Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2012 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рябухиной Н.А.
судей Кудриной Е.Н., Солодкевич Ю.М.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ненашевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 8АП-5829/2012) общества с ограниченной ответственностью "Стройподряд" на решение Арбитражного суда Омской области от 02.05.2012 по делу N А46-18277/2011 (судья Савинов А.В.), принятое по иску товарищества собственников жилья "4 Челюскинцев - 2003" (ОГРН 1035504019320, ИНН 5503075788) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройподряд" (ОГРН 1065501015194, ИНН 5501092883) о взыскании 314578 руб. 20 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от общества с ограниченной ответственностью "Стройподряд" - представитель Егоров Ю.А. по доверенности N 3-07/12 от 15.01.2012 сроком действия 1 год,
от товарищества собственников жилья "4 Челюскинцев-2003" - представитель Скиданов Д.А. по доверенности от 17.01.2012 сроком действия 3 года,
установил:
Товарищество собственников жилья "4 Челюскинцев-2003" (далее - ТСЖ "4 Челюскинцев-2003", ТСЖ) 29.12.2011 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройподряд" (далее - ООО "Стройподряд") о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ул. 4-я Челюскинцев, дом N 115, корп. 1) за период с апреля 2009 года по декабрь 2011 года в размере 314 578 руб. 20 коп.
Решением Арбитражного суда Омской области от 02.05.2012 по делу N А46-18277/2011 с ООО "Стройподряд" в пользу ТСЖ "4 Челюскинцев-2003" взыскана задолженность в сумме 314 578 руб. 20 коп. и 9 291 руб. 56 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Возражая против принятого судом решения, ООО "Стройподряд" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на соответствие выводов суда обстоятельствам дела, а также неполное выяснение имеющих значение для дела фактических обстоятельств. При этом ответчик указывает, что истцом не представлены подлинники приложенных к исковому заявлению документов, в частности, перечень общего имущества многоквартирного дома, протоколов общих собраний ТСЖ за три года, подтверждающих легитимность проведения собраний, законность и обоснованность принятых решений. Ссылается на недоказанность того, что в установленных истцом тарифах заложены работы, необходимые именно на содержание общего имущества. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие затраты на ремонт и содержание общего имущества в спорный период. По мнению ответчика, необоснован вывод суда о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение технически относится к многоквартирному дому N 115, корп. 1 по ул. 4-я Челюскинцев.
От ТСЖ "4 Челюскинцев-2003" поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит решение суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы - отказать.
В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 15.08.2012, представитель ООО "Стройподряд" поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, пояснил, что ответчик регулярно платил и за ремонт общего имущества, и за тепловую энергию. Платить за содержание жилья, которое должны оплачивать собственники жилых помещений, ответчик не намерен. ООО "Стройподряд" оспорило в суд общей юрисдикции решения общего собрания ТСЖ об установлении тарифов, 20.08.2012 дело N 2-3705/2012 рассматривается в Центральном районном суде г. Омска, в связи с чем и возможностью мирного урегулирования спора с истцом ходатайствует о перерыве в судебном заседании.
Представитель истца высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу, пояснил, что на первом этаже многоквартирного дома N 115, корп. 1 по ул. 4-я Челюскинцев квартиры отсутствуют, вместо них на первом этаже дома расположена встроенная часть нежилых помещений ответчика. Вопрос о перерыве в судебном заседании представитель истца оставил на усмотрение суда.
В связи с удовлетворением ходатайства ответчика в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) был объявлен перерыв до 22.08.2012 до 14-30 час., информация о котором размещена в карточке дела N А46-18277/2011 в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда РФ в сети "Интернет".
По окончании перерыва судебное заседание продолжено 22.08.2012, представители истца и ответчика пояснили, что Центральный районный суд г. Омска 20.08.2012 отказал в удовлетворении требований ООО "Стройподряд", стороны обсуждали условия мирового соглашения, но достичь соглашения не удалось.
Представители ответчика и истца поддержали ранее изложенные позиции.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке статей 266, 268 АПК РФ и считает его подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, ТСЖ "4 Челюскинцев - 2003" осуществляет управление многоквартирным домом N 115 корп. 1 по ул. 4-я Челюскинцев в городе Омске, а ответчик является собственником встроенно-пристроенных нежилых помещений, в ТСЖ не состоит и договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме не заключал.
