Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 сентября 2010 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Поляшовой Т.М.,
судей Тетервака А.В., Великоредчанина О.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гагариновой О.В.,
при участии в судебном заседании:
представителя истца Павличенко Е.С.
представителя ответчика Сутягина С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 17.06.2010 по делу N А82-1593/2010-72, принятое судом в составе судьи Бессоновой И.Ю.,
по иску товарищества собственников жилья "Веста - 15А"
к открытому акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района"
об обязании передать документацию,
установил:
товарищество собственников жилья "Веста-15А" (далее - ТСЖ, истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (далее - ответчик, заявитель, управляющая организация) об обязании передать документацию по управлению многоквартирным домом в связи с прекращением действия Договора N 16/09 на передачу функций по управлению многоквартирным домом ТСЖ "Веста-15А" проспект Толбухина, д. N 15 а.
Ответчик иск не признал.
Решением от 17.06.2010 Арбитражный суд Ярославской области обязал ответчика передать истцу следующую документацию по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ярославль, пр. Толбухина, д. 15А:
- технический паспорт многоквартирного жилого дома с экспликацией и поэтажными планами;
- документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома;
- кадастровая карта (план) земельного участка;
- проектная документация на многоквартирный жилой дом, в соответствии с которой осуществлялось его строительство;
- акт приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома;
- разрешение на присоединении мощности к сети энергоснабжающих и теплоснабжающих организаций;
- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей энергоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты периодической проверки;
- паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное общедомовое оборудование;
- акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
- реестр собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирном жилом доме;
- договоры управления (копии) с собственниками и арендаторами нежилых помещений в многоквартирном жилом доме;
- документы паспортного учета;
- акты формы ОС-1 на наружные тепловые сети, наружные водопроводные сети;
- акты приема-передачи показаний общедомовых приборов учета на момент передачи многоквартирного жилого дома в управление ТСЖ;
- паспорта индивидуальных тепловых пунктов здания;
- акт приема-передачи тепловой нагрузки ТСЖ "Веста-15" от ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района";
- уведомления о прекращении отношений по поставке жилищно-коммунальных услуг многоквартирному дому N 15А по пр. Толбухина в г. Ярославле, составленные в адрес ОАО "ТГК-2", ОАО "Ярославльводоканал", ОАО "Ярославльтелесеть", ООО "Яррегионгаз", ОАО "Яргазсервис", ОАО "Ярославская сбытовая компания" (Ярославское отделение), МУП "Спецавтохозяйство",
а также взыскал с ответчика в пользу истца 4 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Ответчик с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просят решение Арбитражного суда Ярославской области от 17.06.2010 отменить и в удовлетворении заявленных требований отказать.
По мнению заявителя, уведомление о расторжении договора и исковое заявление в суд подписано неуполномоченным лицом. Считает, что полномочия Крыловой А.И. были прекращены в силу закона.
ТСЖ в отзыве на апелляционную жалобу считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
В судебном заседании апелляционного суда заявитель жалобы поддержал изложенную в апелляционной жалобе позицию, дополнительно пояснив, что решение суда первой инстанции неисполнимо, поскольку некоторая техническая документация у него отсутствует. Представитель истца опроверг доводы апелляционной жалобы. Заявил ходатайство об отказе от части исковых требований, а именно об исключении из заявленных требований следующих истребуемых документов:
- документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома;
- кадастровая карта (план) земельного участка;
- проектная документация на многоквартирный жилой дом, в соответствии с которой осуществлялось его строительство;
- акт приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома;
- разрешение на присоединении мощности к сети энергоснабжающих и теплоснабжающих организаций;
- акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты периодической проверки;
- паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное общедомовое оборудование;
- паспорта индивидуальных типовых пунктов здания;
- акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
- акты формы ОС-1 на наружные тепловые сети, наружные водопроводные сети;
- акты приема-передачи показаний общедомовых приборов учета на момент передачи многоквартирного жилого дома в управление ТСЖ.
На удовлетворении остальной части требований настаивает.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения в рамках заявленных доводов.
Как следует из материалов дела, 03.03.2009 между истцом (Товарищество) и ответчиком (Управляющая организация) заключен договор N 16/09 на передачу функций по управлению многоквартирным жилым домом ТСЖ "Веста-15А" проспект Толбухина, д. N 15 а.
Согласно пункту 1.1, предметом договора является передача Товариществом Управляющей организации функций по управлению многоквартирным жилым домом.
