Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф/судья: Захарова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Базьковой Е.М.
судей Дегтеревой О.В., Малыхиной Н.В.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Малыхиной Н.В.
дело по кассационной жалобе Товарищества собственников жилья "Коломенская усадьба" на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 6 декабря 2011 г., которым постановлено: исковые требования ТСЖ "Коломенская усадьба" к М., М.А., М.Е. и М.О.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.
Взыскать с М., М.А., М.Е. и М.О.Ю. в пользу ТСЖ "Коломенская усадьба" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома, а также за машиноместо в размере **** руб. *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., а всего: **** руб. *** коп. (*****).
В остальной части в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Коломенская усадьба" отказать.
установила:
Истец ТСЖ "Коломенская усадьба" обратилось с иском к ответчикам М., М.А., М.Е., М.О.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2010 г. по март 2011 г. за жилое помещение, а также за принадлежащий М. гараж, в размере *** руб. *** коп., проценты за просрочку уплаты указанных платежей - *** руб. ** коп., расходов по оплате госпошлины в размере *** руб., указывая на то, что ответчики проживают по адресу: *****, являются собственниками вышеуказанной квартиры и не оплачивали квартплату и коммунальные услуги за вышеуказанный период.
Представитель истца просил в суде удовлетворить исковые требования.
Ответчик М., М.Е., а также представитель М. по доверенности А., исковые требования признали частично, представили свой расчет задолженности по оплате ЖКУ, указав на то, что не возражают против взыскания с них задолженности в размере *** руб. ** коп., а против расчета, представленного истцом возражают, указывая на то, что он производился, исходя из сметы доходов и расходов утвержденных решением общего собрания ТСЖ "Коломенская усадьба", тогда как они не являются членами данного ТСЖ и договор о предоставлении коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества с ними не заключался.
Ответчики М.А. и М.О.Ю. в судебное заседание не явились, извещались о явке в суд надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Судом было постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит ТСЖ "Коломенская усадьба", как незаконного.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ТСЖ "Коломенская усадьба" - А.А. (по доверенности от 27 мая 2011 г.), представителя М. - А. (по доверенности от 21 марта 2011 г.), обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела, требованиями закона, ст. ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 31, ч. ч. 1, 2 ст. 143 ЖК РФ, ст. 153, ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ, ст. ст. 56, 67 ГПК РФ и отмене не подлежит по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ, плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) вносится ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, плата за коммунальные услуги взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Как было установлено судом первой инстанции, ответчик М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ****, и он также является собственником гаража, расположенного в данном доме, постоянно зарегистрирован по другому адресу: ****, где несет расходы по оплате ЖКУ (л.д. 9 - 11, 101, 106, 107).
Согласно выписки из домовой книги, по адресу: ***** постоянно зарегистрированы и проживают члены его семьи: М.Е. (жена), М.А. и М.О.Ю. (дочери).
Управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *****, является ТСЖ "Коломенская усадьба", решением общего собрания которого, и протоколом N 3 от 14.07.2010 г. была утверждена смета доходов и расходов на 2010 г. (л.д. 36).
Как было установлено судом, ответчики не являются членами ТСЖ "Коломенская усадьба".
В соответствие с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
В соответствие со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные сторонами доказательства, в подтверждение произведенных ими расчетов образовавшейся за ответчиками задолженности, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, в их совокупности, а также расчеты сторон, суд установил, что договор на содержание и ремонт общего имущества и на предоставление коммунальных услуг с ответчиками не был заключен, и согласился с доводами ответчиков о неправомерном выставлении им к оплате расходов на охрану дома, в связи с чем, отказал в этой части в удовлетворении заявленных требований, установив, что истец не доказал понесенные им расходы на оплату охранных услуг, и не представил суду подтверждающих тому документов.
Проверив и оценив расчет истца по задолженности ответчиков по оплате ЖКУ, произведенной на основании сметы доходов и расходов на 2010 г. (л.д. 36), и отчета об исполнении сметы доходов и расходов за период с 1 апреля 2010 г. по 31 марта 2011 г. (л.д. 61), суд не принял его во внимание, и исходил из того, что ответчики членами ТСЖ "Коломенская усадьба" не являются, и договор на содержание и ремонт общего имущества и на предоставление коммунальных услуг с ними, истцом не заключался.
