Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Борисовой Е.Е.,
судей Куликовой В.Б., Медведевой А.М.
рассмотрела заявление закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" о пересмотре в порядке надзора постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 по делу N А45-14580/2008 Арбитражного суда Новосибирской области и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.09.2009 по тому же делу,
по иску общества с ограниченной ответственностью "ДОСТ-Н" (г. Новосибирск) к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "СПАС-Дом" (г. Новосибирск) об обязании подписать акты приема-передачи управления домами; об обязании передать документацию на многоквартирный жилой дом.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ДОСТ-Н" (далее - общество "ДОСТ-Н") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "СПАС-Дом" (далее - управляющая компания "СПАС-Дом") об обязании ответчика передать истцу управление жилым домом N 1 по ул. Потанинская в г. Новосибирске путем подписания акта передачи управления жилым домом.
Также истец просил суд обязать ответчика подписать акт состояния общего имущества в названном доме с приложением к нему указанных в иске документов.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.02.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 решение суда первой инстанции отменено, иск удовлетворен.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 15.09.2009 оставил без изменения постановление арбитражного суда апелляционной инстанции.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов управляющая компания "СПАС-Дом" просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что управляющая компания "СПАС-Дом" до 11.11.2007 осуществляла управление многоквартирным жилым домом N 1 по улице Потанинская города Новосибирска.
11.11.2007 в соответствии с решением общего собрания собственников помещений спорного жилого дома, приняты решения о расторжении договора с управляющей компанией "СПАС-Дом" и выборе в качестве новой управляющей компании общества "ДОСТ-Н", с которой собственниками заключены договоры управления многоквартирным домом, сроком действия с 01.01.2008.
27.11.2007 общество "ДОСТ-Н" направила управляющей компании "СПАС-Дом" уведомление о смене по инициативе жильцов дома управляющей компании, в котором предложила ответчику передать всю документацию, необходимую для управления домом.
Поскольку ответчик от исполнения передачи управления многоквартирным жилым домом и соответствующей документации уклонился, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной управляющей организации, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Приняв 11.11.2007 решение о выборе в качестве управляющей организации общества "ДОСТ-Н", собственники помещений в доме заявили о расторжении договора управления с управляющей компанией "СПАС-Дом", и поскольку последняя была уведомлена об указанном решении, то договорные отношения с ней прекратились.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание неисполнение ответчиком положений статьи 162 Кодекса, суды удовлетворили иск.
Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А45-14580/2008 Арбитражного суда Новосибирской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009, постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.09.2009 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
В.Б.КУЛИКОВА
А.М.МЕДВЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 19.01.2010 N ВАС-18080/09 ПО ДЕЛУ N А45-14580/2008
Разделы:Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 января 2010 г. N ВАС-18080/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Борисовой Е.Е.,
судей Куликовой В.Б., Медведевой А.М.
рассмотрела заявление закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" о пересмотре в порядке надзора постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 по делу N А45-14580/2008 Арбитражного суда Новосибирской области и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.09.2009 по тому же делу,
по иску общества с ограниченной ответственностью "ДОСТ-Н" (г. Новосибирск) к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "СПАС-Дом" (г. Новосибирск) об обязании подписать акты приема-передачи управления домами; об обязании передать документацию на многоквартирный жилой дом.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ДОСТ-Н" (далее - общество "ДОСТ-Н") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "СПАС-Дом" (далее - управляющая компания "СПАС-Дом") об обязании ответчика передать истцу управление жилым домом N 1 по ул. Потанинская в г. Новосибирске путем подписания акта передачи управления жилым домом.
Также истец просил суд обязать ответчика подписать акт состояния общего имущества в названном доме с приложением к нему указанных в иске документов.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.02.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 решение суда первой инстанции отменено, иск удовлетворен.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 15.09.2009 оставил без изменения постановление арбитражного суда апелляционной инстанции.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов управляющая компания "СПАС-Дом" просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что управляющая компания "СПАС-Дом" до 11.11.2007 осуществляла управление многоквартирным жилым домом N 1 по улице Потанинская города Новосибирска.
11.11.2007 в соответствии с решением общего собрания собственников помещений спорного жилого дома, приняты решения о расторжении договора с управляющей компанией "СПАС-Дом" и выборе в качестве новой управляющей компании общества "ДОСТ-Н", с которой собственниками заключены договоры управления многоквартирным домом, сроком действия с 01.01.2008.
27.11.2007 общество "ДОСТ-Н" направила управляющей компании "СПАС-Дом" уведомление о смене по инициативе жильцов дома управляющей компании, в котором предложила ответчику передать всю документацию, необходимую для управления домом.
Поскольку ответчик от исполнения передачи управления многоквартирным жилым домом и соответствующей документации уклонился, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной управляющей организации, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Приняв 11.11.2007 решение о выборе в качестве управляющей организации общества "ДОСТ-Н", собственники помещений в доме заявили о расторжении договора управления с управляющей компанией "СПАС-Дом", и поскольку последняя была уведомлена об указанном решении, то договорные отношения с ней прекратились.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание неисполнение ответчиком положений статьи 162 Кодекса, суды удовлетворили иск.
Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А45-14580/2008 Арбитражного суда Новосибирской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009, постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.09.2009 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
В.Б.КУЛИКОВА
А.М.МЕДВЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)