Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2008 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего И.А.Сериковой
судей В.И.Желтянникова, Я.В.Баркановой
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи И.В.Сухиновой
Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2008 N А56-2935/2007 в тексте данного постановления исправлены опечатки, допущенные в указании организационно-правовой формы ответчика, - следует читать "Общество с ограниченной ответственностью "6-й трест" (ООО "6-й трест")".
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-918/2008) (заявление) ОАО "6-й трест" на решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2007 г. по делу N А56-2935/2007 (судья Кузнецов М.В.),
по иску (заявлению) ТСЖ "Уткина Заводь"
к ЗАО "Племенной Завод "Приневское", ОАО "6-й трест"
3-е лицо Комитет по строительству Санкт-Петербурга
об обязании исполнить Распоряжение и передать документацию
при участии:
от истца (заявителя): председателя правления Сударевой Л.В. - протокол от 28.06.2006 г. N 1, паспорт
представителя Фортунской Л.В. по доверенности от 30.11.2007 г., паспорт
от ответчика (должника): 1. не явились, извещены (увед. N 68206)
2. представителя Саськова К.Ю. по доверенности от 16.08.2007 г., паспорт
от 3-го лица: не явились, извещены (увед. N 68209)
товарищество собственников жилья "Уткина Заводь" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Племенной завод "Приневское" и открытому акционерному обществу "6-й трест" об обязании ответчиков исполнить распоряжение Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга N 64 от 06.12.2005 г. "О внесении изменений в ТСН 12-316-2002 Санкт-Петербурга "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости", а именно:
1.1. Выполнить перевод объекта в виде жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 122, корп. 1 на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передать на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям.
1.2. Подготовить в установленном порядке и утвердить в органе, выдавшем разрешение на строительство, Акт готовности объекта к эксплуатации.
2. Обязать ответчиков передать истцу проектную документацию и исполнительную документацию по строительному объекту - жилому дому по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 122, корп. 1.
До рассмотрения спора по существу истец заявил ходатайство об изменении предмета иска, в котором просит:
1. На основании п. 10.1 распоряжения N 64 от 06.12.2005 г. обязать ответчиков выполнить перевод объекта в виде жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 122, к. 1, на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передать на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям.
2. На основании п. 10.2 распоряжения N 64 от 06.12.2005 г., а также приложения N 1 к распоряжению обязать ответчиков подготовить в установленном порядке и утвердить в органе, выдавшем разрешение на строительство, Акт готовности объекта к эксплуатации.
3. На основании п. 7.11 и приложения Б к ТСН 12-316-2002 от 16.01.2003 г., п. 1.5.1, 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" обязать ответчика ЗАО "Племенной завод "Приневское" передать истцу следующую проектную и исполнительную документацию по строительному объекту в виде жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 122, корпус 1:
1. Утвержденную проектную сметную документацию на строительство с внесенными изменениями, с надписями о соответствии ей выполненных в натуре работ, сделанными ответственными производителями работ (п. 5 приложение Б), за исключением систем противодымной вентиляции, АППЗ, огнезащитной обработки конструкций, наружных тепловых сетей, наружных сетей водоснабжения и канализации.
2. Паспорта на оборудование и механизмы (п. 16 Приложения Б).
3. Акт приемки внутренних электросетей (п. 18 Приложения Б).
4. Разрешение на эксплуатацию лифтов (п. 23 Приложения Б).
5. Акт приема элементов благоустройства (п. 24 Приложения Б).
6. Акты освидетельствования скрытых работ: гидроизоляция санитарных узлов и балконов (п. 28 Приложение Б).
7. Акт о выполнении грозозащиты и заземления оборудования (п. 33 Приложения Б).
8. Акт испытания противопожарного водопровода (п. 34 Приложения Б).
9. Акт приемки водомерного узла (п. 38 Приложения Б).
10. Акт приемки общесплавной канализации или фекальной, ливневой канализации (п. 39 Приложения Б).
11. Акт на проверку системы внутренней канализации (п. 40 Приложения Б).
12. Акт приемки в эксплуатацию систем отопления и горячего водоснабжения (п. 41 Приложения Б).
