Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2012 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Поповой Г.Н.
Судей: Титовой И.А., Стешана Б.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Маркиной Е.М.
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района на определение Арбитражного суда г. Москвы от 23 мая 2012 г., вынесенное судьей П.А. Марковым по делу N А40-91277/10-88-347Б о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью "Ваш Дом 2000" (ИНН 7710298810, ОГРН 1027739144290)
В судебное заседание явились:
от Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района: Серегин К.И. по доверенности от 22.08.2011 г. N 1919
Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2010 г. в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Ваш Дом 2000" (далее по тексту - должник)(ИНН 7710298810, ОГРН 1027739144290) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Ланцов А.Н.; сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения и утверждении временного управляющего опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 220 от 27.11.2010 г.; решением Арбитражного суда города Москвы от 24.05.2011 г. должник - ООО "Ваш Дом 2000" признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника утвержден Ланцов А.Н.
Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района обратился в Арбитражный суд города Москвы о включении суммы задолженности в реестр требований кредиторов должника в размере 2 209 421 рубль 96 копеек.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.05.2012 г. во включении требования Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района в размере 2 209 421 рубль 96 копеек о включении суммы задолженности в реестр требований кредиторов ООО "Ваш Дом 2000" отказано.
Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района, не согласившись с данным определением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определении суда отменить, заявление удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Конкурсный управляющий должника, уведомленный судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.
Заслушав заявителя жалобы, рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, в связи со следующим.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом первой инстанции установлено, что в обоснование требований Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района ссылается на договор аренды земельного участка от 15.09.2003 г. N 50-01/08-29/2003-234.1., заключенный сроком на три года, который был продлен на не определенный срок в связи с тем, что по истечении срока действия договора аренды, ни одна из сторон не заявила требование о его прекращении; письмом от 30.05.2008 г. N 056 (входящий N 907) должник - ООО "Ваш Дом 2000" направил в адрес Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района требование о расторжении договора аренды земельного участка в связи с завершением строительства жилого дома N 9 на арендованном земельном участке в связи со сдачей жилого дома в эксплуатацию 01.11.2006 г. и передачей жилого дома в постоянную эксплуатацию ТСЖ "Истра-Центр" согласно Постановлению Главы Истринского муниципального района N 4111/11 от 01.11.2006 г.; жилой дом передан ТСЖ "Истра-Центр" в эксплуатацию по акту приема-передачи жилого дома от 08.09.2006 г.; основанием отказа заявителя от расторжения договора аренды земельного участка, как это следует из заявления в суд, явилось то обстоятельство, что строительство 2-й очереди жилого дома (N 11) еще не завершено, однако не учтено, что на арендованном земельном участке осуществлялось строительство только 1-й очереди жилого дома (N 9), строительство же 2-й очереди жилого дома осуществлялось на земельных участках, выкупленных у собственников этих земельных участков, что подтверждается: письмом Администрации Истринского муниципального района от 28.01.2008 г. N 53, обстоятельствами, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 05.06.2008 г. по делу А41-2239/08.
В оспариваемом определении правомерно отмечено, что в соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на не определенный срок, достаточно направления арендатором письменного уведомления о расторжении такого договора арендодателю, из которого явно следовало бы волеизъявление арендатора отказаться от договора аренды земельного участка в одностороннем порядке; согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом; статьей ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" определено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Правомерен вывод суда первой инстанции о том, что требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2007 г. по 01.09.2008 г. не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности в силу ст. 199 ГК РФ, а требования за период с 01.09.2008 г. по 17.03.2010 г., предъявленные кредитором, необоснованны в связи с расторжением договора аренды по требованию должника с 01.09.2008 г.
Доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены в полном объеме и отклонены, поскольку опровергаются материалами дела.
Ссылка заявителя жалобы на то, что письмо от 30.05.2008 г. N 056 не может быть расценено как требование о расторжении договора аренды, так как из его содержания не следует явное волеизъявление стороны отказаться от договора в одностороннем порядке, не может быть принята апелляционным судом, поскольку действующим законодательством не предусмотрено каким образом и в каком виде должна быть выражена воля стороны по отказу от договора в одностороннем порядке. Исходя из материалов дела и с учетом норм ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции определил, что из письма ООО "Ваш Дом 2000" в адрес Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района следует волеизъявление арендатора отказаться от договора аренды земельного участка.
Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения.
Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
Определение Арбитражного суда города Москвы от 23 мая 2012 г. по делу N А40-91277/10-88-347Б оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.08.2012 N 09АП-21294/2012-ГК ПО ДЕЛУ N А40-91277/10-88-347Б
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 августа 2012 г. N 09АП-21294/2012-ГК
Дело N А40-91277/10-88-347Б
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2012 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Поповой Г.Н.
