Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2012 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Исаевой Э.Р.,
судей Игнахиной М.В., Куденеевой Г.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Кожевниковым В.И.,
при участии в заседании:
от истца - общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" (ИНН: 5040083468, ОГРН: 1085040002376): Лопин И.Л., по доверенности N 100 от 29.09.2011,
от ответчика - Администрации Ногинского муниципального района Московской области (ИНН: 5031006040, ОГРН: 1025003917289): Третьякова Т.Г., по доверенности N 1 от 16.09.2011,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" на решение Арбитражного суда Московской области от 26 марта 2012 года по делу N А41-30865/11, принятое судьей Плотниковой Н.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" к Администрация Ногинского муниципального района Московской области о взыскании 1 554 987 руб. 77 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" (далее - ООО "ЮИТ-Сервис") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом уточнений) к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о взыскании задолженности по оплате услуг за отопление, газоснабжение, услуг за содержание и текущий ремонт жилого дома N 1Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2010 г. в размере 92 741,11 руб., жилого дома N 1Д по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2010 г. в размере 207 032,58 руб., жилого дома N 3Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 07.10.2009 г. по 30.06.2011 г. в размере 809 721,51 руб., жилого дома N 3В по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 08.12.2009 г. по 30.06.2011 г. в размере 445 492,57 руб., всего - 1 554 987,77 руб. (т. 6, л.д. 6 - 7).
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 марта 2012 года исковые требования ООО "ЮИТ-Сервис" удовлетворены частично, с Администрации Ногинского муниципального района Московской области в пользу ООО "ЮИТ-Сервис" взыскано 694 999 руб. 99 коп. задолженности за отопление, газоснабжение. В удовлетворении иска о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилых домов отказано в связи с тем, что предъявленная сумма долга рассчитана истцом по тарифу 35 руб. 85 коп., а не по тарифу, установленному органом местного самоуправления (т. 6, л.д. 67 - 70).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ЮИТ-Сервис" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт (т. 6, л.д. 74 - 76).
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (10aas.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года), п. п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (размещено на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.arbitr.ru 15 марта 2011 года).
Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что решение подлежит изменению на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом апелляционной инстанции установлены следующие фактические обстоятельства по делу.
11 июля 2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области (министерство), Администрацией Ногинского района Московской области (администрация) и ЗАО "Мособлстрой-9" (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт N 186/16-05 на проектирование и строительство II этапа 3 очереди строительства микрорайона "Заречье-2" в г. Ногинск Московской области, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта на проектирование и строительство II этапа 3 очереди строительства микрорайона "Заречье-2" - 10-этажных жилых домов N 4, 5, 6, 7 (строительные номера) серии И-1724 в г. Ногинске Московской области с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 418 700 000 руб., в том числе ориентировочные инвестиции в муниципальное имущество 41 870 000 руб. (п. 2.1. Контракта) (т. 1, л.д. 30 - 39).
16.11.2005 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Ногинского района Московской области, ЗАО "Мособлстрой-9" и ЗАО "ЮИТ Раменье" заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту, в соответствии с пунктом 1.1. которого стороны договорились о переходе прав и обязанностей Инвестора-Застройщика по контракту к Застройщику (ЗАО "ЮИТ Раменье") (т. 1, л.д. 46 - 50).
В соответствии с актами от 30.06.2009, 06.10.2009, 07.12.2009, о результатах частичной реализации инвестиционного контракта ответчику были переданы в жилом доме N 4 (строительный адрес) квартиры N 1, 5, 10, 15, 40, 61, 79, 80, 87, 117, 119, в жилом доме N 5 (строительный адрес) квартиры N 1, 6, 15, 20, 42, 64, 77, 79, в жилом доме N 6 (строительный адрес) квартиры N 2, 5, 7, 13, 19, 46, 49, 50, 65, 70, 75, 80, 120, в жилом доме N 7 (строительный адрес) квартиры N 1, 2, 4, 6, 11, 16, 40, 41, 57, 62, 67, 72) (т. 1. л.д. 51 - 75).
01.04.2008 между ЗАО "ЮИТ Московия" (правопреемник ЗАО "ЮИТ Раменье") (застройщик) и ООО "ЮИТ-Сервис" (управляющая компания) заключено генеральное соглашение по управлению домами в соответствии с соглашением, 24.06.2009 между указанными сторонами заключено дополнительное соглашение N 10, 07.10.2009 заключено дополнительное соглашение N 12, 08.12.2009 заключено дополнительное соглашение N 15 (т. 1, л.д. 23 - 28).
