Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2012 года.
Полный текст решения изготовлен 10 мая 2012 года.
Арбитражный суд в составе судьи Шустикова С.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.П. Анцуповой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ГУП ДЕЗ района Крылатское города Москвы (ОГРН 1037739498092)
к ООО "Фили-Кунцево" (ОГРН 1027739697259)
о взыскании 437 588 рублей 64 копеек
при участии представителей
от истца - Ефанова Е.А. по доверенности N 629 от 06.12.2011 г.
от ответчика - Островский Д.И. по доверенности б/н от 10.10.2011 г.
установил:
В Арбитражный суд города Москвы обратилось ГУП ДЕЗ района Крылатское города Москвы с иском о взыскании с ответчика (с учетом ст. 49 АПК РФ) 672 032 руб. 76 коп. долга по оплате эксплуатационных услуг за 2010 год.
Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.06.2011 г., по делу N А40-26800/11-22-237, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2011 г. требования истца удовлетворены частично, в пользу заявителя с ООО "Фили-Кунцево" взыскано 602 052 руб. долга.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа о 21.12.2011 г. указанные выше судебные акты отменены. Дело направлено на новое рассмотрение, с указанием на необходимость обосновать применение истцом к ответчику (расчет иска) тарифа 22 руб. 92 коп., с учетом положений ст. 424 ГК РФ.
Повторно рассмотрев материалы дела, внимательно изучив доводы сторон, в том числе истца о правомерности применения к ответчику тарифа, указанного в расчете, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска применительно к ст. ст. 8, 12, 424, 702, 720 ГК РФ.
Согласно свидетельству о внесении в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы от 12.12.2007 N 8-11-08-07-84 ГУП ДЕЗ района Крылатское является организацией по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда организацией.
Согласно протоколу заочного голосования от 16.11.2006 N 39 собственники многоквартирного дома 40, корп. 1, по ул. Рублевское шоссе приняли решение о выборе управляющей многоквартирным домом организации - ГУП ДЕЗ Крылатское.
ООО "Фили-Кунцево" расположено в жилом доме (основная пристройка) по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, дом 40, корп. 1, общей площадью 2443,4 кв. м (Технический паспорт на домовладение).
Истец с момента ввода в эксплуатацию жилых домов в районе Крылатское осуществлял работы по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов и нежилых помещений.
С 2007 года на основании п. 13.2 постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в г. Москве в соответствие с Жилищным Кодексом РФ" ГУП ДЕЗ Крылатское внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами г. Москвы как управляющая организация.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Между ГУП ДЕЗ района Крылатское и ООО "Фили-Кунцево" 01.01.2009 был; подписан и действовал до 31.12.2009 Договор N 125 на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества нежилого строения. По исполнению указанного договора ООО "Фили-Кунцево" у ГУП ДЕЗ района Крылатское претензий нет.
В конце 2009 года ГУП ДЕЗ района Крылатское передало ООО "Фили-Кунцево" проект договора управления многоквартирным домом на 2010 г., но подтверждения этому факту нет, так как передача происходила во время обсуждения сторонами указанного договора в кабинете директора.
Повторно договор управления был получен ООО "Фили-Кунцево" 03.03.2010 г.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
- Согласно п. 16 Правил содержания имущества многоквартирного дома от 13.08.2006 N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений, и обслуживающие более одного помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Собственник нежилого помещения в силу закона и принятых на себя обязательств должен нести расходы по содержанию общего имущества.
ООО "Фили-Кунцево", на основании представленных Дирекцией проекта Договора и приложений к нему, не признает сумму оплаты общей площади, рассчитанную по площади нежилого помещения, равную 2443,4 кв. м (согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 17.03.2000).
Согласно выписке из Технического паспорта на здание, по адресу: Рублевское шоссе, д. 40, корп. 1 - расположен жилой дом, имеющий в своем составе нежилые помещения.
Одним из признаков единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и материала. При едином адресе основного строения и пристройки к нему - это единственное здание многоквартирный дом.
ГУП ДЕЗ района Крылатское, обслуживая общедомовое имущество в полном объеме несет убытки, вызванные неоплатой собственником нежилого помещения ООО "Фили-Кунцево" содержания общедомового имущества.
