Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 2 июля 2008.
Полный текст решения изготовлен 3 июля 2008.
Арбитражный суд в составе:
председательствующего: судьи Г.
членов суда: единолично
при ведении протокола судебного заседания судьей Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску - ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент"
к ответчику - ГУП г. Москвы "Дирекция единого заказчика района Замоскворечье"
третьи лица: 1) Префектура Центрального округа
2) Управа района Замоскворечье, 3) Департамент имущества г. Москвы,
об обязании передать документацию
при участии:
- от истца: Х. - представитель, дов. от 10.06.2008 без номера;
- от ответчика: М. - ю/к, дов. от 18.04.2008 без номера;
- от третьих лиц: 1) не явились; 2) не явились;
3) С. - специалист юр. отд., дов. от 28.12.2007 N Д-07/4567;
общество с ограниченной ответственностью ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент" (далее - ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент") обратилось с иском к государственному унитарному предприятию г. Москвы "Дирекция единого заказчика района Замоскворечье" (далее ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Замоскворечье") об обязании в течение 30 дней передать истцу следующие документы:
1) Техническую документацию по многоквартирному дому, расположенными по адресу: г. Москва, ул. Люсиновская, дом 6 (район Замоскворечье): документацию БТИ - технические паспорта, экспликации, поэтажные планы; ключевую справку, чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы механического оборудования; схемы электрического оборудования, схемы санитарно-технического оборудования, схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в домах, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета энергоресурсов, акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета, паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др., акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсо-снабжающими организациями, санитарный паспорт, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы-ноль, распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты), акты приемки объектов, завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирных домов, акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.п.), градостроительный план земельного участка, кадастровую карту (план) земельного участка, градостроительное заключение для оформления земельного участка, паспорт домовладения по БТИ, документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ, протокол измерения шума и вибрации;
2) Иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Люсиновская, дом 6 (район Замоскворечье): письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг; копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями (ОАО "МОЭК", ОАО "Мосэнерго", МГУП "Мосводоканал" и прочими); копии договоров аренды или на др. право на нежилые помещения в многоквартирных домах; акты подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации, паспорта; акты устранения замечаний и нарушений от Мосжилинспекции и административно-технической инспекции (ОАТИ), имеющихся до момента передачи многоквартирных домов в управление; копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры, нежилые помещения; акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов на момент передачи;
3) Бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Люсиновская, дом 6 (район Замоскворечье): копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам (нанимателям); акты по остаточной стоимости строения (акт по форме ОС-1а и АВИЗО); гарантийные письма и гарантийные обязательства; копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям; выписки из домовой книги; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и передать хранящиеся до момента передачи (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.) (перечень уточнен).
В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 8, 9, 11, 12, 307 - 309 ГК РФ, статьи 44 - 48, ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ указав, что 22.10.2007 г. было издано распоряжение Префекта ЦАО г. Москвы N 5590-р о создании Управой района Замоскворечье комиссии по передаче многоквартирного дома в управление ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент", ГУП ДЕЗ района Замоскворечье поручено осуществить передачу функций управления домом ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент".
Во исполнение распоряжения Префекта ЦАО N 5590-р, издано распоряжение Главы управы района Замоскворечье ЦАО г. Москвы N 232-р "О создании комиссии по передаче домов многоквартирных домов 2, 6 по Люсиновской улице в управление ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент".
До настоящего времени полной передачи функций управления домом, технической и иной документации передано не было. Отсутствие полного комплекта документации на многоквартирный дом препятствует выполнению требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ об обеспечении безопасных условий проживания граждан, надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также организации полного предоставления услуг гражданам, проживающим в доме.
Временному положению об организации управления многоквартирными домами в городе Москве, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 17.01.2006 года N 9-ПП "Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве":
Определением от 02.06.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Префектура Центрального округа, Управа района Замоскворечье, Департамент имущества г. Москвы.
Ответчик иск оспорил, указав, что все нормативные документы предусматривают обязанность по передаче документации только от ранее управляющей организации. ГУП ДЕЗ района Замоскворечье не являлось управляющей организацией многоквартирного дома N 6 по ул. Люсиновская и не имеет той документации, которую у нее просит истребовать истец.
ДИгМ пояснений не представил.
В порядке ч. 5 ст. 156 АПК РФ спор рассматривается в отсутствие Префектуры Центрального округа и Управы района Замоскворечье.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, суд установил:
как следует из протокола общего собрания собственников от 06.07.2007 г. (л.д. 6 т. 1) ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент" в соответствии со ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме выбрана в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома 6 по ул. Люсиновская (район Замоскворечье Центрального административного округа).
В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления домом предоставлен собственникам помещений на их общем собрании.
