Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2011 года
Председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,
Судей: Катунова В.И., Семикиной О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибановой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Товарищества собственников жилья "Серебряный берег"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2011 г.
по делу N А40-150338/10-34-1287, принятое судьей Михайловой Л.В.,
по иску Товарищества собственников жилья "Серебряный берег" (ОГРН 1107746002671)
к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЭЗИС" (ОГРН 1027739478513)
об истребовании документов,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Широков Н.И. представитель по доверенности от 17.11.2010 г.; представитель по доверенности N 10-24-05-11/Ш от 24.05.2011 г.;
- от ответчика: Федоров А.В. представитель по доверенности от 01.05.2011 г.;
Иск заявлен об обязании ответчика передать истцу документы на многоквартирный дом, документацию, а также отчеты об управлении домом, согласно перечню, указанному в иске. В случае отсутствия документов обязать ответчика произвести восстановление документов за свой счет и передать их истцу. Кроме того истцом заявлено о взыскании судебных расходов в размере 41 535 руб. 77 коп., в том числе: 535 руб. 77 коп. почтовых расходов и 41 000 руб. расходов по оплате услуг представителя.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2011 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой поставлен вопрос об отмене решения суда и принятию по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.
Представитель истца в судебном заседании арбитражного апелляционного суда поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
При этом представителем истца заявлен письменный отказ от части требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно от исковых требований в части истребования у ответчика следующих документов:
- 1. Технический паспорт на здание;
- 2. Экспликация на жилые и нежилые помещения;
- 3. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;
- 4. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
- 5. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
- 6. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 7. Отчеты о производственных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;
- 8. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
- 9. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;
- 10. Паспорт домовладения по БТИ;
- 11. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;
- 12. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;
- 13. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- 14. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- 15. Копии договоров с РОС и прочими подрядными организациями;
- 16. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;
- 17. Копии договоров социального найма;
- 18. Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;
- 19. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;
- 20. Акты проверки газотехнической инспекции;
- 21. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;
- 22. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;
- 23. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);
- 24. Акты на остаточную стоимость строения;
- 25. Гарантийные письма и обязательства;
- 26. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;
- 27. Выписки из домовой книги;
- 28. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
- 29. Документы (акты) о приемке результатов работ;
- 30. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);
- 31. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
Поскольку отказ представителя истца от части требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, апелляционный суд, на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным принять отказ ТСЖ "Серебряный берег" от требований об истребовании у ответчика вышеуказанных документов.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части требований ТСЖ "Серебряный берег" об истребовании у ответчика следующих документов:
- 1. Технический паспорт на здание;
- 2. Экспликация на жилые и нежилые помещения;
- 3. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;
- 4. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
- 5. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
- 6. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 7. Отчеты о производственных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;
- 8. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
- 9. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;
- 10. Паспорт домовладения по БТИ;
- 11. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;
- 12. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;
- 13. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- 14. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- 15. Копии договоров с РОС и прочими подрядными организациями;
- 16. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;
- 17. Копии договоров социального найма;
- 18. Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;
- 19. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;
- 20. Акты проверки газотехнической инспекции;
- 21. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;
- 22. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;
- 23. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);
- 24. Акты на остаточную стоимость строения;
- 25. Гарантийные письма и обязательства;
- 26. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;
- 27. Выписки из домовой книги;
- 28. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
- 29. Документы (акты) о приемке результатов работ;
- 30. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);
- 31. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
следует прекратить.
Представитель ответчика просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела и имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, проверив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2011 года является законным и обоснованным, основания для его отмены отсутствуют.
Как следует из материалов гражданского дела управляющая организация ООО "ДЭЗИС" приняла в управление многоквартирный дом по адресу: г. Москва, пр. Маршала Жукова, д. 59 на основании решения конкурсной комиссии созданной при ГУП "Мосжилкомплекс". С момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления прав собственности, ООО "ДЭЗИС" заключало с собственниками помещений договоры управления.
