъявляя настоящий иск, истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанностей по передаче комплекса в целом и необходимой технической документации.
Как уже указано выше, суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования частично согласно ст. ст. 12, 290, 291 ГК РФ, ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 N 72-ФЗ.
Суд апелляционной инстанции, отменяя решение в части удовлетворения исковых требований и отказывая в иске со ссылкой на п. 2 ст. 307 ГК РФ, исходил из того, что из заключенного между сторонами договора не возникло обязательства ответчика передать истцу по акту комплекс недвижимого имущества, а также документацию, которая ответчику истцом не передавалась.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются также акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Доводы истца о наличии у ответчика обязанности по передаче недвижимого имущества и документации на основании постановлений и распоряжений Правительства Москвы судом не были рассмотрены и не получили надлежащую правовую оценку.
Судом не выяснено наличие у ответчика правовых оснований для удержания комплекса недвижимого имущества и документации, переданной ему согласно акту приемки от 27.09.2000 в составе, установленном приложением Е МГСН 8.01-00.
Доказательств передачи истцу названной документации в полном объеме ответчиком не представлено.
Перечень (л. д. 184 - 192 т. 2), на который сослался суд апелляционной инстанции, документом, подтверждающим передачу, не является, поскольку из него не усматривается, что перечисленная в нем документация передана истцу и им принята.
Не дана судом апелляционной инстанции надлежащая оценка доводам истца о том, что в связи с передачей функций управления Товариществу ответчик, являвшийся эксплуатирующей и управляющей организацией, обязан передать ему также комплекс имущества, находившийся у него в эксплуатации и временном управлении, на основании ФЗ "О товариществах собственников жилья".
В нарушение ст. 271 АПК РФ судом апелляционной инстанции не указаны также мотивы, по которым он не применил законы и правовые акты, на которые истец ссылался в обоснование заявленных требований.
С учетом изложенного принятое по делу постановление подлежит отмене на основании ст. 288 АПК РФ в связи с несоответствием содержащихся в нем выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.
Подлежит отмене также и решение суда первой инстанции, поскольку, делая выводы об обоснованности части требований и отсутствии оснований для удовлетворения остальной их части, суд не мотивировал их ссылкой на соответствующие законы и иные правовые акты, не дал должной оценки всем доводам истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение от 05.11.2003 и постановление от 02.03.2004 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-50693/02-7-503 отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 22.06.2004 N КГ-А40/4739-04
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 22 июня 2004 г. Дело N КГ-А40/4739-04
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Форум" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Аква-Холдинг" с иском (с учетом уточнений) об обязании передать на баланс объекты недвижимого имущества, инженерное оборудование и коммуникации, околодомную территорию объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Перерва, д. 43, и обязании передать истцу в подлинных экземплярах всю финансово-техническую, договорно-правовую, проектную и исполнительную документацию, связанную с указанным объектом.
Решением суда от 05.11.2003 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО "Аква-Холдинг" передать ТСЖ "Форум" по акту приема-передачи комплекс недвижимого имущества в целом, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Перерва, д. 43, и инженерное оборудование, необходимое для его эксплуатации, в том числе: системы водопровода, канализации, отопления, горячего водоснабжения, мусоропровода, лифты и свидетельства их регистрации как опасных производственных объектов в Госгортехнадзоре, систему дымоудаления с паспортами на автоматику системы незадымленности и приборов ППСД-34, электрооборудование, в том числе в электрощитовой, в техподвале и на чердаке, а также придомовую территорию; исполнительную техническую документацию в составе, установленном приложением ЕМГСН 8.01-00; ведомость основных комплектов рабочих чертежей титульного листа проекта Моспроект и Генеральный план дома; документацию на узел учета тепловой энергии с ГУП "Мосгортепло" и паспортами на счетчики учета горячей и холодной воды как общие на дом, так и поквартирные; автоматическое оборудование противопожарной системы и свидетельство на охранно-защитную дератизационную систему (ОЗДС); документы на автоматизированную систему учета энергопотребления ЭМЭЛКО; документы на систему мусороудаления.
В остальной части иска отказано.
Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что обязательство возникло на основании договора от 04.11.2000 N 53/2000-УТО.
Постановлением апелляционной инстанции от 02.03.2004 решение суда изменено. В части отказа в иске решение оставлено без изменения, в остальной части решение отменено, в иске отказано. Отказывая в иске, суд апелляционной инстанции исходил из того, что из заключенного между сторонами договора от 04.11.2000 N 53/2000-УТО на управление и техническое обслуживание не следует, что у ответчика имеется обязательство передать истцу по акту комплекс недвижимого имущества, а также документацию, которая ответчику истцом не передавалась. Суд указал также на то, что истец не доказал обоснованность заявленных требований и не представил доказательств, что все истребуемые им документы находятся у ответчика, и ответчик обязан обеспечить их передачу.
На принятые решение и постановление ТСЖ "Форум" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об их отмене и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование своих доводов заявитель ссылается на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом, и имеющимся в деле доказательствам.
В отзыве на кассационную жалобу ответчик возражает против доводов заявителя, полагая при этом, что постановление апелляционной инстанции является законным и обоснованным.
