Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2008 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Писаревой О.Г. и Романовой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Связькабельстрой-2" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 29.12.2007 по делу N А05-8796/2007 (судья Шапран Е.Б.),
общество с ограниченной ответственностью "Связькабельстрой-2" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к индивидуальному предпринимателю Трифоновой Надежде Викторовне (далее - Предприниматель) о взыскании 75 596 руб. 52 коп. неосновательного обогащения, образовавшегося в период с 01.12.2006 по 31.07.2007 в результате невозмещения расходов по содержанию и текущему ремонту здания, расположенного по адресу: город Архангельск, пр. Троицкий, дом 166.
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил об уменьшении суммы иска до 61 086 руб. 14 коп.
Решением суда от 29.12.2007 в удовлетворении исковых требований отказано. Взыскано с Общества в федеральный бюджет 2132 руб. 58 коп. государственной пошлины.
Истец с судебным актом не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Доводы подателя жалобы сводятся к следующему: между истцом и ответчиком фактически сложились договорные отношения по содержанию жилого дома; ответчик не возместил истцу связанные с содержанием дома расходы; факт оказания услуг, их объем и стоимость доказаны материалами дела.
Предприниматель в отзыве на апелляционную жалобу возразил против ее доводов, просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 575,1 кв. м, расположенные на первом этаже и в подвале дома по адресу: город Архангельск, пр. Троицкий, д. 166, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.1999 сделана запись регистрации N 29-01/01-06/1999-409.
Общество 01.07.2006 заключило с МУП "Жилкомсервис" договор N 1121/06, согласно которому истец проводит технические осмотры, содержит места общего пользования, осуществляет санитарное содержание домов и придомовых территорий, выполняет другие работы.
Общая характеристика жилищного фонда, адресный список переданных на содержание, обслуживание и эксплуатацию объектов жилого и нежилого фонда представлены в Приложениях N 1 (жилого) и N 7 (нежилого) к договору.
Помещения ответчика указаны в Приложении N 7.
Согласно пунктам 2.1.23 и 2.1.24 истец обязан оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, общих коммуникаций, технических устройств и помещений жилых домов в доле, приходящейся на жилые помещения собственников жилья в домах, указанных в Приложении N 1 к договору, а также на нежилые помещения, поименованные в Приложении N 7.
Поскольку ответчик не производил оплату расходов по содержанию здания, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из следующего: между истцом и ответчиком отсутствуют договорные обязательства; истцом не доказан факт оказания услуг; отсутствует какое-либо обогащение ответчика за счет истца.
Арбитражный суд апелляционной инстанции находит данные выводы правильными и соответствующими обстоятельствам дела.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статья 8 ГК РФ предусматривает основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
Заявляя исковые требования, истец ссылается на оказание им услуг ответчику по договору, заключенному с МУП "Жилкомсервис", и невозмещение Предпринимателем расходов, связанных с содержанием общедомового имущества.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статьи 210 и 249 ГК РФ предусматривают обязанности собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Как установил суд первой инстанции, жилой дом N 166 по пр. Троицкому закреплен за МУП "Жилкомсервис" на праве хозяйственного ведения. Собственниками помещений в данном доме в заявленный период способ управления домом не выбран.
Вместе с тем договор на выполнение услуг по содержанию и ремонту муниципального жилищного фонда от 01.07.2006, на который ссылается истец, заключен между ним и МУП "Жилкомсервис". Ответчик не является стороной данного договора, а также заказчиком услуг Общества.
Из правового смысла вышеприведенных норм следует, что законом на ответчика возложена обязанность участвовать в уплате платежей по общему имуществу. Одновременно собственник помещения в многоквартирном доме обладает правом самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Суд установил, что ответчик как собственник большей части подвальных помещений и всех помещений первого этажа осуществляет их содержание и находящихся в них систем общих коммуникаций, что подтверждается договорами от 22.02.2007 N 271, от 01.01.2006, от 01.04.2007 N 22.
В свою очередь, истец, заявляя о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения, образовавшегося в результате невозмещения расходов по содержанию и текущему ремонту здания, расположенного по адресу: город Архангельск, пр. Троицкий, дом 166, в период с 01.12.2006 по 31.07.2007, доказательств наличия данных расходов, их размер и расчет в порядке применения статьи 65 АПК РФ не представил.
В материалах дела имеются акты приемки выполненных работ, подписанные представителями Общества и МУП "Жилкомсервис", которые не содержат сведений о выполнении работ по содержанию общедомового имущества в доме N 166 по пр. Троицкому и расходах Общества, связанных с оказанием данных услуг.
Как правильно указал суд первой инстанции, из материалов дела не представляется возможным установить фактические расходы истца в спорный период по конкретному дому, их объем и, соответственно, определить долю ответчика по содержанию общего имущества.
