Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 марта 2011 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Т.А. Рябининой
судей Н.В. Мелихова, С.И. Шуйской
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Квадрат" на решение от 07.09.2010 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Тихонов Е.С.) и постановление от 03.12.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Зубарева Л.Ф., Калиниченко Н.К., Сухотина В.М.) по делу N А45-11238/2010 по иску товарищества собственников жилья "Чапаевский" (ИНН 5409232715, ОГРН 1085473018608) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский сервисный центр ЖКХ" (ИНН: 5405305867, ОГРН: 1055405221365), товариществу собственников жилья "Квадрат"(ИНН: 5409232722, ОГРН: 1085473018641), об обязании передать техническую документацию.
В заседании приняли участие представители: от Товарищества собственников жилья "Чапаевский" - Миков Ю.Г., председатель по решению собрания членов правления товарищества собственников жилья от 17.01.2011.
Суд
установил:
Товарищество собственников жилья "Чапаевский" (далее - ТСЖ "Чапаевский", истец) обратилось в арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский сервисный центр ЖКХ" (далее - ООО "ССЦ ЖКХ") об обязании передать техническую документацию, связанную с эксплуатацией многоквартирных жилых домов N N 3, 5, 7, и 7/1 по ул. Чапаева в г. Новосибирске.
Определением от 25.08.2010 арбитражного суда Новосибирской области к участию в дела в качестве второго ответчика привлечено товарищество собственников жилья "Квадрат" (далее - ТСЖ "Квадрат").
Решением от 07.09.2010 Арбитражный суд Новосибирской области обязал ТСЖ "Квадрат" передать ТСЖ "Чапаевский" техническую документацию по многоквартирным домам N N 3, 5, 7, 7/1 по ул. Чапаева г. Новосибирска, в том числе технические паспорта многоквартирных домов N N 3, 5, 7, 7/1; акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета по теплу в многоквартирных домах N N 7, 7/1; акты весенних (осенних) осмотров многоквартирных домов N N 3, 5, 7, 7/1, за 2009 г., 2010 г.; поквартирные карточки и карточки регистрации по многоквартирным домам N N 3,5,7, 7/1; акты готовности системы теплоснабжения к приему тепловой энергии по многоквартирным домам N N 3, 5, 7, 7/1 за 2009 г.; кадастровые паспорта многоквартирных домов N N 3, 5, 7, 7/1. В удовлетворении иска в остальной части исковых требований отказано. В отношении ООО "ССЦ ЖКХ" в иске отказано.
Постановлением от 03.12.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда, решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Квадрат", полагая, что судами нарушены нормы материального права, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит принятые по делу судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Податель кассационной жалобы указывает на то, что судами первой и апелляционной инстанции протоколу общего собрания N 12 от 30.08.2010 не была дана надлежащая правовая оценка.
ООО "ССЦ ЖКХ" представило отзыв, в котором просит кассационную жалобу удовлетворить.
ТСЖ "Чапаевский" с кассационной жалобой не согласно по основаниям, изложенным в отзыве.
Суд кассационной инстанции, в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, изучив материалы дела, исходя из доводов кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.
Как установлено судами, 28.11.2008 жителями многоквартирных жилых домов N N 3, 5, 7, и 7/1 по ул. Чапаева в г. Новосибирске было принято решение о выборе способа управления жилыми домами посредством ТСЖ "Квадрат". По акту от 06.02.2009 ООО "ССЦ ЖКХ" передало ТСЖ "Квадрат" управление многоквартирными жилыми домами N N 3, 5, 7, и 7/1 по ул. Чапаева в г. Новосибирске.
09.02.2009 между ООО "ССЦ ЖКХ" (управляющая организация) и ТСЖ "Квадрат" заключен договор на управление указанными жилыми домами.
Заявленные в рамках настоящего дела требования основаны на том, что 13.12.2008 (протокол N 1 от 13.12.2008) было принято решение о создании ТСЖ "Чапаевский" и передаче ему в управление многоквартирных жилых домов по ул. Чапаева в г. Новосибирске, в том числе N N 3, 5, 7, и 7/1.