Согласно представленному ТСЖ "4 Челюскинцев-2003" расчету задолженности за период с апреля 2009 г. по декабрь 2011 г. на стороне ООО "Стройподряд" образовался долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 314 578 руб. 20 коп. (л.д. 13).
Полагая, что ответчик обязан соразмерно принадлежащей ему общей площади помещений нести расходы по содержанию вышеуказанного имущества, ТСЖ "4 Челюскинцев-2003" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как установил суд первой инстанции, нежилые помещения, номера на поэтажном плане 1П: 1-29, общей площадью 748,30 кв. м, находящиеся на первом этаже одноэтажного встроенно-пристроенного к жилому дому комплекса, литеры А, А1, относятся технически к многоквартирному дому N 115 корп. 1 по ул. 4-я Челюскинцев в городе Омске.
Однако в дополнительном отзыве на исковое заявление ответчик сослался на ненадлежащий характер представленной истцом выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 20.12.2011 N 01/323/20011-2449, согласно которой ответчику принадлежит помещение в многоквартирном доме общей площадью 748,3 кв. м. Указал, что встроенно-пристроенное помещение "Социального торгового комплекса "Импульс" было построено в 2004 г. после сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома. Технические характеристики встроенно-пристроенного помещения по данным на 27.07.2004 (1198,3 кв. м, в том числе: 748,30 кв. м нежилых помещений) зафиксированы Омским филиалом ГУ "Центр ТИ ОО". Актом рабочей комиссии от 09.07.2004 встроенно-пристроенное помещение торгового социального рынка было принято от генерального подрядчика и признано готовым для предъявления государственной приемочной комиссии. Распоряжением мэра г. Омска от 26.08.2004 N 2297-4 была назначена государственная комиссия, и 20.09.2004 встроенно-пристроенное помещение принято в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. Постановлением мэра г. Омска от 29.09.2004 N 417-п акт приемки в эксплуатацию утвержден, строение поставлено на технический учет в ГУ "ЦТИ Омской области" и ему присвоен почтовый адрес. ЗАО "Стройподряд-Импульс" 19.10.2004 было выдано свидетельство о государственной регистрации права, объект права - нежилые помещения площадью 748,30 кв. м, находящиеся на первом этаже одноэтажного встроенно-пристроенного к жилому дому комплекса, литеры А, А1, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 4-я Челюскинцев, д. 115, корп. 1. В соответствии с договором купли-продажи от 15.04.2009 ООО "Стройподряд" купило указанные выше нежилые помещения в торговом комплексе (л.д. 76 - 78).
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
При этом доказательства оцениваются судом в их совокупности и взаимной связи (статья 71 АПК РФ).
Поддерживая изложенный в решении суда первой инстанции вывод о том, что принадлежащее ответчику встроенно-пристроенные нежилые помещения являются неотъемлемой частью жилого многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. 4-я Челюскинцев, д. 115, корп. 1, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), за ООО "Стройподряд" на праве собственности зарегистрирован объект: нежилые помещения, номера на поэтажном плане 1П: 1-29, общей площадью 748,30 кв. м, находящиеся на первом этаже одноэтажного встроенно-пристроенного к жилому дому комплекса, литеры А, А1, назначение объекта: нежилое помещение, площадь объекта: 748,3 кв. м. Адрес (местоположение объекта): г. Омск, ул. 4-я Челюскинцев, д. 115, корп. 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 55-55-01/075/2009-291 (л.д. 15).
Согласно справке от 08.07.2004 N 0113/469, выданной Управлением коммунального хозяйства Администрации Центрального административного округа г. Омска, встроенно-пристроенное помещение социального комплекса к жилому дому по ул. 4-я Челюскинцев, 115, корп. 1, имеет почтовый адрес: г. Омск, ул. 4-я Челюскинцев, 115, корп. 1 (л.д. 31).
Из справки, выданной ГУ "ЦТИ Омской области" (исх. N 13/3080 от 28.07.2004) усматривается, что по данным технической инвентаризации на 27 июля 2004 г. вновь выстроенное здание по ул. 4-я Челюскинцев, 115, корп. 1, является встроенно-пристроенное помещение "Социального торгового комплекса "Импульс", имеет 1 этаж, общая площадь помещений составляет 1198,3 кв. м, в том числе: встроенные помещения лит. А - 862,5 кв. м, пристроенные помещения лит. А1 - 335,8 кв. м (л.д. 32).
