Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2011 года
Полный текст решения изготовлен 15 марта 2011 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Микушиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Самковой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску открытого акционерного общества "Ревдинский кирпичный завод" (ИНН 6627002142)
к обществу с ограниченной ответственностью "СМУ-77" (ИНН 6663070194)
о взыскании 2488748 руб.,
при участии в судебном заседании
от истца: А.Б. Чеснокова, представитель по доверенности N 10 от 04.03.2011, И.В. Станишевская, представитель по доверенности N 3 от 14.01.2011,
от ответчика: А.Г. Паникаровских, представитель по доверенности N 15 от 07.05.2010.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о взыскании 2488748 руб. неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве N 02/05 от 02.05.2007, за период с 01.01.2009 по 10.02.2011.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.02.2011 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
Стороны в судебном заседании пояснили, что не возражают против рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции, после завершения предварительного судебного заседания.
Поскольку лицами, участвующими в деле, не представлено возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции на основании п. 4 ст. 137 АПК РФ.
В судебном заседании истец увеличил размер исковых требований до 2586988 руб. 06 коп., в связи с увеличением периода начисления неустойки до 10.03.2011.
Увеличение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, устно пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между истцом (дольщик) и ответчиком (застройщик) заключен договор о долевом участии в строительстве N 02/05 от 02.05.2007, согласно которому дольщик обязуется производить финансирование в объеме одной квартиры общей площадью 152,54 кв. м., площадь лоджии 8,01 кв. м., площадь балконов 3,45 кв. м., расположенной на 2 этаже, дома N 31 по улице Радищева в г. Екатеринбурге, застройщик обязуется по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (строительный N 1В*) передать дольщику документы, необходимые для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, без выполнения следующих видов работ с исключением стоимости материалов и оборудования:
- 1. установка межкомнатных дверей;
- 2. установка сан. приборов, подводящих и отводящих трубопроводов;
- 3. отделка обоями;
- 4. укладка кафельной и метлахской плитки;
- 5. укладка полов;
- 6. отделка потолков и стен;
- 7. установка электрической плиты
в состоянии готовности под окончательную отделку (Приложение N 2) (п. 1.1 договора).
Поскольку стороны заключили договор на долевое участие в строительстве, то на отношения сторон распространяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 3.1 договора стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 11227434 руб. 61 коп.
Согласно справке от 11.11.2008 истцом оплата по договору произведена в полном объеме, финансовых претензий ответчик к истцу не имеет.
Однако до настоящего момента спорная квартира истцу не передана.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательства исполнения обязательства ответчика по передаче истцу помещения, предусмотренного договором в согласованный сторонами срок, не представлены (ст. 65 АПК РФ).
Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств является основанием для применения к нему мер гражданско-правовой ответственности в виде неустойки, установленной п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Общая сумма правомерно начисленной неустойки за период с 01.01.2009 по 10.03.2011 составляет 2586988 руб. 06 коп.
В судебном заседании ответчик пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму 2586988 руб. 06 коп. неустойки.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В части увеличения размера исковых требований госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМУ-77" (ИНН 6663070194) в пользу открытого акционерного общества "Ревдинский кирпичный завод" (ИНН 6627002142) 2586988 руб. 06 коп. (два миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят восемь рублей шесть копеек) неустойки и 35443 руб. 74 коп. (тридцать пять тысяч четыреста сорок три рубля семьдесят четыре копейки) в возмещение расходов истца по уплате госпошлины.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМУ-77" (ИНН 6663070194) в доход федерального бюджета Российской Федерации 491 руб. 20 коп. (четыреста девяносто один рубль двадцать копеек) госпошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 15.03.2011 ПО ДЕЛУ N А60-4334/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 марта 2011 г. по делу N А60-4334/2011
Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2011 года
Полный текст решения изготовлен 15 марта 2011 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Микушиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Самковой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску открытого акционерного общества "Ревдинский кирпичный завод" (ИНН 6627002142)
к обществу с ограниченной ответственностью "СМУ-77" (ИНН 6663070194)
о взыскании 2488748 руб.,
при участии в судебном заседании
от истца: А.Б. Чеснокова, представитель по доверенности N 10 от 04.03.2011, И.В. Станишевская, представитель по доверенности N 3 от 14.01.2011,
от ответчика: А.Г. Паникаровских, представитель по доверенности N 15 от 07.05.2010.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о взыскании 2488748 руб. неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве N 02/05 от 02.05.2007, за период с 01.01.2009 по 10.02.2011.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.02.2011 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
Стороны в судебном заседании пояснили, что не возражают против рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции, после завершения предварительного судебного заседания.
Поскольку лицами, участвующими в деле, не представлено возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции на основании п. 4 ст. 137 АПК РФ.
В судебном заседании истец увеличил размер исковых требований до 2586988 руб. 06 коп., в связи с увеличением периода начисления неустойки до 10.03.2011.
Увеличение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, устно пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между истцом (дольщик) и ответчиком (застройщик) заключен договор о долевом участии в строительстве N 02/05 от 02.05.2007, согласно которому дольщик обязуется производить финансирование в объеме одной квартиры общей площадью 152,54 кв. м., площадь лоджии 8,01 кв. м., площадь балконов 3,45 кв. м., расположенной на 2 этаже, дома N 31 по улице Радищева в г. Екатеринбурге, застройщик обязуется по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (строительный N 1В*) передать дольщику документы, необходимые для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, без выполнения следующих видов работ с исключением стоимости материалов и оборудования:
- 1. установка межкомнатных дверей;
- 2. установка сан. приборов, подводящих и отводящих трубопроводов;
- 3. отделка обоями;
- 4. укладка кафельной и метлахской плитки;
- 5. укладка полов;
- 6. отделка потолков и стен;
- 7. установка электрической плиты
в состоянии готовности под окончательную отделку (Приложение N 2) (п. 1.1 договора).
Поскольку стороны заключили договор на долевое участие в строительстве, то на отношения сторон распространяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 3.1 договора стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 11227434 руб. 61 коп.
Согласно справке от 11.11.2008 истцом оплата по договору произведена в полном объеме, финансовых претензий ответчик к истцу не имеет.
Однако до настоящего момента спорная квартира истцу не передана.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательства исполнения обязательства ответчика по передаче истцу помещения, предусмотренного договором в согласованный сторонами срок, не представлены (ст. 65 АПК РФ).
Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств является основанием для применения к нему мер гражданско-правовой ответственности в виде неустойки, установленной п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Общая сумма правомерно начисленной неустойки за период с 01.01.2009 по 10.03.2011 составляет 2586988 руб. 06 коп.
В судебном заседании ответчик пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму 2586988 руб. 06 коп. неустойки.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В части увеличения размера исковых требований госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМУ-77" (ИНН 6663070194) в пользу открытого акционерного общества "Ревдинский кирпичный завод" (ИНН 6627002142) 2586988 руб. 06 коп. (два миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят восемь рублей шесть копеек) неустойки и 35443 руб. 74 коп. (тридцать пять тысяч четыреста сорок три рубля семьдесят четыре копейки) в возмещение расходов истца по уплате госпошлины.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМУ-77" (ИНН 6663070194) в доход федерального бюджета Российской Федерации 491 руб. 20 коп. (четыреста девяносто один рубль двадцать копеек) госпошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
МИКУШИНА Н.В.
МИКУШИНА Н.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)