Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Поповой Г.Г., судей Моисеевой Е.М. и Полубениной И.И. рассмотрела в судебном заседании заявление жилищно-строительного кооператива "Университетский N 2" (г. Екатеринбург) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 19.06.2008 по делу N А60-11863/2007-С1, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.12.2008 по тому же делу по иску товарищества собственников жилья "Большакова, 75" (г. Екатеринбург) (далее - Товарищество) к жилищно-строительному кооперативу "Университетский N 2" (далее - Кооператив) об устранении перечисленных в исковом заявлении недостатков, допущенных при строительстве жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 75 (1-ая и 2-ая секции); об обязании ответчика передать наружные инженерные сети (холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения) на баланс специализированных организаций; передать истцу документы, необходимые для эксплуатации дома; передать истцу по акту приема-передачи ключи от технических помещений жилого дома.
Суд
решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.06.2008 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал Кооператив в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу устранить перечисленные в резолютивной части недостатки жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 75 (1-ая и 2-ая секции); передать наружные инженерные сети секции 1 и 2, а именно холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения на баланс специализированных организаций; передать Товариществу документы, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома; предоставить доступ Товариществу во все технические помещения жилого дома секции 1 и 2: подвалы, тепловые пункты, насосную, чердаки, кровлю, межэтажные щитки, электрощитовую и др.; передать Товариществу по акту приема-передачи ключи от технических помещений жилого дома. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2008 решение суда от 19.06.2008 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.12.2008 указанные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора Кооператив указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Суд указал, что согласно акту от 07.12.2004 N 517 Государственной приемочной комиссией приняты в эксплуатацию 1-я и 2-я секции многоквартирного девятиэтажного дома со встроенными помещениями под офисы, застройщиком которого является Кооператив на основании постановления главы г. Екатеринбурга от 25.07.2002 N 777а и договора простого товарищества от 21.01.2001, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная группа "Стройинвестком".
В соответствии со статьями 291 Гражданского кодекса Российской Федерации и 135 Жилищного кодекса Российской Федерации для совместного управления и обеспечения эксплуатации жилого дома собственники создали товарищество собственников жилья "Большакова, 75", зарегистрированное в качестве юридического лица 06.06.2005.
Суд установил, что спорные правоотношения между ТСЖ "Большакова, 75" и ЖСК "Университетский N 2" возникли в результате приема-передачи жилого дома с подписанием дефектной ведомости, фиксирующей недостатки выполнения работ по строительству дома, а также на основании писем ответчика, гарантирующих устранение недостатков, указанных в дефектной ведомости в определенные сроки.
Гарантийные письма от 04.08.2005 N 488 и от 05.08.2005 N 489 об устранении недостатков, застройщиком исполнены не были, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
В целях определения недостатков, допущенных при строительстве дома, суд назначил строительно-техническую экспертизу, с учетом выводов которой частично удовлетворил заявленные требования. Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из доказанности истцом наличия недостатков, указанных в дефектной ведомости, допущенных при производстве строительных работ и не устраненных ответчиком. Отказывая в удовлетворении оставшейся части исковых требований, суд исходил из фактического выполнения работ в указанной части.
Изучив содержание заявления, оспариваемых судебных актов, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А60-11863/2007-С1 Арбитражного суда Свердловской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 19.06.2008, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.12.2008 по тому же делу отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 03.04.2009 N ВАС-3212/09 ПО ДЕЛУ N А60-11863/2007-С1
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2009 г. N ВАС-3212/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Поповой Г.Г., судей Моисеевой Е.М. и Полубениной И.И. рассмотрела в судебном заседании заявление жилищно-строительного кооператива "Университетский N 2" (г. Екатеринбург) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 19.06.2008 по делу N А60-11863/2007-С1, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.12.2008 по тому же делу по иску товарищества собственников жилья "Большакова, 75" (г. Екатеринбург) (далее - Товарищество) к жилищно-строительному кооперативу "Университетский N 2" (далее - Кооператив) об устранении перечисленных в исковом заявлении недостатков, допущенных при строительстве жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 75 (1-ая и 2-ая секции); об обязании ответчика передать наружные инженерные сети (холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения) на баланс специализированных организаций; передать истцу документы, необходимые для эксплуатации дома; передать истцу по акту приема-передачи ключи от технических помещений жилого дома.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.06.2008 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал Кооператив в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу устранить перечисленные в резолютивной части недостатки жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 75 (1-ая и 2-ая секции); передать наружные инженерные сети секции 1 и 2, а именно холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения на баланс специализированных организаций; передать Товариществу документы, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома; предоставить доступ Товариществу во все технические помещения жилого дома секции 1 и 2: подвалы, тепловые пункты, насосную, чердаки, кровлю, межэтажные щитки, электрощитовую и др.; передать Товариществу по акту приема-передачи ключи от технических помещений жилого дома. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2008 решение суда от 19.06.2008 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.12.2008 указанные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора Кооператив указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Суд указал, что согласно акту от 07.12.2004 N 517 Государственной приемочной комиссией приняты в эксплуатацию 1-я и 2-я секции многоквартирного девятиэтажного дома со встроенными помещениями под офисы, застройщиком которого является Кооператив на основании постановления главы г. Екатеринбурга от 25.07.2002 N 777а и договора простого товарищества от 21.01.2001, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная группа "Стройинвестком".
В соответствии со статьями 291 Гражданского кодекса Российской Федерации и 135 Жилищного кодекса Российской Федерации для совместного управления и обеспечения эксплуатации жилого дома собственники создали товарищество собственников жилья "Большакова, 75", зарегистрированное в качестве юридического лица 06.06.2005.
Суд установил, что спорные правоотношения между ТСЖ "Большакова, 75" и ЖСК "Университетский N 2" возникли в результате приема-передачи жилого дома с подписанием дефектной ведомости, фиксирующей недостатки выполнения работ по строительству дома, а также на основании писем ответчика, гарантирующих устранение недостатков, указанных в дефектной ведомости в определенные сроки.
Гарантийные письма от 04.08.2005 N 488 и от 05.08.2005 N 489 об устранении недостатков, застройщиком исполнены не были, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
В целях определения недостатков, допущенных при строительстве дома, суд назначил строительно-техническую экспертизу, с учетом выводов которой частично удовлетворил заявленные требования. Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из доказанности истцом наличия недостатков, указанных в дефектной ведомости, допущенных при производстве строительных работ и не устраненных ответчиком. Отказывая в удовлетворении оставшейся части исковых требований, суд исходил из фактического выполнения работ в указанной части.
Изучив содержание заявления, оспариваемых судебных актов, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А60-11863/2007-С1 Арбитражного суда Свердловской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 19.06.2008, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.12.2008 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
Г.Г.ПОПОВА
Судья
Е.М.МОИСЕЕВА
Судья
И.И.ПОЛУБЕНИНА
Г.Г.ПОПОВА
Судья
Е.М.МОИСЕЕВА
Судья
И.И.ПОЛУБЕНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)