Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 18 - 20 октября 2005 г. Дело N А40-47713/05-50-431
Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2005.
Решение в полном объеме изготовлено 27.10.2005.
Арбитражный суд в составе: председательствующего В., единолично, протокол судебного заседания ведет помощник судьи Г., при участии от истца: Ц. - дов. от 01.03.05, Л. - дов. от 15.07.05, Ш. - дов. от 15.07.05; от ответчика: К. - дов. от 29.08.05, рассмотрев дело по иску ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" к ТСЖ "Консул-15" о взыскании 2781986 руб. 60 коп. и встречный иск о признании недействительным договора,
иск заявлен о взыскании с ТСЖ "Консул-15" задолженности по договору подряда N УП/01-05 от 31 декабря 2005 г. в сумме 2679539 руб. 16 коп., пени по договору подряда в сумме 102447 руб. 44 коп. Ответчиком заявлен встречный иск о признании ничтожным договора подряда N УП/01-05 от 31.12.2004.
ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" в заседание явилось, исковые требования поддержало в полном объеме, встречный иск не признало, мотивы изложены в письменных пояснениях.
ТСЖ "Консул-15" в заседание явилось, первоначальный иск не признало, против удовлетворения его возражало по мотивам, изложенным в письменных пояснениях, поддержало встречный иск.
В судебном заседании 18.10.2005 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 20.10.2005 для ознакомления ТСЖ "Консул-15" с представленными доказательствами.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии с договором подряда N УП/01-05 от 31 декабря 2004 г., заключенным между ТСЖ "Консул-15" (заказчик) и ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" (подрядчик), ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" с 01 января 2005 года выполняет работы по эксплуатации объекта по адресу: г. Москва, ул. Улофа Пальме, дом 1 (жилая часть: секции N 1 - 7, нежилая часть без гаража, секции N 1 - стилобат, ИК, ИТК).
ТСЖ "Консул-15" обосновывает свое требование о недействительности данного договора тем, что он был заключен без одобрения правления и общего собрания членов ТСЖ, с превышением полномочий председателя правления. Кроме того, как считает представитель ТСЖ "Консул-15", указанная сделка была совершена на крайне невыгодных для Товарищества условиях, что повлекло ущемление прав и обязанностей представляемых им лиц, а именно:
1. Договор подряда N УП/01-05 от 31.12.2004 был заключен с той же подрядной организацией и действовал в период действия договора подряда N УП/05-03 от 30.05.2003 (срок действия по 31 июня 2005 г.) на выполнение работ по технической эксплуатации того же объекта. Притом цена договора, установленная соглашением сторон, значительно отклоняется в сторону увеличения от цены договора N УП/05-03 от 30.05.2003, заключенного по результатам проведенного открытого тендера на право заключения договора на выполнение работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда, состоявшегося 21.03.2003.
2. В соответствии с п. 7.1 срок действия договора определен с 01.01.2005 и действует в течение 5 лет, притом в случае отказа от исполнения договора в отношении заказчика предусмотрена максимально возможная его ответственность, включая обязанность возместить подрядчику "в полной мере - сверх пеней, убытки, включая дополнительные издержки и упущенную выгоду...", однако в отношении подрядчика подобная ответственность не предусмотрена. Условиями договора предусмотрены иные многочисленные основания для увеличения цены договора.
Таким образом, по мнению представителя ТСЖ "Консул-15", были нарушены нормы ст. ст. 16, 37, 38 ФЗ от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действовавшего в момент заключения договора N УП/01-05 от 31 декабря 2004 г., а, следовательно, сделка ничтожна в силу ст. 168 ГК РФ.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с п. 2 ст. 38 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 и п. 10.2 устава ТСЖ "Консул-15" от имени Товарищества действует и совершает сделки (заключает договоры), которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием, председатель правления.
Ни Федеральным законом "О товариществах собственников жилья", ни уставом ТСЖ "Консул-15" не предусмотрено обязательное одобрение правлением или общим собранием такой сделки, как рассматриваемый договор.