Оценив расчет задолженности, произведенный ответчиками (л.д., л.д. 235 - 301), суд исходил из того, что поскольку истцом не были представлены суду доказательства, а именно, документы, подтверждающие количество проживающих лиц в спорном доме, а также документы, подтверждающие расход потребленных услуг за указанный период (с апреля 2010 г. по март 2011 г.), то допустимым доказательством по делу является расчет задолженности, представленный ответчиками, который суд признал правильным, обоснованным, не опровергнутым истцом, и взыскал в пользу истца солидарно с ответчиков расходы на оплату за жилое помещение и за пользование машиноместом 2 - 17, принадлежащее ответчикам в размере **** руб. ** коп., где за содержание и ремонт - *** руб. ** коп., за отопление - ** руб. ** коп., горячее водоснабжение - *** руб. *** коп., ХВС и водоотведение - *** руб. *** коп., за паркинг - *** руб. *** коп. и взыскал госпошлину в соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере *** руб. *** коп., отказав в удовлетворении требований истца о взыскании процентов за просрочку уплаты обязательных платежей, признав, что причиной образования задолженности по оплате ЖКУ у ответчиков, послужили виновные действия истца, уклонявшегося от дачи разъяснений ответчикам по характеру начислений сумм по оплате ЖКУ.
Судебная коллегия соглашается с суммами, которые взысканы судом с ответчиков в пользу истца и с вышеуказанными выводами суда и полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, и оснований к его отмене не имеется.
Доводы кассационной жалобы ТСЖ "Коломенская усадьба" не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, они аналогичны заявленным истцом требованиям, направлены на переоценку выводов суда и доказательств по делу, основаны на ином применении и толковании закона, и не влекут отмену решения суда.
Суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 360, п. 1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 6 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Коломенская усадьба" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5073
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2012 г. по делу N 33-5073
Ф/судья: Захарова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Базьковой Е.М.
судей Дегтеревой О.В., Малыхиной Н.В.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Малыхиной Н.В.
дело по кассационной жалобе Товарищества собственников жилья "Коломенская усадьба" на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 6 декабря 2011 г., которым постановлено: исковые требования ТСЖ "Коломенская усадьба" к М., М.А., М.Е. и М.О.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.
Взыскать с М., М.А., М.Е. и М.О.Ю. в пользу ТСЖ "Коломенская усадьба" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома, а также за машиноместо в размере **** руб. *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., а всего: **** руб. *** коп. (*****).
В остальной части в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Коломенская усадьба" отказать.
установила:
Истец ТСЖ "Коломенская усадьба" обратилось с иском к ответчикам М., М.А., М.Е., М.О.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2010 г. по март 2011 г. за жилое помещение, а также за принадлежащий М. гараж, в размере *** руб. *** коп., проценты за просрочку уплаты указанных платежей - *** руб. ** коп., расходов по оплате госпошлины в размере *** руб., указывая на то, что ответчики проживают по адресу: *****, являются собственниками вышеуказанной квартиры и не оплачивали квартплату и коммунальные услуги за вышеуказанный период.
Представитель истца просил в суде удовлетворить исковые требования.
Ответчик М., М.Е., а также представитель М. по доверенности А., исковые требования признали частично, представили свой расчет задолженности по оплате ЖКУ, указав на то, что не возражают против взыскания с них задолженности в размере *** руб. ** коп., а против расчета, представленного истцом возражают, указывая на то, что он производился, исходя из сметы доходов и расходов утвержденных решением общего собрания ТСЖ "Коломенская усадьба", тогда как они не являются членами данного ТСЖ и договор о предоставлении коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества с ними не заключался.