Согласно указанным документам ЗАО "ЮИТ Московия" (застройщик) передало в управление ООО "ЮИТ-Сервис" (управляющая компания) после ввода в эксплуатацию 30.06.2009 дом N 4 (строительный адрес), почтовый адрес - N 1Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области, 30.06.2009 дом N 5 (строительный адрес) почтовый адрес - N 1Д по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области, в соответствии с дополнительным соглашением N 12 от 07.10.2009 после ввода в эксплуатацию 06.10.2009 дом N 6 (строительный адрес), почтовый адрес - N 3Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области, в соответствии с дополнительным соглашением N 15 от 08.12.2009 после ввода в эксплуатацию 07.12.2009 дом N 7 (строительный адрес) почтовый адрес - N 3В по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области.
Материалами дела установлено, что истцом были заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг, договоры с подрядчиками для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов.
В соответствии с представленными в материалы дела выписками из ЕГРП право собственности в отношении квартир N 2, 13, 49 по адресу: г. Ногинск, ул. Декабристов, д. 3Г, и N 41, 72 по адресу: г. Ногинск, ул. Декабристов, д. 3В, были зарегистрированы на иное лицо.
Письмом N 199 от 14.08.2009 г. истец обращался в Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области с предложением заключения договоров на управление указанными многоквартирными домами.
Письмом исх. N 1032 от 21.10.2009 г. Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области указал истцу на то, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Письмами N 377 от 30.12.2009 г. и вх. N 10 от 27.01.2010 г. истец повторно направлял в Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области для подписания договоры на эксплуатацию жилых домов и оказанию коммунальных услуг.
Письмом N 132 от 15.03.2010 г. Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области повторно указал истцу на то, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку ответчик обязательство по оплате предоставляемых истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставлению коммунальных услуг надлежащим образом не исполнено, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по оплате услуг за отопление, газоснабжение, услуг за содержание и текущий ремонт жилого дома N 1Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2010 в размере 92 741,11 руб., жилого дома N 1Д по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 01.07.2009 по 31.12.2010 в размере 207 032,58 руб., жилого дома N 3Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 07.10.2009 по 30.06.2011 в размере 809 721,51 руб., жилого дома N 3В по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 08.12.2009 по 30.06.2011 в размере 445 492,57 руб.
10.06.2010 ООО "ЮИТ-Сервис" в адрес комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области направлена претензия, с требованием оплатить задолженность в размере 1 387 699 руб. 04 коп. (т. 1, л.д. 83 - 87).
Письмом N 1672/22 от 15.07.2010 ответчик отказал истцу в удовлетворении претензии, указав на то, что только собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут выбрать способ управления многоквартирным домом, а также на то, что указанными квартирами никто не пользовался и они фактически были закрыты (т. 1, л.д. 88 - 89).
Поскольку ответчиком обязанность по оплате коммунальных услуг и оплата по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанных жилых домов надлежащим образом не исполнена, в удовлетворении претензии истца отказано, ООО "ЮИТ-Сервис" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 694 999 руб. 99 коп.
Решение суда первой инстанции в данной части сторонами не оспаривается.
Истец не согласен с тем, что судом отказано в удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт жилых домов по тарифу 35 руб. 85 коп.
Определением Конституционного суда Российской Федерации от 18.07.2006 г. N 373-О установлено, что возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом первой инстанции правильно сделан вывод о том, что подписав акты о результатах частичной реализации к инвестиционному контракту ответчик стал фактически титульным собственником квартир и приобрел право владения и пользования квартирами. С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности.
Таким образом, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Перечень имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности установлен ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В силу прямого указания закона, собственники жилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также вносить плату за оказанные им коммунальные услуги. Отказ части собственников помещений от заключения договора с управляющей организацией не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги. Отсутствие договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами управляющей организации в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме (ст. 39, 154, 155, 158 ЖК РФ).
Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут, соответственно, органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункты 1 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку объем оказанных истцом коммунальных услуг в размере 694 999 руб. 99 коп. подтвержден материалами дела, истцом и ответчиком решение в указанной части не обжалуется, что подтверждено апелляционной жалобой и отзывом ответчика на апелляционную жалобу, а также протоколом судебного заседания, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в указанной части не имеется.
Между тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности за ремонт и содержание общего имущества жилых домов.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 16 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Решением Совета депутатов муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" N 352/31 от 20.04.2009 "О ценах на содержание и ремонт жилья и тарифах на коммунальные услуги для расчета с населением муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2009 для городского поселения Ногинск для жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом в размере 27,85 руб. за 1 кв. м.
