Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2011 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Лыткиной О.В.,
судей Клочковой Н.А., Самохваловой А.Ю.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кудряшовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Надежда" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 13 сентября 2011 года по делу N А57-14740/2010, судья Капкаев Д.В.
по иску товарищества собственников жилья "Волга"
к товариществу собственников жилья "Надежда"
третьи лица: закрытое акционерное общество "СПГЭС",
открытое акционерное общество "Волжская ТГК"
о взыскании 286 067, 51 руб.
при участии в судебном заседании представителей:
от товариществ собственников жилья "Надежда" - не явился, извещен,
от союза товариществ собственников жилья "Волга" - Гусаровой О.В. по доверенности от 01.08.2011,
от закрытого акционерного общества "СПГЭС" - не явился, извещен,
от открытого акционерного общества "Волжская ТГК" - не явился, извещен,
установил:
Союз Товарищества собственников жилья "Волга" (далее - истец, СТСЖ "Волга", Союз ТСЖ "Волга") обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к товариществу собственников жилья "Надежда" (далее - ответчик, ТСЖ "Надежда") о взыскании неосновательного обогащения в размере 286 067 руб. 51 коп.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 289 431 руб. 79 коп. Судом принято увеличение исковых требований.
Решением суда первой инстанции от 13 сентября 2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме, с товарищества собственников жилья "Надежда" в пользу союза Товарищества собственников жилья "Волга" взыскано неосновательное обогащение в размере 289 431 руб. 79 коп.
ТСЖ "Надежда" не согласилось с принятым решением и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда от 13.09.2011 отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что ТСЖ "Надежда" является ненадлежащим ответчиком, поскольку не отвечает по обязательствам жильцов многоквартирного дома. Кроме того, указал на то, что СТСЖ "Волга" не обладает правом требования неосновательного обогащения.
Представитель СТСЖ "Волга" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве, считает решение законным и обоснованным, просит решение оставить без изменения.
Представители ТСЖ "Надежда", ЗАО "СПГЭС", ОАО "Волжская ТГК" в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 30.06.2005 ТСЖ "Вишневое" и Союз ТСЖ "Волга" заключили договор управления N 1, согласно которому ТСЖ "Вишневое" передало сроком на 15 лет в управление Союза ТСЖ "Волга" объекты общего имущества жилищного фонда, в том числе многоквартирный жилой дом N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова, а Союз ТСЖ "Волга" принял все объекты общего имущества жилищного фонда, находящегося в общей долевой собственности членов ТСЖ "Вишневое" для организации и обеспечения эффективной эксплуатации, обслуживания и ремонта данного имущества (приложение N 1). Согласно п. 7.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.07.2020.
Объекты общего имущества жилищного фонда переданы ТСЖ "Вишневое" в пользование Союзу ТСЖ "Волга" по акту (приложение N 1 к договору от 30.06.2005) на срок с 30.06.2005 по 01.07.2020.
Во исполнение принятых обязательств Союз ТСЖ "Волга" заключил следующие договоры: договор N 14 от 01.08.2008 с ООО "СК-Регион", N 15 от 01.05.2009 с ООО "Союз СПК", N 17 от 01.06.2009 с ООО "Союз-техно" на техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда и инженерной структуры, находящихся в управлении Союза ТСЖ "Волга"; договор N 16 от 01.05.2009 с ООО "Чистый город" на санитарное содержание жилищного фонда и благоустройство придомовых территорий, находящихся в управлении Союза ТСЖ "Волга"; N 10 от 11.12.2006 с ООО "Компания по строительству и благоустройству "Партнер" на прием и вывоз твердых бытовых отходов; N 2 от 01.09.2008 с ООО "Феникс-комп" на техническое обслуживание и текущий ремонт вентиляционных шахт и дымоходов; N 329 от 01.01.2009 с ОАО "Саратовгаз" на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования; N 84/06 от 06.12.2006 с ООО "Спутник ТВ" на техническое обслуживание и текущий ремонт систем коллективного и телевизионного приема антенн.
