Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
7 ноября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей: Пинчук С.В., Книстяпиной Н.А.
при секретаре: Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО "Новоградсервис" на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 25 августа 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Л. <ФИО10> к ООО "Новоградсервис" о признании бездействия жилищно-управляющей компании по непроведению ремонта, об обязании произвести ремонт кровли - удовлетворить частично. Признать бездействия ООО "Новоградсервис" по непроведению работ по текущему ремонту кровли и устранению недостатков над квартирой <...> г. Новокуйбышевска.
Обязать ООО "Новоградсервис" провести ремонтные работы по устранению недостатков кровли жилого дома <...> г. Новокуйбышевска над квартирой N и работ по устранению протекания кровли в срок 30 дней с момента вступления решения в законную силу ".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения представителя ООО "Новоградсервис" - К. (по доверенности) в поддержание доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Л. обратился в суд с иском к ООО "Новоградсервис" о признании бездействия жилищно-управляющей компании по непроведению капитального ремонта кровли незаконным, об обязании произвести капитальный ремонт кровли.
В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, и проживает в спорном жилом помещении на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома.
Указал также, что из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей ответчиком, происходит затопление квартиры через кровлю.
На основании его (истца) обращения комиссией ООО "Новоградсервис" был произведен осмотр кровли, по результатам чего был составлен акт инженерно-технического обследования мягкой кровли жилого дома <...> от 09.04.2010 года. Согласно указанному акту кровля МКД требует капитального ремонта (полная замена рубероида на современные кровельные материалы).
Несмотря на это, ответчиком не было совершено никаких действий по исполнению своей обязанности, капитальный ремонт кровли до настоящего времени не был произведен.
Указал также, что до введения в действие ЖК РФ, наймодателем жилого помещения являлся орган местного самоуправления в лице администрации г.о. Новокуйбышевск, который должен был до передачи жилых помещений в собственность провести капитальный ремонт, однако обязанность не была выполнена.
Считает также, что при передачи жилого фонда управляющей компании уже требовался капитальный ремонт кровли данного жилого дома, в связи с чем не согласен с тем, что капитальный ремонт должен быть проведен за счет средств собственников жилых помещений.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать бездействие ООО "Новоградсервис" незаконным и обязать ответчика провести капитальный ремонт кровли дома <...> в г. Новокуйбышевске.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе ООО "Новоградсервис" просит решение суда в части возложения обязанности на ООО "Новоградсервис" произвести текущий ремонт кровли крыши над квартирой <...> в г. Новокуйбышевск отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 154 ч. 2, ч. 3 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 162 ч. 2 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно пункта 1.8 указанных правил - техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом: техническое обслуживание (содержание, включая диспетчерское и аварийное; осмотры; текущий ремонт, капитальный ремонт).
Согласно п. 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
В соответствии с п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1. После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
Из материалов дела следует, что Л. является собственником квартиры <...> в г. Новокуйбышевске, которая расположена на 4-ом этаже 4-х этажного дома.
Данный дом обслуживает УК ООО "Новоградсервис".
Судом установлено, что во время сезона дождей и таяния снега происходит затопление квартиры истца через кровлю.
Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Установлено также, что в отношении ответчика неоднократно выносились предписания за период с конца 2010 г. по настоящее время об устранении недостатков кровельного покрытия жилого дома <...> в г. Новокуйбышевск.
Также решением Арбитражного суда Самарской области от 04.05.2011 г. ООО "Новоградсервис" был привлечен к административной ответственности за неисполнение своих обязанностей по неустранению неисправностей кровельного покрытия над квартирами в доме <...> г. Новокуйбышевск.
Судом проверялись доводы истца о том, что ответчик принял жилой дом, который на момент принятия требовал капитального ремонта.
Между тем указанные доводы не нашли своего подтверждения.
Из материалов дела следует, что согласно акту о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса от 29.11.2007 года, техническое состояние крыши (кровли) жилого дома <...> в г. Новокуйбышевск требует частичного ремонта.
Установлено, что в период с мая 2008 года ООО "Новоградсервис" произвел работы по текущему ремонту кровли указанного дома над квартирами <...>.
