Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 10 февраля 2004 года Дело N Ф08-245/2004
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в заседании представителя от истца - жилищно-строительного кооператива "Югмонолит", представителя от ответчика - открытого акционерного общества "Кубаньэнерго", в отсутствие представителей третьих лиц - закрытого акционерного общества "Югмонолит", Соловьевой Т.И. и Борисенко Л.И., надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Кубаньэнерго" на решение от 25.06.2003 и постановление от 03.11.2003 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-12143/2002-36/285, установил следующее.
ЖСК "Югмонолит" обратился в арбитражный суд с иском к ОАО "Кубаньэнерго" о признании права собственности на квартиры NN 47 и 53 и истребовании их из незаконного владения (с учетом уточнений исковых требований).
Решением от 25.06.2003, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 03.11.2003, за ЖСК "Югмонолит" признано право собственности на квартиры NN 47 и 53, в остальной части иска отказано. Судебный акт мотивирован тем, что ЗАО "Югмонолит", не являясь собственником спорных квартир, неправомерно передало их ОАО "Кубаньэнерго", у которого также отсутствовали основания для предоставления их физическим лицам; истребование имущества из чужого незаконного владения, выселение Борисенко Л.И. и Соловьевой Т.И. в силу добросовестности приобретения невозможно.
В кассационной жалобе ОАО "Кубаньэнерго" просит судебные акты отменить, в иске - отказать. Жалоба мотивирована тем, что оплата ОАО "Кубаньэнерго" паевого взноса в размере 1838990 руб. по договору от 03.04.98 N 31 в пользу ЗАО "Югмонолит" (правопреемник Анапского строительно-монтажного управления "Югмонолит") является паевым взносом, на основании которого приобретается шесть спорных квартир; ОАО "Кубаньэнерго" - добросовестный приобретатель квартир; ЖСК "Югмонолит" не полностью оплатил подрядчику средства на строительство дома.
В отзыве на кассационную жалобу ЖСК "Югмонолит" считает решение и постановление законными и обоснованными, просит оставить их без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Решением исполнительного комитета Анапского городского Совета народных депутатов Краснодарского края ЖСК "Монолит" разрешено проектирование девятиэтажного 250-квартирного жилого дома.
ЖСК "Монолит" и Анапское строительно-монтажное управление "Югмонолит" 12.11.91 заключили договор на строительство жилого 250-квартирного монолитного дома в г. Анапа, микрорайон 3А, в соответствии с условиями которого ЖСК "Монолит" (заказчик) передает аванс денежных средств для закупки стройматериалов в объеме 600 тыс. руб., а подрядчик выполняет весь комплекс строительства и передает заказчику готовый объект.
Изменения в учредительных документах ЖСК "Монолит" на ЖСК "Югмонолит" зарегистрированы администрацией курорта Анапа 16.08.94.
Постановлением главы города-курорта Анапа от 05.09.97 ЖСК "Югмонолит" предоставлен в собственность земельный участок площадью 1,89 га для строительства кооперативного жилья.
По условиям договора о долевом участии в строительстве 250-квартирного дома N 31 от 03.04.98 ЗАО "Югмонолит" обязано передать ОАО "Кубаньэнерго" в собственность 7 квартир, стоимость которых составляет 1838990 руб.
По акту государственной инспекции Госархстройнадзора г. Анапа от 19.10.2000 в эксплуатацию принята блок-секция С-2 250-квартирного дома ЖСК "Монолит", расположенного в г. Анапа по ул. Ленина, 153.
На основании решений третейского суда Южного федерального округа собственником спорных квартир признано ОАО "Кубаньэнерго", которому учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные квартиры.
По договорам купли-продажи, заключенным ОАО "Кубаньэнерго" с Соловьевой Т.И. и Борисенко Л.И., последние приобрели право собственности на спорные квартиры.
По акту приема-передачи от 18.11.2002, подписанному на основании договора о безвозмездной передаче квартир NN 47 и 53, квартиры переданы комитету по управлению муниципальным имуществом г. Анапа (в муниципальную собственность).
В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, признанные арбитражным судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же дела.
Постановлением апелляционной инстанции от 06.02.2002 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-18220/2001-26/410 признано, что ЗАО "Югмонолит" не является собственником квартир NN 47, 53, 55, 57, 63, 67, расположенных в блок-секции С-2 250-квартирного дома N 153 по ул. Ленина, и не имело права передавать ОАО "Кубаньэнерго" указанные квартиры.