Согласно имеющимся в материалах дела приложениям к указанным договорам обслуживанию подлежал, в том числе, дом N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова.
Кроме того, Союз ТСЖ "Волга" был заключен договор N 55943т от 01.01.2006 с ОАО "Волжская ТГК" на снабжение тепловой энергией в горячей воде и договор энергоснабжения N 6571 от 01.01.2007 с ООО "Саратовское предприятие городских электрических сетей".
Согласно представленным справкам ОАО "Волжская ТГК" и ЗАО "СПГЭС", поставленные в спорный период в дом N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова теплоноситель, тепловая и электрическая энергия оплачивались Союзом ТСЖ "Волга".
ТСЖ "Надежда" зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем 26.07.2005 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 19.03.2009 по делу N 2-459/09 по иску ТСЖ "Надежда", ТСЖ "Форум" к ТСЖ "Вишневое", Союзу ТСЖ "Волга" о передаче технической документации, необходимой для управления многоквартирными жилыми домами и признания недействительными общих собраний было установлено, что собственники помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова решения об управлении указанными домами в форме членства в ТСЖ "Вишневое" либо Союза ТСЖ "Волга" не принимали, указанные дома в состав ТСЖ "Вишневое" были включены незаконно. Решение общего собрания членов ТСЖ "Вишневое" и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов от 25.02.2005 в части вхождения дома N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова признано недействительным.
Решением собственников, оформленным протоколом от 04.07.2005, дом N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова передан в управление ТСЖ "Надежда".
Истец, указывая на то, что за период с июля 2008 года по май 2009 года им производилась оплата потребленных собственниками домов N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова коммунальных и жилищных услуг, в связи с чем на стороне ТСЖ "Надежда" возникло неосновательное обогащение в виде сбережения имущества.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд Саратовской области с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя СТСЖ "Волга", арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно неосновательно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Полно и всесторонне оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в спорный период Союз ТСЖ "Волга" фактически осуществлял управление объектами общего имущества жилищного фонда, переданных по договору управления N 1 от 30.05.2005, в том числе многоквартирный жилой дом N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова. В целях организации и обеспечения эффективной эксплуатации, обслуживания и ремонта многоквартирных домов истец заключил с третьими лицами договоры на техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда и инженерной структуры, находящихся в управлении Союза ТСЖ "Волга", на санитарное содержание жилищного фонда и благоустройство придомовых территорий и другие договора.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие оплату потребленных собственниками домов N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова коммунальных и жилищных услуг за период с июля 2008 года по май 2009 года.
Учитывая, что истцом осуществлена оплата коммунальных и жилищных услуг в период, когда обязанность по управлению многоквартирным дом N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова, должна быть исполнена ТСЖ "Надежда", у последнего возникло неосновательное обогащение.
Довод подателя жалобы о том, что ТСЖ "Надежда" является ненадлежащим ответчиком является несостоятельным, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья, надлежащее содержание общего имущества согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, обеспечивается товариществом собственников жилья.
Суд апелляционной инстанции также отмечает, что признание решение общего собрания членов ТСЖ "Вишневое" и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов от 25.02.2005 в части вхождения дома N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова недействительным само по себе не исключает факт осуществления истцом управления указанным домом и несения соответствующих расходов.
Союз ТСЖ "Волга" с учетом полученного возмещения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг гражданам, имеющим соответствующие льготы по статьям водоснабжение, наем и сумм, уплаченных по этим статьям собственниками спорных домов, просил взыскать с ответчика в общей сложности 289 431 руб. 79 коп.
Представленный истцом расчет проверен судами обеих инстанций, признан правомерным и обоснованным.
На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.
Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями к отмене принятого решения.
Судебная коллегия считает решение, принятое судом первой инстанции, законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется. Апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Надежда" следует оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 13.09.2011 по делу N А57-14740/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 273 - 277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.В.ЛЫТКИНА
Судьи
Н.А.КЛОЧКОВА
А.Ю.САМОХВАЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.12.2011 ПО ДЕЛУ N А57-14740/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 декабря 2011 г. по делу N А57-14740/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2011 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Лыткиной О.В.,
судей Клочковой Н.А., Самохваловой А.Ю.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кудряшовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Надежда" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 13 сентября 2011 года по делу N А57-14740/2010, судья Капкаев Д.В.