Ответчик, получая проекты договоров, отказывается признавать расчет Дирекции по управлению многоквартирным домом 40, корп. 1, по Рублевскому шоссе.
Сумма задолженности ООО "Фили-Кунцево" перед ГУП ДЕЗ района Крылатское за 2010 г. составляет 672 032 рубля 76 копеек.
Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Описанные заявителем основания иска по факту наличия за ответчиком задолженности за оказанный объем работ (услуг), нашли документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства, тогда как возражения ответчика о наличии права в самостоятельном порядке определить организацию, в чьи функции входят оказание спорного объема услуг, не имеют под собой правовой базы.
ООО "Фили-Кунцево" расположено в жилом доме (основная пристройка) по адресу: Москва, Рублевское шоссе, дом 40, корп. 1, общей площадью 2,189 кв. м (том 2 л.д. 24).
В соответствии со статьей 37 часть 1, статьей 39, статьями 155 - 158 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства Москвы от 02 февраля 2010 года N 98-ПП, постановлением Правительства Москвы "О ставках планово нормативного расхода на 2010 год"; письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 06 марта 2009 года N 6177-АД/14, с 01 января 2010 года, ставка за управлении составляет 22,92 за 1 кв. м.
Цена иска составляет стоимость долевого участия пользователя в общих для всего домовладения расходах по управлению, содержанию и текущему ремонту строения за 1 кв. м площади.
Материальные расходы, подлежащие возмещению в судебном порядке, включают в себя следующие позиции:
Расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Расходы по технической эксплуатации и текущему ремонту внутридомового оборудования, относящиеся к общему имуществу, включая расходы по осмотрам его, технического состояния.
Расходы по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования.
Расходы по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию лифтового оборудования в домах, оборудованных лифтами.
Расходы по обеспечению мер пожарной безопасности.
Расходы по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов.
Расходы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, за исключением вышеперечисленных.
Расходы по договорам с ресурсоснабжающими организациями за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в случае его наличия), отопление (теплоснабжение).
Примечание. Статья применяется по мере готовности управляющей организации обеспечивать предоставление коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.
Материальные расходы управляющей организации.
Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды управляющей организации.
Амортизация оборудования и инвентаря управляющей организации, используемых в процессе предоставления услуг по управлению многоквартирным домом.
Прочие расходы, связанные с предоставлением услуг по управлению многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Как следует из материалов дела, данное обстоятельство не оспаривается сторонами, общего собрания по вопросу установления платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме 40, корп. 1, по Рублевскому шоссе не проводилось.
Расчет цены иска базируется на постановлении Правительства Москвы от 02.02.2010 г. N 98-ПП "О ставках планового нормативного расхода на 2010 год и на 2011 год".
Обоснование заявителем метода расчета с учетом тарифа 22,92 руб. признается судом в качестве надлежащей формы поведения лица, обслуживающего общедомовое имущество в полном объеме, исходя из его компетенции.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления является публичным договором, в соответствии со ст. 426 ГК РФ цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
Согласно постановления Правительства Москвы от 02.02.2010 г. N 98-ПП "О ставках планового нормативного расхода на 2010 год и на 2011 год" субсидий из бюджета города Москвы, рассчитанные по указанным ставкам планово-нормативного расхода, имеют строго целевое назначение-финансовое обеспечение расходов по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Принимая во внимание изложенное, фактическое поведение лица по управлению многоквартирным домом 40 корп. 1 по ул. Рублевское шоссе, произведенные им затраты, требуют восполнения в виде взыскания в судебном порядке с ответчика 602 052 руб.
При этом следует обратить внимание ответчика на недопустимость создания условий, для неограниченного круга лиц, в виде субъективного подхода в выборе обслуживания спорных помещений, против процедуры, прописанной в нормах действующего законодательства, используемой заявителем в настоящем деле.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы подлежат распределению между сторонами.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фили-Кунцево" в пользу Государственного унитарного предприятия города Москвы "Дирекция единого заказчика района Крылатское города Москвы" 602 052 (Шестьсот две тысячи пятьдесят два) рубля долга и 16 440 (Шестнадцать тысяч четыреста сорок) рублей госпошлины.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья
С.Н.ШУСТИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 10.05.2012 ПО ДЕЛУ N А40-26800/11-22-237
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 мая 2012 г. по делу N А40-26800/11-22-237
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2012 года.
