Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Северина М.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего Шинкаревой Л.Н.,
судей Красновой Н.В., Мертехина М.В.,
при секретаре П.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 08 сентября 2011 г. кассационную жалобу представителя К.Л., К.Д., Н.З., Н.А., К.З. по доверенности П.Е. на решение Ногинского городского суда Московской области от 03 мая 2011 г. по гражданскому делу по иску К.Л., К.Д., действующей в интересах несовершеннолетнего Р.В., Н.З., Н.А., К.З. об установлении фактов владения частями дома на праве собственности.
Заслушав доклад судьи Красновой Н.В.,
объяснения представителя К.З., Н.З., Н.А., К.Д., К.Л. по доверенности П.Е., судебная коллегия
установила:
К.Л., К.Д., действующая в интересах несовершеннолетнего Р.В., Н.З., Н.А., К.З. обратились в суд с заявлением и, уточнив требования, просили установить факт владения частями дома на праве собственности. В обоснование своих требований ссылались на то, что между ними и Администрацией Ногинского района заключен договор на передачу жилого помещения в собственность, согласно которому К.Л. и Р.В. передана в собственность в равных долях трехкомнатная квартира N N в доме N N по ул. <адрес>.
Представитель заявителей, К.Л., Н.А. в судебном заседании заявление поддержали, просили его удовлетворить.
Представитель Администрации Ногинского муниципального района Московской области в судебном заседании иск не признал, пояснил, что жилые помещения, занимаемые семьями заявителей, являются квартирами в многоквартирном доме, а не частями дома. Дом, в котором расположены спорные квартиры, представляет собой многоквартирное строение, где квартиры изолированы и заявители имеют самостоятельные выходы на земельный участок, однако само по себе это обстоятельство не может служить основанием для изменения вида жилого помещения, находящегося в собственности заявителей. В данном случае имеет значение не этажность дома, не его техническое состояние, наличие надворных построек и тому подобное, а предмет собственности, которым в данном случае являются квартиры.
Решением суда в удовлетворении заявления отказано.
Не согласившись с постановленным решением, представитель заявителей обжалует его в кассационном порядке, в кассационной жалобе просит решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения. Основания для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке предусмотрены статьей 362 ГПК РФ.
При рассмотрении спора суд правильно определил и истолковал подлежащие применению нормы материального права, установил имеющие значение для дела обстоятельства, дал надлежащую оценку представленным по делу доказательствам, при этом не допустил нарушений процессуального права.
В соответствии со ст. ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно ст. 19 ЖК РФ жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ, включая частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц).
Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Как усматривается из ордера от 30.12.1964 г., представленного в материалы дела, И. выдан ордер на право занятия квартиры N N по указанному выше адресу.
03.05.2005 г. между К.Л., Р.В. и Администрацией Ногинского района заключен договор на передачу жилого помещения в собственность, согласно которому указанным лицам в равных долях в собственность передана спорная квартира, расположенная по указанному выше адресу.
Право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14.06.2005 г.
В материалы дела представлен ордер на обмен жилой площади, согласно которому заявителю Н.З. был выдан ордер на обмен жилой площади на основании Решения горсовета от 27.10.1972 г. на право получения квартиры N 1 в том же доме. Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность от 30.01.2006 г. усматривается, что 30.01.2006 г. между Администрацией Ногинского муниципального района и заявителями Н.З., Н.А. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность, согласно которому последним в собственность в равных долях передана квартира N 1, состоящая из 2-х комнат, по указанному выше адресу. Право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.03.2006 г.
Право собственности К.З. на квартиру N 3 в том же доме подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11.05.1993 г.
Нанимателем муниципальной квартиры N 4 того же дома является Ф.Н., вместе с которой по месту жительства по указанному адресу также зарегистрированы К.А., К.Ю., Ф.И., Ф., Ф.С., что подтверждается копией финансового лицевого счета и выпиской из домовой книги.
Из инвентарного дела усматривается, что в доме N 15 по указанному выше адресу имеются 4 квартиры.