Постановлением Главы городского поселения Ногинского муниципального района Московской области N 684 от 07.12.2009 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2010 для городского поселения Ногинск для жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом в размере 30,72 руб. за 1 кв. м.
Распоряжением Главы городского поселения Ногинск N 368р. от 15.11.2010 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2011 для городского поселения Ногинск для жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом в размере 30,72 руб. за 1 кв. м.
Поскольку в спорный период для ООО "ЮИТ-Сервис" тарифы на содержание и ремонт жилых помещений не устанавливались, следовательно, суд исходит из тарифа, установленного органом местного самоуправления.
Объем оказанных ООО "ЮИТ-Сервис" по содержанию и ремонту жилых помещений подтвержден представленными в материалы дела документами.
Судом апелляционной инстанции проверен уточненный расчет истца с применением размера платы для городского поселения Ногинск для жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом и признан обоснованным.
В связи с чем, требование истца о взыскании с Администрации Раменского муниципального района Московской области задолженности за содержание и ремонт жилых домов: N 1Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 01.07.2009 по 30.04.2010 в размере 49 356 руб. 98 коп.; N 1Д по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 01.07.2009 по 30.04.2010 в размере 109 896,17 коп.; N 3Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 06.10.2009 по 30.06.2011 в размере 291 735 руб. 05 коп.; N 3В по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 07.12.2009 по 30.06.2011 в размере 171 481 руб. 86 коп., подлежат удовлетворению частично на общую сумму 622 470 руб. 06 коп.
Расходы сторон за рассмотрение иска и апелляционной жалобы распределяются пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ст. 110 АПК РФ).
Поскольку законной и обоснованной суммой исковых требований является 1 317 470 руб. 05 коп., то госпошлина в части уменьшения размера иска в размере 7 367 руб. 41 коп. и госпошлина по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 26 марта 2012 года по делу N А41-30865/11 изменить.
Взыскать с Администрации Ногинского муниципального района Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" расходы на содержание и текущий ремонт жилых домов в сумме 622 470 руб. 06 коп., госпошлину по исковому заявлению в сумме 7 367 руб. 41 коп. и по апелляционной жалобе в сумме 2 000 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Э.Р.ИСАЕВА
Судьи
М.В.ИГНАХИНА
Г.А.КУДЕНЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.06.2012 ПО ДЕЛУ N А41-30865/11
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2012 г. по делу N А41-30865/11
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2012 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Исаевой Э.Р.,
судей Игнахиной М.В., Куденеевой Г.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Кожевниковым В.И.,
при участии в заседании:
от истца - общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" (ИНН: 5040083468, ОГРН: 1085040002376): Лопин И.Л., по доверенности N 100 от 29.09.2011,
от ответчика - Администрации Ногинского муниципального района Московской области (ИНН: 5031006040, ОГРН: 1025003917289): Третьякова Т.Г., по доверенности N 1 от 16.09.2011,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" на решение Арбитражного суда Московской области от 26 марта 2012 года по делу N А41-30865/11, принятое судьей Плотниковой Н.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" к Администрация Ногинского муниципального района Московской области о взыскании 1 554 987 руб. 77 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" (далее - ООО "ЮИТ-Сервис") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом уточнений) к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о взыскании задолженности по оплате услуг за отопление, газоснабжение, услуг за содержание и текущий ремонт жилого дома N 1Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2010 г. в размере 92 741,11 руб., жилого дома N 1Д по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2010 г. в размере 207 032,58 руб., жилого дома N 3Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 07.10.2009 г. по 30.06.2011 г. в размере 809 721,51 руб., жилого дома N 3В по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 08.12.2009 г. по 30.06.2011 г. в размере 445 492,57 руб., всего - 1 554 987,77 руб. (т. 6, л.д. 6 - 7).
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 марта 2012 года исковые требования ООО "ЮИТ-Сервис" удовлетворены частично, с Администрации Ногинского муниципального района Московской области в пользу ООО "ЮИТ-Сервис" взыскано 694 999 руб. 99 коп. задолженности за отопление, газоснабжение. В удовлетворении иска о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилых домов отказано в связи с тем, что предъявленная сумма долга рассчитана истцом по тарифу 35 руб. 85 коп., а не по тарифу, установленному органом местного самоуправления (т. 6, л.д. 67 - 70).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ЮИТ-Сервис" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт (т. 6, л.д. 74 - 76).
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (10aas.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года), п. п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (размещено на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.arbitr.ru 15 марта 2011 года).
Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что решение подлежит изменению на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом апелляционной инстанции установлены следующие фактические обстоятельства по делу.