Согласно пункту 1.5 договора вся документация на дом, необходимая для выполнения условий договора и исполнения обязанностей по договору, имеется в распоряжении Управляющей организации.
Пунктом 5.1 договора сторонами согласован срок действия договора - с 01.04.2009 по 31.12.2009.
Согласно пункту 5.2 договор пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении за 30 дней до окончания срока его действия.
В соответствии с пунктом 5.4 договора после получения Управляющей организацией уведомления о прекращении действия договора, объясняющего его причины и определяющего срок его вступления в силу, управляющая организация должна, в том числе передать дом по акту сдачи-приемки Товариществу с приложением документов, принятых при заключении настоящего договора, а также копии документов на поставку жилищно-коммунальных услуг, приложением технической и иной документации, связанной с управлением домом (в редакции протокола разногласий от 13.04.2009).
27.11.2009 ТСЖ "Веста 15А" на основании Протокола Правления от 26.11.2009 направило уведомление ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" о прекращении хозяйственных отношений с 01.01.2010, которое получено ответчиком 27.11.2009.
Неисполнение ответчиком обязанности по передаче документации по управлению многоквартирным домом после прекращения договорных отношений послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На момент рассмотрения дела судом первой инстанции договор N 16/09 от 03.03.2009 в редакции протокола разногласий от 13.04.2009, подписанный председателем правления ТСЖ Крыловой А.И., сторонами в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как следует из материалов дела и не оспаривается заявителем, договором от 03.03.2009 стороны согласовали срок действия договора, порядок и условия его пролонгации.
Учитывая, наличие достаточных доказательств соблюдения истцом согласованного порядка прекращения договора, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что договор N 16/09 на передачу функций по управлению многоквартирным жилым домом ТСЖ "Веста-15А" проспект Толбухина, д. N 15а прекратил свое действие. Следовательно, при отсутствии договорных отношений у ответчика отсутствует право на удержание документации по управлению многоквартирным домом.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы ТСЖ, если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться самим товариществом.
В апелляционной жалобе заявитель указывает, что уведомление о расторжении договора и исковое заявление в суд подписано неуполномоченным лицом, так как полномочия Крыловой А.И. были прекращены в силу закона.
Указанные доводы отклоняются апелляционным судом как необоснованные.
Согласно статье 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
В силу статей 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
Из пунктов 11.2, 11.3 устава ТСЖ следует, что председатель правления обеспечивает выполнение решений правления, без доверенности действует от имени ТСЖ, в том числе представляет его интересы.
Согласно подпункту "л" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" сведения о лице, действующем от имени юридического лица без доверенности, содержатся в государственном реестре. При смене единоличного исполнительного органа соответствующие изменения подлежат внесению в государственный реестр. В соответствии с пунктом 5 статьи 5 вышеуказанного Закона юридическое лицо в течение трех дней с момента изменения указанных сведений обязано сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения. В силу пункта 3 статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения в учредительные документы приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСЖ зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 27.12.2007. Правление ТСЖ (в том числе председатель правления ТСЖ) избраны Протоколом N 5 от 23.03.2007 и по состоянию на 27.11.2009 не переизбирались.
В соответствии с Протоколом N 4 от 16.12.2009 внеочередного общего собрания собственников помещений дома N 15А по пр. Толбухина полномочия Правления ТСЖ в том же составе продлены до окончания капитального ремонта.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 21.12.2009, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ТСЖ, является Крылова А.И.
В соответствии со статьями 65, 66, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Доказательств избрания и функционирования в период отказа от договора и подачи искового заявления иного состава исполнительного органа ТСЖ ответчиком в материалы дела не представлено. Протоколы общих собраний и заседаний правления ТСЖ, а также основания отказа истца от продолжения договорных отношений заявителем не оспорены.
Учитывая установленные обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, апелляционный суд считает, что в рассматриваемом случае отказ от продолжения договорных отношений и исковое заявление подписаны надлежащим лицом.
Таким образом, даже возможное нарушение срока переизбрания исполнительного органа ТСЖ при указанных обстоятельствах само по себе не нарушает прав и законных интересов заявителя.
Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и не оспаривается заявителем, ответчик с 01.01.2010 не оказывает услуг по управлению многоквартирным жилым домом ТСЖ "Веста-15А" проспект Толбухина, д. N 15а. Указанные в исковом заявлении документы в связи с прекращением договорных отношений истцу не передал. Таким образом, отсутствие необходимой технической документации ставит под угрозу благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, препятствует решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Принимая во внимание вышеизложенное, действия ответчика квалифицируются апелляционным судом как злоупотребление правом.