Предметом договора N УП/01-05 от 31 декабря 2004 г. является эксплуатация (обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния) общего имущества собственников помещений объекта. В соответствии со ст. 31 ФЗ "О товариществах собственников жилья" и в соответствии с уставом ТСЖ "Консул-15" (п. 3.2.4) Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме. В соответствии с п. 3.2.5 устава ТСЖ "Консул-15" Товарищество обязано выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и эксплуатации недвижимости и заключать соответствующие договоры, а также Товарищество обязано своевременно оплачивать работы/услуги по заключенным договорам.
В соответствии со ст. 37 ФЗ "О товариществах собственников жилья" и в соответствии с п. 9.4 устава ТСЖ "Консул-15" правление обязано, в том числе, обеспечить наличие у Товарищества необходимых договоров, в частности, наличие договора на эксплуатацию. Такая сделка, как договор на эксплуатацию, подлежит совершению Товариществом и не требует одобрения ее правлением. Более того, несмотря на это, заключение спорного договора было одобрено правлением ТСЖ "Консул-15".
Доводы ТСЖ "Консул-15" о том, что договор N УП/01-05 от 31.12.2004 был заключен на крайне невыгодных для Товарищества условиях, также не принимаются судом, поскольку условия, на которых он заключен, соответствуют закону, нормативным актам г. Москвы, обычаям делового оборота и нормальной предпринимательской деятельности, ведущейся в условиях рыночной экономики. Кроме того, необоснован и не соответствует действительности довод ТСЖ "Консул-15" о том, что спорный договор был заключен в период действия другого договора - N УП/05-03 от 30.05.2003, т.к. указанный договор был прекращен с 31.12.2004 по соглашению сторон (л. д. 103 - 130).
Таким образом, спорный договор был заключен со стороны ТСЖ "Консул-15" в лице председателя правления И., полномочия которого никем не были оспорены в установленном законом порядке, на основании закона, устава ТСЖ "Консул-15" и, сверх того, при наличии прямого указания правления (выписки из протоколов от 12.10.2004, 08.12.2004 - л. д. 88, 91), а следовательно, отсутствуют основания для признания его ничтожной сделкой. В связи с изложенным встречные исковые требования незаконны, не обоснованны и удовлетворению не подлежат.
Как было установлено судом, ТСЖ "Консул-15" нарушает условия договора N УП/01-05 от 31 декабря 2004 г., не оплачивая своевременно работы и услуги, выполненные и оказанные ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом".
Задолженность ТСЖ "Консул-15" перед ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" за выполненные работы/оказанные услуги по договору подряда за май и июнь месяцы 2005 года составляет 2679539 рублей 16 копеек (включая НДС 18% - 408743 рубля 25 копеек), в том числе:
1. За май месяц 2005 года:
1.1. Стоимость работ/услуг составляет 1463316,63 руб., включая НДС (18%) - 223217,79 руб.
Ответчиком оплачено 364923,86 руб., включая НДС (18%) - 55666,35 руб.
Задолженность составляет 1098392,77 руб., включая НДС (18%) - 167551,44 руб.
1.2. Возмещение фактических затрат за вывоз отходов (мусора) 61376,00 руб., включая НДС (18%) - 9362,44 руб., которые ответчиком не оплачены.
2. За июнь месяц 2005 года:
2.1. Стоимость работ/услуг составляет 1463042,39 руб., включая НДС (18%) - 223175,95 руб., которые ответчиком не оплачены.
2.2. Возмещение фактических затрат за вывоз отходов (мусора) 56728,00 руб., включая НДС (18%) - 8653,42 руб., которые ответчиком не оплачены.
Заявленные требования о взыскании основного долга в размере 2679539 руб. 16 коп. за период май - июнь 2005 г. документально подтверждены и обоснованы (акты сдачи-приемки - л. д. 25, 30, счета по фактическим затратам - л. д. 26 - 28, 31 - 33) и, следовательно, подлежат удовлетворению.