При таких обстоятельствах выводы судебных инстанций о том, что ЖСК "Югмонолит" - заказчик строительства, не передавал ОАО "Кубаньэнерго" спорные объекты и ЗАО "Югмонолит" не имело полномочий по распоряжению указанными квартирами, является обоснованным. У ОАО "Кубаньэнерго" не возникло право собственности на спорные квартиры.
Вывод о ничтожности сделки по передаче квартир NN 47 и 53 комитету по управлению муниципальным имуществом соответствует закону, поскольку в силу статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение не допускается.
Довод заявителя о неполной оплате ЖСК "Югмонолит" подрядчику средств на строительство дома документально не подтвержден и судом кассационной инстанции не принимается.
В материалах дела имеются акты государственной регистрации права собственности ОАО "Кубаньэнерго", выданные на основании решений третейского суда.
Между тем иск о признании права собственности на недвижимое имущество не может быть удовлетворен, если не оспорено право собственности, зарегистрированное ответчиком.
При новом рассмотрении следует предложить истцу уточнить исковые требования в части оспаривания зарегистрированного права, привлечь к участию в деле учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 25.06.2003, постановление апелляционной инстанции от 03.11.2003 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-12143/2002-36/285 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
от 10 февраля 2004 года Дело N Ф08-245/2004
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в заседании представителя от истца - жилищно-строительного кооператива "Югмонолит", представителя от ответчика - открытого акционерного общества "Кубаньэнерго", в отсутствие представителей третьих лиц - закрытого акционерного общества "Югмонолит", Соловьевой Т.И. и Борисенко Л.И., надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Кубаньэнерго" на решение от 25.06.2003 и постановление от 03.11.2003 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-12143/2002-36/285, установил следующее.
ЖСК "Югмонолит" обратился в арбитражный суд с иском к ОАО "Кубаньэнерго" о признании права собственности на квартиры NN 47 и 53 и истребовании их из незаконного владения (с учетом уточнений исковых требований).
Решением от 25.06.2003, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 03.11.2003, за ЖСК "Югмонолит" признано право собственности на квартиры NN 47 и 53, в остальной части иска отказано. Судебный акт мотивирован тем, что ЗАО "Югмонолит", не являясь собственником спорных квартир, неправомерно передало их ОАО "Кубаньэнерго", у которого также отсутствовали основания для предоставления их физическим лицам; истребование имущества из чужого незаконного владения, выселение Борисенко Л.И. и Соловьевой Т.И. в силу добросовестности приобретения невозможно.
В кассационной жалобе ОАО "Кубаньэнерго" просит судебные акты отменить, в иске - отказать. Жалоба мотивирована тем, что оплата ОАО "Кубаньэнерго" паевого взноса в размере 1838990 руб. по договору от 03.04.98 N 31 в пользу ЗАО "Югмонолит" (правопреемник Анапского строительно-монтажного управления "Югмонолит") является паевым взносом, на основании которого приобретается шесть спорных квартир; ОАО "Кубаньэнерго" - добросовестный приобретатель квартир; ЖСК "Югмонолит" не полностью оплатил подрядчику средства на строительство дома.
В отзыве на кассационную жалобу ЖСК "Югмонолит" считает решение и постановление законными и обоснованными, просит оставить их без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Решением исполнительного комитета Анапского городского Совета народных депутатов Краснодарского края ЖСК "Монолит" разрешено проектирование девятиэтажного 250-квартирного жилого дома.
ЖСК "Монолит" и Анапское строительно-монтажное управление "Югмонолит" 12.11.91 заключили договор на строительство жилого 250-квартирного монолитного дома в г. Анапа, микрорайон 3А, в соответствии с условиями которого ЖСК "Монолит" (заказчик) передает аванс денежных средств для закупки стройматериалов в объеме 600 тыс. руб., а подрядчик выполняет весь комплекс строительства и передает заказчику готовый объект.
Изменения в учредительных документах ЖСК "Монолит" на ЖСК "Югмонолит" зарегистрированы администрацией курорта Анапа 16.08.94.
Постановлением главы города-курорта Анапа от 05.09.97 ЖСК "Югмонолит" предоставлен в собственность земельный участок площадью 1,89 га для строительства кооперативного жилья.
По условиям договора о долевом участии в строительстве 250-квартирного дома N 31 от 03.04.98 ЗАО "Югмонолит" обязано передать ОАО "Кубаньэнерго" в собственность 7 квартир, стоимость которых составляет 1838990 руб.
По акту государственной инспекции Госархстройнадзора г. Анапа от 19.10.2000 в эксплуатацию принята блок-секция С-2 250-квартирного дома ЖСК "Монолит", расположенного в г. Анапа по ул. Ленина, 153.
