Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2012 года
Полный текст решения изготовлен 26 октября 2012 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.И. Казаковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А. Сергеевой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску товарищества собственников жилья "Липтос" (ИНН 6673105128, ОГРН 1036604818843)
к обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал-Техно" (ИНН 6672191702, ОГРН 1056604455984)
о взыскании 283713 руб. 53 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: С.Г. Смирнов, представитель по доверенности от 09.11.2011, С.А. Руденко, председатель правления, протокол от 21.11.2011,
ответчик: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 283713 руб. 53 коп., в том числе 269604 руб. 58 коп. платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома и 14108 руб. 95 коп. пени, начисленной за период с 21.07.2011 по 21.08.2012, с продолжением начисления пени по ставке 9,6% годовых до дня фактической уплаты суммы долга.
Ответчик возражений по существу заявленных требований не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу г. Екатеринбург, ул. Фронтовых Бригад, 7.
Нежилое помещение площадью 847,6 кв. м, расположенное в указанном выше многоквартирном доме, находится в собственности ответчика.
02.12.2005 сторонами заключен договор на оказание коммунальных услуг и содержание жилья, в соответствии с условиями которого истец в период с 21.07.2011 по 21.08.2012 года оказывал ответчику услуги по содержанию и техническому обслуживанию, ремонту общего имущества жилого дома, а также обеспечивал ответчика коммунальными услугами (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, вывоз мусора, уборка территории).
В силу ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно п. 2.2.4 договора ответчик обязан ежемесячно в полном объеме производить оплату за жилищно-коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.
Из материалов дела и пояснений представителей истца следует, что ответчик не исполняет обязанность по внесению платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе содержания многоквартирного жилого дома, он должен их оплачивать.
Факт оказания услуг по содержанию и обслуживанию дома ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Тариф на содержание и ремонт жилого помещения установлен Постановлениями Главы Администрации города Екатеринбурга N 932 от 30.12.2010, N 5364 от 15.12.2011.
По расчету истца задолженность ответчика за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома составляет за спорный период 269604 руб. 58 коп.
Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты ответчиком суммы основной задолженности, суд находит исковое требование о взыскании с ответчика 269604 руб. 58 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения неустойкой (штрафом, пеней) должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму.
Согласно п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Аналогичное по содержанию условие включено сторонами в п. 4.2 договора от 02.12.2005.
Расчет суммы неустойки, начисленной истцом за период с 21.07.2011 по 21.08.2012, в размере 14108 руб. 95 коп. судом проверен и признан обоснованным. Требование о взыскании неустойки в указанной выше сумме подлежит удовлетворению судом.
Также истец обоснованно просит продолжать взыскание неустойки по день фактической выплаты задолженности включительно. Однако установление ставки неустойки в размере 9,6% годовых является неправомерным, поскольку законом ставка неустойки привязана к размеру ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которая может изменяться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.
Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арсенал-Техно" в пользу товарищества собственников жилья "Липтос" 283713 руб. 53 коп., в том числе: долг в размере 269604 руб. 58 коп. и неустойку, начисленную за период с 21.07.2011 по 21.08.2012 в сумме 14108 руб. 95 коп., с продолжением ее начисления с 22.08.2012 на сумму непогашенной задолженности, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки по день фактической выплаты включительно.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арсенал-Техно" в пользу товарищества собственников жилья "Липтос" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 8674 руб. 27 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Г.И.КАЗАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 26.10.2012 ПО ДЕЛУ N А60-33229/2012
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 октября 2012 г. по делу N А60-33229/2012
Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2012 года
Полный текст решения изготовлен 26 октября 2012 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.И. Казаковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А. Сергеевой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску товарищества собственников жилья "Липтос" (ИНН 6673105128, ОГРН 1036604818843)
к обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал-Техно" (ИНН 6672191702, ОГРН 1056604455984)
о взыскании 283713 руб. 53 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: С.Г. Смирнов, представитель по доверенности от 09.11.2011, С.А. Руденко, председатель правления, протокол от 21.11.2011,
ответчик: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 283713 руб. 53 коп., в том числе 269604 руб. 58 коп. платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома и 14108 руб. 95 коп. пени, начисленной за период с 21.07.2011 по 21.08.2012, с продолжением начисления пени по ставке 9,6% годовых до дня фактической уплаты суммы долга.
Ответчик возражений по существу заявленных требований не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу г. Екатеринбург, ул. Фронтовых Бригад, 7.
Нежилое помещение площадью 847,6 кв. м, расположенное в указанном выше многоквартирном доме, находится в собственности ответчика.
02.12.2005 сторонами заключен договор на оказание коммунальных услуг и содержание жилья, в соответствии с условиями которого истец в период с 21.07.2011 по 21.08.2012 года оказывал ответчику услуги по содержанию и техническому обслуживанию, ремонту общего имущества жилого дома, а также обеспечивал ответчика коммунальными услугами (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, вывоз мусора, уборка территории).
В силу ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно п. 2.2.4 договора ответчик обязан ежемесячно в полном объеме производить оплату за жилищно-коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.
Из материалов дела и пояснений представителей истца следует, что ответчик не исполняет обязанность по внесению платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе содержания многоквартирного жилого дома, он должен их оплачивать.
Факт оказания услуг по содержанию и обслуживанию дома ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Тариф на содержание и ремонт жилого помещения установлен Постановлениями Главы Администрации города Екатеринбурга N 932 от 30.12.2010, N 5364 от 15.12.2011.
По расчету истца задолженность ответчика за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома составляет за спорный период 269604 руб. 58 коп.
Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты ответчиком суммы основной задолженности, суд находит исковое требование о взыскании с ответчика 269604 руб. 58 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения неустойкой (штрафом, пеней) должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму.
Согласно п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Аналогичное по содержанию условие включено сторонами в п. 4.2 договора от 02.12.2005.
Расчет суммы неустойки, начисленной истцом за период с 21.07.2011 по 21.08.2012, в размере 14108 руб. 95 коп. судом проверен и признан обоснованным. Требование о взыскании неустойки в указанной выше сумме подлежит удовлетворению судом.
Также истец обоснованно просит продолжать взыскание неустойки по день фактической выплаты задолженности включительно. Однако установление ставки неустойки в размере 9,6% годовых является неправомерным, поскольку законом ставка неустойки привязана к размеру ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которая может изменяться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.
Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арсенал-Техно" в пользу товарищества собственников жилья "Липтос" 283713 руб. 53 коп., в том числе: долг в размере 269604 руб. 58 коп. и неустойку, начисленную за период с 21.07.2011 по 21.08.2012 в сумме 14108 руб. 95 коп., с продолжением ее начисления с 22.08.2012 на сумму непогашенной задолженности, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки по день фактической выплаты включительно.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арсенал-Техно" в пользу товарищества собственников жилья "Липтос" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 8674 руб. 27 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Г.И.КАЗАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)