Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Луканина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Белисовой О.В.
судей Вашкиной Л.И., Миргородской И.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-137/11 по кассационной жалобе С., на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 21 апреля 2011 года по иску С. к Жилищно-строительному кооперативу N <...>, А. о признании недействительным решения общего собрания членов кооператива, признании не приобретшей право на проведение перепланировки квартиры, признании права на пользование общим имуществом.
Заслушав доклад судьи Белисовой О.В., объяснения А., объяснения представителя ЖСК-<...> - председателя правления М.,
судебная коллегия гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
С. обратился в суд с иском к ЖСК N <...>, А., уточнив требования иска, просил признать недействительным решение общего собрания ЖСК-<...> от 20.04.2010 года о разрешении собственнику квартиры N <...> А. присоединить к квартире N <...> примыкающий к квартире холл, а также признать А. не приобретшей право на проведение перепланировки квартиры N <...> с присоединением к жилому помещению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, признать за истцом право беспрепятственного пользования общим имуществом, в частности - холлом и примыкающим к нему подсобным помещением (кладовой) и балконом, расположенным на 11-м этаже 15-го подъезда дома <...>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры в доме <...>, который находится в управлении ЖСК N <...>.
Решением общего собрания членов ЖСК N <...> от 20 апреля 2010 года было удовлетворено заявление А. о присоединении к квартире N <...> на возмездной основе дополнительной площади - примыкающего к квартире N <...> холла, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, что истец полагает незаконным, указывая, что данное решение нарушает его права как собственника соседнего жилого помещения, а кроме того, данный вопрос может быть решен только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое не проводилось и не относится к компетенции общего собрания членов ЖСК.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 21 апреля 2011 года С. отказано в удовлетворении исковых требований.
В кассационной жалобе истец, полагая решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить и удовлетворить требования иска.
Истец, извещенный о дне судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин, препятствующих его явке в суд, не сообщил. С учетом изложенного в силу требований ст. 354 ГПК РФ неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле в судебное заседание не является препятствием к разбирательству дела по доводам кассационной жалобы.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения ответчиков, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что С. является собственником <...> комнатной квартиры N <...>.
А. является собственником <...> комнатной квартиры N <...> по вышеуказанному адресу.
Управление домом N <...> осуществляется ЖСК N <...>.
В соответствии с п. 3.1 Устава ЖСК N <...> является некоммерческой организацией объединяющей собственников помещений для совместного управления, обеспечения сохранности и эксплуатации недвижимого имущества в кооперативе, владения, пользования им в установленных законодательством пределах и распоряжения общим имуществом.
Решением общего собрания членов ЖСК N <...> от 20 апреля 2010 года А. была принята в члены ЖСК, ей было разрешено присоединить к своей квартире (N <...>) примыкающий холл при условии соблюдения требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления вопроса переустройства и перепланировки, оплаты стоимости присоединенной площади и последующей регистрации объекта недвижимости.
Пункт 5.5 Устава ЖСК содержит перечень общего имущества в доме ЖСК, к числу которого отнесены также холлы и коридоры.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Названная статья определяет, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, поскольку спорное помещение (холл, примыкающий к квартире N <...> и кладовка) является частью общего имущества дома, оно в силу ст. 290 ГК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и не может находиться в собственности отдельных лиц.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.
Таким образом, учитывая, что спорное помещение относится к общему имуществу дома, предоставление его ответчику А. для присоединения к квартире N <...> повлечет изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем выводы суда первой инстанции о том, что истцом не доказан факт изменения размера и границ общего имущества в многоквартирном доме не соответствуют обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеперечисленных норм права, а также того обстоятельства, что собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме фактически не проводилось, соответствующего решения об уменьшении размера общего имущества дома не принималось, доказательств о том, что такое собрание проводилось не представлено, решение общего собрания членов ЖСК N <...> от 20 апреля 2010 года в части разрешения А., являющейся собственником квартиры N <...>, присоединить к своей квартире примыкающий холл следует признать недействительным в указанной части.
На основании изложенного решение суда в части отказа С. в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК N <...> подлежит отмене как вынесенное с нарушением норм материального права, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований в этой части.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает возможным согласиться с решением суда в части отказа в удовлетворении требований о признании А. не приобретшей право на проведение перепланировки квартиры <...> с присоединением к жилому помещению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в этой части истцом избран ненадлежащий способ защиты. Признание недействительным решения общего собрания о присоединении спорного помещения к квартире ответчицы само по себе влечет невозможность для нее приобрести право пользования указанным помещением
Требование С. о признании права пользования общим имуществом в доме, в частности холлом и примыкающими к нему подсобным помещением и балконом, расположенными на 11-м этаже 15-го подъезда дома <...> удовлетворению не подлежит, поскольку истцу, который является собственником жилого помещения - квартиры N <...> в указанном доме, принадлежит также на праве общей долевой собственности часть общего имущества дома, в связи с чем вправе пользоваться спорным помещением.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 21 апреля 2011 года отменить в части отказа С. в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК N <...> от 20 апреля 2010 года с вынесением нового решения об удовлетворении иска в этой части.
