Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лонь А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Школяр Л.Г.,
судей Марисова А.М., Руди О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Л. к Товариществу собственников жилья "Электротехник МЖК" о признании недействительными результатов голосования собрания собственников помещений, записи в Едином государственном реестре юридических лиц о государственной регистрации
по кассационной жалобе ТСЖ "Электротехник МЖК" на решение Кировского районного суда г. Томска от 11 августа 2011 года.
Заслушав доклад судьи Марисова А.М., представителей ТСЖ "Электротехник МЖК" И.И., действующего на основании протокола N 2 от 24.05.2011, И.Н., действующую на основании доверенности от 01.07.2011, поддержавших жалобу, представителя Л. Б., действующего на основании доверенности от 23.06.2011, считавшего решение суда законным и обоснованным, а кассационную жалобу - не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия
установила:
Л. обратился в суд с иском к ТСЖ "Электротехник МЖК" о признании недействительными результатов голосования собрания собственников помещений.
В обоснование требований указал, что в период апрель - май 2011 года в доме по адресу: /__/, в котором он является сособственником жилого помещения площадью /__/ кв. м, проводились мероприятия по созданию товарищества собственников жилья, при этом большинство жителей дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении заочного голосования по вопросам создания ТСЖ, что повлияло на конечные результаты голосования и привело к созданию и регистрации в органах УФНС по Томской области ТСЖ "Электротехник МЖК". В голосовании приняли участие преимущественно собственники, которые заранее, в своих интересах, приняли решение о создании ТСЖ. Кроме того, представитель администрации при осуществлении своих полномочий как собственника муниципальных помещений по вопросам, вынесенным на рассмотрение общего собрания, должен проводить опрос нанимателей муниципальных жилых помещений с составлением протокола опроса и голосовать с учетом мнения большинства нанимателей. В нарушение этого при принятии администрацией положительного решения о создании ТСЖ "Электротехник МЖК" не учтено мнение большинства нанимателей муниципальных квартир. Таким образом, при голосовании по всем вопросам повестки дня не учтено мнение большинства нанимателей, что является грубым нарушением законодательства и достаточным основанием для признания результатов голосования недействительными. Если бы представитель администрации проголосовал согласно установленному порядку, решение о создании ТСЖ не было бы принято. Так, согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от 06.05.2011 за создание ТСЖ проголосовали собственники, владеющие общей площадью помещений /__/ кв. м, доля нанимателей в лице администрации г. Томска составляет /__/ кв. м. Таким образом, при отсутствии нарушений процедуры голосования, голосов для создания ТСЖ было бы недостаточно - /__/ кв. м (расчет: /__/ кв. м - /__/ кв. м от общей площади /__/ кв. м менее 50 процентов всех собственников). Создание ТСЖ с нарушением процедуры, установленной законодательством, нарушает его права на выбор способа и формы управления многоквартирным домом, что в конечном счете приведет к ухудшению его положения как собственника жилого помещения, так как неквалифицированное управление домом приведет к повышению расценок. Так, например, согласно решению собрания первый и второй этажи дома будут платить 10 процентов от тарифа на содержание лифта и лифтового оборудования. Следовательно, размер оплаты за содержание лифта у жильцов, которые живут выше второго этажа, увеличится. Со ссылкой на ст. 61 ГК РФ, ст. ст. 45, 136, 141 ЖК РФ, просит суд признать результаты голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: /__/, недействительными и обязать ТСЖ "Электротехник МЖК" принять решение о ликвидации и зарегистрировать ликвидацию ТСЖ "Электротехник МЖК" в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил суд признать результаты заочного голосования собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 06.05.2011), расположенного по адресу: /__/, недействительными в части утверждения устава ТСЖ "Электротехник МЖК. а также признать недействительной запись в ЕГРЮЛ регистрирующего органа о государственной регистрации ТСЖ "Электротехник МЖК", расположенного по адресу: /__/.
Представитель истца Б. в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя с учетом уточнения требований, дал пояснения в рамках искового заявления.
Представители ответчика ТСЖ "Электротехник МЖК" И.И. и И.Н. в судебном заседании исковые требования Л. не признали, по существу заявленных требований пояснили позицию, изложенную в отзыве (л.д. 39 - 40, т. 1).