13. Акт приемки объекта теплоснабжения (п. 42 Приложения Б).
14. Акт допуска в эксплуатацию теплопотребляющих установок (п. 45 Приложения Б).
15. Акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в т.ч. шумов от инженерного и сантехнического оборудования: лифты, насосы и др. (п. 46 Приложения Б).
16. Акт тепловизионного обследования (п. 49 Приложения Б).
17. Заключение государственной инспекции труда (п. 50 Приложения Б).
18. Паспорта лифтового хозяйства (Приложение Б).
19. Паспорта на иное установленное оборудование, подлежащее паспортизации.
20. Паспорт БТИ на земельный участок.
21. Протокол измерения вентиляции.
Кроме того, истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в сумме 50000 рублей. Ходатайство удовлетворено судом.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по строительству Санкт-Петербурга.
Решением арбитражного суда от 17.12.2007 г. заявленные ТСЖ "Уткина Заводь" требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "6-й трест" просит отменить данное решение. Податель жалобы указывает на процессуальные нарушения - непривлечение судом первой инстанции к участию в деле граждан - собственников помещений. Заявитель также ссылается на то, что в обжалуемом решении не приведены мотивы, по которым суд не принял заявленные ответчиком возражения; суд неполно исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, в том числе в части документов, подлежащих передаче.
ТСЖ "Уткина заводь" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда не подлежащим отмене.
ЗАО "Племенной завод "Приневское", Комитет по строительству Санкт-Петербурга, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд рассмотрел апелляционную жалобу без их участия в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены апелляционным судом.
Основанием для обращения ТСЖ "Уткина Заводь" в арбитражный суд с настоящим требованием послужило неисполнение ответчиками - ЗАО "Племенной завод "Приневское" и ОАО "6-й трест" обязанности по переводу жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 122, корп. 1 на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передаче на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям, а также по передаче проектной и исполнительной документации.
Как следует из материалов дела, распоряжением Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 06.12.2005 г. N 64 внесены изменения в ТСН 12-316-2002 Санкт-Петербурга "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости". Согласно указанному распоряжению пункт 4.6 изложен в следующей редакции: "Утвержденный акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией утверждает факт создания объекта недвижимости и является разрешением на подготовку объекта к эксплуатации, а также основанием для его включения в статистическую отчетность".
Указанное Распоряжение дополнено разделом 10, в соответствии с которым для подготовки объекта к эксплуатации заказчик (застройщик) обязан выполнить перевод объектов на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передать на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям (п. 10.1).
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, объект считается принятым с момента утверждения (а не составления) акта приемки законченного строительством объекта.
Имеющийся в материалах дела Акт приемки законченного строительством объекта утвержден Комитетом по строительству Санкт-Петербурга 28.12.2005 г., то есть после вступления в силу Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 06.12.2005 г. N 64.
В соответствии с пунктом 7.11 ТСН 12-316-2002 исполнительная и техническая документация по объекту, представленная на рассмотрение приемочной комиссии, после утверждения акта приемки в эксплуатацию передается заказчиком эксплуатирующей организации.
При таких обстоятельствах требование ТСЖ "Уткина заводь" передать поименованную в заявлении проектную и исполнительную документацию по строительному объекту в виде жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 122, корп. 1, правомерно удовлетворено судом первой инстанции с учетом распределения обязательств между сторонами, согласно пункту 1.2 Территориальных строительных норм.
Доводы апелляционной жалобы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
Довод о процессуальных нарушениях отклоняется апелляционным судом, поскольку требования к физическим лицам (гражданам-собственникам) ТСЖ "Уткина Заводь" не предъявлялись. Кроме того, податель жалобы документально не обосновал, каким образом оспариваемое Распоряжение затрагивает права и законные интересы собственников квартир жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 122, корп. 1.
На основании изложенного оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2007 г. по делу N А56-2935/2007 оставить без движения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
СЕРИКОВА И.А.
Судьи
ЖЕЛТЯННИКОВ В.И.