В материалы дела представлен акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта для предъявления государственной приемочной комиссии от 09.07.2004, в соответствии с которым генеральным подрядчиком ЗАО "Стройподряд-Импульс" предъявлено к приемке в эксплуатацию законченное строительством встроенно-пристроенное помещение торгового социального рынка в жилом доме по ул. 4-я Челюскинцев 115 корп. 1. В соответствии с разделом 8 названного акта рабочей комиссии предъявленное здание, сооружение имеет следующие показатели: здание 6-эт., стены кирпичные, оборудовано канализацией, отоплением, холодным и горячим водоснабжением (л.д. 35 - 38).
На основании акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта непроизводственного назначения Встроенно-пристроенного к жилому дому социального торгового комплекса "Импульс" от 20.09.2004, указанное помещение принято в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. Период работ: октябрь 2003 г. - июль 2004 г. (л.д. 43 - 49).
Указанный акт утвержден постановлением Мэра г. Омска от 28.09.2004 N 417-п "О вводе в эксплуатацию встроенно-пристроенного к жилому дому социального торгового комплекса "Импульс" по ул. 4-я Челюскинцев, 115, корп. 1 в Центральном административном округе" (л.д. 33).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.04.2009 серии 55АВ N 915425 ответчику на основании договора купли-продажи от 08.04.2009 на праве собственности принадлежит объект: нежилые помещения, номера на поэтажном плане 1П: 1-29, общей площадью 748,30 кв. м, находящиеся на первом этаже одноэтажного встроенно-пристроенного к жилому дому комплекса, литеры А, А1, по адресу: г. Омск, ул. 4-я Челюскинцев, д. 115, корп. 1 (л.д. 95).
Оценивая в порядке статьи 71 АПК РФ приведенные выше доказательства, в том числе в их совокупности и взаимной связи, суд апелляционной инстанции считает подтвержденным материалами и установленным обстоятельство о том, что встроенно-пристроенное помещение составляет с жилым многоквартирным домом по ул. 4-я Челюскинцев, 115, корп. 1, единый неразрывно связанный объект. Об этом, в частности, свидетельствуют: общий почтовый адрес, указание в акте рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта от 09.07.2004 на показатели предъявленного к приемке здания (здание 6-этажное); в постановлении Мэра г. Омска от 28.09.2004 N 417-п констатировано об утверждении акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от 20.09.2004 именно встроенно-пристроенного к жилому дому социального торгового комплекса "Импульс". При этом в справке, выданной органом технической инвентаризации от 28.07.2004 N 13/3080 зафиксированы показатели площадей как встроенных в жилой дом, так и пристроенных к нему помещений, что подтверждает изложенный судом первой инстанции вывод о техническом единстве многоквартирного жилого дома и спорных нежилых помещений.
Таким образом, доводы ответчика о том, что принадлежащие ООО "Стройподряд" нежилые помещения не относятся к нежилым помещениям жилого многоквартирного дома, опровергаются представленными доказательствами.
В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Изложенные положения конкретизированы в статье 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Изложенное обуславливается конструктивными особенностями объектов недвижимости.
Так, нежилые помещения, принадлежащие ответчику, являются встроенно-пристроенными, следовательно, частично находятся в жилом доме, не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.
Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.
Приведенный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-Г3, в соответствии с которой собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Соответственно, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений, вне зависимости от объема их фактического использования. При этом отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат либо фактическое неиспользование собственником помещения не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах.
В связи с чем доводы ответчика в жалобе об отсутствии у собственника нежилых помещений в многоквартирном доме обязанности участвовать в содержании общего имущества не основаны на нормах материального права и подлежат отклонению.
Представленные ответчиком в материалы дела документы - акты о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по коммуникационным сетям за пределами многоквартирного жилого дома - в обоснование утверждения об их неотносимости к общему имуществу многоквартирного жилого дома (л.д. 131 - 150), судом апелляционной инстанции не принимаются во внимание. Указанные документы представлены в подтверждение доводов об ином составе общего имущества многоквартирного жилого дома, которые в рассматриваемом случае на разрешение спора не влияют, поскольку имеются утвержденные решениями общего собрания собственников тарифы на 2009 - 2011 годы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 16 - 18).
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
При этом из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе обслуживания дома, он должен их оплатить.
Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Как следует из материалов дела, решениями общего собрания членов ТСЖ "4 Челюскинцев-2003" от 17.01.2009, от 29.01.2010 и от 27.01.2011 утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ "4 Челюскинцев-2003" на содержание и ремонт общего имущества на 2009 г., 2010 г., 2011 г., а также плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на соответствующий год для собственников жилых (квартир) и нежилых помещений: на 2009 г. - в размере 11 руб. 98 коп. за 1 кв. м площади, на 2010 год - 13 руб. 50 коп., на 2011 год - 16 руб. (л.д. 16 - 18).
Указанные решения собственников помещений в установленном законом порядке недействительными не признаны. Доказательств обратного ответчиком не представлено. В связи с чем суд апелляционной инстанции отклоняет доводы ответчика об отсутствии в материалах дела доказательств легитимности общих собраний членов ТСЖ "4 Челюскинцев-2003", на которых утверждались сметы на соответствующий год и утверждалась плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Применение тарифов, на основании которых рассчитана задолженность ООО "Стройподряд" за исковой период, следует признать правильным.
На основании данных тарифов рассчитана задолженность ООО "Стройподряд" за период с апреля 2009 г. по декабрь 2011 г. (л.д. 13), которая составила 314 578 руб. 20 коп.
Расчет суммы долга как таковой ответчиком не оспорен, доказательств оплаты суду не представлено. В связи с чем предъявленная к взысканию истцом сумма в размере 314578 руб. 20 коп. признана судом первой инстанции обоснованной.
Доводы ответчика в жалобе об отсутствии в материалах дела документов, подтверждающих затраты на ремонт и содержание общего имущества в спорный период, судом апелляционной инстанции также не могут быть учтены. ТСЖ "4 Челюскинцев-2003" не обязано доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-Г3).
Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что взыскав с ООО "Стройподряд" в пользу ТСЖ "4 Челюскинцев-2003" 314 578 руб. 20 коп. задолженности, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, которое отмене или изменению не подлежит.
Апелляционная жалоба ООО "Стройподряд" оставляется без удовлетворения с отнесением на заявителя расходов по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 02.05.2012 по делу N А46-18277/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.РЯБУХИНА
Судьи
Е.Н.КУДРИНА
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.08.2012 ПО ДЕЛУ N А46-18277/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 августа 2012 г. по делу N А46-18277/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2012 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рябухиной Н.А.
судей Кудриной Е.Н., Солодкевич Ю.М.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ненашевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 8АП-5829/2012) общества с ограниченной ответственностью "Стройподряд" на решение Арбитражного суда Омской области от 02.05.2012 по делу N А46-18277/2011 (судья Савинов А.В.), принятое по иску товарищества собственников жилья "4 Челюскинцев - 2003" (ОГРН 1035504019320, ИНН 5503075788) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройподряд" (ОГРН 1065501015194, ИНН 5501092883) о взыскании 314578 руб. 20 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от общества с ограниченной ответственностью "Стройподряд" - представитель Егоров Ю.А. по доверенности N 3-07/12 от 15.01.2012 сроком действия 1 год,
от товарищества собственников жилья "4 Челюскинцев-2003" - представитель Скиданов Д.А. по доверенности от 17.01.2012 сроком действия 3 года,
установил:
Товарищество собственников жилья "4 Челюскинцев-2003" (далее - ТСЖ "4 Челюскинцев-2003", ТСЖ) 29.12.2011 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройподряд" (далее - ООО "Стройподряд") о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ул. 4-я Челюскинцев, дом N 115, корп. 1) за период с апреля 2009 года по декабрь 2011 года в размере 314 578 руб. 20 коп.
Решением Арбитражного суда Омской области от 02.05.2012 по делу N А46-18277/2011 с ООО "Стройподряд" в пользу ТСЖ "4 Челюскинцев-2003" взыскана задолженность в сумме 314 578 руб. 20 коп. и 9 291 руб. 56 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Возражая против принятого судом решения, ООО "Стройподряд" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на соответствие выводов суда обстоятельствам дела, а также неполное выяснение имеющих значение для дела фактических обстоятельств. При этом ответчик указывает, что истцом не представлены подлинники приложенных к исковому заявлению документов, в частности, перечень общего имущества многоквартирного дома, протоколов общих собраний ТСЖ за три года, подтверждающих легитимность проведения собраний, законность и обоснованность принятых решений. Ссылается на недоказанность того, что в установленных истцом тарифах заложены работы, необходимые именно на содержание общего имущества. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие затраты на ремонт и содержание общего имущества в спорный период. По мнению ответчика, необоснован вывод суда о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение технически относится к многоквартирному дому N 115, корп. 1 по ул. 4-я Челюскинцев.
