Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 8 февраля 2011 года
Постановление в полном объеме изготовлено 11 февраля 2011 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Морозова В.А.,
судей Лукьяновой Т.А., Селиверстовой Н.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Батыркиной И.Е.,
с участием:
- от истца - Поляева В.П., представитель (доверенность N 017 от 01.07.2010 г.), Буевич С.А., адвокат (доверенность от 25.08.2010 г., удостоверение N 160 от 22.07.2003 г.);
- от ответчика - Александров В.П., зам. гендиректора (доверенность N 5 от 07.02.2011 г.), Мушкат О.Д., адвокат (доверенность N 1 от 13.01.2011 г., удостоверение N 838 от 15.07.2003 г.);
- рассмотрев в открытом судебном заседании 8 февраля 2011 года в зале N 2 помещения суда апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Крафт-С" на решение Арбитражного суда Самарской области от 3 декабря 2010 года по делу N А55-16801/2010 (судья Веремей Л.Н.)
по иску товарищества собственников жилья "Сокол", г. Самара,
к закрытому акционерному обществу "Крафт-С", г. Самара,
о взыскании 8474 руб.
и встречному иску закрытого акционерного общества "Крафт-С"
к товариществу собственников жилья "Сокол"
о взыскании 142531 руб. 47 коп.,
установил:
товарищество собственников жилья "Сокол" (далее - ТСЖ "Сокол", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к закрытому акционерному обществу "Крафт-С" (далее - ЗАО "Крафт-С", ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 8474 руб., составляющей задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2009 и 2010 годы.
Исковые требования основаны на статьях 210, 249, 309, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 137, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
ЗАО "Крафт-С" подан встречный иск к ТСЖ "Сокол" о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 142531 руб. 47 коп. (т. 2, л.д. 1 - 3).
Встречные исковые требования основаны на статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что вследствие уклонения истца от исполнения обязательств по договору N 5 от 01.01.2005 г. ответчик вынужден был самостоятельно нести расходы по обслуживанию общего имущества (электроустановок нежилых помещений), а также по освещению и уборке общих помещений (офисного подъезда), в связи с чем на стороне истца возникло неосновательное обогащение в виде стоимости указанных расходов.
Определением суда от 07.09.2010 г. встречный иск ЗАО "Крафт-С" принят к производству суда для рассмотрения его совместно с первоначальным иском (т. 2, л.д. 12).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.12.2010 г. первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано. С ЗАО "Крафт-С" в пользу ТСЖ "Сокол" взыскано 8474 руб. - неосновательного обогащения и 2000 руб. - в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить как незаконное и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права и несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Считает, что истец не доказал фактически понесенные затраты и не обосновал суммы произведенных расходов, ответчик самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В судебном заседании представители ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали и просили обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречных исковых требований.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании с доводами жалобы не согласился и просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, отзыве истца на апелляционную жалобу, заслушав выступления присутствующих в судебном заседании представителей сторон, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Сокол" создано для управления комплексом недвижимого имущества - многоквартирным домом N 147 по ул. Ленинской г. Самары, обеспечения эксплуатации комплекса, владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1.1. устава) (т. 1, л.д. 6).
Собственники жилых и нежилых помещений оплачивают содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт указанного дома ТСЖ "Сокол" в размерах, установленных общим собранием членов товарищества собственников жилья.
ЗАО "Крафт-С" принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 178,40 кв. м (комнаты N N 27 - 38, 41), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, д. 147, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ N 070884 от 03.02.2004 г. (т. 1, л.д. 78).
Данное нежилое помещение является неотъемлемой частью жилого дома N 147 как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения.
Правоотношения сторон обусловлены договором N 5 от 01.01.2005 г. на обслуживание доли в общем имуществе ТСЖ "Сокол", приходящейся на ЗАО "Крафт-С", по условиям которого исполнитель (истец) обязуется путем заключения соответствующих договоров обеспечить техническое обслуживание части общей собственности, а заказчик (ответчик) оплачивать эти и другие услуги до 10-го числа следующего за прожитым месяцем (т. 1, л.д. 24 - 25).