БАРКАНОВА Я.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.04.2008 ПО ДЕЛУ N А56-2935/2007
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2008 г. по делу N А56-2935/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2008 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего И.А.Сериковой
судей В.И.Желтянникова, Я.В.Баркановой
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи И.В.Сухиновой
Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2008 N А56-2935/2007 в тексте данного постановления исправлены опечатки, допущенные в указании организационно-правовой формы ответчика, - следует читать "Общество с ограниченной ответственностью "6-й трест" (ООО "6-й трест")".
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-918/2008) (заявление) ОАО "6-й трест" на решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2007 г. по делу N А56-2935/2007 (судья Кузнецов М.В.),
по иску (заявлению) ТСЖ "Уткина Заводь"
к ЗАО "Племенной Завод "Приневское", ОАО "6-й трест"
3-е лицо Комитет по строительству Санкт-Петербурга
об обязании исполнить Распоряжение и передать документацию
при участии:
от истца (заявителя): председателя правления Сударевой Л.В. - протокол от 28.06.2006 г. N 1, паспорт
представителя Фортунской Л.В. по доверенности от 30.11.2007 г., паспорт
от ответчика (должника): 1. не явились, извещены (увед. N 68206)
2. представителя Саськова К.Ю. по доверенности от 16.08.2007 г., паспорт
от 3-го лица: не явились, извещены (увед. N 68209)
установил:
товарищество собственников жилья "Уткина Заводь" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Племенной завод "Приневское" и открытому акционерному обществу "6-й трест" об обязании ответчиков исполнить распоряжение Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга N 64 от 06.12.2005 г. "О внесении изменений в ТСН 12-316-2002 Санкт-Петербурга "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости", а именно:
1.1. Выполнить перевод объекта в виде жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 122, корп. 1 на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передать на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям.
1.2. Подготовить в установленном порядке и утвердить в органе, выдавшем разрешение на строительство, Акт готовности объекта к эксплуатации.
2. Обязать ответчиков передать истцу проектную документацию и исполнительную документацию по строительному объекту - жилому дому по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 122, корп. 1.
До рассмотрения спора по существу истец заявил ходатайство об изменении предмета иска, в котором просит:
1. На основании п. 10.1 распоряжения N 64 от 06.12.2005 г. обязать ответчиков выполнить перевод объекта в виде жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 122, к. 1, на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передать на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям.
2. На основании п. 10.2 распоряжения N 64 от 06.12.2005 г., а также приложения N 1 к распоряжению обязать ответчиков подготовить в установленном порядке и утвердить в органе, выдавшем разрешение на строительство, Акт готовности объекта к эксплуатации.
3. На основании п. 7.11 и приложения Б к ТСН 12-316-2002 от 16.01.2003 г., п. 1.5.1, 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" обязать ответчика ЗАО "Племенной завод "Приневское" передать истцу следующую проектную и исполнительную документацию по строительному объекту в виде жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 122, корпус 1:
1. Утвержденную проектную сметную документацию на строительство с внесенными изменениями, с надписями о соответствии ей выполненных в натуре работ, сделанными ответственными производителями работ (п. 5 приложение Б), за исключением систем противодымной вентиляции, АППЗ, огнезащитной обработки конструкций, наружных тепловых сетей, наружных сетей водоснабжения и канализации.
2. Паспорта на оборудование и механизмы (п. 16 Приложения Б).
3. Акт приемки внутренних электросетей (п. 18 Приложения Б).
4. Разрешение на эксплуатацию лифтов (п. 23 Приложения Б).
5. Акт приема элементов благоустройства (п. 24 Приложения Б).
6. Акты освидетельствования скрытых работ: гидроизоляция санитарных узлов и балконов (п. 28 Приложение Б).
7. Акт о выполнении грозозащиты и заземления оборудования (п. 33 Приложения Б).
8. Акт испытания противопожарного водопровода (п. 34 Приложения Б).
9. Акт приемки водомерного узла (п. 38 Приложения Б).
10. Акт приемки общесплавной канализации или фекальной, ливневой канализации (п. 39 Приложения Б).
11. Акт на проверку системы внутренней канализации (п. 40 Приложения Б).