На основании решений третейского суда Южного федерального округа собственником спорных квартир признано ОАО "Кубаньэнерго", которому учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные квартиры.
По договорам купли-продажи, заключенным ОАО "Кубаньэнерго" с Соловьевой Т.И. и Борисенко Л.И., последние приобрели право собственности на спорные квартиры.
По акту приема-передачи от 18.11.2002, подписанному на основании договора о безвозмездной передаче квартир NN 47 и 53, квартиры переданы комитету по управлению муниципальным имуществом г. Анапа (в муниципальную собственность).
В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, признанные арбитражным судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же дела.
Постановлением апелляционной инстанции от 06.02.2002 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-18220/2001-26/410 признано, что ЗАО "Югмонолит" не является собственником квартир NN 47, 53, 55, 57, 63, 67, расположенных в блок-секции С-2 250-квартирного дома N 153 по ул. Ленина, и не имело права передавать ОАО "Кубаньэнерго" указанные квартиры.
При таких обстоятельствах выводы судебных инстанций о том, что ЖСК "Югмонолит" - заказчик строительства, не передавал ОАО "Кубаньэнерго" спорные объекты и ЗАО "Югмонолит" не имело полномочий по распоряжению указанными квартирами, является обоснованным. У ОАО "Кубаньэнерго" не возникло право собственности на спорные квартиры.
Вывод о ничтожности сделки по передаче квартир NN 47 и 53 комитету по управлению муниципальным имуществом соответствует закону, поскольку в силу статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение не допускается.
Довод заявителя о неполной оплате ЖСК "Югмонолит" подрядчику средств на строительство дома документально не подтвержден и судом кассационной инстанции не принимается.
В материалах дела имеются акты государственной регистрации права собственности ОАО "Кубаньэнерго", выданные на основании решений третейского суда.
Между тем иск о признании права собственности на недвижимое имущество не может быть удовлетворен, если не оспорено право собственности, зарегистрированное ответчиком.
При новом рассмотрении следует предложить истцу уточнить исковые требования в части оспаривания зарегистрированного права, привлечь к участию в деле учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 25.06.2003, постановление апелляционной инстанции от 03.11.2003 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-12143/2002-36/285 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 10.02.2004 N Ф08-245/2004
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 10 февраля 2004 года Дело N Ф08-245/2004
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в заседании представителя от истца - жилищно-строительного кооператива "Югмонолит", представителя от ответчика - открытого акционерного общества "Кубаньэнерго", в отсутствие представителей третьих лиц - закрытого акционерного общества "Югмонолит", Соловьевой Т.И. и Борисенко Л.И., надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Кубаньэнерго" на решение от 25.06.2003 и постановление от 03.11.2003 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-12143/2002-36/285, установил следующее.
ЖСК "Югмонолит" обратился в арбитражный суд с иском к ОАО "Кубаньэнерго" о признании права собственности на квартиры NN 47 и 53 и истребовании их из незаконного владения (с учетом уточнений исковых требований).
Решением от 25.06.2003, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 03.11.2003, за ЖСК "Югмонолит" признано право собственности на квартиры NN 47 и 53, в остальной части иска отказано. Судебный акт мотивирован тем, что ЗАО "Югмонолит", не являясь собственником спорных квартир, неправомерно передало их ОАО "Кубаньэнерго", у которого также отсутствовали основания для предоставления их физическим лицам; истребование имущества из чужого незаконного владения, выселение Борисенко Л.И. и Соловьевой Т.И. в силу добросовестности приобретения невозможно.
В кассационной жалобе ОАО "Кубаньэнерго" просит судебные акты отменить, в иске - отказать. Жалоба мотивирована тем, что оплата ОАО "Кубаньэнерго" паевого взноса в размере 1838990 руб. по договору от 03.04.98 N 31 в пользу ЗАО "Югмонолит" (правопреемник Анапского строительно-монтажного управления "Югмонолит") является паевым взносом, на основании которого приобретается шесть спорных квартир; ОАО "Кубаньэнерго" - добросовестный приобретатель квартир; ЖСК "Югмонолит" не полностью оплатил подрядчику средства на строительство дома.
В отзыве на кассационную жалобу ЖСК "Югмонолит" считает решение и постановление законными и обоснованными, просит оставить их без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Решением исполнительного комитета Анапского городского Совета народных депутатов Краснодарского края ЖСК "Монолит" разрешено проектирование девятиэтажного 250-квартирного жилого дома.