Решением Кировского районного суда г. Томска от 11 августа 2011 года на основании п. 6 ст. 46, п. 2 ст. 135, п. п. 3, 5 ст. 136 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ, ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ иск Л. к Товариществу собственников жилья "Электротехник МЖК" о признании недействительными результатов голосования собрания собственников помещений, записи в Едином государственном реестре юридических лиц о государственной регистрации удовлетворен частично. Признаны недействительными результаты заочного голосования собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: /__/, оформленного протоколом от 06.05.2011, в части утверждения устава ТСЖ "Электротехник МЖК" в предлагаемой редакции. В удовлетворении требования о признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц о государственной регистрации ТСЖ "Электротехник МЖК", расположенного по адресу: /__/, отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Электротехник МЖК" просит решение Кировского районного суда г. Томска от 11.08.2011 отменить, указывая, что ТСЖ "Электротехник МЖК" является ненадлежащим ответчиком по делу и не может отвечать за результаты общего собрания собственников помещений, поскольку был зарегистрирован позже даты проведения общего собрания, которое инициировано рядом собственников жилых помещений (К.Г., К.Н., И.Н.), и именно инициаторы проведения общего собрания обязаны обеспечивать в соответствии со ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ надлежащее выполнение требований законодательства к процедуре проведения и оформлению результатов общего собрания.
В соответствии со ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть жалобу в отсутствие извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания Л.
Судебная коллегия, проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо прочего относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по /__/ в /__/, проводимого в форме заочного голосования, от 06.05.2011 был принят ряд решений, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом - ТСЖ; создание ТСЖ; утверждение устава ТСЖ "Электротехник МЖК"; выбор персонального состава правления и ревизионной комиссии ТСЖ "Электротехник МЖК".
Считая нарушенными свои права оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.05.2011, Л. обратился в суд.
Разрешая спор, суд, основывая на положения Жилищного кодекса РФ, регулирующих спорные отношения, частично удовлетворил иск, придя к выводу о незаконности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части утверждения устава ТСЖ "Электротехник ТСЖ".
Выводы суда по заявленным требованиям подробно мотивированы и сторонами не оспариваются.
Доводы кассационной жалобы ТСЖ "Электротехник МЖК" о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по делу, надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения общего собрания, судебная коллегия отклоняет, т.к. инициаторы проведения общего собрания наряду с истцом являются собственниками помещений в многоквартирном доме, созывая собрание они реализовали свое право на управление многоквартирным домом, каких-либо прав в связи с этим они не приобрели. Решение общего собрания ТСЖ "Электротехник МЖК" в части создания и утверждения его Устава непосредственно затрагивает права ТСЖ, в связи с чем надлежащим ответчиком по возникшему спору является ТСЖ "Электротехник МЖК".
При изложенных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 360, абз. 2 ст. 361, ст. 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Томска от 11 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ "Электротехник МЖК" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2912/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2011 г. по делу N 33-2912/2011
Судья: Лонь А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Школяр Л.Г.,
судей Марисова А.М., Руди О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Л. к Товариществу собственников жилья "Электротехник МЖК" о признании недействительными результатов голосования собрания собственников помещений, записи в Едином государственном реестре юридических лиц о государственной регистрации
по кассационной жалобе ТСЖ "Электротехник МЖК" на решение Кировского районного суда г. Томска от 11 августа 2011 года.
Заслушав доклад судьи Марисова А.М., представителей ТСЖ "Электротехник МЖК" И.И., действующего на основании протокола N 2 от 24.05.2011, И.Н., действующую на основании доверенности от 01.07.2011, поддержавших жалобу, представителя Л. Б., действующего на основании доверенности от 23.06.2011, считавшего решение суда законным и обоснованным, а кассационную жалобу - не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия
установила:
Л. обратился в суд с иском к ТСЖ "Электротехник МЖК" о признании недействительными результатов голосования собрания собственников помещений.