12. Акт приемки в эксплуатацию систем отопления и горячего водоснабжения (п. 41 Приложения Б).
13. Акт приемки объекта теплоснабжения (п. 42 Приложения Б).
14. Акт допуска в эксплуатацию теплопотребляющих установок (п. 45 Приложения Б).
15. Акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в т.ч. шумов от инженерного и сантехнического оборудования: лифты, насосы и др. (п. 46 Приложения Б).
16. Акт тепловизионного обследования (п. 49 Приложения Б).
17. Заключение государственной инспекции труда (п. 50 Приложения Б).
18. Паспорта лифтового хозяйства (Приложение Б).
19. Паспорта на иное установленное оборудование, подлежащее паспортизации.
20. Паспорт БТИ на земельный участок.
21. Протокол измерения вентиляции.
Кроме того, истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в сумме 50000 рублей. Ходатайство удовлетворено судом.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по строительству Санкт-Петербурга.
Решением арбитражного суда от 17.12.2007 г. заявленные ТСЖ "Уткина Заводь" требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "6-й трест" просит отменить данное решение. Податель жалобы указывает на процессуальные нарушения - непривлечение судом первой инстанции к участию в деле граждан - собственников помещений. Заявитель также ссылается на то, что в обжалуемом решении не приведены мотивы, по которым суд не принял заявленные ответчиком возражения; суд неполно исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, в том числе в части документов, подлежащих передаче.
ТСЖ "Уткина заводь" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда не подлежащим отмене.
ЗАО "Племенной завод "Приневское", Комитет по строительству Санкт-Петербурга, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд рассмотрел апелляционную жалобу без их участия в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены апелляционным судом.
Основанием для обращения ТСЖ "Уткина Заводь" в арбитражный суд с настоящим требованием послужило неисполнение ответчиками - ЗАО "Племенной завод "Приневское" и ОАО "6-й трест" обязанности по переводу жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 122, корп. 1 на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передаче на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям, а также по передаче проектной и исполнительной документации.
Как следует из материалов дела, распоряжением Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 06.12.2005 г. N 64 внесены изменения в ТСН 12-316-2002 Санкт-Петербурга "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости". Согласно указанному распоряжению пункт 4.6 изложен в следующей редакции: "Утвержденный акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией утверждает факт создания объекта недвижимости и является разрешением на подготовку объекта к эксплуатации, а также основанием для его включения в статистическую отчетность".
Указанное Распоряжение дополнено разделом 10, в соответствии с которым для подготовки объекта к эксплуатации заказчик (застройщик) обязан выполнить перевод объектов на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передать на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям (п. 10.1).
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, объект считается принятым с момента утверждения (а не составления) акта приемки законченного строительством объекта.
Имеющийся в материалах дела Акт приемки законченного строительством объекта утвержден Комитетом по строительству Санкт-Петербурга 28.12.2005 г., то есть после вступления в силу Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 06.12.2005 г. N 64.
В соответствии с пунктом 7.11 ТСН 12-316-2002 исполнительная и техническая документация по объекту, представленная на рассмотрение приемочной комиссии, после утверждения акта приемки в эксплуатацию передается заказчиком эксплуатирующей организации.
При таких обстоятельствах требование ТСЖ "Уткина заводь" передать поименованную в заявлении проектную и исполнительную документацию по строительному объекту в виде жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 122, корп. 1, правомерно удовлетворено судом первой инстанции с учетом распределения обязательств между сторонами, согласно пункту 1.2 Территориальных строительных норм.
Доводы апелляционной жалобы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
Довод о процессуальных нарушениях отклоняется апелляционным судом, поскольку требования к физическим лицам (гражданам-собственникам) ТСЖ "Уткина Заводь" не предъявлялись. Кроме того, податель жалобы документально не обосновал, каким образом оспариваемое Распоряжение затрагивает права и законные интересы собственников квартир жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 122, корп. 1.
На основании изложенного оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2007 г. по делу N А56-2935/2007 оставить без движения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
СЕРИКОВА И.А.
Судьи
ЖЕЛТЯННИКОВ В.И.
БАРКАНОВА Я.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)