Ходатайство ответчика об отказе от части исковых требований рассмотрено и удовлетворено апелляционным судом.
Фактическое наличие и состав (перечень) указанной истцом с учетом уточнения иска в судебном заседании апелляционной инстанции документации по управлению многоквартирным домом заявителем не оспаривается.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Согласно части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Апелляционный суд не усматривает в отказе истца от части иска противоречия закону или нарушения прав других лиц, в связи с чем, в силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в данной части подлежит прекращению, а обжалуемый судебный акт - изменению.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителей жалоб.
Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
принять отказ товарищества собственников жилья "Веста - 15А" от части исковых требований.
Решение Арбитражного суда Ярославской области по делу N А82-1593/2010-72 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:
"Обязать открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" передать товариществу собственников жилья "Веста-15А" следующую документацию по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ярославль, пр. Толбухина, д. 15 А:
- технический паспорт многоквартирного жилого дома с экспликацией и поэтажными планами;
- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей энергоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- реестр собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирном жилом доме;
- договоры управления (копии) с собственниками и арендаторами нежилых помещений в многоквартирном жилом доме;
- документы паспортного учета;
- акт приема-передачи тепловой нагрузки ТСЖ "Веста-15" от ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района";
- уведомления о прекращении отношений по поставке жилищно-коммунальных услуг многоквартирному дому N 15А по пр. Толбухина в г. Ярославле, составленные в адрес ОАО "ТГК-2", ОАО "Ярославльводоканал", ОАО "Ярославльтелесеть", ООО "Яррегионгаз", ОАО "Яргазсервис", ОАО "Ярославская сбытовая компания" (Ярославское отделение), МУП "Спецавтохозяйство".
Взыскать с открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" в пользу товарищества собственников жилья "Веста-15А" 4 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу".
В отношении оставшейся части исковых требований производство по делу прекратить.
Апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" оставить без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.09.2010 ПО ДЕЛУ N А82-1593/2010-72
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 сентября 2010 г. по делу N А82-1593/2010-72
Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 сентября 2010 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Поляшовой Т.М.,
судей Тетервака А.В., Великоредчанина О.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гагариновой О.В.,
при участии в судебном заседании:
представителя истца Павличенко Е.С.
представителя ответчика Сутягина С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 17.06.2010 по делу N А82-1593/2010-72, принятое судом в составе судьи Бессоновой И.Ю.,
по иску товарищества собственников жилья "Веста - 15А"
к открытому акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района"
об обязании передать документацию,
установил:
товарищество собственников жилья "Веста-15А" (далее - ТСЖ, истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (далее - ответчик, заявитель, управляющая организация) об обязании передать документацию по управлению многоквартирным домом в связи с прекращением действия Договора N 16/09 на передачу функций по управлению многоквартирным домом ТСЖ "Веста-15А" проспект Толбухина, д. N 15 а.
Ответчик иск не признал.
Решением от 17.06.2010 Арбитражный суд Ярославской области обязал ответчика передать истцу следующую документацию по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ярославль, пр. Толбухина, д. 15А:
- технический паспорт многоквартирного жилого дома с экспликацией и поэтажными планами;
- документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома;
- кадастровая карта (план) земельного участка;
- проектная документация на многоквартирный жилой дом, в соответствии с которой осуществлялось его строительство;
- акт приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома;
- разрешение на присоединении мощности к сети энергоснабжающих и теплоснабжающих организаций;
- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей энергоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты периодической проверки;
- паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное общедомовое оборудование;
- акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
- реестр собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирном жилом доме;
- договоры управления (копии) с собственниками и арендаторами нежилых помещений в многоквартирном жилом доме;
- документы паспортного учета;
- акты формы ОС-1 на наружные тепловые сети, наружные водопроводные сети;
- акты приема-передачи показаний общедомовых приборов учета на момент передачи многоквартирного жилого дома в управление ТСЖ;
- паспорта индивидуальных тепловых пунктов здания;
- акт приема-передачи тепловой нагрузки ТСЖ "Веста-15" от ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района";
- уведомления о прекращении отношений по поставке жилищно-коммунальных услуг многоквартирному дому N 15А по пр. Толбухина в г. Ярославле, составленные в адрес ОАО "ТГК-2", ОАО "Ярославльводоканал", ОАО "Ярославльтелесеть", ООО "Яррегионгаз", ОАО "Яргазсервис", ОАО "Ярославская сбытовая компания" (Ярославское отделение), МУП "Спецавтохозяйство",
а также взыскал с ответчика в пользу истца 4 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Ответчик с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просят решение Арбитражного суда Ярославской области от 17.06.2010 отменить и в удовлетворении заявленных требований отказать.