Префектуре Центрального административного округа г. Москвы, Главе Управы района Замоскворечье, ГУП ДЕЗ района Замоскворечье, Департаменту имущества г. Москвы ЦТА, направлены уведомления о передаче функций управления многоквартирным домом ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент" с приложением документов (л.д. 7 - 13 т. 1).
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. По данному вопросу были изданы соответствующие разъяснения Минрегиона России от 20.12.2006 г. N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом" (копия прилагается).
22.10.2007 г. было издано распоряжение Префекта ЦАО г. Москвы N 5590-р о создании Управой района Замоскворечье комиссии по передаче многоквартирного дома в управление ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент", ГУП ДЕЗ района Замоскворечье поручено осуществить передачу функций управления домом ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент".
Во исполнение распоряжения Префекта ЦАО N 5590-р, издано распоряжение Главы управы района Замоскворечье ЦАО г. Москвы N 232-р "О создании комиссии по передаче домов многоквартирных домов 2, 6 по Люсиновской улице в управление ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент".
Согласно Временному положению об организации управления многоквартирными домами в городе Москве, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 17 января 2006 года N 9-ПП "Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве", ранее действовавшая управляющая организация передает техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а также финансовые средства вновь выбранной управляющей организации в установленном порядке (пункт 2.1.1.3), Управа района обеспечивает передачу технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, а также финансовых средств от ранее действовавшей управляющей организации в установленном порядке (2.1.1.5). Перечень документации, подлежащей передаче Управляющей компании, указан в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.
Ссылка ответчика на отсутствие у него указанной истцом документации не может являться основанием к отказу в иске, поскольку у Учреждения данная документация должна быть в наличии. Отсутствие же документации делает невозможным исполнение обязанности по управлению жилыми домами. Учреждением не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие документации, свидетельствующих о том, что запрошенная Управляющей компанией документация уже передана Учреждением какой-либо из управляющей организаций, либо собственникам помещений.
Доводы ответчика, что он не являлся Управляющей компанией, не приняты во внимание в связи со следующим.
С 08.08.2007 г. ответчик находится в Реестре управляющих компаний г. Москвы, что подтверждается материалами дела. Исполняя обязанности управления и эксплуатации домом, в соответствии с Уставом ответчика, утвержденным распоряжением Департамента имущества города Москвы от 30.06.2003 г. N 3032-р, ответчик обязан вести документооборот.
Учитывая, что на момент вынесения решения ответчик не представил доказательств передачи документации, требование истца подлежит с отнесением на ответчика госпошлины в размере 2 000 руб. (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 12, 309, 310 ГК РФ, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110 ч. 1, 167 - 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
обязать государственное унитарное предприятие г. Москвы "Дирекция единого заказчика района Замоскворечье" передать в течение 30 дней после вступления решения в законную силу обществу с ограниченной ответственностью ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент" следующую документацию:
1) Техническую документацию по многоквартирному дому, расположенными по адресу: г. Москва, ул. Люсиновская, дом 6 (район Замоскворечье): документацию БТИ - технические паспорта, экспликации, поэтажные планы; ключевую справку, чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы механического оборудования; схемы электрического оборудования, схемы санитарно-технического оборудования, схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в домах, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета энергоресурсов, акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета, паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др., акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсо-снабжающими организациями, санитарный паспорт, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы-ноль, распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты), акты приемки объектов, завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирных домов, акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.п.), градостроительный план земельного участка, кадастровую карту (план) земельного участка, градостроительное заключение для оформления земельного участка, паспорт домовладения по БТИ, документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ, протокол измерения шума и вибрации;
2) Иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Люсиновская, дом 6 (район Замоскворечье): письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг; копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями (ОАО "МОЭК", ОАО "Мосэнерго", МГУП "Мосводоканал" и прочими); копии договоров аренды или на др. право на нежилые помещения в многоквартирных домах; акты подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации, паспорта; акты устранения замечаний и нарушений от Мосжилинспекции и административно-технической инспекции (ОАТИ), имеющихся до момента передачи многоквартирных домов в управление; копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры, нежилые помещения; акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов на момент передачи;
3) Бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Люсиновская, дом 6 (район Замоскворечье): копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам (нанимателям); акты по остаточной стоимости строения (акт по форме ОС-1а и АВИЗО); гарантийные письма и гарантийные обязательства; копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям; выписки из домовой книги; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и передать хранящиеся до момента передачи (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).
Взыскать с государственного унитарного предприятия г. Москвы "Дирекция единого заказчика района Замоскворечье" в пользу общества с ограниченной ответственностью ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент" 2 000 руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 03.07.2008 ПО ДЕЛУ N А40-10000/08-54-81
Разделы:Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 3 июля 2008 г. по делу N А40-10000/08-54-81
Резолютивная часть решения объявлена 2 июля 2008.