Суд пришел к выводу о том, что жилые помещения, расположенные в доме N 15 по ул. 2-я Комбинатовская в г. Ногинске, находящиеся в собственности заявителей К.Л., несовершеннолетнего Р.В., Н.З., Н.А., К.З., являются именно квартирами, поскольку состоят из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что подтверждается инвентарным делом и техническим паспортом.
Право собственности заявителей на квартиры NN N, N, N в доме N N по ул. <адрес> возникло на основании договоров на передачу квартир в собственность в порядке приватизации жилых помещений, предусмотренной федеральным законом. При этом указанные договоры никем не оспорены.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что заявители никогда не были собственниками дома или его части, в котором находились квартиры, впоследствии переданные им в собственность, поэтому требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
При этом суд принял во внимание, что квартира N N, в которой зарегистрированы Ф.Н., К.А., К.Ю., Ф.И., Ф., Ф.С., является муниципальной, то есть также не является частью указанного дома.
Судебная коллегия находит решение законным и обоснованным, поскольку судом первой инстанции правильно применен материальный закон, регулирующий правоотношения сторон, выводы суда подтверждены доказательствами, которым дана надлежащая оценка. Также судебная коллегия считает необходимым отметить, что указанный дом, в котором расположены спорные квартира, действительно представляет собой одноэтажное четырехквартирное строение, где все квартиры изолированы. Однако само по себе это обстоятельство не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с права собственности на квартиру на право собственности на часть дома. В данном случае правовое значение имеет не этажность дома, не его техническое состояние, наличие надворных построек и т.п., а предмет собственности, которым в данном случае является квартира. Истцы никогда не были собственником этого дома или его части, в котором находились муниципальные квартиры, впоследствии переданные им в собственность.
Доводы кассационной жалобы и кассационного представления являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, они не опровергают выводов суда и не содержат оснований к его отмене.
Руководствуясь ст. ст. 199, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ногинского городского суда Московской области от 03 мая 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-20003
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2011 г. по делу N 33-20003
Судья Северина М.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего Шинкаревой Л.Н.,
судей Красновой Н.В., Мертехина М.В.,
при секретаре П.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 08 сентября 2011 г. кассационную жалобу представителя К.Л., К.Д., Н.З., Н.А., К.З. по доверенности П.Е. на решение Ногинского городского суда Московской области от 03 мая 2011 г. по гражданскому делу по иску К.Л., К.Д., действующей в интересах несовершеннолетнего Р.В., Н.З., Н.А., К.З. об установлении фактов владения частями дома на праве собственности.
Заслушав доклад судьи Красновой Н.В.,
объяснения представителя К.З., Н.З., Н.А., К.Д., К.Л. по доверенности П.Е., судебная коллегия
установила:
К.Л., К.Д., действующая в интересах несовершеннолетнего Р.В., Н.З., Н.А., К.З. обратились в суд с заявлением и, уточнив требования, просили установить факт владения частями дома на праве собственности. В обоснование своих требований ссылались на то, что между ними и Администрацией Ногинского района заключен договор на передачу жилого помещения в собственность, согласно которому К.Л. и Р.В. передана в собственность в равных долях трехкомнатная квартира N N в доме N N по ул. <адрес>.
Представитель заявителей, К.Л., Н.А. в судебном заседании заявление поддержали, просили его удовлетворить.
Представитель Администрации Ногинского муниципального района Московской области в судебном заседании иск не признал, пояснил, что жилые помещения, занимаемые семьями заявителей, являются квартирами в многоквартирном доме, а не частями дома. Дом, в котором расположены спорные квартиры, представляет собой многоквартирное строение, где квартиры изолированы и заявители имеют самостоятельные выходы на земельный участок, однако само по себе это обстоятельство не может служить основанием для изменения вида жилого помещения, находящегося в собственности заявителей. В данном случае имеет значение не этажность дома, не его техническое состояние, наличие надворных построек и тому подобное, а предмет собственности, которым в данном случае являются квартиры.