Однако, согласно акту обследования кровли дома от 09.04.2010 года по всей площади кровли имеются дефекты в виде отслоений, вздутий, трещин рубероида, кровля негерметична над <...> в связи с чем, крыша требует капитального ремонта (полная замена рубероида на современные кровельные материалы).
Вместе с тем, установлено, что с момента проведения текущего ремонта кровли в 2008 году иных мер по устранению недостатков кровельного покрытия не проведено.
При таких обстоятельствах суд сделал правильный вывод о том, что бездействием ответчика по непринятию мер по ремонту кровли нарушаются жилищные права истца.
При этом наличие необходимости проведения ремонта подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах суд сделал правильный вывод о том, что у ответчика возникла обязанность перед истцом по проведению текущего ремонта кровли над его квартирой. При этом суд правильно учел то обстоятельство, что обслуживающая дом организация с 01.02.2008 года никаких мер в связи с залитием квартиры истца не предпринимала, что свидетельствует о неудовлетворительном содержании общего имущества со стороны ответчика.
Суд правильно не принял во внимание доводы ответчика о том, что проведение какого-либо ремонта кровли, кроме капитального, нецелесообразно, поскольку ответчик не освобождается от обязанности по совершению действий, которые на него возложены договором по управлению и содержанию жилого дома.
Что касается требований истца о проведении капитального ремонта со ссылкой на то, что наймодателем ранее не была исполнена данная обязанность, суд правильно указал на то, что у истца отсутствует право требовать проведения капитального ремонта всей кровли дома, поскольку кровля является общим имуществом всех сособственников многоквартирного дома, которые и вправе ставить такой вопрос.
Установив, что содержание в надлежащем состоянии кровельного покрытия является обязанностью ответчика, а также, что кровля над квартирой истца неисправна, суд обоснованно удовлетворил исковые требования, предоставив для устранения недостатков разумный срок.
Доводы кассационной жалобы ООО "Новоградсервис" о том, что крыша требует капитального ремонта, что текущий ремонт проводить нецелесообразно, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием оставления требований истца по устранению недостатков кровельного покрытия над его квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 25 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Новоградсервис" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.11.2011 N 33-11488
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2011 г. N 33-11488
7 ноября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей: Пинчук С.В., Книстяпиной Н.А.
при секретаре: Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО "Новоградсервис" на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 25 августа 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Л. <ФИО10> к ООО "Новоградсервис" о признании бездействия жилищно-управляющей компании по непроведению ремонта, об обязании произвести ремонт кровли - удовлетворить частично. Признать бездействия ООО "Новоградсервис" по непроведению работ по текущему ремонту кровли и устранению недостатков над квартирой <...> г. Новокуйбышевска.
Обязать ООО "Новоградсервис" провести ремонтные работы по устранению недостатков кровли жилого дома <...> г. Новокуйбышевска над квартирой N и работ по устранению протекания кровли в срок 30 дней с момента вступления решения в законную силу ".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения представителя ООО "Новоградсервис" - К. (по доверенности) в поддержание доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Л. обратился в суд с иском к ООО "Новоградсервис" о признании бездействия жилищно-управляющей компании по непроведению капитального ремонта кровли незаконным, об обязании произвести капитальный ремонт кровли.
В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, и проживает в спорном жилом помещении на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома.
Указал также, что из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей ответчиком, происходит затопление квартиры через кровлю.
На основании его (истца) обращения комиссией ООО "Новоградсервис" был произведен осмотр кровли, по результатам чего был составлен акт инженерно-технического обследования мягкой кровли жилого дома <...> от 09.04.2010 года. Согласно указанному акту кровля МКД требует капитального ремонта (полная замена рубероида на современные кровельные материалы).
Несмотря на это, ответчиком не было совершено никаких действий по исполнению своей обязанности, капитальный ремонт кровли до настоящего времени не был произведен.
Указал также, что до введения в действие ЖК РФ, наймодателем жилого помещения являлся орган местного самоуправления в лице администрации г.о. Новокуйбышевск, который должен был до передачи жилых помещений в собственность провести капитальный ремонт, однако обязанность не была выполнена.