В соответствии с пунктом 2.1.2. договора исполнитель обязуется предоставлять расчет затрат и при их изменении письменно уведомлять об этом заказчика.
В 2009 и 2010 годах решениями общего собрания членов ТСЖ "Сокол" оплата за содержание доли в общем имуществе изменена: в 2009 году установлена оплата в размере 12 руб. за 1 кв. м общей площади, а в 2010 году - 13 руб. за 1 кв. м общей площади, о чем ответчик был надлежащим образом уведомлен.
Однако оплату за содержание доли в 2009 и 2010 годах ответчик производил из расчета 7 руб. 50 коп. за 1 кв. м общей площади.
Недоплаченная истцом сумма за содержание доли в общем имуществе за 2009 год и 5 месяцев 2010 года составила 8474 руб.
Поскольку ответчик указанную сумму не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Помещения многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.
Согласно пункту 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подпункт 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (пункт 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер вышеназванных обязательных платежей и (или) взносов определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г. (далее - Правила N 491)).
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 и пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Учитывая упомянутые нормы права, а также заключенный сторонами договор N 5 от 01.01.2005 г., суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о возникновении у ответчика, как у собственника нежилого помещения, расположенного на 1 этаже жилого дома N 147 по ул. Ленинской в г. Самаре, обязанности по внесению истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 10-го числа месяца, следующего за прожитым месяцем, исходя из размера, установленного решениями общего собрания членов ТСЖ "Сокол" на соответствующий год.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 75 от 06.02.2006 г. (далее - Правила N 75) дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Из материалов усматривается, что решениями общего собрания членов ТСЖ "Сокол" установлены следующие тарифы на содержание и ремонт общего имущества жилого дома N 147 по ул. Ленинской в г. Самаре:
- - на 2009 год - 10 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади (протокол от 25.12.2008 г. с изменениями, внесенными протоколом от 14.08.2009 г. на основании решения Ленинского районного суда г. Самары от 24.07.2009 г.) (т. 1, л.д. 19 - 20, 22 - 23; т. 2, л.д. 62 - 66);
- - на 2010 год - 11 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади (протокол от 04.02.2010 г.) (т. 1, л.д. 21; т. 2, л.д. 67 - 71).
Решения общего собрания членов ТСЖ "Сокол" по вопросу установления указанных тарифов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома N 147 по ул. Ленинской в г. Самаре в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными.
Исходя из указанных тарифов, а также учитывая, что общая площадь занимаемого ответчиком нежилого помещения составляет 178,40 кв. м, ЗАО "Крафт-С" обязано было в период с 01.01.2009 г. по 31.05.2010 г. внести ТСЖ "Сокол" плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 31220 руб., в том числе:
- - 21408 руб. за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. (178,40 кв. м x 10 руб. x 12 месяцев);
- - 9812 руб. за период с 01.01.2010 г. по 31.05.2010 г. (178,40 кв. м x 11 руб. x 5 месяцев).
С учетом частичной оплаты в сумме 22746 руб. задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно расчету истца составляет 8474 руб. (т. 1, л.д. 36).
Доказательств оплаты истцу указанной суммы ответчик не представил.
В этой связи данная задолженность обоснованно взыскана судом первой инстанции с ответчика в пользу истца, однако, неправильно квалифицирована как неосновательное обогащение с учетом наличия между сторонами договорных отношений, что, между тем, не привело к принятию неправильного решения.
Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 г. N 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил первоначальные исковые требования ТСЖ "Сокол".
Доводы ответчика о том, что предъявленные сметы расходов за 2009 и 2010 годы содержат не представляемые услуги и серьезно завышены, обоснованно не приняты судом первой инстанции во внимание, поскольку решения органов управления ТСЖ "Сокол" об утверждении данных смет в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными.