В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу истца - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 29.06.2011 N 33-9859
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июня 2011 г. N 33-9859
Судья: Луканина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Белисовой О.В.
судей Вашкиной Л.И., Миргородской И.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-137/11 по кассационной жалобе С., на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 21 апреля 2011 года по иску С. к Жилищно-строительному кооперативу N <...>, А. о признании недействительным решения общего собрания членов кооператива, признании не приобретшей право на проведение перепланировки квартиры, признании права на пользование общим имуществом.
Заслушав доклад судьи Белисовой О.В., объяснения А., объяснения представителя ЖСК-<...> - председателя правления М.,
судебная коллегия гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
С. обратился в суд с иском к ЖСК N <...>, А., уточнив требования иска, просил признать недействительным решение общего собрания ЖСК-<...> от 20.04.2010 года о разрешении собственнику квартиры N <...> А. присоединить к квартире N <...> примыкающий к квартире холл, а также признать А. не приобретшей право на проведение перепланировки квартиры N <...> с присоединением к жилому помещению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, признать за истцом право беспрепятственного пользования общим имуществом, в частности - холлом и примыкающим к нему подсобным помещением (кладовой) и балконом, расположенным на 11-м этаже 15-го подъезда дома <...>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры в доме <...>, который находится в управлении ЖСК N <...>.
Решением общего собрания членов ЖСК N <...> от 20 апреля 2010 года было удовлетворено заявление А. о присоединении к квартире N <...> на возмездной основе дополнительной площади - примыкающего к квартире N <...> холла, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, что истец полагает незаконным, указывая, что данное решение нарушает его права как собственника соседнего жилого помещения, а кроме того, данный вопрос может быть решен только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое не проводилось и не относится к компетенции общего собрания членов ЖСК.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 21 апреля 2011 года С. отказано в удовлетворении исковых требований.
В кассационной жалобе истец, полагая решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить и удовлетворить требования иска.
Истец, извещенный о дне судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин, препятствующих его явке в суд, не сообщил. С учетом изложенного в силу требований ст. 354 ГПК РФ неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле в судебное заседание не является препятствием к разбирательству дела по доводам кассационной жалобы.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения ответчиков, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что С. является собственником <...> комнатной квартиры N <...>.
А. является собственником <...> комнатной квартиры N <...> по вышеуказанному адресу.
Управление домом N <...> осуществляется ЖСК N <...>.
В соответствии с п. 3.1 Устава ЖСК N <...> является некоммерческой организацией объединяющей собственников помещений для совместного управления, обеспечения сохранности и эксплуатации недвижимого имущества в кооперативе, владения, пользования им в установленных законодательством пределах и распоряжения общим имуществом.
Решением общего собрания членов ЖСК N <...> от 20 апреля 2010 года А. была принята в члены ЖСК, ей было разрешено присоединить к своей квартире (N <...>) примыкающий холл при условии соблюдения требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления вопроса переустройства и перепланировки, оплаты стоимости присоединенной площади и последующей регистрации объекта недвижимости.
Пункт 5.5 Устава ЖСК содержит перечень общего имущества в доме ЖСК, к числу которого отнесены также холлы и коридоры.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Названная статья определяет, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, поскольку спорное помещение (холл, примыкающий к квартире N <...> и кладовка) является частью общего имущества дома, оно в силу ст. 290 ГК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и не может находиться в собственности отдельных лиц.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.
Таким образом, учитывая, что спорное помещение относится к общему имуществу дома, предоставление его ответчику А. для присоединения к квартире N <...> повлечет изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем выводы суда первой инстанции о том, что истцом не доказан факт изменения размера и границ общего имущества в многоквартирном доме не соответствуют обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеперечисленных норм права, а также того обстоятельства, что собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме фактически не проводилось, соответствующего решения об уменьшении размера общего имущества дома не принималось, доказательств о том, что такое собрание проводилось не представлено, решение общего собрания членов ЖСК N <...> от 20 апреля 2010 года в части разрешения А., являющейся собственником квартиры N <...>, присоединить к своей квартире примыкающий холл следует признать недействительным в указанной части.
На основании изложенного решение суда в части отказа С. в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК N <...> подлежит отмене как вынесенное с нарушением норм материального права, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований в этой части.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает возможным согласиться с решением суда в части отказа в удовлетворении требований о признании А. не приобретшей право на проведение перепланировки квартиры <...> с присоединением к жилому помещению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в этой части истцом избран ненадлежащий способ защиты. Признание недействительным решения общего собрания о присоединении спорного помещения к квартире ответчицы само по себе влечет невозможность для нее приобрести право пользования указанным помещением
Требование С. о признании права пользования общим имуществом в доме, в частности холлом и примыкающими к нему подсобным помещением и балконом, расположенными на 11-м этаже 15-го подъезда дома <...> удовлетворению не подлежит, поскольку истцу, который является собственником жилого помещения - квартиры N <...> в указанном доме, принадлежит также на праве общей долевой собственности часть общего имущества дома, в связи с чем вправе пользоваться спорным помещением.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 21 апреля 2011 года отменить в части отказа С. в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК N <...> от 20 апреля 2010 года с вынесением нового решения об удовлетворении иска в этой части.
В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу истца - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)