Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 07 июня 2010 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Туркина К.К.,
судей Деминой Е.Г., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола судебного заседания до перерыва Журавлевой Ю.И., после перерыва Маклашовым В.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ИП Мелетлян Вячеслава Рубеновича, г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 05.03.2010 по делу N А55-32208/2009 (судья Пономарева О.Н.)
по иску закрытого акционерного общества "ПТС-Сервис", г. Самара,
к индивидуальному предпринимателю Мелетлян Вячеславу Рубеновичу, г. Самара,
о взыскании 19 763 руб. 46 коп.,
с участием:
от истца - Советникова В.А., доверенность от 11.01.2010 N 012
от ответчика - Алексеева М.Ю., доверенность от 16.03.2010
установил:
Закрытое акционерное общество "ПТС-Сервис", г. Самара, обратилось в арбитражный суд с иском к ответчику - Индивидуальному предпринимателю Мелетлян Вячеславу Рубеновичу, г. Самара, о взыскании 19 763 руб. 46 коп. неосновательного обогащения за период с января по сентябрь 2009 г.
Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать 19 696 руб. 20 коп. неосновательного обогащения. Указанное уточнение судом первой инстанции принято.
Решением Арбитражного Самарской области от 5 марта 2010 года с Индивидуального предпринимателя Мелетлян Вячеслава Рубеновича, г. Самара (паспорт) в пользу закрытого акционерного общества "ПТС-Сервис", г. Самара, взыскано 19 763 руб. 46 коп. неосновательного обогащения, а также расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 790 руб. 52 коп.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Индивидуальный предприниматель Мелетлян Вячеслав Рубенович обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. При этом доводы заявителя жалобы сводятся к тому, что истец не доказал факт понесенных расходов, у истца не было лицензий на определенные виды деятельности, суд неверно применил тарифы.
В судебном заседании представитель заявителя жалобы поддержал жалобу по доводам в ней изложенным.
Представитель истца считал обжалуемое решение законным и обоснованным.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 25.05.2010 до 01.06.2010 до 15 часов 55 минут.
Информация о перерыве размещена на официальном Интернет-сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ответчик пользуется нежилыми помещениями общей площадью 134,8 кв. м в многоквартирном жилом доме N 38, расположенном ул. Ново-Садовая в г. Самаре. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, 38, является муниципальной собственностью городского округа Самара и передан в управление истцу на основании договора на управление многоквартирными домами от 23.05.2008 г. (л.д. 42 - 50).
В период с января по сентябрь 2009 г. истец оказывал услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту вышеуказанного многоэтажного жилого дома.
Учитывая, что между истцом и ответчиком договор на обслуживание нежилого помещения общей площадью 134,8 кв. м в многоквартирном жилом доме N 38, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, 38, не заключен, суд первой инстанции правомерно, при определении расходов на содержание и капитальный ремонт общего имущества применил цены на данные услуги, утвержденные распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самары от 26.12.2008 г. N 1395 об оплате жилых помещений, коммунальных услуг в городском округе Самара на 2009 г. (л.д. 10).
Тарифы на услуги, установленные распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самары от 26.12.2008 г. N 1395, ответчиком в судебном порядке не оспорены, доказательства признания распоряжения Департамента управления имуществом городского округа Самары от 26.12.2008 г. N 1395 недействительным ответчиком не представлены.
Доводы заявителя жалобы о том, что услуги не оказывались, оказывались некачественно не могут быть приняты, поскольку претензии Индивидуального предпринимателя Мелетлян В.Р. о ненадлежащем обслуживании ЗАО "ПТС-Сервис" в материалах дела отсутствуют.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, обязанность собственников помещений участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту всего строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально занимаемой площади в этом строении предусмотрена Законом. Отсутствие заключенного договора на обслуживание здания само по себе не может являться основанием для отказа в иске о возмещении расходов лицу, осуществляющему предусмотренную уставом деятельность по поддержанию в надлежащем состоянии жилищного фонда.
Согласно расчету истца расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, приходящиеся на долю ответчика, составляют 19 696 руб. 20 коп. за период с января по сентябрь 2009 г. (л.д. 89).
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
При установленных обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств некачественности оказанных услуг, суд первой инстанции правомерно, в силу положений норм ст. 1102 ГК РФ сделал вывод об обоснованности заявленных требований.
В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку. При этом отсутствуют нарушения или неправильное применения норм материального права, нарушения или неправильное применения норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения.
В соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 05.03.2010 по делу N А55-32208/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ИП Мелетлян Вячеслава Рубеновича, г. Самара, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
К.К.ТУРКИН
Судьи
Е.Г.ДЕМИНА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.06.2010 ПО ДЕЛУ N А55-32208/2009
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июня 2010 г. по делу N А55-32208/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 07 июня 2010 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Туркина К.К.,
судей Деминой Е.Г., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола судебного заседания до перерыва Журавлевой Ю.И., после перерыва Маклашовым В.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ИП Мелетлян Вячеслава Рубеновича, г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 05.03.2010 по делу N А55-32208/2009 (судья Пономарева О.Н.)
по иску закрытого акционерного общества "ПТС-Сервис", г. Самара,
к индивидуальному предпринимателю Мелетлян Вячеславу Рубеновичу, г. Самара,
о взыскании 19 763 руб. 46 коп.,
с участием:
от истца - Советникова В.А., доверенность от 11.01.2010 N 012
от ответчика - Алексеева М.Ю., доверенность от 16.03.2010
установил:
Закрытое акционерное общество "ПТС-Сервис", г. Самара, обратилось в арбитражный суд с иском к ответчику - Индивидуальному предпринимателю Мелетлян Вячеславу Рубеновичу, г. Самара, о взыскании 19 763 руб. 46 коп. неосновательного обогащения за период с января по сентябрь 2009 г.
Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать 19 696 руб. 20 коп. неосновательного обогащения. Указанное уточнение судом первой инстанции принято.
Решением Арбитражного Самарской области от 5 марта 2010 года с Индивидуального предпринимателя Мелетлян Вячеслава Рубеновича, г. Самара (паспорт) в пользу закрытого акционерного общества "ПТС-Сервис", г. Самара, взыскано 19 763 руб. 46 коп. неосновательного обогащения, а также расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 790 руб. 52 коп.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Индивидуальный предприниматель Мелетлян Вячеслав Рубенович обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. При этом доводы заявителя жалобы сводятся к тому, что истец не доказал факт понесенных расходов, у истца не было лицензий на определенные виды деятельности, суд неверно применил тарифы.
В судебном заседании представитель заявителя жалобы поддержал жалобу по доводам в ней изложенным.
Представитель истца считал обжалуемое решение законным и обоснованным.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 25.05.2010 до 01.06.2010 до 15 часов 55 минут.
Информация о перерыве размещена на официальном Интернет-сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ответчик пользуется нежилыми помещениями общей площадью 134,8 кв. м в многоквартирном жилом доме N 38, расположенном ул. Ново-Садовая в г. Самаре. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, 38, является муниципальной собственностью городского округа Самара и передан в управление истцу на основании договора на управление многоквартирными домами от 23.05.2008 г. (л.д. 42 - 50).
В период с января по сентябрь 2009 г. истец оказывал услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту вышеуказанного многоэтажного жилого дома.
Учитывая, что между истцом и ответчиком договор на обслуживание нежилого помещения общей площадью 134,8 кв. м в многоквартирном жилом доме N 38, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, 38, не заключен, суд первой инстанции правомерно, при определении расходов на содержание и капитальный ремонт общего имущества применил цены на данные услуги, утвержденные распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самары от 26.12.2008 г. N 1395 об оплате жилых помещений, коммунальных услуг в городском округе Самара на 2009 г. (л.д. 10).
Тарифы на услуги, установленные распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самары от 26.12.2008 г. N 1395, ответчиком в судебном порядке не оспорены, доказательства признания распоряжения Департамента управления имуществом городского округа Самары от 26.12.2008 г. N 1395 недействительным ответчиком не представлены.
Доводы заявителя жалобы о том, что услуги не оказывались, оказывались некачественно не могут быть приняты, поскольку претензии Индивидуального предпринимателя Мелетлян В.Р. о ненадлежащем обслуживании ЗАО "ПТС-Сервис" в материалах дела отсутствуют.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, обязанность собственников помещений участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту всего строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально занимаемой площади в этом строении предусмотрена Законом. Отсутствие заключенного договора на обслуживание здания само по себе не может являться основанием для отказа в иске о возмещении расходов лицу, осуществляющему предусмотренную уставом деятельность по поддержанию в надлежащем состоянии жилищного фонда.
Согласно расчету истца расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, приходящиеся на долю ответчика, составляют 19 696 руб. 20 коп. за период с января по сентябрь 2009 г. (л.д. 89).
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
При установленных обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств некачественности оказанных услуг, суд первой инстанции правомерно, в силу положений норм ст. 1102 ГК РФ сделал вывод об обоснованности заявленных требований.
В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку. При этом отсутствуют нарушения или неправильное применения норм материального права, нарушения или неправильное применения норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения.
В соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 05.03.2010 по делу N А55-32208/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ИП Мелетлян Вячеслава Рубеновича, г. Самара, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
К.К.ТУРКИН
Судьи
Е.Г.ДЕМИНА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)