В связи с тем, что техническая документация, необходимая для управления многоквартирными жилыми домами не передана, ТСЖ "Чапаевский" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды, вынося решение об обязании ТСЖ "Квадрат" передать ТСЖ "Чапаевский" техническую документацию, исходили из того, что были приняты решения о создании ТСЖ "Чапаевский, о ликвидации ТСЖ "Квадрат" и расторжении договора с управляющей компанией ООО "ССЦ ЖКХ".
Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов, при этом исходит из следующего.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один их способов управления многоквартирным домом, а именно: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме или управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом - собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
При рассмотрении дела, судами установлено, что 23.12.2008 на основании решения общего собрания собственников помещений от 13.12.2008 создано ТСЖ "Чапаевский", в состав которого вошли собственники помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Новосибирск, ул. Чапаева, N N 3, 5, 7, 7/1, 7/2, 7/3.
14.04.2009 на внеочередном общем собрании в форме заочного голосования собственники домов N N 3, 5, 7, 7/1 проголосовали за ликвидацию ТСЖ "Квадрат" и расторжение договора с управляющей компанией ООО "ССЦ ЖКХ".
Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что требуемая техническая документация по акту от 23.08.2010 передана ТСЖ "Квадрат", суды правомерно удовлетворили иск и обязали ТСЖ "Квадрат" передать истцу требуемую техническую документацию, необходимую для управления домами, за исключением протоколов измерения сопротивления электросетей, схем внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, так как отсутствуют доказательства их местонахождения.
Доводы заявителя относительно общего собрания от 30.08.2010 суд кассационной инстанции считает несостоятельными, поскольку документально не подтверждены. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обоснование своих доводов ТСЖ "Квадрат" не представило бюллетени голосования, на основании которых был составлен протокол от 30.08.2010.
Таким образом, при принятии обжалуемых судебных актов судами не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для их отмены отсутствуют.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 07.09.2010 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 03.12.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-11238/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 02.03.2011 ПО ДЕЛУ N А45-11238/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 марта 2011 г. по делу N А45-11238/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 марта 2011 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Т.А. Рябининой
судей Н.В. Мелихова, С.И. Шуйской
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Квадрат" на решение от 07.09.2010 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Тихонов Е.С.) и постановление от 03.12.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Зубарева Л.Ф., Калиниченко Н.К., Сухотина В.М.) по делу N А45-11238/2010 по иску товарищества собственников жилья "Чапаевский" (ИНН 5409232715, ОГРН 1085473018608) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский сервисный центр ЖКХ" (ИНН: 5405305867, ОГРН: 1055405221365), товариществу собственников жилья "Квадрат"(ИНН: 5409232722, ОГРН: 1085473018641), об обязании передать техническую документацию.
В заседании приняли участие представители: от Товарищества собственников жилья "Чапаевский" - Миков Ю.Г., председатель по решению собрания членов правления товарищества собственников жилья от 17.01.2011.
Суд
установил:
Товарищество собственников жилья "Чапаевский" (далее - ТСЖ "Чапаевский", истец) обратилось в арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский сервисный центр ЖКХ" (далее - ООО "ССЦ ЖКХ") об обязании передать техническую документацию, связанную с эксплуатацией многоквартирных жилых домов N N 3, 5, 7, и 7/1 по ул. Чапаева в г. Новосибирске.
Определением от 25.08.2010 арбитражного суда Новосибирской области к участию в дела в качестве второго ответчика привлечено товарищество собственников жилья "Квадрат" (далее - ТСЖ "Квадрат").
Решением от 07.09.2010 Арбитражный суд Новосибирской области обязал ТСЖ "Квадрат" передать ТСЖ "Чапаевский" техническую документацию по многоквартирным домам N N 3, 5, 7, 7/1 по ул. Чапаева г. Новосибирска, в том числе технические паспорта многоквартирных домов N N 3, 5, 7, 7/1; акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета по теплу в многоквартирных домах N N 7, 7/1; акты весенних (осенних) осмотров многоквартирных домов N N 3, 5, 7, 7/1, за 2009 г., 2010 г.; поквартирные карточки и карточки регистрации по многоквартирным домам N N 3,5,7, 7/1; акты готовности системы теплоснабжения к приему тепловой энергии по многоквартирным домам N N 3, 5, 7, 7/1 за 2009 г.; кадастровые паспорта многоквартирных домов N N 3, 5, 7, 7/1. В удовлетворении иска в остальной части исковых требований отказано. В отношении ООО "ССЦ ЖКХ" в иске отказано.