по иску товарищества собственников жилья "Волга"
к товариществу собственников жилья "Надежда"
третьи лица: закрытое акционерное общество "СПГЭС",
открытое акционерное общество "Волжская ТГК"
о взыскании 286 067, 51 руб.
при участии в судебном заседании представителей:
от товариществ собственников жилья "Надежда" - не явился, извещен,
от союза товариществ собственников жилья "Волга" - Гусаровой О.В. по доверенности от 01.08.2011,
от закрытого акционерного общества "СПГЭС" - не явился, извещен,
от открытого акционерного общества "Волжская ТГК" - не явился, извещен,
установил:
Союз Товарищества собственников жилья "Волга" (далее - истец, СТСЖ "Волга", Союз ТСЖ "Волга") обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к товариществу собственников жилья "Надежда" (далее - ответчик, ТСЖ "Надежда") о взыскании неосновательного обогащения в размере 286 067 руб. 51 коп.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 289 431 руб. 79 коп. Судом принято увеличение исковых требований.
Решением суда первой инстанции от 13 сентября 2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме, с товарищества собственников жилья "Надежда" в пользу союза Товарищества собственников жилья "Волга" взыскано неосновательное обогащение в размере 289 431 руб. 79 коп.
ТСЖ "Надежда" не согласилось с принятым решением и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда от 13.09.2011 отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что ТСЖ "Надежда" является ненадлежащим ответчиком, поскольку не отвечает по обязательствам жильцов многоквартирного дома. Кроме того, указал на то, что СТСЖ "Волга" не обладает правом требования неосновательного обогащения.
Представитель СТСЖ "Волга" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве, считает решение законным и обоснованным, просит решение оставить без изменения.
Представители ТСЖ "Надежда", ЗАО "СПГЭС", ОАО "Волжская ТГК" в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 30.06.2005 ТСЖ "Вишневое" и Союз ТСЖ "Волга" заключили договор управления N 1, согласно которому ТСЖ "Вишневое" передало сроком на 15 лет в управление Союза ТСЖ "Волга" объекты общего имущества жилищного фонда, в том числе многоквартирный жилой дом N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова, а Союз ТСЖ "Волга" принял все объекты общего имущества жилищного фонда, находящегося в общей долевой собственности членов ТСЖ "Вишневое" для организации и обеспечения эффективной эксплуатации, обслуживания и ремонта данного имущества (приложение N 1). Согласно п. 7.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.07.2020.
Объекты общего имущества жилищного фонда переданы ТСЖ "Вишневое" в пользование Союзу ТСЖ "Волга" по акту (приложение N 1 к договору от 30.06.2005) на срок с 30.06.2005 по 01.07.2020.
Во исполнение принятых обязательств Союз ТСЖ "Волга" заключил следующие договоры: договор N 14 от 01.08.2008 с ООО "СК-Регион", N 15 от 01.05.2009 с ООО "Союз СПК", N 17 от 01.06.2009 с ООО "Союз-техно" на техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда и инженерной структуры, находящихся в управлении Союза ТСЖ "Волга"; договор N 16 от 01.05.2009 с ООО "Чистый город" на санитарное содержание жилищного фонда и благоустройство придомовых территорий, находящихся в управлении Союза ТСЖ "Волга"; N 10 от 11.12.2006 с ООО "Компания по строительству и благоустройству "Партнер" на прием и вывоз твердых бытовых отходов; N 2 от 01.09.2008 с ООО "Феникс-комп" на техническое обслуживание и текущий ремонт вентиляционных шахт и дымоходов; N 329 от 01.01.2009 с ОАО "Саратовгаз" на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования; N 84/06 от 06.12.2006 с ООО "Спутник ТВ" на техническое обслуживание и текущий ремонт систем коллективного и телевизионного приема антенн.