От ТСЖ "4 Челюскинцев-2003" поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит решение суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы - отказать.
В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 15.08.2012, представитель ООО "Стройподряд" поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, пояснил, что ответчик регулярно платил и за ремонт общего имущества, и за тепловую энергию. Платить за содержание жилья, которое должны оплачивать собственники жилых помещений, ответчик не намерен. ООО "Стройподряд" оспорило в суд общей юрисдикции решения общего собрания ТСЖ об установлении тарифов, 20.08.2012 дело N 2-3705/2012 рассматривается в Центральном районном суде г. Омска, в связи с чем и возможностью мирного урегулирования спора с истцом ходатайствует о перерыве в судебном заседании.
Представитель истца высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу, пояснил, что на первом этаже многоквартирного дома N 115, корп. 1 по ул. 4-я Челюскинцев квартиры отсутствуют, вместо них на первом этаже дома расположена встроенная часть нежилых помещений ответчика. Вопрос о перерыве в судебном заседании представитель истца оставил на усмотрение суда.
В связи с удовлетворением ходатайства ответчика в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) был объявлен перерыв до 22.08.2012 до 14-30 час., информация о котором размещена в карточке дела N А46-18277/2011 в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда РФ в сети "Интернет".
По окончании перерыва судебное заседание продолжено 22.08.2012, представители истца и ответчика пояснили, что Центральный районный суд г. Омска 20.08.2012 отказал в удовлетворении требований ООО "Стройподряд", стороны обсуждали условия мирового соглашения, но достичь соглашения не удалось.
Представители ответчика и истца поддержали ранее изложенные позиции.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке статей 266, 268 АПК РФ и считает его подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, ТСЖ "4 Челюскинцев - 2003" осуществляет управление многоквартирным домом N 115 корп. 1 по ул. 4-я Челюскинцев в городе Омске, а ответчик является собственником встроенно-пристроенных нежилых помещений, в ТСЖ не состоит и договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме не заключал.
Согласно представленному ТСЖ "4 Челюскинцев-2003" расчету задолженности за период с апреля 2009 г. по декабрь 2011 г. на стороне ООО "Стройподряд" образовался долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 314 578 руб. 20 коп. (л.д. 13).
Полагая, что ответчик обязан соразмерно принадлежащей ему общей площади помещений нести расходы по содержанию вышеуказанного имущества, ТСЖ "4 Челюскинцев-2003" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как установил суд первой инстанции, нежилые помещения, номера на поэтажном плане 1П: 1-29, общей площадью 748,30 кв. м, находящиеся на первом этаже одноэтажного встроенно-пристроенного к жилому дому комплекса, литеры А, А1, относятся технически к многоквартирному дому N 115 корп. 1 по ул. 4-я Челюскинцев в городе Омске.
Однако в дополнительном отзыве на исковое заявление ответчик сослался на ненадлежащий характер представленной истцом выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 20.12.2011 N 01/323/20011-2449, согласно которой ответчику принадлежит помещение в многоквартирном доме общей площадью 748,3 кв. м. Указал, что встроенно-пристроенное помещение "Социального торгового комплекса "Импульс" было построено в 2004 г. после сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома. Технические характеристики встроенно-пристроенного помещения по данным на 27.07.2004 (1198,3 кв. м, в том числе: 748,30 кв. м нежилых помещений) зафиксированы Омским филиалом ГУ "Центр ТИ ОО". Актом рабочей комиссии от 09.07.2004 встроенно-пристроенное помещение торгового социального рынка было принято от генерального подрядчика и признано готовым для предъявления государственной приемочной комиссии. Распоряжением мэра г. Омска от 26.08.2004 N 2297-4 была назначена государственная комиссия, и 20.09.2004 встроенно-пристроенное помещение принято в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. Постановлением мэра г. Омска от 29.09.2004 N 417-п акт приемки в эксплуатацию утвержден, строение поставлено на технический учет в ГУ "ЦТИ Омской области" и ему присвоен почтовый адрес. ЗАО "Стройподряд-Импульс" 19.10.2004 было выдано свидетельство о государственной регистрации права, объект права - нежилые помещения площадью 748,30 кв. м, находящиеся на первом этаже одноэтажного встроенно-пристроенного к жилому дому комплекса, литеры А, А1, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 4-я Челюскинцев, д. 115, корп. 1. В соответствии с договором купли-продажи от 15.04.2009 ООО "Стройподряд" купило указанные выше нежилые помещения в торговом комплексе (л.д. 76 - 78).