Полный текст решения изготовлен 3 июля 2008.
Арбитражный суд в составе:
председательствующего: судьи Г.
членов суда: единолично
при ведении протокола судебного заседания судьей Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску - ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент"
к ответчику - ГУП г. Москвы "Дирекция единого заказчика района Замоскворечье"
третьи лица: 1) Префектура Центрального округа
2) Управа района Замоскворечье, 3) Департамент имущества г. Москвы,
об обязании передать документацию
при участии:
- от истца: Х. - представитель, дов. от 10.06.2008 без номера;
- от ответчика: М. - ю/к, дов. от 18.04.2008 без номера;
- от третьих лиц: 1) не явились; 2) не явились;
3) С. - специалист юр. отд., дов. от 28.12.2007 N Д-07/4567;
- установил:
общество с ограниченной ответственностью ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент" (далее - ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент") обратилось с иском к государственному унитарному предприятию г. Москвы "Дирекция единого заказчика района Замоскворечье" (далее ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Замоскворечье") об обязании в течение 30 дней передать истцу следующие документы:
1) Техническую документацию по многоквартирному дому, расположенными по адресу: г. Москва, ул. Люсиновская, дом 6 (район Замоскворечье): документацию БТИ - технические паспорта, экспликации, поэтажные планы; ключевую справку, чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы механического оборудования; схемы электрического оборудования, схемы санитарно-технического оборудования, схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в домах, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета энергоресурсов, акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета, паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др., акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсо-снабжающими организациями, санитарный паспорт, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы-ноль, распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты), акты приемки объектов, завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирных домов, акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.п.), градостроительный план земельного участка, кадастровую карту (план) земельного участка, градостроительное заключение для оформления земельного участка, паспорт домовладения по БТИ, документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ, протокол измерения шума и вибрации;
2) Иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Люсиновская, дом 6 (район Замоскворечье): письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг; копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями (ОАО "МОЭК", ОАО "Мосэнерго", МГУП "Мосводоканал" и прочими); копии договоров аренды или на др. право на нежилые помещения в многоквартирных домах; акты подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации, паспорта; акты устранения замечаний и нарушений от Мосжилинспекции и административно-технической инспекции (ОАТИ), имеющихся до момента передачи многоквартирных домов в управление; копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры, нежилые помещения; акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов на момент передачи;
3) Бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Люсиновская, дом 6 (район Замоскворечье): копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам (нанимателям); акты по остаточной стоимости строения (акт по форме ОС-1а и АВИЗО); гарантийные письма и гарантийные обязательства; копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям; выписки из домовой книги; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и передать хранящиеся до момента передачи (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.) (перечень уточнен).
В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 8, 9, 11, 12, 307 - 309 ГК РФ, статьи 44 - 48, ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ указав, что 22.10.2007 г. было издано распоряжение Префекта ЦАО г. Москвы N 5590-р о создании Управой района Замоскворечье комиссии по передаче многоквартирного дома в управление ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент", ГУП ДЕЗ района Замоскворечье поручено осуществить передачу функций управления домом ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент".
Во исполнение распоряжения Префекта ЦАО N 5590-р, издано распоряжение Главы управы района Замоскворечье ЦАО г. Москвы N 232-р "О создании комиссии по передаче домов многоквартирных домов 2, 6 по Люсиновской улице в управление ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент".
До настоящего времени полной передачи функций управления домом, технической и иной документации передано не было. Отсутствие полного комплекта документации на многоквартирный дом препятствует выполнению требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ об обеспечении безопасных условий проживания граждан, надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также организации полного предоставления услуг гражданам, проживающим в доме.
Временному положению об организации управления многоквартирными домами в городе Москве, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 17.01.2006 года N 9-ПП "Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве":
Определением от 02.06.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Префектура Центрального округа, Управа района Замоскворечье, Департамент имущества г. Москвы.
Ответчик иск оспорил, указав, что все нормативные документы предусматривают обязанность по передаче документации только от ранее управляющей организации. ГУП ДЕЗ района Замоскворечье не являлось управляющей организацией многоквартирного дома N 6 по ул. Люсиновская и не имеет той документации, которую у нее просит истребовать истец.
ДИгМ пояснений не представил.
В порядке ч. 5 ст. 156 АПК РФ спор рассматривается в отсутствие Префектуры Центрального округа и Управы района Замоскворечье.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, суд установил:
как следует из протокола общего собрания собственников от 06.07.2007 г. (л.д. 6 т. 1) ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент" в соответствии со ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме выбрана в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома 6 по ул. Люсиновская (район Замоскворечье Центрального административного округа).