По мнению заявителя, уведомление о расторжении договора и исковое заявление в суд подписано неуполномоченным лицом. Считает, что полномочия Крыловой А.И. были прекращены в силу закона.
ТСЖ в отзыве на апелляционную жалобу считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
В судебном заседании апелляционного суда заявитель жалобы поддержал изложенную в апелляционной жалобе позицию, дополнительно пояснив, что решение суда первой инстанции неисполнимо, поскольку некоторая техническая документация у него отсутствует. Представитель истца опроверг доводы апелляционной жалобы. Заявил ходатайство об отказе от части исковых требований, а именно об исключении из заявленных требований следующих истребуемых документов:
- документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома;
- кадастровая карта (план) земельного участка;
- проектная документация на многоквартирный жилой дом, в соответствии с которой осуществлялось его строительство;
- акт приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома;
- разрешение на присоединении мощности к сети энергоснабжающих и теплоснабжающих организаций;
- акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты периодической проверки;
- паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное общедомовое оборудование;
- паспорта индивидуальных типовых пунктов здания;
- акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
- акты формы ОС-1 на наружные тепловые сети, наружные водопроводные сети;
- акты приема-передачи показаний общедомовых приборов учета на момент передачи многоквартирного жилого дома в управление ТСЖ.
На удовлетворении остальной части требований настаивает.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения в рамках заявленных доводов.
Как следует из материалов дела, 03.03.2009 между истцом (Товарищество) и ответчиком (Управляющая организация) заключен договор N 16/09 на передачу функций по управлению многоквартирным жилым домом ТСЖ "Веста-15А" проспект Толбухина, д. N 15 а.
Согласно пункту 1.1, предметом договора является передача Товариществом Управляющей организации функций по управлению многоквартирным жилым домом.
Согласно пункту 1.5 договора вся документация на дом, необходимая для выполнения условий договора и исполнения обязанностей по договору, имеется в распоряжении Управляющей организации.
Пунктом 5.1 договора сторонами согласован срок действия договора - с 01.04.2009 по 31.12.2009.
Согласно пункту 5.2 договор пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении за 30 дней до окончания срока его действия.
В соответствии с пунктом 5.4 договора после получения Управляющей организацией уведомления о прекращении действия договора, объясняющего его причины и определяющего срок его вступления в силу, управляющая организация должна, в том числе передать дом по акту сдачи-приемки Товариществу с приложением документов, принятых при заключении настоящего договора, а также копии документов на поставку жилищно-коммунальных услуг, приложением технической и иной документации, связанной с управлением домом (в редакции протокола разногласий от 13.04.2009).
27.11.2009 ТСЖ "Веста 15А" на основании Протокола Правления от 26.11.2009 направило уведомление ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" о прекращении хозяйственных отношений с 01.01.2010, которое получено ответчиком 27.11.2009.
Неисполнение ответчиком обязанности по передаче документации по управлению многоквартирным домом после прекращения договорных отношений послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На момент рассмотрения дела судом первой инстанции договор N 16/09 от 03.03.2009 в редакции протокола разногласий от 13.04.2009, подписанный председателем правления ТСЖ Крыловой А.И., сторонами в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как следует из материалов дела и не оспаривается заявителем, договором от 03.03.2009 стороны согласовали срок действия договора, порядок и условия его пролонгации.
Учитывая, наличие достаточных доказательств соблюдения истцом согласованного порядка прекращения договора, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что договор N 16/09 на передачу функций по управлению многоквартирным жилым домом ТСЖ "Веста-15А" проспект Толбухина, д. N 15а прекратил свое действие. Следовательно, при отсутствии договорных отношений у ответчика отсутствует право на удержание документации по управлению многоквартирным домом.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы ТСЖ, если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться самим товариществом.
В апелляционной жалобе заявитель указывает, что уведомление о расторжении договора и исковое заявление в суд подписано неуполномоченным лицом, так как полномочия Крыловой А.И. были прекращены в силу закона.
Указанные доводы отклоняются апелляционным судом как необоснованные.