ЗАО "Крафт-С" подан встречный иск к ТСЖ "Сокол" о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 142531 руб. 47 коп.
По мнению ответчика, ТСЖ "Сокол" ненадлежащим образом исполнило свои обязательства по договору N 5 от 01.01.2005 г., в связи с чем ЗАО "Крафт-С" вынуждено было самостоятельно нести расходы по обслуживанию общего имущества (электроустановок нежилых помещений), а также по освещению и уборке общих помещений (офисного подъезда), вследствие чего на стороне истца возникло неосновательное обогащение в виде стоимости указанных расходов.
Учитывая положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан доказать факты приобретения или сбережения ТСЖ "Сокол" имущества за счет ЗАО "Крафт-С", отсутствия правовых оснований для такого получения имущества и размер неосновательного обогащения.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик не представил доказательства, подтверждающие факт несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и сбережения истцом в этой связи за счет ЗАО "Крафт-С" денежных средств в виде стоимости этих расходов, что исключает возможность требовать возмещения неосновательного обогащения.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречного иска ЗАО "Крафт-С".
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что судом первой инстанции необоснованно не приняты во внимание предъявленные в обоснование встречного иска документы, подтверждающие затраты, связанные с содержанием общего имущества жилого дома, является несостоятельной, поскольку вопреки требованиям части 1 статьи 65, статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель не представил доказательств необходимости и обоснованности таких затрат, учитывая, что данные затраты могли быть связаны как с содержанием собственного имущества ответчика, так и с хозяйственной деятельностью ЗАО "Крафт-С", направленной на получение прибыли, а не с содержанием и сохранением общего имущества жилого дома (т. 2, л.д. 7 - 9, 80 - 134).
Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. N 4910/10.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 3 декабря 2010 года по делу N А55-16801/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Крафт-С" - без удовлетворения.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.А.МОРОЗОВ
Судьи
Т.А.ЛУКЬЯНОВА
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.02.2011 ПО ДЕЛУ N А55-16801/2010
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2011 г. по делу N А55-16801/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 8 февраля 2011 года
Постановление в полном объеме изготовлено 11 февраля 2011 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Морозова В.А.,
судей Лукьяновой Т.А., Селиверстовой Н.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Батыркиной И.Е.,
с участием:
- от истца - Поляева В.П., представитель (доверенность N 017 от 01.07.2010 г.), Буевич С.А., адвокат (доверенность от 25.08.2010 г., удостоверение N 160 от 22.07.2003 г.);
- от ответчика - Александров В.П., зам. гендиректора (доверенность N 5 от 07.02.2011 г.), Мушкат О.Д., адвокат (доверенность N 1 от 13.01.2011 г., удостоверение N 838 от 15.07.2003 г.);
- рассмотрев в открытом судебном заседании 8 февраля 2011 года в зале N 2 помещения суда апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Крафт-С" на решение Арбитражного суда Самарской области от 3 декабря 2010 года по делу N А55-16801/2010 (судья Веремей Л.Н.)
по иску товарищества собственников жилья "Сокол", г. Самара,
к закрытому акционерному обществу "Крафт-С", г. Самара,
о взыскании 8474 руб.
и встречному иску закрытого акционерного общества "Крафт-С"
к товариществу собственников жилья "Сокол"
о взыскании 142531 руб. 47 коп.,
установил:
товарищество собственников жилья "Сокол" (далее - ТСЖ "Сокол", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к закрытому акционерному обществу "Крафт-С" (далее - ЗАО "Крафт-С", ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 8474 руб., составляющей задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2009 и 2010 годы.
Исковые требования основаны на статьях 210, 249, 309, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 137, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
ЗАО "Крафт-С" подан встречный иск к ТСЖ "Сокол" о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 142531 руб. 47 коп. (т. 2, л.д. 1 - 3).