ЖСК "Монолит" и Анапское строительно-монтажное управление "Югмонолит" 12.11.91 заключили договор на строительство жилого 250-квартирного монолитного дома в г. Анапа, микрорайон 3А, в соответствии с условиями которого ЖСК "Монолит" (заказчик) передает аванс денежных средств для закупки стройматериалов в объеме 600 тыс. руб., а подрядчик выполняет весь комплекс строительства и передает заказчику готовый объект.
Изменения в учредительных документах ЖСК "Монолит" на ЖСК "Югмонолит" зарегистрированы администрацией курорта Анапа 16.08.94.
Постановлением главы города-курорта Анапа от 05.09.97 ЖСК "Югмонолит" предоставлен в собственность земельный участок площадью 1,89 га для строительства кооперативного жилья.
По условиям договора о долевом участии в строительстве 250-квартирного дома N 31 от 03.04.98 ЗАО "Югмонолит" обязано передать ОАО "Кубаньэнерго" в собственность 7 квартир, стоимость которых составляет 1838990 руб.
По акту государственной инспекции Госархстройнадзора г. Анапа от 19.10.2000 в эксплуатацию принята блок-секция С-2 250-квартирного дома ЖСК "Монолит", расположенного в г. Анапа по ул. Ленина, 153.
На основании решений третейского суда Южного федерального округа собственником спорных квартир признано ОАО "Кубаньэнерго", которому учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные квартиры.
По договорам купли-продажи, заключенным ОАО "Кубаньэнерго" с Соловьевой Т.И. и Борисенко Л.И., последние приобрели право собственности на спорные квартиры.
По акту приема-передачи от 18.11.2002, подписанному на основании договора о безвозмездной передаче квартир NN 47 и 53, квартиры переданы комитету по управлению муниципальным имуществом г. Анапа (в муниципальную собственность).
В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, признанные арбитражным судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же дела.
Постановлением апелляционной инстанции от 06.02.2002 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-18220/2001-26/410 признано, что ЗАО "Югмонолит" не является собственником квартир NN 47, 53, 55, 57, 63, 67, расположенных в блок-секции С-2 250-квартирного дома N 153 по ул. Ленина, и не имело права передавать ОАО "Кубаньэнерго" указанные квартиры.
При таких обстоятельствах выводы судебных инстанций о том, что ЖСК "Югмонолит" - заказчик строительства, не передавал ОАО "Кубаньэнерго" спорные объекты и ЗАО "Югмонолит" не имело полномочий по распоряжению указанными квартирами, является обоснованным. У ОАО "Кубаньэнерго" не возникло право собственности на спорные квартиры.
Вывод о ничтожности сделки по передаче квартир NN 47 и 53 комитету по управлению муниципальным имуществом соответствует закону, поскольку в силу статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение не допускается.
Довод заявителя о неполной оплате ЖСК "Югмонолит" подрядчику средств на строительство дома документально не подтвержден и судом кассационной инстанции не принимается.
В материалах дела имеются акты государственной регистрации права собственности ОАО "Кубаньэнерго", выданные на основании решений третейского суда.
Между тем иск о признании права собственности на недвижимое имущество не может быть удовлетворен, если не оспорено право собственности, зарегистрированное ответчиком.
При новом рассмотрении следует предложить истцу уточнить исковые требования в части оспаривания зарегистрированного права, привлечь к участию в деле учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 25.06.2003, постановление апелляционной инстанции от 03.11.2003 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-12143/2002-36/285 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 10 февраля 2004 года Дело N Ф08-245/2004
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в заседании представителя от истца - жилищно-строительного кооператива "Югмонолит", представителя от ответчика - открытого акционерного общества "Кубаньэнерго", в отсутствие представителей третьих лиц - закрытого акционерного общества "Югмонолит", Соловьевой Т.И. и Борисенко Л.И., надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Кубаньэнерго" на решение от 25.06.2003 и постановление от 03.11.2003 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-12143/2002-36/285, установил следующее.
ЖСК "Югмонолит" обратился в арбитражный суд с иском к ОАО "Кубаньэнерго" о признании права собственности на квартиры NN 47 и 53 и истребовании их из незаконного владения (с учетом уточнений исковых требований).
Решением от 25.06.2003, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 03.11.2003, за ЖСК "Югмонолит" признано право собственности на квартиры NN 47 и 53, в остальной части иска отказано. Судебный акт мотивирован тем, что ЗАО "Югмонолит", не являясь собственником спорных квартир, неправомерно передало их ОАО "Кубаньэнерго", у которого также отсутствовали основания для предоставления их физическим лицам; истребование имущества из чужого незаконного владения, выселение Борисенко Л.И. и Соловьевой Т.И. в силу добросовестности приобретения невозможно.