Согласно статье 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
В силу статей 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
Из пунктов 11.2, 11.3 устава ТСЖ следует, что председатель правления обеспечивает выполнение решений правления, без доверенности действует от имени ТСЖ, в том числе представляет его интересы.
Согласно подпункту "л" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" сведения о лице, действующем от имени юридического лица без доверенности, содержатся в государственном реестре. При смене единоличного исполнительного органа соответствующие изменения подлежат внесению в государственный реестр. В соответствии с пунктом 5 статьи 5 вышеуказанного Закона юридическое лицо в течение трех дней с момента изменения указанных сведений обязано сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения. В силу пункта 3 статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения в учредительные документы приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСЖ зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 27.12.2007. Правление ТСЖ (в том числе председатель правления ТСЖ) избраны Протоколом N 5 от 23.03.2007 и по состоянию на 27.11.2009 не переизбирались.
В соответствии с Протоколом N 4 от 16.12.2009 внеочередного общего собрания собственников помещений дома N 15А по пр. Толбухина полномочия Правления ТСЖ в том же составе продлены до окончания капитального ремонта.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 21.12.2009, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ТСЖ, является Крылова А.И.
В соответствии со статьями 65, 66, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Доказательств избрания и функционирования в период отказа от договора и подачи искового заявления иного состава исполнительного органа ТСЖ ответчиком в материалы дела не представлено. Протоколы общих собраний и заседаний правления ТСЖ, а также основания отказа истца от продолжения договорных отношений заявителем не оспорены.
Учитывая установленные обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, апелляционный суд считает, что в рассматриваемом случае отказ от продолжения договорных отношений и исковое заявление подписаны надлежащим лицом.
Таким образом, даже возможное нарушение срока переизбрания исполнительного органа ТСЖ при указанных обстоятельствах само по себе не нарушает прав и законных интересов заявителя.
Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и не оспаривается заявителем, ответчик с 01.01.2010 не оказывает услуг по управлению многоквартирным жилым домом ТСЖ "Веста-15А" проспект Толбухина, д. N 15а. Указанные в исковом заявлении документы в связи с прекращением договорных отношений истцу не передал. Таким образом, отсутствие необходимой технической документации ставит под угрозу благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, препятствует решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Принимая во внимание вышеизложенное, действия ответчика квалифицируются апелляционным судом как злоупотребление правом.
Ходатайство ответчика об отказе от части исковых требований рассмотрено и удовлетворено апелляционным судом.
Фактическое наличие и состав (перечень) указанной истцом с учетом уточнения иска в судебном заседании апелляционной инстанции документации по управлению многоквартирным домом заявителем не оспаривается.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Согласно части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Апелляционный суд не усматривает в отказе истца от части иска противоречия закону или нарушения прав других лиц, в связи с чем, в силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в данной части подлежит прекращению, а обжалуемый судебный акт - изменению.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителей жалоб.
Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
принять отказ товарищества собственников жилья "Веста - 15А" от части исковых требований.
Решение Арбитражного суда Ярославской области по делу N А82-1593/2010-72 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:
"Обязать открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" передать товариществу собственников жилья "Веста-15А" следующую документацию по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ярославль, пр. Толбухина, д. 15 А:
- технический паспорт многоквартирного жилого дома с экспликацией и поэтажными планами;
- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей энергоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- реестр собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирном жилом доме;
- договоры управления (копии) с собственниками и арендаторами нежилых помещений в многоквартирном жилом доме;
- документы паспортного учета;
- акт приема-передачи тепловой нагрузки ТСЖ "Веста-15" от ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района";
- уведомления о прекращении отношений по поставке жилищно-коммунальных услуг многоквартирному дому N 15А по пр. Толбухина в г. Ярославле, составленные в адрес ОАО "ТГК-2", ОАО "Ярославльводоканал", ОАО "Ярославльтелесеть", ООО "Яррегионгаз", ОАО "Яргазсервис", ОАО "Ярославская сбытовая компания" (Ярославское отделение), МУП "Спецавтохозяйство".
Взыскать с открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" в пользу товарищества собственников жилья "Веста-15А" 4 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу".
В отношении оставшейся части исковых требований производство по делу прекратить.
Апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" оставить без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.М.ПОЛЯШОВА
Т.М.ПОЛЯШОВА
Судьи
А.В.ТЕТЕРВАК
О.Б.ВЕЛИКОРЕДЧАНИН
А.В.ТЕТЕРВАК
О.Б.ВЕЛИКОРЕДЧАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)