Встречные исковые требования основаны на статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что вследствие уклонения истца от исполнения обязательств по договору N 5 от 01.01.2005 г. ответчик вынужден был самостоятельно нести расходы по обслуживанию общего имущества (электроустановок нежилых помещений), а также по освещению и уборке общих помещений (офисного подъезда), в связи с чем на стороне истца возникло неосновательное обогащение в виде стоимости указанных расходов.
Определением суда от 07.09.2010 г. встречный иск ЗАО "Крафт-С" принят к производству суда для рассмотрения его совместно с первоначальным иском (т. 2, л.д. 12).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.12.2010 г. первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано. С ЗАО "Крафт-С" в пользу ТСЖ "Сокол" взыскано 8474 руб. - неосновательного обогащения и 2000 руб. - в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить как незаконное и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права и несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Считает, что истец не доказал фактически понесенные затраты и не обосновал суммы произведенных расходов, ответчик самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В судебном заседании представители ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали и просили обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречных исковых требований.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании с доводами жалобы не согласился и просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, отзыве истца на апелляционную жалобу, заслушав выступления присутствующих в судебном заседании представителей сторон, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Сокол" создано для управления комплексом недвижимого имущества - многоквартирным домом N 147 по ул. Ленинской г. Самары, обеспечения эксплуатации комплекса, владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1.1. устава) (т. 1, л.д. 6).
Собственники жилых и нежилых помещений оплачивают содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт указанного дома ТСЖ "Сокол" в размерах, установленных общим собранием членов товарищества собственников жилья.
ЗАО "Крафт-С" принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 178,40 кв. м (комнаты N N 27 - 38, 41), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, д. 147, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ N 070884 от 03.02.2004 г. (т. 1, л.д. 78).
Данное нежилое помещение является неотъемлемой частью жилого дома N 147 как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения.
Правоотношения сторон обусловлены договором N 5 от 01.01.2005 г. на обслуживание доли в общем имуществе ТСЖ "Сокол", приходящейся на ЗАО "Крафт-С", по условиям которого исполнитель (истец) обязуется путем заключения соответствующих договоров обеспечить техническое обслуживание части общей собственности, а заказчик (ответчик) оплачивать эти и другие услуги до 10-го числа следующего за прожитым месяцем (т. 1, л.д. 24 - 25).
В соответствии с пунктом 2.1.2. договора исполнитель обязуется предоставлять расчет затрат и при их изменении письменно уведомлять об этом заказчика.
В 2009 и 2010 годах решениями общего собрания членов ТСЖ "Сокол" оплата за содержание доли в общем имуществе изменена: в 2009 году установлена оплата в размере 12 руб. за 1 кв. м общей площади, а в 2010 году - 13 руб. за 1 кв. м общей площади, о чем ответчик был надлежащим образом уведомлен.
Однако оплату за содержание доли в 2009 и 2010 годах ответчик производил из расчета 7 руб. 50 коп. за 1 кв. м общей площади.
Недоплаченная истцом сумма за содержание доли в общем имуществе за 2009 год и 5 месяцев 2010 года составила 8474 руб.
Поскольку ответчик указанную сумму не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Помещения многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.
Согласно пункту 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подпункт 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (пункт 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер вышеназванных обязательных платежей и (или) взносов определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г. (далее - Правила N 491)).
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 и пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Учитывая упомянутые нормы права, а также заключенный сторонами договор N 5 от 01.01.2005 г., суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о возникновении у ответчика, как у собственника нежилого помещения, расположенного на 1 этаже жилого дома N 147 по ул. Ленинской в г. Самаре, обязанности по внесению истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 10-го числа месяца, следующего за прожитым месяцем, исходя из размера, установленного решениями общего собрания членов ТСЖ "Сокол" на соответствующий год.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 75 от 06.02.2006 г. (далее - Правила N 75) дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Из материалов усматривается, что решениями общего собрания членов ТСЖ "Сокол" установлены следующие тарифы на содержание и ремонт общего имущества жилого дома N 147 по ул. Ленинской в г. Самаре:
- - на 2009 год - 10 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади (протокол от 25.12.2008 г. с изменениями, внесенными протоколом от 14.08.2009 г. на основании решения Ленинского районного суда г. Самары от 24.07.2009 г.) (т. 1, л.д. 19 - 20, 22 - 23; т. 2, л.д. 62 - 66);
- - на 2010 год - 11 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади (протокол от 04.02.2010 г.) (т. 1, л.д. 21; т. 2, л.д. 67 - 71).