Решением суда в удовлетворении заявления отказано.
Не согласившись с постановленным решением, представитель заявителей обжалует его в кассационном порядке, в кассационной жалобе просит решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения. Основания для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке предусмотрены статьей 362 ГПК РФ.
При рассмотрении спора суд правильно определил и истолковал подлежащие применению нормы материального права, установил имеющие значение для дела обстоятельства, дал надлежащую оценку представленным по делу доказательствам, при этом не допустил нарушений процессуального права.
В соответствии со ст. ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно ст. 19 ЖК РФ жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ, включая частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц).
Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Как усматривается из ордера от 30.12.1964 г., представленного в материалы дела, И. выдан ордер на право занятия квартиры N N по указанному выше адресу.
03.05.2005 г. между К.Л., Р.В. и Администрацией Ногинского района заключен договор на передачу жилого помещения в собственность, согласно которому указанным лицам в равных долях в собственность передана спорная квартира, расположенная по указанному выше адресу.
Право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14.06.2005 г.
В материалы дела представлен ордер на обмен жилой площади, согласно которому заявителю Н.З. был выдан ордер на обмен жилой площади на основании Решения горсовета от 27.10.1972 г. на право получения квартиры N 1 в том же доме. Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность от 30.01.2006 г. усматривается, что 30.01.2006 г. между Администрацией Ногинского муниципального района и заявителями Н.З., Н.А. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность, согласно которому последним в собственность в равных долях передана квартира N 1, состоящая из 2-х комнат, по указанному выше адресу. Право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.03.2006 г.
Право собственности К.З. на квартиру N 3 в том же доме подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11.05.1993 г.
Нанимателем муниципальной квартиры N 4 того же дома является Ф.Н., вместе с которой по месту жительства по указанному адресу также зарегистрированы К.А., К.Ю., Ф.И., Ф., Ф.С., что подтверждается копией финансового лицевого счета и выпиской из домовой книги.
Из инвентарного дела усматривается, что в доме N 15 по указанному выше адресу имеются 4 квартиры.
Суд пришел к выводу о том, что жилые помещения, расположенные в доме N 15 по ул. 2-я Комбинатовская в г. Ногинске, находящиеся в собственности заявителей К.Л., несовершеннолетнего Р.В., Н.З., Н.А., К.З., являются именно квартирами, поскольку состоят из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что подтверждается инвентарным делом и техническим паспортом.
Право собственности заявителей на квартиры NN N, N, N в доме N N по ул. <адрес> возникло на основании договоров на передачу квартир в собственность в порядке приватизации жилых помещений, предусмотренной федеральным законом. При этом указанные договоры никем не оспорены.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что заявители никогда не были собственниками дома или его части, в котором находились квартиры, впоследствии переданные им в собственность, поэтому требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
При этом суд принял во внимание, что квартира N N, в которой зарегистрированы Ф.Н., К.А., К.Ю., Ф.И., Ф., Ф.С., является муниципальной, то есть также не является частью указанного дома.
Судебная коллегия находит решение законным и обоснованным, поскольку судом первой инстанции правильно применен материальный закон, регулирующий правоотношения сторон, выводы суда подтверждены доказательствами, которым дана надлежащая оценка. Также судебная коллегия считает необходимым отметить, что указанный дом, в котором расположены спорные квартира, действительно представляет собой одноэтажное четырехквартирное строение, где все квартиры изолированы. Однако само по себе это обстоятельство не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с права собственности на квартиру на право собственности на часть дома. В данном случае правовое значение имеет не этажность дома, не его техническое состояние, наличие надворных построек и т.п., а предмет собственности, которым в данном случае является квартира. Истцы никогда не были собственником этого дома или его части, в котором находились муниципальные квартиры, впоследствии переданные им в собственность.
Доводы кассационной жалобы и кассационного представления являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, они не опровергают выводов суда и не содержат оснований к его отмене.
Руководствуясь ст. ст. 199, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ногинского городского суда Московской области от 03 мая 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)