По итогам проведенного в период с 31.08.2009 по 31.10.2009 собственниками многоквартирного жилого дома N 59 по улице Маршала Жукова общего собрания в форме заочного голосования были приняты решения о создании ТСЖ "Серебряный берег" и продлении действующего договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей компанией ООО "ДЭЗИС" до проведения следующего общего собрания собственников (т. 1 л.д. 16 - 17).
По итогам проведенного в период с 25.04.2010 по 25.07.2010 собственниками многоквартирного жилого дома N 59 по улице Маршала Жукова общего собрания в форме заочного голосования были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом ТСЖ "Серебряный берег" (т. 1 л.д. 19 - 20).
Письмами от 09.07.2010 г. N 2010-41 (т. 1 л.д. 27 - 28) и от 13.08.2010 г. N 2010-43 (т. 1 л.д. 31 - 32) ТСЖ "Серебряный берег" уведомило ответчика о решении, принятом общим собранием собственников помещений, потребовав от него передачи технической документации необходимой для выполнения функций управляющей организации.
Отказ ответчика передать указанную документацию послужил истцу основанием для обращения в арбитражный суд с иском об обязании ответчика передать документацию.
Согласно части 4 статьи 44, частям 3, 9 статьи 161, частям 1, 8, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Исходя из толкования положений частей 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ (действующей на момент принятия судом первой инстанции решения), содержащегося в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1027/10, принятом по другому аналогичному делу, право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Однако из имеющегося в материалах дела протокола общего собрания собственников помещений от 26.07.2010 следует, что вопрос об отказе от услуг ответчика по управлению жилым домом не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался. Протокол, отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирным домом истцу, сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договоров с прежней управляющей организацией.
При названных обстоятельствах порядок расторжения заключенного с обществом договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден не был.
Доводы истца, что в соответствии с договорами, заключенными между собственниками квартир и ответчиком, договор расторгается при выборе общим собранием собственников дома иного способа управления домом или иной управляющей компании, не могут быть приняты во внимание и служить основанием для отмены судебного решения.
Как следует из п. 6.2.3. ряда представленных истцом договоров, заключенных между собственниками квартир и ответчиком, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) в случаях и порядке, установленных ЖК РФ (при выборе общим собранием собственников дома иного способа управления домом или иной управляющей компании), действующим законодательством РФ и договором.
Между тем, как уже отмечалось, порядок расторжения заключенного с обществом договора соблюден не был.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,
Принять отказ Товарищества собственников жилья "Серебряный берег" от исковых требований в части истребования у Общества с ограниченной ответственностью "ДЭЗИС" следующих документов:
- 1. Технический паспорт на здание;
- 2. Экспликация на жилые и нежилые помещения;
- 3. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;
- 4. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
- 5. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
- 6. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 7. Отчеты о производственных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;
- 8. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
- 9. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;
- 10. Паспорт домовладения по БТИ;
- 11. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;
- 12. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;
- 13. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- 14. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- 15. Копии договоров с РОС и прочими подрядными организациями;
- 16. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;
- 17. Копии договоров социального найма;
- 18. Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;
- 19. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;
- 20. Акты проверки газотехнической инспекции;
- 21. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;
- 22. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;
- 23. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);
- 24. Акты на остаточную стоимость строения;
- 25. Гарантийные письма и обязательства;
- 26. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;
- 27. Выписки из домовой книги;
- 28. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
- 29. Документы (акты) о приемке результатов работ;
- 30. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);
- 31. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
Решение Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2011 г. по делу N А40-150338/10-34-1287 в указанной части отменить, производство по делу в указанной части прекратить.
В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2011 г. по делу N А40-150338/10-34-1287 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Серебряный берег" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.08.2011 N 09АП-18112/2011-ГК ПО ДЕЛУ N А40-150338/10-34-1287
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 2011 г. N 09АП-18112/2011-ГК
Дело N А40-150338/10-34-1287
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2011 года
Председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,
Судей: Катунова В.И., Семикиной О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибановой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Товарищества собственников жилья "Серебряный берег"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2011 г.