В заседании суда кассационной инстанции представители сторон дали пояснения, аналогичные изложенным в кассационной жалобе и отзыве на нее.
Представитель третьего лица пояснила, что ЗАО "ТУКС-7ЮВ" - заказчиком объекта - ответчику как эксплуатирующей организации были переданы объект и вся необходимая приемочная документация.
Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции находит принятые по делу судебные акты подлежащими отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Форум" во вновь создаваемом кондоминиуме было создано решением ГУП "Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья" N 99 от 16.05.2000 в соответствии с Законом РФ "О товариществах собственников жилья" и на основании Постановления Правительства Москвы от 04.08.98 N 592.
07.06.2000 между ГУП "Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья" (ГУП "Мосжилкомплекс"), являвшимся заказчиком строительства жилого дома (уполномоченным ДИПС г. Москвы), и ЗАО "Аква-Холдинг" (правопреемником которого является ООО "Аква-Холдинг") был заключен договор N 22/2000П на приемку объекта в эксплуатацию, предметом которого являлось выполнение работ по приемке в эксплуатацию комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, Марьинский парк, мкр. 42б, корп. 14 (строительный), ул. Перерва, 43 (почтовый). Данным договором ЗАО "Аква-Холдинг" поручалась приемка комплекса в целом, а также отдельных помещений в комплексе, отдельных видов строительно-монтажных и специальных работ (сантехнические, электромонтажные работы), оборудования после индивидуальных испытаний и комплексного опробования и т.п.
27.09.2000 был подписан акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по вышеназванному адресу в эксплуатацию.
Приемка комплекса осуществлялась на основании МГСН 8.01-00 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов".
ЗАО "Аква-Холдинг" принимал объект как эксплуатирующая организация.
В соответствии с п. 14 данного акта его неотъемлемой частью является документация в составе, установленном приложением Е МГСН 8.01-00.
04.11.2000 между ТСЖ "Форум" и ЗАО "Аква-Холдинг" был заключен договор N 53/2000-УТО на управление и техническое обслуживание, в соответствии с которым ТСЖ передало управляющей компании функции по управлению и обеспечению содержания, обслуживания и эксплуатации комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Перерва, д. 43.
По акту приема-передачи, являющемуся приложением N 1 и неотъемлемой частью договора, ответчиком был принят в управление и на техническое обслуживание и эксплуатацию комплекс, расположенный по вышеназванному адресу.
Пунктом 6.3 договора N 53/2000-УТО от 04.11.2000 стороны предусмотрели, что при расторжении договора стороны подписывают акт сверки работ и составляют передаточный акт технической документации, включая финансовые лицевые счета домовладельцев.
В соответствии со ст. 52 ФЗ "О товариществах собственников жилья" истец заявил о прекращении договора N 53/2000-УТО от 04.11.2000 и предложил ответчику передать имущество и документацию.
Предъявляя настоящий иск, истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанностей по передаче комплекса в целом и необходимой технической документации.
Как уже указано выше, суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования частично согласно ст. ст. 12, 290, 291 ГК РФ, ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 N 72-ФЗ.
Суд апелляционной инстанции, отменяя решение в части удовлетворения исковых требований и отказывая в иске со ссылкой на п. 2 ст. 307 ГК РФ, исходил из того, что из заключенного между сторонами договора не возникло обязательства ответчика передать истцу по акту комплекс недвижимого имущества, а также документацию, которая ответчику истцом не передавалась.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются также акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Доводы истца о наличии у ответчика обязанности по передаче недвижимого имущества и документации на основании постановлений и распоряжений Правительства Москвы судом не были рассмотрены и не получили надлежащую правовую оценку.
Судом не выяснено наличие у ответчика правовых оснований для удержания комплекса недвижимого имущества и документации, переданной ему согласно акту приемки от 27.09.2000 в составе, установленном приложением Е МГСН 8.01-00.
Доказательств передачи истцу названной документации в полном объеме ответчиком не представлено.
Перечень (л. д. 184 - 192 т. 2), на который сослался суд апелляционной инстанции, документом, подтверждающим передачу, не является, поскольку из него не усматривается, что перечисленная в нем документация передана истцу и им принята.
Не дана судом апелляционной инстанции надлежащая оценка доводам истца о том, что в связи с передачей функций управления Товариществу ответчик, являвшийся эксплуатирующей и управляющей организацией, обязан передать ему также комплекс имущества, находившийся у него в эксплуатации и временном управлении, на основании ФЗ "О товариществах собственников жилья".
В нарушение ст. 271 АПК РФ судом апелляционной инстанции не указаны также мотивы, по которым он не применил законы и правовые акты, на которые истец ссылался в обоснование заявленных требований.
С учетом изложенного принятое по делу постановление подлежит отмене на основании ст. 288 АПК РФ в связи с несоответствием содержащихся в нем выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.
Подлежит отмене также и решение суда первой инстанции, поскольку, делая выводы об обоснованности части требований и отсутствии оснований для удовлетворения остальной их части, суд не мотивировал их ссылкой на соответствующие законы и иные правовые акты, не дал должной оценки всем доводам истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 05.11.2003 и постановление от 02.03.2004 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-50693/02-7-503 отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)