Согласно условиям договора N УП/01-05 от 31 декабря 2004 г., окончательная оплата выполненных подрядчиком в соответствующем расчетном месяце работ и оказанных услуг (п. 5.1, второе тире п. 5.3 договора) производится заказчиком подрядчику до 10 числа следующего за расчетным месяца, а возмещение фактических затрат за вывоз отходов (мусора) (первое тире п. 5.3 договора) - в течение трех рабочих дней с момента получения заказчиком счетов, выставленных подрядчиком.
Согласно п. 5.7 договора, в случае задержки оплаты работ и услуг по договору заказчиком подрядчику, подрядчик имеет право начислить заказчику пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, подлежащие обязательной оплате заказчиком подрядчику.
В соответствии с вышеуказанным на дату подписания искового заявления (11 августа 2005 года) пени на сумму основного долга за период май - июнь 2005 г. составляют 102447 руб. 44 коп., и подлежат взысканию с ТСЖ "Консул-15" в пользу ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом".
С учетом вышеизложенного исковые требования по первоначальному иску обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы относятся на ответчика в соответствии со ст. ст. 101, 102, 110 АПК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 8 - 12, 166 - 168, 309, 310, 330, 702, 709, 711, 720, 779 - 781, 783 ГК РФ, ст. ст. 16, 31, 37, 38 ФЗ от 15.06.1996 "О товариществах собственников жилья", ст. ст. 4, 65, 66, 71, 75, 101, 102, 110, 132, 153, 159, 163, 167 - 170, 176, 180, 181 РФ, суд
взыскать с ТСЖ "Консул-15" в пользу ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" 2679539 руб. 16 коп. долга, 102447 руб. пени, госпошлину 25409 руб. 93 коп.
В удовлетворении встречного иска ТСЖ "Консул-15" к ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" о признании договора недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 18 - 20.10.2005 ПО ДЕЛУ N А40-47713/05-50-431
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 - 20 октября 2005 г. Дело N А40-47713/05-50-431
Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2005.
Решение в полном объеме изготовлено 27.10.2005.
Арбитражный суд в составе: председательствующего В., единолично, протокол судебного заседания ведет помощник судьи Г., при участии от истца: Ц. - дов. от 01.03.05, Л. - дов. от 15.07.05, Ш. - дов. от 15.07.05; от ответчика: К. - дов. от 29.08.05, рассмотрев дело по иску ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" к ТСЖ "Консул-15" о взыскании 2781986 руб. 60 коп. и встречный иск о признании недействительным договора,
УСТАНОВИЛ:
иск заявлен о взыскании с ТСЖ "Консул-15" задолженности по договору подряда N УП/01-05 от 31 декабря 2005 г. в сумме 2679539 руб. 16 коп., пени по договору подряда в сумме 102447 руб. 44 коп. Ответчиком заявлен встречный иск о признании ничтожным договора подряда N УП/01-05 от 31.12.2004.
ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" в заседание явилось, исковые требования поддержало в полном объеме, встречный иск не признало, мотивы изложены в письменных пояснениях.
ТСЖ "Консул-15" в заседание явилось, первоначальный иск не признало, против удовлетворения его возражало по мотивам, изложенным в письменных пояснениях, поддержало встречный иск.
В судебном заседании 18.10.2005 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 20.10.2005 для ознакомления ТСЖ "Консул-15" с представленными доказательствами.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии с договором подряда N УП/01-05 от 31 декабря 2004 г., заключенным между ТСЖ "Консул-15" (заказчик) и ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" (подрядчик), ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" с 01 января 2005 года выполняет работы по эксплуатации объекта по адресу: г. Москва, ул. Улофа Пальме, дом 1 (жилая часть: секции N 1 - 7, нежилая часть без гаража, секции N 1 - стилобат, ИК, ИТК).