по делу N А40-150338/10-34-1287, принятое судьей Михайловой Л.В.,
по иску Товарищества собственников жилья "Серебряный берег" (ОГРН 1107746002671)
к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЭЗИС" (ОГРН 1027739478513)
об истребовании документов,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Широков Н.И. представитель по доверенности от 17.11.2010 г.; представитель по доверенности N 10-24-05-11/Ш от 24.05.2011 г.;
- от ответчика: Федоров А.В. представитель по доверенности от 01.05.2011 г.;
- установил:
Иск заявлен об обязании ответчика передать истцу документы на многоквартирный дом, документацию, а также отчеты об управлении домом, согласно перечню, указанному в иске. В случае отсутствия документов обязать ответчика произвести восстановление документов за свой счет и передать их истцу. Кроме того истцом заявлено о взыскании судебных расходов в размере 41 535 руб. 77 коп., в том числе: 535 руб. 77 коп. почтовых расходов и 41 000 руб. расходов по оплате услуг представителя.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2011 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой поставлен вопрос об отмене решения суда и принятию по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.
Представитель истца в судебном заседании арбитражного апелляционного суда поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
При этом представителем истца заявлен письменный отказ от части требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно от исковых требований в части истребования у ответчика следующих документов:
- 1. Технический паспорт на здание;
- 2. Экспликация на жилые и нежилые помещения;
- 3. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;
- 4. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
- 5. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
- 6. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 7. Отчеты о производственных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;
- 8. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
- 9. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;
- 10. Паспорт домовладения по БТИ;
- 11. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;
- 12. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;
- 13. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- 14. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- 15. Копии договоров с РОС и прочими подрядными организациями;
- 16. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;
- 17. Копии договоров социального найма;
- 18. Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;
- 19. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;
- 20. Акты проверки газотехнической инспекции;
- 21. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;
- 22. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;
- 23. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);
- 24. Акты на остаточную стоимость строения;
- 25. Гарантийные письма и обязательства;
- 26. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;
- 27. Выписки из домовой книги;
- 28. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
- 29. Документы (акты) о приемке результатов работ;
- 30. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);
- 31. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
Поскольку отказ представителя истца от части требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, апелляционный суд, на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным принять отказ ТСЖ "Серебряный берег" от требований об истребовании у ответчика вышеуказанных документов.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части требований ТСЖ "Серебряный берег" об истребовании у ответчика следующих документов:
- 1. Технический паспорт на здание;
- 2. Экспликация на жилые и нежилые помещения;
- 3. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;
- 4. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
- 5. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
- 6. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 7. Отчеты о производственных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;
- 8. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
- 9. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;
- 10. Паспорт домовладения по БТИ;
- 11. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;
- 12. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;
- 13. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- 14. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- 15. Копии договоров с РОС и прочими подрядными организациями;
- 16. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;
- 17. Копии договоров социального найма;
- 18. Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;
- 19. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;
- 20. Акты проверки газотехнической инспекции;
- 21. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;
- 22. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;
- 23. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);
- 24. Акты на остаточную стоимость строения;
- 25. Гарантийные письма и обязательства;
- 26. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;
- 27. Выписки из домовой книги;
- 28. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
- 29. Документы (акты) о приемке результатов работ;
- 30. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);
- 31. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
следует прекратить.
Представитель ответчика просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела и имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, проверив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2011 года является законным и обоснованным, основания для его отмены отсутствуют.
Как следует из материалов гражданского дела управляющая организация ООО "ДЭЗИС" приняла в управление многоквартирный дом по адресу: г. Москва, пр. Маршала Жукова, д. 59 на основании решения конкурсной комиссии созданной при ГУП "Мосжилкомплекс". С момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления прав собственности, ООО "ДЭЗИС" заключало с собственниками помещений договоры управления.