11 июля 2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области (министерство), Администрацией Ногинского района Московской области (администрация) и ЗАО "Мособлстрой-9" (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт N 186/16-05 на проектирование и строительство II этапа 3 очереди строительства микрорайона "Заречье-2" в г. Ногинск Московской области, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта на проектирование и строительство II этапа 3 очереди строительства микрорайона "Заречье-2" - 10-этажных жилых домов N 4, 5, 6, 7 (строительные номера) серии И-1724 в г. Ногинске Московской области с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 418 700 000 руб., в том числе ориентировочные инвестиции в муниципальное имущество 41 870 000 руб. (п. 2.1. Контракта) (т. 1, л.д. 30 - 39).
16.11.2005 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Ногинского района Московской области, ЗАО "Мособлстрой-9" и ЗАО "ЮИТ Раменье" заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту, в соответствии с пунктом 1.1. которого стороны договорились о переходе прав и обязанностей Инвестора-Застройщика по контракту к Застройщику (ЗАО "ЮИТ Раменье") (т. 1, л.д. 46 - 50).
В соответствии с актами от 30.06.2009, 06.10.2009, 07.12.2009, о результатах частичной реализации инвестиционного контракта ответчику были переданы в жилом доме N 4 (строительный адрес) квартиры N 1, 5, 10, 15, 40, 61, 79, 80, 87, 117, 119, в жилом доме N 5 (строительный адрес) квартиры N 1, 6, 15, 20, 42, 64, 77, 79, в жилом доме N 6 (строительный адрес) квартиры N 2, 5, 7, 13, 19, 46, 49, 50, 65, 70, 75, 80, 120, в жилом доме N 7 (строительный адрес) квартиры N 1, 2, 4, 6, 11, 16, 40, 41, 57, 62, 67, 72) (т. 1. л.д. 51 - 75).
01.04.2008 между ЗАО "ЮИТ Московия" (правопреемник ЗАО "ЮИТ Раменье") (застройщик) и ООО "ЮИТ-Сервис" (управляющая компания) заключено генеральное соглашение по управлению домами в соответствии с соглашением, 24.06.2009 между указанными сторонами заключено дополнительное соглашение N 10, 07.10.2009 заключено дополнительное соглашение N 12, 08.12.2009 заключено дополнительное соглашение N 15 (т. 1, л.д. 23 - 28).
Согласно указанным документам ЗАО "ЮИТ Московия" (застройщик) передало в управление ООО "ЮИТ-Сервис" (управляющая компания) после ввода в эксплуатацию 30.06.2009 дом N 4 (строительный адрес), почтовый адрес - N 1Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области, 30.06.2009 дом N 5 (строительный адрес) почтовый адрес - N 1Д по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области, в соответствии с дополнительным соглашением N 12 от 07.10.2009 после ввода в эксплуатацию 06.10.2009 дом N 6 (строительный адрес), почтовый адрес - N 3Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области, в соответствии с дополнительным соглашением N 15 от 08.12.2009 после ввода в эксплуатацию 07.12.2009 дом N 7 (строительный адрес) почтовый адрес - N 3В по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области.
Материалами дела установлено, что истцом были заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг, договоры с подрядчиками для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов.
В соответствии с представленными в материалы дела выписками из ЕГРП право собственности в отношении квартир N 2, 13, 49 по адресу: г. Ногинск, ул. Декабристов, д. 3Г, и N 41, 72 по адресу: г. Ногинск, ул. Декабристов, д. 3В, были зарегистрированы на иное лицо.
Письмом N 199 от 14.08.2009 г. истец обращался в Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области с предложением заключения договоров на управление указанными многоквартирными домами.
Письмом исх. N 1032 от 21.10.2009 г. Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области указал истцу на то, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Письмами N 377 от 30.12.2009 г. и вх. N 10 от 27.01.2010 г. истец повторно направлял в Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области для подписания договоры на эксплуатацию жилых домов и оказанию коммунальных услуг.
Письмом N 132 от 15.03.2010 г. Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области повторно указал истцу на то, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку ответчик обязательство по оплате предоставляемых истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставлению коммунальных услуг надлежащим образом не исполнено, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по оплате услуг за отопление, газоснабжение, услуг за содержание и текущий ремонт жилого дома N 1Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2010 в размере 92 741,11 руб., жилого дома N 1Д по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 01.07.2009 по 31.12.2010 в размере 207 032,58 руб., жилого дома N 3Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 07.10.2009 по 30.06.2011 в размере 809 721,51 руб., жилого дома N 3В по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 08.12.2009 по 30.06.2011 в размере 445 492,57 руб.