ТСЖ "Консул-15" обосновывает свое требование о недействительности данного договора тем, что он был заключен без одобрения правления и общего собрания членов ТСЖ, с превышением полномочий председателя правления. Кроме того, как считает представитель ТСЖ "Консул-15", указанная сделка была совершена на крайне невыгодных для Товарищества условиях, что повлекло ущемление прав и обязанностей представляемых им лиц, а именно:
1. Договор подряда N УП/01-05 от 31.12.2004 был заключен с той же подрядной организацией и действовал в период действия договора подряда N УП/05-03 от 30.05.2003 (срок действия по 31 июня 2005 г.) на выполнение работ по технической эксплуатации того же объекта. Притом цена договора, установленная соглашением сторон, значительно отклоняется в сторону увеличения от цены договора N УП/05-03 от 30.05.2003, заключенного по результатам проведенного открытого тендера на право заключения договора на выполнение работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда, состоявшегося 21.03.2003.
2. В соответствии с п. 7.1 срок действия договора определен с 01.01.2005 и действует в течение 5 лет, притом в случае отказа от исполнения договора в отношении заказчика предусмотрена максимально возможная его ответственность, включая обязанность возместить подрядчику "в полной мере - сверх пеней, убытки, включая дополнительные издержки и упущенную выгоду...", однако в отношении подрядчика подобная ответственность не предусмотрена. Условиями договора предусмотрены иные многочисленные основания для увеличения цены договора.
Таким образом, по мнению представителя ТСЖ "Консул-15", были нарушены нормы ст. ст. 16, 37, 38 ФЗ от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действовавшего в момент заключения договора N УП/01-05 от 31 декабря 2004 г., а, следовательно, сделка ничтожна в силу ст. 168 ГК РФ.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с п. 2 ст. 38 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 и п. 10.2 устава ТСЖ "Консул-15" от имени Товарищества действует и совершает сделки (заключает договоры), которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием, председатель правления.
Ни Федеральным законом "О товариществах собственников жилья", ни уставом ТСЖ "Консул-15" не предусмотрено обязательное одобрение правлением или общим собранием такой сделки, как рассматриваемый договор.
Предметом договора N УП/01-05 от 31 декабря 2004 г. является эксплуатация (обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния) общего имущества собственников помещений объекта. В соответствии со ст. 31 ФЗ "О товариществах собственников жилья" и в соответствии с уставом ТСЖ "Консул-15" (п. 3.2.4) Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме. В соответствии с п. 3.2.5 устава ТСЖ "Консул-15" Товарищество обязано выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и эксплуатации недвижимости и заключать соответствующие договоры, а также Товарищество обязано своевременно оплачивать работы/услуги по заключенным договорам.
В соответствии со ст. 37 ФЗ "О товариществах собственников жилья" и в соответствии с п. 9.4 устава ТСЖ "Консул-15" правление обязано, в том числе, обеспечить наличие у Товарищества необходимых договоров, в частности, наличие договора на эксплуатацию. Такая сделка, как договор на эксплуатацию, подлежит совершению Товариществом и не требует одобрения ее правлением. Более того, несмотря на это, заключение спорного договора было одобрено правлением ТСЖ "Консул-15".
Доводы ТСЖ "Консул-15" о том, что договор N УП/01-05 от 31.12.2004 был заключен на крайне невыгодных для Товарищества условиях, также не принимаются судом, поскольку условия, на которых он заключен, соответствуют закону, нормативным актам г. Москвы, обычаям делового оборота и нормальной предпринимательской деятельности, ведущейся в условиях рыночной экономики. Кроме того, необоснован и не соответствует действительности довод ТСЖ "Консул-15" о том, что спорный договор был заключен в период действия другого договора - N УП/05-03 от 30.05.2003, т.к. указанный договор был прекращен с 31.12.2004 по соглашению сторон (л. д. 103 - 130).