По итогам проведенного в период с 31.08.2009 по 31.10.2009 собственниками многоквартирного жилого дома N 59 по улице Маршала Жукова общего собрания в форме заочного голосования были приняты решения о создании ТСЖ "Серебряный берег" и продлении действующего договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей компанией ООО "ДЭЗИС" до проведения следующего общего собрания собственников (т. 1 л.д. 16 - 17).
По итогам проведенного в период с 25.04.2010 по 25.07.2010 собственниками многоквартирного жилого дома N 59 по улице Маршала Жукова общего собрания в форме заочного голосования были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом ТСЖ "Серебряный берег" (т. 1 л.д. 19 - 20).
Письмами от 09.07.2010 г. N 2010-41 (т. 1 л.д. 27 - 28) и от 13.08.2010 г. N 2010-43 (т. 1 л.д. 31 - 32) ТСЖ "Серебряный берег" уведомило ответчика о решении, принятом общим собранием собственников помещений, потребовав от него передачи технической документации необходимой для выполнения функций управляющей организации.
Отказ ответчика передать указанную документацию послужил истцу основанием для обращения в арбитражный суд с иском об обязании ответчика передать документацию.
Согласно части 4 статьи 44, частям 3, 9 статьи 161, частям 1, 8, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Исходя из толкования положений частей 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ (действующей на момент принятия судом первой инстанции решения), содержащегося в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1027/10, принятом по другому аналогичному делу, право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Однако из имеющегося в материалах дела протокола общего собрания собственников помещений от 26.07.2010 следует, что вопрос об отказе от услуг ответчика по управлению жилым домом не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался. Протокол, отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирным домом истцу, сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договоров с прежней управляющей организацией.
При названных обстоятельствах порядок расторжения заключенного с обществом договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден не был.
Доводы истца, что в соответствии с договорами, заключенными между собственниками квартир и ответчиком, договор расторгается при выборе общим собранием собственников дома иного способа управления домом или иной управляющей компании, не могут быть приняты во внимание и служить основанием для отмены судебного решения.
Как следует из п. 6.2.3. ряда представленных истцом договоров, заключенных между собственниками квартир и ответчиком, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) в случаях и порядке, установленных ЖК РФ (при выборе общим собранием собственников дома иного способа управления домом или иной управляющей компании), действующим законодательством РФ и договором.
Между тем, как уже отмечалось, порядок расторжения заключенного с обществом договора соблюден не был.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Принять отказ Товарищества собственников жилья "Серебряный берег" от исковых требований в части истребования у Общества с ограниченной ответственностью "ДЭЗИС" следующих документов:
- 1. Технический паспорт на здание;
- 2. Экспликация на жилые и нежилые помещения;
- 3. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;
- 4. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
- 5. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
- 6. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 7. Отчеты о производственных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;
- 8. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
- 9. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;
- 10. Паспорт домовладения по БТИ;
- 11. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;
- 12. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;
- 13. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- 14. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- 15. Копии договоров с РОС и прочими подрядными организациями;
- 16. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;
- 17. Копии договоров социального найма;
- 18. Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;
- 19. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;
- 20. Акты проверки газотехнической инспекции;
- 21. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;
- 22. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;
- 23. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);
- 24. Акты на остаточную стоимость строения;
- 25. Гарантийные письма и обязательства;
- 26. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;
- 27. Выписки из домовой книги;
- 28. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
- 29. Документы (акты) о приемке результатов работ;
- 30. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);
- 31. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
Решение Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2011 г. по делу N А40-150338/10-34-1287 в указанной части отменить, производство по делу в указанной части прекратить.
В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2011 г. по делу N А40-150338/10-34-1287 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Серебряный берег" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья:
Н.В.ЮРКОВА
Н.В.ЮРКОВА
Судьи:
В.И.КАТУНОВ
О.Н.СЕМИКИНА
В.И.КАТУНОВ
О.Н.СЕМИКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)