Согласно имеющимся в материалах дела приложениям к указанным договорам обслуживанию подлежал, в том числе, дом N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова.
Кроме того, Союз ТСЖ "Волга" был заключен договор N 55943т от 01.01.2006 с ОАО "Волжская ТГК" на снабжение тепловой энергией в горячей воде и договор энергоснабжения N 6571 от 01.01.2007 с ООО "Саратовское предприятие городских электрических сетей".
Согласно представленным справкам ОАО "Волжская ТГК" и ЗАО "СПГЭС", поставленные в спорный период в дом N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова теплоноситель, тепловая и электрическая энергия оплачивались Союзом ТСЖ "Волга".
ТСЖ "Надежда" зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем 26.07.2005 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 19.03.2009 по делу N 2-459/09 по иску ТСЖ "Надежда", ТСЖ "Форум" к ТСЖ "Вишневое", Союзу ТСЖ "Волга" о передаче технической документации, необходимой для управления многоквартирными жилыми домами и признания недействительными общих собраний было установлено, что собственники помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова решения об управлении указанными домами в форме членства в ТСЖ "Вишневое" либо Союза ТСЖ "Волга" не принимали, указанные дома в состав ТСЖ "Вишневое" были включены незаконно. Решение общего собрания членов ТСЖ "Вишневое" и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов от 25.02.2005 в части вхождения дома N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова признано недействительным.
Решением собственников, оформленным протоколом от 04.07.2005, дом N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова передан в управление ТСЖ "Надежда".
Истец, указывая на то, что за период с июля 2008 года по май 2009 года им производилась оплата потребленных собственниками домов N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова коммунальных и жилищных услуг, в связи с чем на стороне ТСЖ "Надежда" возникло неосновательное обогащение в виде сбережения имущества.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд Саратовской области с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя СТСЖ "Волга", арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно неосновательно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Полно и всесторонне оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в спорный период Союз ТСЖ "Волга" фактически осуществлял управление объектами общего имущества жилищного фонда, переданных по договору управления N 1 от 30.05.2005, в том числе многоквартирный жилой дом N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова. В целях организации и обеспечения эффективной эксплуатации, обслуживания и ремонта многоквартирных домов истец заключил с третьими лицами договоры на техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда и инженерной структуры, находящихся в управлении Союза ТСЖ "Волга", на санитарное содержание жилищного фонда и благоустройство придомовых территорий и другие договора.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие оплату потребленных собственниками домов N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова коммунальных и жилищных услуг за период с июля 2008 года по май 2009 года.
Учитывая, что истцом осуществлена оплата коммунальных и жилищных услуг в период, когда обязанность по управлению многоквартирным дом N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова, должна быть исполнена ТСЖ "Надежда", у последнего возникло неосновательное обогащение.
Довод подателя жалобы о том, что ТСЖ "Надежда" является ненадлежащим ответчиком является несостоятельным, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья, надлежащее содержание общего имущества согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, обеспечивается товариществом собственников жилья.
Суд апелляционной инстанции также отмечает, что признание решение общего собрания членов ТСЖ "Вишневое" и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов от 25.02.2005 в части вхождения дома N 87 по проспекту 50 лет Октября г. Саратова недействительным само по себе не исключает факт осуществления истцом управления указанным домом и несения соответствующих расходов.
Союз ТСЖ "Волга" с учетом полученного возмещения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг гражданам, имеющим соответствующие льготы по статьям водоснабжение, наем и сумм, уплаченных по этим статьям собственниками спорных домов, просил взыскать с ответчика в общей сложности 289 431 руб. 79 коп.
Представленный истцом расчет проверен судами обеих инстанций, признан правомерным и обоснованным.
На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.
Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями к отмене принятого решения.
Судебная коллегия считает решение, принятое судом первой инстанции, законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется. Апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Надежда" следует оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 13.09.2011 по делу N А57-14740/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 273 - 277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.В.ЛЫТКИНА
Судьи
Н.А.КЛОЧКОВА
А.Ю.САМОХВАЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)