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
При этом доказательства оцениваются судом в их совокупности и взаимной связи (статья 71 АПК РФ).
Поддерживая изложенный в решении суда первой инстанции вывод о том, что принадлежащее ответчику встроенно-пристроенные нежилые помещения являются неотъемлемой частью жилого многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. 4-я Челюскинцев, д. 115, корп. 1, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), за ООО "Стройподряд" на праве собственности зарегистрирован объект: нежилые помещения, номера на поэтажном плане 1П: 1-29, общей площадью 748,30 кв. м, находящиеся на первом этаже одноэтажного встроенно-пристроенного к жилому дому комплекса, литеры А, А1, назначение объекта: нежилое помещение, площадь объекта: 748,3 кв. м. Адрес (местоположение объекта): г. Омск, ул. 4-я Челюскинцев, д. 115, корп. 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 55-55-01/075/2009-291 (л.д. 15).
Согласно справке от 08.07.2004 N 0113/469, выданной Управлением коммунального хозяйства Администрации Центрального административного округа г. Омска, встроенно-пристроенное помещение социального комплекса к жилому дому по ул. 4-я Челюскинцев, 115, корп. 1, имеет почтовый адрес: г. Омск, ул. 4-я Челюскинцев, 115, корп. 1 (л.д. 31).
Из справки, выданной ГУ "ЦТИ Омской области" (исх. N 13/3080 от 28.07.2004) усматривается, что по данным технической инвентаризации на 27 июля 2004 г. вновь выстроенное здание по ул. 4-я Челюскинцев, 115, корп. 1, является встроенно-пристроенное помещение "Социального торгового комплекса "Импульс", имеет 1 этаж, общая площадь помещений составляет 1198,3 кв. м, в том числе: встроенные помещения лит. А - 862,5 кв. м, пристроенные помещения лит. А1 - 335,8 кв. м (л.д. 32).
В материалы дела представлен акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта для предъявления государственной приемочной комиссии от 09.07.2004, в соответствии с которым генеральным подрядчиком ЗАО "Стройподряд-Импульс" предъявлено к приемке в эксплуатацию законченное строительством встроенно-пристроенное помещение торгового социального рынка в жилом доме по ул. 4-я Челюскинцев 115 корп. 1. В соответствии с разделом 8 названного акта рабочей комиссии предъявленное здание, сооружение имеет следующие показатели: здание 6-эт., стены кирпичные, оборудовано канализацией, отоплением, холодным и горячим водоснабжением (л.д. 35 - 38).
На основании акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта непроизводственного назначения Встроенно-пристроенного к жилому дому социального торгового комплекса "Импульс" от 20.09.2004, указанное помещение принято в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. Период работ: октябрь 2003 г. - июль 2004 г. (л.д. 43 - 49).
Указанный акт утвержден постановлением Мэра г. Омска от 28.09.2004 N 417-п "О вводе в эксплуатацию встроенно-пристроенного к жилому дому социального торгового комплекса "Импульс" по ул. 4-я Челюскинцев, 115, корп. 1 в Центральном административном округе" (л.д. 33).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.04.2009 серии 55АВ N 915425 ответчику на основании договора купли-продажи от 08.04.2009 на праве собственности принадлежит объект: нежилые помещения, номера на поэтажном плане 1П: 1-29, общей площадью 748,30 кв. м, находящиеся на первом этаже одноэтажного встроенно-пристроенного к жилому дому комплекса, литеры А, А1, по адресу: г. Омск, ул. 4-я Челюскинцев, д. 115, корп. 1 (л.д. 95).