Полный текст решения изготовлен 10 мая 2012 года.
Арбитражный суд в составе судьи Шустикова С.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.П. Анцуповой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ГУП ДЕЗ района Крылатское города Москвы (ОГРН 1037739498092)
к ООО "Фили-Кунцево" (ОГРН 1027739697259)
о взыскании 437 588 рублей 64 копеек
при участии представителей
от истца - Ефанова Е.А. по доверенности N 629 от 06.12.2011 г.
от ответчика - Островский Д.И. по доверенности б/н от 10.10.2011 г.
установил:
В Арбитражный суд города Москвы обратилось ГУП ДЕЗ района Крылатское города Москвы с иском о взыскании с ответчика (с учетом ст. 49 АПК РФ) 672 032 руб. 76 коп. долга по оплате эксплуатационных услуг за 2010 год.
Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.06.2011 г., по делу N А40-26800/11-22-237, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2011 г. требования истца удовлетворены частично, в пользу заявителя с ООО "Фили-Кунцево" взыскано 602 052 руб. долга.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа о 21.12.2011 г. указанные выше судебные акты отменены. Дело направлено на новое рассмотрение, с указанием на необходимость обосновать применение истцом к ответчику (расчет иска) тарифа 22 руб. 92 коп., с учетом положений ст. 424 ГК РФ.
Повторно рассмотрев материалы дела, внимательно изучив доводы сторон, в том числе истца о правомерности применения к ответчику тарифа, указанного в расчете, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска применительно к ст. ст. 8, 12, 424, 702, 720 ГК РФ.
Согласно свидетельству о внесении в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы от 12.12.2007 N 8-11-08-07-84 ГУП ДЕЗ района Крылатское является организацией по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда организацией.
Согласно протоколу заочного голосования от 16.11.2006 N 39 собственники многоквартирного дома 40, корп. 1, по ул. Рублевское шоссе приняли решение о выборе управляющей многоквартирным домом организации - ГУП ДЕЗ Крылатское.
ООО "Фили-Кунцево" расположено в жилом доме (основная пристройка) по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, дом 40, корп. 1, общей площадью 2443,4 кв. м (Технический паспорт на домовладение).
Истец с момента ввода в эксплуатацию жилых домов в районе Крылатское осуществлял работы по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов и нежилых помещений.
С 2007 года на основании п. 13.2 постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в г. Москве в соответствие с Жилищным Кодексом РФ" ГУП ДЕЗ Крылатское внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами г. Москвы как управляющая организация.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Между ГУП ДЕЗ района Крылатское и ООО "Фили-Кунцево" 01.01.2009 был; подписан и действовал до 31.12.2009 Договор N 125 на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества нежилого строения. По исполнению указанного договора ООО "Фили-Кунцево" у ГУП ДЕЗ района Крылатское претензий нет.
В конце 2009 года ГУП ДЕЗ района Крылатское передало ООО "Фили-Кунцево" проект договора управления многоквартирным домом на 2010 г., но подтверждения этому факту нет, так как передача происходила во время обсуждения сторонами указанного договора в кабинете директора.
Повторно договор управления был получен ООО "Фили-Кунцево" 03.03.2010 г.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
- Согласно п. 16 Правил содержания имущества многоквартирного дома от 13.08.2006 N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений, и обслуживающие более одного помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Собственник нежилого помещения в силу закона и принятых на себя обязательств должен нести расходы по содержанию общего имущества.
ООО "Фили-Кунцево", на основании представленных Дирекцией проекта Договора и приложений к нему, не признает сумму оплаты общей площади, рассчитанную по площади нежилого помещения, равную 2443,4 кв. м (согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 17.03.2000).
Согласно выписке из Технического паспорта на здание, по адресу: Рублевское шоссе, д. 40, корп. 1 - расположен жилой дом, имеющий в своем составе нежилые помещения.
Одним из признаков единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и материала. При едином адресе основного строения и пристройки к нему - это единственное здание многоквартирный дом.
ГУП ДЕЗ района Крылатское, обслуживая общедомовое имущество в полном объеме несет убытки, вызванные неоплатой собственником нежилого помещения ООО "Фили-Кунцево" содержания общедомового имущества.