Исходя из вышеизложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, выводы, изложенные в решении, им соответствуют, нарушений или неправильного применения норм процессуального права не установлено, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по оплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Архангельской области от 29 декабря 2007 года по делу N А05-8796/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Связькабельстрой-2" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.03.2008 ПО ДЕЛУ N А05-8796/2007
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 2008 г. по делу N А05-8796/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2008 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Писаревой О.Г. и Романовой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Связькабельстрой-2" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 29.12.2007 по делу N А05-8796/2007 (судья Шапран Е.Б.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Связькабельстрой-2" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к индивидуальному предпринимателю Трифоновой Надежде Викторовне (далее - Предприниматель) о взыскании 75 596 руб. 52 коп. неосновательного обогащения, образовавшегося в период с 01.12.2006 по 31.07.2007 в результате невозмещения расходов по содержанию и текущему ремонту здания, расположенного по адресу: город Архангельск, пр. Троицкий, дом 166.
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил об уменьшении суммы иска до 61 086 руб. 14 коп.
Решением суда от 29.12.2007 в удовлетворении исковых требований отказано. Взыскано с Общества в федеральный бюджет 2132 руб. 58 коп. государственной пошлины.
Истец с судебным актом не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Доводы подателя жалобы сводятся к следующему: между истцом и ответчиком фактически сложились договорные отношения по содержанию жилого дома; ответчик не возместил истцу связанные с содержанием дома расходы; факт оказания услуг, их объем и стоимость доказаны материалами дела.
Предприниматель в отзыве на апелляционную жалобу возразил против ее доводов, просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 575,1 кв. м, расположенные на первом этаже и в подвале дома по адресу: город Архангельск, пр. Троицкий, д. 166, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.1999 сделана запись регистрации N 29-01/01-06/1999-409.
Общество 01.07.2006 заключило с МУП "Жилкомсервис" договор N 1121/06, согласно которому истец проводит технические осмотры, содержит места общего пользования, осуществляет санитарное содержание домов и придомовых территорий, выполняет другие работы.
Общая характеристика жилищного фонда, адресный список переданных на содержание, обслуживание и эксплуатацию объектов жилого и нежилого фонда представлены в Приложениях N 1 (жилого) и N 7 (нежилого) к договору.
Помещения ответчика указаны в Приложении N 7.
Согласно пунктам 2.1.23 и 2.1.24 истец обязан оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, общих коммуникаций, технических устройств и помещений жилых домов в доле, приходящейся на жилые помещения собственников жилья в домах, указанных в Приложении N 1 к договору, а также на нежилые помещения, поименованные в Приложении N 7.
Поскольку ответчик не производил оплату расходов по содержанию здания, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из следующего: между истцом и ответчиком отсутствуют договорные обязательства; истцом не доказан факт оказания услуг; отсутствует какое-либо обогащение ответчика за счет истца.
Арбитражный суд апелляционной инстанции находит данные выводы правильными и соответствующими обстоятельствам дела.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статья 8 ГК РФ предусматривает основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
Заявляя исковые требования, истец ссылается на оказание им услуг ответчику по договору, заключенному с МУП "Жилкомсервис", и невозмещение Предпринимателем расходов, связанных с содержанием общедомового имущества.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статьи 210 и 249 ГК РФ предусматривают обязанности собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Как установил суд первой инстанции, жилой дом N 166 по пр. Троицкому закреплен за МУП "Жилкомсервис" на праве хозяйственного ведения. Собственниками помещений в данном доме в заявленный период способ управления домом не выбран.
Вместе с тем договор на выполнение услуг по содержанию и ремонту муниципального жилищного фонда от 01.07.2006, на который ссылается истец, заключен между ним и МУП "Жилкомсервис". Ответчик не является стороной данного договора, а также заказчиком услуг Общества.
Из правового смысла вышеприведенных норм следует, что законом на ответчика возложена обязанность участвовать в уплате платежей по общему имуществу. Одновременно собственник помещения в многоквартирном доме обладает правом самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Суд установил, что ответчик как собственник большей части подвальных помещений и всех помещений первого этажа осуществляет их содержание и находящихся в них систем общих коммуникаций, что подтверждается договорами от 22.02.2007 N 271, от 01.01.2006, от 01.04.2007 N 22.
В свою очередь, истец, заявляя о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения, образовавшегося в результате невозмещения расходов по содержанию и текущему ремонту здания, расположенного по адресу: город Архангельск, пр. Троицкий, дом 166, в период с 01.12.2006 по 31.07.2007, доказательств наличия данных расходов, их размер и расчет в порядке применения статьи 65 АПК РФ не представил.
В материалах дела имеются акты приемки выполненных работ, подписанные представителями Общества и МУП "Жилкомсервис", которые не содержат сведений о выполнении работ по содержанию общедомового имущества в доме N 166 по пр. Троицкому и расходах Общества, связанных с оказанием данных услуг.
Как правильно указал суд первой инстанции, из материалов дела не представляется возможным установить фактические расходы истца в спорный период по конкретному дому, их объем и, соответственно, определить долю ответчика по содержанию общего имущества.
Исходя из вышеизложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, выводы, изложенные в решении, им соответствуют, нарушений или неправильного применения норм процессуального права не установлено, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по оплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 29 декабря 2007 года по делу N А05-8796/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Связькабельстрой-2" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Судьи
О.Г.ПИСАРЕВА
А.В.РОМАНОВА
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Судьи
О.Г.ПИСАРЕВА
А.В.РОМАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)