Таким образом, спорный договор был заключен со стороны ТСЖ "Консул-15" в лице председателя правления И., полномочия которого никем не были оспорены в установленном законом порядке, на основании закона, устава ТСЖ "Консул-15" и, сверх того, при наличии прямого указания правления (выписки из протоколов от 12.10.2004, 08.12.2004 - л. д. 88, 91), а следовательно, отсутствуют основания для признания его ничтожной сделкой. В связи с изложенным встречные исковые требования незаконны, не обоснованны и удовлетворению не подлежат.
Как было установлено судом, ТСЖ "Консул-15" нарушает условия договора N УП/01-05 от 31 декабря 2004 г., не оплачивая своевременно работы и услуги, выполненные и оказанные ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом".
Задолженность ТСЖ "Консул-15" перед ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" за выполненные работы/оказанные услуги по договору подряда за май и июнь месяцы 2005 года составляет 2679539 рублей 16 копеек (включая НДС 18% - 408743 рубля 25 копеек), в том числе:
1. За май месяц 2005 года:
1.1. Стоимость работ/услуг составляет 1463316,63 руб., включая НДС (18%) - 223217,79 руб.
Ответчиком оплачено 364923,86 руб., включая НДС (18%) - 55666,35 руб.
Задолженность составляет 1098392,77 руб., включая НДС (18%) - 167551,44 руб.
1.2. Возмещение фактических затрат за вывоз отходов (мусора) 61376,00 руб., включая НДС (18%) - 9362,44 руб., которые ответчиком не оплачены.
2. За июнь месяц 2005 года:
2.1. Стоимость работ/услуг составляет 1463042,39 руб., включая НДС (18%) - 223175,95 руб., которые ответчиком не оплачены.
2.2. Возмещение фактических затрат за вывоз отходов (мусора) 56728,00 руб., включая НДС (18%) - 8653,42 руб., которые ответчиком не оплачены.
Заявленные требования о взыскании основного долга в размере 2679539 руб. 16 коп. за период май - июнь 2005 г. документально подтверждены и обоснованы (акты сдачи-приемки - л. д. 25, 30, счета по фактическим затратам - л. д. 26 - 28, 31 - 33) и, следовательно, подлежат удовлетворению.
Согласно условиям договора N УП/01-05 от 31 декабря 2004 г., окончательная оплата выполненных подрядчиком в соответствующем расчетном месяце работ и оказанных услуг (п. 5.1, второе тире п. 5.3 договора) производится заказчиком подрядчику до 10 числа следующего за расчетным месяца, а возмещение фактических затрат за вывоз отходов (мусора) (первое тире п. 5.3 договора) - в течение трех рабочих дней с момента получения заказчиком счетов, выставленных подрядчиком.
Согласно п. 5.7 договора, в случае задержки оплаты работ и услуг по договору заказчиком подрядчику, подрядчик имеет право начислить заказчику пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, подлежащие обязательной оплате заказчиком подрядчику.
В соответствии с вышеуказанным на дату подписания искового заявления (11 августа 2005 года) пени на сумму основного долга за период май - июнь 2005 г. составляют 102447 руб. 44 коп., и подлежат взысканию с ТСЖ "Консул-15" в пользу ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом".
С учетом вышеизложенного исковые требования по первоначальному иску обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы относятся на ответчика в соответствии со ст. ст. 101, 102, 110 АПК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 8 - 12, 166 - 168, 309, 310, 330, 702, 709, 711, 720, 779 - 781, 783 ГК РФ, ст. ст. 16, 31, 37, 38 ФЗ от 15.06.1996 "О товариществах собственников жилья", ст. ст. 4, 65, 66, 71, 75, 101, 102, 110, 132, 153, 159, 163, 167 - 170, 176, 180, 181 РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ТСЖ "Консул-15" в пользу ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" 2679539 руб. 16 коп. долга, 102447 руб. пени, госпошлину 25409 руб. 93 коп.
В удовлетворении встречного иска ТСЖ "Консул-15" к ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" о признании договора недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)