Постановлением от 03.12.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда, решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Квадрат", полагая, что судами нарушены нормы материального права, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит принятые по делу судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Податель кассационной жалобы указывает на то, что судами первой и апелляционной инстанции протоколу общего собрания N 12 от 30.08.2010 не была дана надлежащая правовая оценка.
ООО "ССЦ ЖКХ" представило отзыв, в котором просит кассационную жалобу удовлетворить.
ТСЖ "Чапаевский" с кассационной жалобой не согласно по основаниям, изложенным в отзыве.
Суд кассационной инстанции, в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, изучив материалы дела, исходя из доводов кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.
Как установлено судами, 28.11.2008 жителями многоквартирных жилых домов N N 3, 5, 7, и 7/1 по ул. Чапаева в г. Новосибирске было принято решение о выборе способа управления жилыми домами посредством ТСЖ "Квадрат". По акту от 06.02.2009 ООО "ССЦ ЖКХ" передало ТСЖ "Квадрат" управление многоквартирными жилыми домами N N 3, 5, 7, и 7/1 по ул. Чапаева в г. Новосибирске.
09.02.2009 между ООО "ССЦ ЖКХ" (управляющая организация) и ТСЖ "Квадрат" заключен договор на управление указанными жилыми домами.
Заявленные в рамках настоящего дела требования основаны на том, что 13.12.2008 (протокол N 1 от 13.12.2008) было принято решение о создании ТСЖ "Чапаевский" и передаче ему в управление многоквартирных жилых домов по ул. Чапаева в г. Новосибирске, в том числе N N 3, 5, 7, и 7/1.
В связи с тем, что техническая документация, необходимая для управления многоквартирными жилыми домами не передана, ТСЖ "Чапаевский" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды, вынося решение об обязании ТСЖ "Квадрат" передать ТСЖ "Чапаевский" техническую документацию, исходили из того, что были приняты решения о создании ТСЖ "Чапаевский, о ликвидации ТСЖ "Квадрат" и расторжении договора с управляющей компанией ООО "ССЦ ЖКХ".
Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов, при этом исходит из следующего.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один их способов управления многоквартирным домом, а именно: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме или управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом - собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
При рассмотрении дела, судами установлено, что 23.12.2008 на основании решения общего собрания собственников помещений от 13.12.2008 создано ТСЖ "Чапаевский", в состав которого вошли собственники помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Новосибирск, ул. Чапаева, N N 3, 5, 7, 7/1, 7/2, 7/3.
14.04.2009 на внеочередном общем собрании в форме заочного голосования собственники домов N N 3, 5, 7, 7/1 проголосовали за ликвидацию ТСЖ "Квадрат" и расторжение договора с управляющей компанией ООО "ССЦ ЖКХ".
Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что требуемая техническая документация по акту от 23.08.2010 передана ТСЖ "Квадрат", суды правомерно удовлетворили иск и обязали ТСЖ "Квадрат" передать истцу требуемую техническую документацию, необходимую для управления домами, за исключением протоколов измерения сопротивления электросетей, схем внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, так как отсутствуют доказательства их местонахождения.
Доводы заявителя относительно общего собрания от 30.08.2010 суд кассационной инстанции считает несостоятельными, поскольку документально не подтверждены. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обоснование своих доводов ТСЖ "Квадрат" не представило бюллетени голосования, на основании которых был составлен протокол от 30.08.2010.
Таким образом, при принятии обжалуемых судебных актов судами не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для их отмены отсутствуют.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 07.09.2010 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 03.12.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-11238/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.РЯБИНИНА
Т.А.РЯБИНИНА
Судьи
Н.В.МЕЛИХОВ
С.И.ШУЙСКАЯ
Н.В.МЕЛИХОВ
С.И.ШУЙСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)