Ответчики М.А. и М.О.Ю. в судебное заседание не явились, извещались о явке в суд надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Судом было постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит ТСЖ "Коломенская усадьба", как незаконного.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ТСЖ "Коломенская усадьба" - А.А. (по доверенности от 27 мая 2011 г.), представителя М. - А. (по доверенности от 21 марта 2011 г.), обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела, требованиями закона, ст. ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 31, ч. ч. 1, 2 ст. 143 ЖК РФ, ст. 153, ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ, ст. ст. 56, 67 ГПК РФ и отмене не подлежит по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ, плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) вносится ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, плата за коммунальные услуги взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Как было установлено судом первой инстанции, ответчик М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ****, и он также является собственником гаража, расположенного в данном доме, постоянно зарегистрирован по другому адресу: ****, где несет расходы по оплате ЖКУ (л.д. 9 - 11, 101, 106, 107).
Согласно выписки из домовой книги, по адресу: ***** постоянно зарегистрированы и проживают члены его семьи: М.Е. (жена), М.А. и М.О.Ю. (дочери).
Управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *****, является ТСЖ "Коломенская усадьба", решением общего собрания которого, и протоколом N 3 от 14.07.2010 г. была утверждена смета доходов и расходов на 2010 г. (л.д. 36).
Как было установлено судом, ответчики не являются членами ТСЖ "Коломенская усадьба".
В соответствие с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
В соответствие со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные сторонами доказательства, в подтверждение произведенных ими расчетов образовавшейся за ответчиками задолженности, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, в их совокупности, а также расчеты сторон, суд установил, что договор на содержание и ремонт общего имущества и на предоставление коммунальных услуг с ответчиками не был заключен, и согласился с доводами ответчиков о неправомерном выставлении им к оплате расходов на охрану дома, в связи с чем, отказал в этой части в удовлетворении заявленных требований, установив, что истец не доказал понесенные им расходы на оплату охранных услуг, и не представил суду подтверждающих тому документов.
Проверив и оценив расчет истца по задолженности ответчиков по оплате ЖКУ, произведенной на основании сметы доходов и расходов на 2010 г. (л.д. 36), и отчета об исполнении сметы доходов и расходов за период с 1 апреля 2010 г. по 31 марта 2011 г. (л.д. 61), суд не принял его во внимание, и исходил из того, что ответчики членами ТСЖ "Коломенская усадьба" не являются, и договор на содержание и ремонт общего имущества и на предоставление коммунальных услуг с ними, истцом не заключался.
Оценив расчет задолженности, произведенный ответчиками (л.д., л.д. 235 - 301), суд исходил из того, что поскольку истцом не были представлены суду доказательства, а именно, документы, подтверждающие количество проживающих лиц в спорном доме, а также документы, подтверждающие расход потребленных услуг за указанный период (с апреля 2010 г. по март 2011 г.), то допустимым доказательством по делу является расчет задолженности, представленный ответчиками, который суд признал правильным, обоснованным, не опровергнутым истцом, и взыскал в пользу истца солидарно с ответчиков расходы на оплату за жилое помещение и за пользование машиноместом 2 - 17, принадлежащее ответчикам в размере **** руб. ** коп., где за содержание и ремонт - *** руб. ** коп., за отопление - ** руб. ** коп., горячее водоснабжение - *** руб. *** коп., ХВС и водоотведение - *** руб. *** коп., за паркинг - *** руб. *** коп. и взыскал госпошлину в соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере *** руб. *** коп., отказав в удовлетворении требований истца о взыскании процентов за просрочку уплаты обязательных платежей, признав, что причиной образования задолженности по оплате ЖКУ у ответчиков, послужили виновные действия истца, уклонявшегося от дачи разъяснений ответчикам по характеру начислений сумм по оплате ЖКУ.
Судебная коллегия соглашается с суммами, которые взысканы судом с ответчиков в пользу истца и с вышеуказанными выводами суда и полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, и оснований к его отмене не имеется.
Доводы кассационной жалобы ТСЖ "Коломенская усадьба" не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, они аналогичны заявленным истцом требованиям, направлены на переоценку выводов суда и доказательств по делу, основаны на ином применении и толковании закона, и не влекут отмену решения суда.
Суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 360, п. 1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 6 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Коломенская усадьба" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)