В обоснование требований указал, что в период апрель - май 2011 года в доме по адресу: /__/, в котором он является сособственником жилого помещения площадью /__/ кв. м, проводились мероприятия по созданию товарищества собственников жилья, при этом большинство жителей дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении заочного голосования по вопросам создания ТСЖ, что повлияло на конечные результаты голосования и привело к созданию и регистрации в органах УФНС по Томской области ТСЖ "Электротехник МЖК". В голосовании приняли участие преимущественно собственники, которые заранее, в своих интересах, приняли решение о создании ТСЖ. Кроме того, представитель администрации при осуществлении своих полномочий как собственника муниципальных помещений по вопросам, вынесенным на рассмотрение общего собрания, должен проводить опрос нанимателей муниципальных жилых помещений с составлением протокола опроса и голосовать с учетом мнения большинства нанимателей. В нарушение этого при принятии администрацией положительного решения о создании ТСЖ "Электротехник МЖК" не учтено мнение большинства нанимателей муниципальных квартир. Таким образом, при голосовании по всем вопросам повестки дня не учтено мнение большинства нанимателей, что является грубым нарушением законодательства и достаточным основанием для признания результатов голосования недействительными. Если бы представитель администрации проголосовал согласно установленному порядку, решение о создании ТСЖ не было бы принято. Так, согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от 06.05.2011 за создание ТСЖ проголосовали собственники, владеющие общей площадью помещений /__/ кв. м, доля нанимателей в лице администрации г. Томска составляет /__/ кв. м. Таким образом, при отсутствии нарушений процедуры голосования, голосов для создания ТСЖ было бы недостаточно - /__/ кв. м (расчет: /__/ кв. м - /__/ кв. м от общей площади /__/ кв. м менее 50 процентов всех собственников). Создание ТСЖ с нарушением процедуры, установленной законодательством, нарушает его права на выбор способа и формы управления многоквартирным домом, что в конечном счете приведет к ухудшению его положения как собственника жилого помещения, так как неквалифицированное управление домом приведет к повышению расценок. Так, например, согласно решению собрания первый и второй этажи дома будут платить 10 процентов от тарифа на содержание лифта и лифтового оборудования. Следовательно, размер оплаты за содержание лифта у жильцов, которые живут выше второго этажа, увеличится. Со ссылкой на ст. 61 ГК РФ, ст. ст. 45, 136, 141 ЖК РФ, просит суд признать результаты голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: /__/, недействительными и обязать ТСЖ "Электротехник МЖК" принять решение о ликвидации и зарегистрировать ликвидацию ТСЖ "Электротехник МЖК" в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил суд признать результаты заочного голосования собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 06.05.2011), расположенного по адресу: /__/, недействительными в части утверждения устава ТСЖ "Электротехник МЖК. а также признать недействительной запись в ЕГРЮЛ регистрирующего органа о государственной регистрации ТСЖ "Электротехник МЖК", расположенного по адресу: /__/.
Представитель истца Б. в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя с учетом уточнения требований, дал пояснения в рамках искового заявления.
Представители ответчика ТСЖ "Электротехник МЖК" И.И. и И.Н. в судебном заседании исковые требования Л. не признали, по существу заявленных требований пояснили позицию, изложенную в отзыве (л.д. 39 - 40, т. 1).
Решением Кировского районного суда г. Томска от 11 августа 2011 года на основании п. 6 ст. 46, п. 2 ст. 135, п. п. 3, 5 ст. 136 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ, ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ иск Л. к Товариществу собственников жилья "Электротехник МЖК" о признании недействительными результатов голосования собрания собственников помещений, записи в Едином государственном реестре юридических лиц о государственной регистрации удовлетворен частично. Признаны недействительными результаты заочного голосования собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: /__/, оформленного протоколом от 06.05.2011, в части утверждения устава ТСЖ "Электротехник МЖК" в предлагаемой редакции. В удовлетворении требования о признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц о государственной регистрации ТСЖ "Электротехник МЖК", расположенного по адресу: /__/, отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Электротехник МЖК" просит решение Кировского районного суда г. Томска от 11.08.2011 отменить, указывая, что ТСЖ "Электротехник МЖК" является ненадлежащим ответчиком по делу и не может отвечать за результаты общего собрания собственников помещений, поскольку был зарегистрирован позже даты проведения общего собрания, которое инициировано рядом собственников жилых помещений (К.Г., К.Н., И.Н.), и именно инициаторы проведения общего собрания обязаны обеспечивать в соответствии со ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ надлежащее выполнение требований законодательства к процедуре проведения и оформлению результатов общего собрания.
В соответствии со ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть жалобу в отсутствие извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания Л.
Судебная коллегия, проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо прочего относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по /__/ в /__/, проводимого в форме заочного голосования, от 06.05.2011 был принят ряд решений, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом - ТСЖ; создание ТСЖ; утверждение устава ТСЖ "Электротехник МЖК"; выбор персонального состава правления и ревизионной комиссии ТСЖ "Электротехник МЖК".
Считая нарушенными свои права оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.05.2011, Л. обратился в суд.
Разрешая спор, суд, основывая на положения Жилищного кодекса РФ, регулирующих спорные отношения, частично удовлетворил иск, придя к выводу о незаконности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части утверждения устава ТСЖ "Электротехник ТСЖ".
Выводы суда по заявленным требованиям подробно мотивированы и сторонами не оспариваются.
Доводы кассационной жалобы ТСЖ "Электротехник МЖК" о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по делу, надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения общего собрания, судебная коллегия отклоняет, т.к. инициаторы проведения общего собрания наряду с истцом являются собственниками помещений в многоквартирном доме, созывая собрание они реализовали свое право на управление многоквартирным домом, каких-либо прав в связи с этим они не приобрели. Решение общего собрания ТСЖ "Электротехник МЖК" в части создания и утверждения его Устава непосредственно затрагивает права ТСЖ, в связи с чем надлежащим ответчиком по возникшему спору является ТСЖ "Электротехник МЖК".
При изложенных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 360, абз. 2 ст. 361, ст. 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Томска от 11 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ "Электротехник МЖК" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)