Ответчик, получая проекты договоров, отказывается признавать расчет Дирекции по управлению многоквартирным домом 40, корп. 1, по Рублевскому шоссе.
Сумма задолженности ООО "Фили-Кунцево" перед ГУП ДЕЗ района Крылатское за 2010 г. составляет 672 032 рубля 76 копеек.
Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Описанные заявителем основания иска по факту наличия за ответчиком задолженности за оказанный объем работ (услуг), нашли документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства, тогда как возражения ответчика о наличии права в самостоятельном порядке определить организацию, в чьи функции входят оказание спорного объема услуг, не имеют под собой правовой базы.
ООО "Фили-Кунцево" расположено в жилом доме (основная пристройка) по адресу: Москва, Рублевское шоссе, дом 40, корп. 1, общей площадью 2,189 кв. м (том 2 л.д. 24).
В соответствии со статьей 37 часть 1, статьей 39, статьями 155 - 158 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства Москвы от 02 февраля 2010 года N 98-ПП, постановлением Правительства Москвы "О ставках планово нормативного расхода на 2010 год"; письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 06 марта 2009 года N 6177-АД/14, с 01 января 2010 года, ставка за управлении составляет 22,92 за 1 кв. м.
Цена иска составляет стоимость долевого участия пользователя в общих для всего домовладения расходах по управлению, содержанию и текущему ремонту строения за 1 кв. м площади.
Материальные расходы, подлежащие возмещению в судебном порядке, включают в себя следующие позиции:
Расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Расходы по технической эксплуатации и текущему ремонту внутридомового оборудования, относящиеся к общему имуществу, включая расходы по осмотрам его, технического состояния.
Расходы по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования.
Расходы по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию лифтового оборудования в домах, оборудованных лифтами.
Расходы по обеспечению мер пожарной безопасности.
Расходы по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов.
Расходы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, за исключением вышеперечисленных.
Расходы по договорам с ресурсоснабжающими организациями за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в случае его наличия), отопление (теплоснабжение).
Примечание. Статья применяется по мере готовности управляющей организации обеспечивать предоставление коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.
Материальные расходы управляющей организации.
Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды управляющей организации.
Амортизация оборудования и инвентаря управляющей организации, используемых в процессе предоставления услуг по управлению многоквартирным домом.
Прочие расходы, связанные с предоставлением услуг по управлению многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Как следует из материалов дела, данное обстоятельство не оспаривается сторонами, общего собрания по вопросу установления платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме 40, корп. 1, по Рублевскому шоссе не проводилось.
Расчет цены иска базируется на постановлении Правительства Москвы от 02.02.2010 г. N 98-ПП "О ставках планового нормативного расхода на 2010 год и на 2011 год".
Обоснование заявителем метода расчета с учетом тарифа 22,92 руб. признается судом в качестве надлежащей формы поведения лица, обслуживающего общедомовое имущество в полном объеме, исходя из его компетенции.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления является публичным договором, в соответствии со ст. 426 ГК РФ цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
Согласно постановления Правительства Москвы от 02.02.2010 г. N 98-ПП "О ставках планового нормативного расхода на 2010 год и на 2011 год" субсидий из бюджета города Москвы, рассчитанные по указанным ставкам планово-нормативного расхода, имеют строго целевое назначение-финансовое обеспечение расходов по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Принимая во внимание изложенное, фактическое поведение лица по управлению многоквартирным домом 40 корп. 1 по ул. Рублевское шоссе, произведенные им затраты, требуют восполнения в виде взыскания в судебном порядке с ответчика 602 052 руб.
При этом следует обратить внимание ответчика на недопустимость создания условий, для неограниченного круга лиц, в виде субъективного подхода в выборе обслуживания спорных помещений, против процедуры, прописанной в нормах действующего законодательства, используемой заявителем в настоящем деле.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы подлежат распределению между сторонами.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фили-Кунцево" в пользу Государственного унитарного предприятия города Москвы "Дирекция единого заказчика района Крылатское города Москвы" 602 052 (Шестьсот две тысячи пятьдесят два) рубля долга и 16 440 (Шестнадцать тысяч четыреста сорок) рублей госпошлины.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья
С.Н.ШУСТИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)