Оценивая в порядке статьи 71 АПК РФ приведенные выше доказательства, в том числе в их совокупности и взаимной связи, суд апелляционной инстанции считает подтвержденным материалами и установленным обстоятельство о том, что встроенно-пристроенное помещение составляет с жилым многоквартирным домом по ул. 4-я Челюскинцев, 115, корп. 1, единый неразрывно связанный объект. Об этом, в частности, свидетельствуют: общий почтовый адрес, указание в акте рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта от 09.07.2004 на показатели предъявленного к приемке здания (здание 6-этажное); в постановлении Мэра г. Омска от 28.09.2004 N 417-п констатировано об утверждении акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от 20.09.2004 именно встроенно-пристроенного к жилому дому социального торгового комплекса "Импульс". При этом в справке, выданной органом технической инвентаризации от 28.07.2004 N 13/3080 зафиксированы показатели площадей как встроенных в жилой дом, так и пристроенных к нему помещений, что подтверждает изложенный судом первой инстанции вывод о техническом единстве многоквартирного жилого дома и спорных нежилых помещений.
Таким образом, доводы ответчика о том, что принадлежащие ООО "Стройподряд" нежилые помещения не относятся к нежилым помещениям жилого многоквартирного дома, опровергаются представленными доказательствами.
В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Изложенные положения конкретизированы в статье 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Изложенное обуславливается конструктивными особенностями объектов недвижимости.
Так, нежилые помещения, принадлежащие ответчику, являются встроенно-пристроенными, следовательно, частично находятся в жилом доме, не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.
Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.
Приведенный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-Г3, в соответствии с которой собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Соответственно, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений, вне зависимости от объема их фактического использования. При этом отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат либо фактическое неиспользование собственником помещения не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах.
В связи с чем доводы ответчика в жалобе об отсутствии у собственника нежилых помещений в многоквартирном доме обязанности участвовать в содержании общего имущества не основаны на нормах материального права и подлежат отклонению.
Представленные ответчиком в материалы дела документы - акты о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по коммуникационным сетям за пределами многоквартирного жилого дома - в обоснование утверждения об их неотносимости к общему имуществу многоквартирного жилого дома (л.д. 131 - 150), судом апелляционной инстанции не принимаются во внимание. Указанные документы представлены в подтверждение доводов об ином составе общего имущества многоквартирного жилого дома, которые в рассматриваемом случае на разрешение спора не влияют, поскольку имеются утвержденные решениями общего собрания собственников тарифы на 2009 - 2011 годы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 16 - 18).
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
При этом из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе обслуживания дома, он должен их оплатить.
Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Как следует из материалов дела, решениями общего собрания членов ТСЖ "4 Челюскинцев-2003" от 17.01.2009, от 29.01.2010 и от 27.01.2011 утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ "4 Челюскинцев-2003" на содержание и ремонт общего имущества на 2009 г., 2010 г., 2011 г., а также плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на соответствующий год для собственников жилых (квартир) и нежилых помещений: на 2009 г. - в размере 11 руб. 98 коп. за 1 кв. м площади, на 2010 год - 13 руб. 50 коп., на 2011 год - 16 руб. (л.д. 16 - 18).
Указанные решения собственников помещений в установленном законом порядке недействительными не признаны. Доказательств обратного ответчиком не представлено. В связи с чем суд апелляционной инстанции отклоняет доводы ответчика об отсутствии в материалах дела доказательств легитимности общих собраний членов ТСЖ "4 Челюскинцев-2003", на которых утверждались сметы на соответствующий год и утверждалась плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Применение тарифов, на основании которых рассчитана задолженность ООО "Стройподряд" за исковой период, следует признать правильным.
На основании данных тарифов рассчитана задолженность ООО "Стройподряд" за период с апреля 2009 г. по декабрь 2011 г. (л.д. 13), которая составила 314 578 руб. 20 коп.
Расчет суммы долга как таковой ответчиком не оспорен, доказательств оплаты суду не представлено. В связи с чем предъявленная к взысканию истцом сумма в размере 314578 руб. 20 коп. признана судом первой инстанции обоснованной.
Доводы ответчика в жалобе об отсутствии в материалах дела документов, подтверждающих затраты на ремонт и содержание общего имущества в спорный период, судом апелляционной инстанции также не могут быть учтены. ТСЖ "4 Челюскинцев-2003" не обязано доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-Г3).
Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что взыскав с ООО "Стройподряд" в пользу ТСЖ "4 Челюскинцев-2003" 314 578 руб. 20 коп. задолженности, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, которое отмене или изменению не подлежит.
Апелляционная жалоба ООО "Стройподряд" оставляется без удовлетворения с отнесением на заявителя расходов по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 02.05.2012 по делу N А46-18277/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.РЯБУХИНА
Судьи
Е.Н.КУДРИНА
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)