10.06.2010 ООО "ЮИТ-Сервис" в адрес комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области направлена претензия, с требованием оплатить задолженность в размере 1 387 699 руб. 04 коп. (т. 1, л.д. 83 - 87).
Письмом N 1672/22 от 15.07.2010 ответчик отказал истцу в удовлетворении претензии, указав на то, что только собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут выбрать способ управления многоквартирным домом, а также на то, что указанными квартирами никто не пользовался и они фактически были закрыты (т. 1, л.д. 88 - 89).
Поскольку ответчиком обязанность по оплате коммунальных услуг и оплата по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанных жилых домов надлежащим образом не исполнена, в удовлетворении претензии истца отказано, ООО "ЮИТ-Сервис" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 694 999 руб. 99 коп.
Решение суда первой инстанции в данной части сторонами не оспаривается.
Истец не согласен с тем, что судом отказано в удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт жилых домов по тарифу 35 руб. 85 коп.
Определением Конституционного суда Российской Федерации от 18.07.2006 г. N 373-О установлено, что возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом первой инстанции правильно сделан вывод о том, что подписав акты о результатах частичной реализации к инвестиционному контракту ответчик стал фактически титульным собственником квартир и приобрел право владения и пользования квартирами. С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности.
Таким образом, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Перечень имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности установлен ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В силу прямого указания закона, собственники жилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также вносить плату за оказанные им коммунальные услуги. Отказ части собственников помещений от заключения договора с управляющей организацией не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги. Отсутствие договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами управляющей организации в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме (ст. 39, 154, 155, 158 ЖК РФ).
Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут, соответственно, органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункты 1 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку объем оказанных истцом коммунальных услуг в размере 694 999 руб. 99 коп. подтвержден материалами дела, истцом и ответчиком решение в указанной части не обжалуется, что подтверждено апелляционной жалобой и отзывом ответчика на апелляционную жалобу, а также протоколом судебного заседания, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в указанной части не имеется.
Между тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности за ремонт и содержание общего имущества жилых домов.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 16 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Решением Совета депутатов муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" N 352/31 от 20.04.2009 "О ценах на содержание и ремонт жилья и тарифах на коммунальные услуги для расчета с населением муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2009 для городского поселения Ногинск для жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом в размере 27,85 руб. за 1 кв. м.
Постановлением Главы городского поселения Ногинского муниципального района Московской области N 684 от 07.12.2009 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2010 для городского поселения Ногинск для жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом в размере 30,72 руб. за 1 кв. м.
Распоряжением Главы городского поселения Ногинск N 368р. от 15.11.2010 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2011 для городского поселения Ногинск для жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом в размере 30,72 руб. за 1 кв. м.
Поскольку в спорный период для ООО "ЮИТ-Сервис" тарифы на содержание и ремонт жилых помещений не устанавливались, следовательно, суд исходит из тарифа, установленного органом местного самоуправления.
Объем оказанных ООО "ЮИТ-Сервис" по содержанию и ремонту жилых помещений подтвержден представленными в материалы дела документами.
Судом апелляционной инстанции проверен уточненный расчет истца с применением размера платы для городского поселения Ногинск для жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом и признан обоснованным.
В связи с чем, требование истца о взыскании с Администрации Раменского муниципального района Московской области задолженности за содержание и ремонт жилых домов: N 1Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 01.07.2009 по 30.04.2010 в размере 49 356 руб. 98 коп.; N 1Д по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 01.07.2009 по 30.04.2010 в размере 109 896,17 коп.; N 3Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 06.10.2009 по 30.06.2011 в размере 291 735 руб. 05 коп.; N 3В по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 07.12.2009 по 30.06.2011 в размере 171 481 руб. 86 коп., подлежат удовлетворению частично на общую сумму 622 470 руб. 06 коп.
Расходы сторон за рассмотрение иска и апелляционной жалобы распределяются пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ст. 110 АПК РФ).
Поскольку законной и обоснованной суммой исковых требований является 1 317 470 руб. 05 коп., то госпошлина в части уменьшения размера иска в размере 7 367 руб. 41 коп. и госпошлина по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 26 марта 2012 года по делу N А41-30865/11 изменить.
Взыскать с Администрации Ногинского муниципального района Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" расходы на содержание и текущий ремонт жилых домов в сумме 622 470 руб. 06 коп., госпошлину по исковому заявлению в сумме 7 367 руб. 41 коп. и по апелляционной жалобе в сумме 2 000 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Э.Р.ИСАЕВА
Судьи
М.В.ИГНАХИНА
Г.А.КУДЕНЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)