В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления домом предоставлен собственникам помещений на их общем собрании.
Префектуре Центрального административного округа г. Москвы, Главе Управы района Замоскворечье, ГУП ДЕЗ района Замоскворечье, Департаменту имущества г. Москвы ЦТА, направлены уведомления о передаче функций управления многоквартирным домом ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент" с приложением документов (л.д. 7 - 13 т. 1).
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. По данному вопросу были изданы соответствующие разъяснения Минрегиона России от 20.12.2006 г. N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом" (копия прилагается).
22.10.2007 г. было издано распоряжение Префекта ЦАО г. Москвы N 5590-р о создании Управой района Замоскворечье комиссии по передаче многоквартирного дома в управление ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент", ГУП ДЕЗ района Замоскворечье поручено осуществить передачу функций управления домом ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент".
Во исполнение распоряжения Префекта ЦАО N 5590-р, издано распоряжение Главы управы района Замоскворечье ЦАО г. Москвы N 232-р "О создании комиссии по передаче домов многоквартирных домов 2, 6 по Люсиновской улице в управление ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент".
Согласно Временному положению об организации управления многоквартирными домами в городе Москве, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 17 января 2006 года N 9-ПП "Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве", ранее действовавшая управляющая организация передает техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а также финансовые средства вновь выбранной управляющей организации в установленном порядке (пункт 2.1.1.3), Управа района обеспечивает передачу технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, а также финансовых средств от ранее действовавшей управляющей организации в установленном порядке (2.1.1.5). Перечень документации, подлежащей передаче Управляющей компании, указан в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.
Ссылка ответчика на отсутствие у него указанной истцом документации не может являться основанием к отказу в иске, поскольку у Учреждения данная документация должна быть в наличии. Отсутствие же документации делает невозможным исполнение обязанности по управлению жилыми домами. Учреждением не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие документации, свидетельствующих о том, что запрошенная Управляющей компанией документация уже передана Учреждением какой-либо из управляющей организаций, либо собственникам помещений.
Доводы ответчика, что он не являлся Управляющей компанией, не приняты во внимание в связи со следующим.
С 08.08.2007 г. ответчик находится в Реестре управляющих компаний г. Москвы, что подтверждается материалами дела. Исполняя обязанности управления и эксплуатации домом, в соответствии с Уставом ответчика, утвержденным распоряжением Департамента имущества города Москвы от 30.06.2003 г. N 3032-р, ответчик обязан вести документооборот.
Учитывая, что на момент вынесения решения ответчик не представил доказательств передачи документации, требование истца подлежит с отнесением на ответчика госпошлины в размере 2 000 руб. (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 12, 309, 310 ГК РФ, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110 ч. 1, 167 - 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
обязать государственное унитарное предприятие г. Москвы "Дирекция единого заказчика района Замоскворечье" передать в течение 30 дней после вступления решения в законную силу обществу с ограниченной ответственностью ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент" следующую документацию:
1) Техническую документацию по многоквартирному дому, расположенными по адресу: г. Москва, ул. Люсиновская, дом 6 (район Замоскворечье): документацию БТИ - технические паспорта, экспликации, поэтажные планы; ключевую справку, чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы механического оборудования; схемы электрического оборудования, схемы санитарно-технического оборудования, схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в домах, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета энергоресурсов, акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета, паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др., акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсо-снабжающими организациями, санитарный паспорт, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы-ноль, распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты), акты приемки объектов, завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирных домов, акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.п.), градостроительный план земельного участка, кадастровую карту (план) земельного участка, градостроительное заключение для оформления земельного участка, паспорт домовладения по БТИ, документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ, протокол измерения шума и вибрации;
2) Иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Люсиновская, дом 6 (район Замоскворечье): письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг; копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями (ОАО "МОЭК", ОАО "Мосэнерго", МГУП "Мосводоканал" и прочими); копии договоров аренды или на др. право на нежилые помещения в многоквартирных домах; акты подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации, паспорта; акты устранения замечаний и нарушений от Мосжилинспекции и административно-технической инспекции (ОАТИ), имеющихся до момента передачи многоквартирных домов в управление; копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры, нежилые помещения; акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов на момент передачи;
3) Бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Люсиновская, дом 6 (район Замоскворечье): копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам (нанимателям); акты по остаточной стоимости строения (акт по форме ОС-1а и АВИЗО); гарантийные письма и гарантийные обязательства; копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям; выписки из домовой книги; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и передать хранящиеся до момента передачи (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).
Взыскать с государственного унитарного предприятия г. Москвы "Дирекция единого заказчика района Замоскворечье" в пользу общества с ограниченной ответственностью ООО "АЙ КЬЮ Менеджмент" 2 000 руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)