В кассационной жалобе ОАО "Кубаньэнерго" просит судебные акты отменить, в иске - отказать. Жалоба мотивирована тем, что оплата ОАО "Кубаньэнерго" паевого взноса в размере 1838990 руб. по договору от 03.04.98 N 31 в пользу ЗАО "Югмонолит" (правопреемник Анапского строительно-монтажного управления "Югмонолит") является паевым взносом, на основании которого приобретается шесть спорных квартир; ОАО "Кубаньэнерго" - добросовестный приобретатель квартир; ЖСК "Югмонолит" не полностью оплатил подрядчику средства на строительство дома.
В отзыве на кассационную жалобу ЖСК "Югмонолит" считает решение и постановление законными и обоснованными, просит оставить их без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Решением исполнительного комитета Анапского городского Совета народных депутатов Краснодарского края ЖСК "Монолит" разрешено проектирование девятиэтажного 250-квартирного жилого дома.
ЖСК "Монолит" и Анапское строительно-монтажное управление "Югмонолит" 12.11.91 заключили договор на строительство жилого 250-квартирного монолитного дома в г. Анапа, микрорайон 3А, в соответствии с условиями которого ЖСК "Монолит" (заказчик) передает аванс денежных средств для закупки стройматериалов в объеме 600 тыс. руб., а подрядчик выполняет весь комплекс строительства и передает заказчику готовый объект.
Изменения в учредительных документах ЖСК "Монолит" на ЖСК "Югмонолит" зарегистрированы администрацией курорта Анапа 16.08.94.
Постановлением главы города-курорта Анапа от 05.09.97 ЖСК "Югмонолит" предоставлен в собственность земельный участок площадью 1,89 га для строительства кооперативного жилья.
По условиям договора о долевом участии в строительстве 250-квартирного дома N 31 от 03.04.98 ЗАО "Югмонолит" обязано передать ОАО "Кубаньэнерго" в собственность 7 квартир, стоимость которых составляет 1838990 руб.
По акту государственной инспекции Госархстройнадзора г. Анапа от 19.10.2000 в эксплуатацию принята блок-секция С-2 250-квартирного дома ЖСК "Монолит", расположенного в г. Анапа по ул. Ленина, 153.
На основании решений третейского суда Южного федерального округа собственником спорных квартир признано ОАО "Кубаньэнерго", которому учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные квартиры.
По договорам купли-продажи, заключенным ОАО "Кубаньэнерго" с Соловьевой Т.И. и Борисенко Л.И., последние приобрели право собственности на спорные квартиры.
По акту приема-передачи от 18.11.2002, подписанному на основании договора о безвозмездной передаче квартир NN 47 и 53, квартиры переданы комитету по управлению муниципальным имуществом г. Анапа (в муниципальную собственность).
В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, признанные арбитражным судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же дела.
Постановлением апелляционной инстанции от 06.02.2002 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-18220/2001-26/410 признано, что ЗАО "Югмонолит" не является собственником квартир NN 47, 53, 55, 57, 63, 67, расположенных в блок-секции С-2 250-квартирного дома N 153 по ул. Ленина, и не имело права передавать ОАО "Кубаньэнерго" указанные квартиры.
При таких обстоятельствах выводы судебных инстанций о том, что ЖСК "Югмонолит" - заказчик строительства, не передавал ОАО "Кубаньэнерго" спорные объекты и ЗАО "Югмонолит" не имело полномочий по распоряжению указанными квартирами, является обоснованным. У ОАО "Кубаньэнерго" не возникло право собственности на спорные квартиры.
Вывод о ничтожности сделки по передаче квартир NN 47 и 53 комитету по управлению муниципальным имуществом соответствует закону, поскольку в силу статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение не допускается.
Довод заявителя о неполной оплате ЖСК "Югмонолит" подрядчику средств на строительство дома документально не подтвержден и судом кассационной инстанции не принимается.
В материалах дела имеются акты государственной регистрации права собственности ОАО "Кубаньэнерго", выданные на основании решений третейского суда.
Между тем иск о признании права собственности на недвижимое имущество не может быть удовлетворен, если не оспорено право собственности, зарегистрированное ответчиком.
При новом рассмотрении следует предложить истцу уточнить исковые требования в части оспаривания зарегистрированного права, привлечь к участию в деле учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 25.06.2003, постановление апелляционной инстанции от 03.11.2003 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-12143/2002-36/285 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)