Считает также, что при передачи жилого фонда управляющей компании уже требовался капитальный ремонт кровли данного жилого дома, в связи с чем не согласен с тем, что капитальный ремонт должен быть проведен за счет средств собственников жилых помещений.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать бездействие ООО "Новоградсервис" незаконным и обязать ответчика провести капитальный ремонт кровли дома <...> в г. Новокуйбышевске.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе ООО "Новоградсервис" просит решение суда в части возложения обязанности на ООО "Новоградсервис" произвести текущий ремонт кровли крыши над квартирой <...> в г. Новокуйбышевск отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 154 ч. 2, ч. 3 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 162 ч. 2 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно пункта 1.8 указанных правил - техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом: техническое обслуживание (содержание, включая диспетчерское и аварийное; осмотры; текущий ремонт, капитальный ремонт).
Согласно п. 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
В соответствии с п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1. После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
Из материалов дела следует, что Л. является собственником квартиры <...> в г. Новокуйбышевске, которая расположена на 4-ом этаже 4-х этажного дома.
Данный дом обслуживает УК ООО "Новоградсервис".
Судом установлено, что во время сезона дождей и таяния снега происходит затопление квартиры истца через кровлю.
Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Установлено также, что в отношении ответчика неоднократно выносились предписания за период с конца 2010 г. по настоящее время об устранении недостатков кровельного покрытия жилого дома <...> в г. Новокуйбышевск.
Также решением Арбитражного суда Самарской области от 04.05.2011 г. ООО "Новоградсервис" был привлечен к административной ответственности за неисполнение своих обязанностей по неустранению неисправностей кровельного покрытия над квартирами в доме <...> г. Новокуйбышевск.
Судом проверялись доводы истца о том, что ответчик принял жилой дом, который на момент принятия требовал капитального ремонта.
Между тем указанные доводы не нашли своего подтверждения.
Из материалов дела следует, что согласно акту о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса от 29.11.2007 года, техническое состояние крыши (кровли) жилого дома <...> в г. Новокуйбышевск требует частичного ремонта.
Установлено, что в период с мая 2008 года ООО "Новоградсервис" произвел работы по текущему ремонту кровли указанного дома над квартирами <...>.
Однако, согласно акту обследования кровли дома от 09.04.2010 года по всей площади кровли имеются дефекты в виде отслоений, вздутий, трещин рубероида, кровля негерметична над <...> в связи с чем, крыша требует капитального ремонта (полная замена рубероида на современные кровельные материалы).
Вместе с тем, установлено, что с момента проведения текущего ремонта кровли в 2008 году иных мер по устранению недостатков кровельного покрытия не проведено.
При таких обстоятельствах суд сделал правильный вывод о том, что бездействием ответчика по непринятию мер по ремонту кровли нарушаются жилищные права истца.
При этом наличие необходимости проведения ремонта подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах суд сделал правильный вывод о том, что у ответчика возникла обязанность перед истцом по проведению текущего ремонта кровли над его квартирой. При этом суд правильно учел то обстоятельство, что обслуживающая дом организация с 01.02.2008 года никаких мер в связи с залитием квартиры истца не предпринимала, что свидетельствует о неудовлетворительном содержании общего имущества со стороны ответчика.
Суд правильно не принял во внимание доводы ответчика о том, что проведение какого-либо ремонта кровли, кроме капитального, нецелесообразно, поскольку ответчик не освобождается от обязанности по совершению действий, которые на него возложены договором по управлению и содержанию жилого дома.
Что касается требований истца о проведении капитального ремонта со ссылкой на то, что наймодателем ранее не была исполнена данная обязанность, суд правильно указал на то, что у истца отсутствует право требовать проведения капитального ремонта всей кровли дома, поскольку кровля является общим имуществом всех сособственников многоквартирного дома, которые и вправе ставить такой вопрос.
Установив, что содержание в надлежащем состоянии кровельного покрытия является обязанностью ответчика, а также, что кровля над квартирой истца неисправна, суд обоснованно удовлетворил исковые требования, предоставив для устранения недостатков разумный срок.
Доводы кассационной жалобы ООО "Новоградсервис" о том, что крыша требует капитального ремонта, что текущий ремонт проводить нецелесообразно, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием оставления требований истца по устранению недостатков кровельного покрытия над его квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 25 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Новоградсервис" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)