Решения общего собрания членов ТСЖ "Сокол" по вопросу установления указанных тарифов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома N 147 по ул. Ленинской в г. Самаре в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными.
Исходя из указанных тарифов, а также учитывая, что общая площадь занимаемого ответчиком нежилого помещения составляет 178,40 кв. м, ЗАО "Крафт-С" обязано было в период с 01.01.2009 г. по 31.05.2010 г. внести ТСЖ "Сокол" плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 31220 руб., в том числе:
- - 21408 руб. за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. (178,40 кв. м x 10 руб. x 12 месяцев);
- - 9812 руб. за период с 01.01.2010 г. по 31.05.2010 г. (178,40 кв. м x 11 руб. x 5 месяцев).
С учетом частичной оплаты в сумме 22746 руб. задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно расчету истца составляет 8474 руб. (т. 1, л.д. 36).
Доказательств оплаты истцу указанной суммы ответчик не представил.
В этой связи данная задолженность обоснованно взыскана судом первой инстанции с ответчика в пользу истца, однако, неправильно квалифицирована как неосновательное обогащение с учетом наличия между сторонами договорных отношений, что, между тем, не привело к принятию неправильного решения.
Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 г. N 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил первоначальные исковые требования ТСЖ "Сокол".
Доводы ответчика о том, что предъявленные сметы расходов за 2009 и 2010 годы содержат не представляемые услуги и серьезно завышены, обоснованно не приняты судом первой инстанции во внимание, поскольку решения органов управления ТСЖ "Сокол" об утверждении данных смет в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными.
ЗАО "Крафт-С" подан встречный иск к ТСЖ "Сокол" о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 142531 руб. 47 коп.
По мнению ответчика, ТСЖ "Сокол" ненадлежащим образом исполнило свои обязательства по договору N 5 от 01.01.2005 г., в связи с чем ЗАО "Крафт-С" вынуждено было самостоятельно нести расходы по обслуживанию общего имущества (электроустановок нежилых помещений), а также по освещению и уборке общих помещений (офисного подъезда), вследствие чего на стороне истца возникло неосновательное обогащение в виде стоимости указанных расходов.
Учитывая положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан доказать факты приобретения или сбережения ТСЖ "Сокол" имущества за счет ЗАО "Крафт-С", отсутствия правовых оснований для такого получения имущества и размер неосновательного обогащения.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик не представил доказательства, подтверждающие факт несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и сбережения истцом в этой связи за счет ЗАО "Крафт-С" денежных средств в виде стоимости этих расходов, что исключает возможность требовать возмещения неосновательного обогащения.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречного иска ЗАО "Крафт-С".
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что судом первой инстанции необоснованно не приняты во внимание предъявленные в обоснование встречного иска документы, подтверждающие затраты, связанные с содержанием общего имущества жилого дома, является несостоятельной, поскольку вопреки требованиям части 1 статьи 65, статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель не представил доказательств необходимости и обоснованности таких затрат, учитывая, что данные затраты могли быть связаны как с содержанием собственного имущества ответчика, так и с хозяйственной деятельностью ЗАО "Крафт-С", направленной на получение прибыли, а не с содержанием и сохранением общего имущества жилого дома (т. 2, л.д. 7 - 9, 80 - 134).
Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. N 4910/10.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 3 декабря 2010 года по делу N А55-16801/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Крафт-С" - без удовлетворения.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.А.МОРОЗОВ
Судьи
Т.А.ЛУКЬЯНОВА
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)