Судей: Титовой И.А., Стешана Б.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Маркиной Е.М.
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района на определение Арбитражного суда г. Москвы от 23 мая 2012 г., вынесенное судьей П.А. Марковым по делу N А40-91277/10-88-347Б о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью "Ваш Дом 2000" (ИНН 7710298810, ОГРН 1027739144290)
В судебное заседание явились:
от Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района: Серегин К.И. по доверенности от 22.08.2011 г. N 1919
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2010 г. в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Ваш Дом 2000" (далее по тексту - должник)(ИНН 7710298810, ОГРН 1027739144290) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Ланцов А.Н.; сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения и утверждении временного управляющего опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 220 от 27.11.2010 г.; решением Арбитражного суда города Москвы от 24.05.2011 г. должник - ООО "Ваш Дом 2000" признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника утвержден Ланцов А.Н.
Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района обратился в Арбитражный суд города Москвы о включении суммы задолженности в реестр требований кредиторов должника в размере 2 209 421 рубль 96 копеек.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.05.2012 г. во включении требования Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района в размере 2 209 421 рубль 96 копеек о включении суммы задолженности в реестр требований кредиторов ООО "Ваш Дом 2000" отказано.
Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района, не согласившись с данным определением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определении суда отменить, заявление удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Конкурсный управляющий должника, уведомленный судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.
Заслушав заявителя жалобы, рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, в связи со следующим.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом первой инстанции установлено, что в обоснование требований Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района ссылается на договор аренды земельного участка от 15.09.2003 г. N 50-01/08-29/2003-234.1., заключенный сроком на три года, который был продлен на не определенный срок в связи с тем, что по истечении срока действия договора аренды, ни одна из сторон не заявила требование о его прекращении; письмом от 30.05.2008 г. N 056 (входящий N 907) должник - ООО "Ваш Дом 2000" направил в адрес Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района требование о расторжении договора аренды земельного участка в связи с завершением строительства жилого дома N 9 на арендованном земельном участке в связи со сдачей жилого дома в эксплуатацию 01.11.2006 г. и передачей жилого дома в постоянную эксплуатацию ТСЖ "Истра-Центр" согласно Постановлению Главы Истринского муниципального района N 4111/11 от 01.11.2006 г.; жилой дом передан ТСЖ "Истра-Центр" в эксплуатацию по акту приема-передачи жилого дома от 08.09.2006 г.; основанием отказа заявителя от расторжения договора аренды земельного участка, как это следует из заявления в суд, явилось то обстоятельство, что строительство 2-й очереди жилого дома (N 11) еще не завершено, однако не учтено, что на арендованном земельном участке осуществлялось строительство только 1-й очереди жилого дома (N 9), строительство же 2-й очереди жилого дома осуществлялось на земельных участках, выкупленных у собственников этих земельных участков, что подтверждается: письмом Администрации Истринского муниципального района от 28.01.2008 г. N 53, обстоятельствами, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 05.06.2008 г. по делу А41-2239/08.
В оспариваемом определении правомерно отмечено, что в соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на не определенный срок, достаточно направления арендатором письменного уведомления о расторжении такого договора арендодателю, из которого явно следовало бы волеизъявление арендатора отказаться от договора аренды земельного участка в одностороннем порядке; согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом; статьей ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" определено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Правомерен вывод суда первой инстанции о том, что требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2007 г. по 01.09.2008 г. не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности в силу ст. 199 ГК РФ, а требования за период с 01.09.2008 г. по 17.03.2010 г., предъявленные кредитором, необоснованны в связи с расторжением договора аренды по требованию должника с 01.09.2008 г.
Доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены в полном объеме и отклонены, поскольку опровергаются материалами дела.
Ссылка заявителя жалобы на то, что письмо от 30.05.2008 г. N 056 не может быть расценено как требование о расторжении договора аренды, так как из его содержания не следует явное волеизъявление стороны отказаться от договора в одностороннем порядке, не может быть принята апелляционным судом, поскольку действующим законодательством не предусмотрено каким образом и в каком виде должна быть выражена воля стороны по отказу от договора в одностороннем порядке. Исходя из материалов дела и с учетом норм ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции определил, что из письма ООО "Ваш Дом 2000" в адрес Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района следует волеизъявление арендатора отказаться от договора аренды земельного участка.
Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения.
Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Москвы от 23 мая 2012 г. по делу N А40-91277/10-88-347Б оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Г.Н.ПОПОВА
Г.Н.ПОПОВА
Судьи
И.А.ТИТОВА
Б.В.СТЕШАН
И.А.ТИТОВА
Б.В.СТЕШАН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)