Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Жиляевой Е.В., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17483/2010) ТСЖ "Фонтанка 86"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2010 по делу N А56-20715/2010 (судья Преснецова Т.Г.), принятое
по иску ТСЖ "Фонтанка 86"
к 1 - Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге, 2 - Федеральному агентству по управлению государственным имуществом
3-и лица: 1 - Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России", 2 - Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
о признании права собственности
при участии:
от истца: Грейцмана С.А. (доверенность б/н от 07.04.2010 г., паспорт)
от ответчиков: не явились (извещены)
от первого 3-го лица: Шадриной Г.К. (доверенность N 78 ВЛ 362203 от 10.02.2010 г., паспорт), Никоновой И.Ф. (доверенность N 78ВЛ 362219 от 10.02.2010 г., паспорт), от второго 3-го лица: не явился (извещен)
установил:
Товарищество собственников жилья "Фонтанка 86" (далее - Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге (далее - ТУ ФАУГИ) о признании права общей долевой собственности на часть нежилого помещения 3Н, площадью 62,8 кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бородинская, д. 2/86, лит. А, а также о признании незаконной государственной регистрации права собственности Российской Федерации на помещение 3Н, площадью 170,7 кв. м, кадастровый номер 78:1623:0:35:2, ссылаясь на то, что указанное помещение относится к общему имуществу собственников помещений в доме, в нем находятся инженерные коммуникации, обслуживающие квартиры в доме.
Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.07.2010 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Агентство).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России", Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2010 по делу N А56-20715/2010 в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение Товариществом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит принятый по делу судебный акт отменить, заявленные требования удовлетворить. В апелляционной жалобе податель указывает, что спорное помещение обладает признаками, перечисленными в статье 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми спорные помещения можно отнести к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. По мнению подателя жалобы, суд необоснованно отказал в удовлетворении заявленных Товариществом требований, поскольку материалами дела установлено наличие в спорном помещении инженерного оборудования, инженерных сетей и систем, обслуживающих жилые помещения в жилом доме, что позволяет отнести спорные помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Кроме того, податель жалобы полагает, что ссылка судом первой инстанции на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2008 г. по делу N А56-13774/2008 необоснованна. Преюдициальное значение не могут иметь факты, которые значимы для оценки спорного правоотношения, но ранее не были установлены судом.
ФГУП "Почта России" также возражало против доводов апелляционной жалобы, в отзыве ссылалось на то, что право федеральной собственности и право хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" на помещение 3Н признаны вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2008 по делу А56-13744/2008 и заявленные истцом требования фактически сводятся к пересмотру вступившего в законную силу решения суда. Также Почта ссылается на отсутствие у Товарищества права на самостоятельное обращение суд с данным иском; на пропуск истцом срока исковой давности, указывая на то, что Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица 06.09.2005, а указанным решением суда от 12.11.2008 установлено, что в спорном помещении с 1978 года находится почтовое отделение связи.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчики, УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.
Как явствует из материалов дела, ТСЖ "Фонтанка 86", объединяющее согласно его уставу собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бородинская, д. 2/86, создано в 2005 г., зарегистрировано 06.09.2005 г.
Многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бородинская, д. 2/86, построенный до 1911 года, был передан в ведение Товарищества по акту N 05 от 20.01.2006 (по форме ОС-1) и по акту от 02.03.2007 (нежилые помещения 6Н).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2008 по делу N А56-13774/2008, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.03.2009, признано право федеральной собственности и право хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" на нежилое помещение 3Н, кадастровый номер 78:1623:0:35:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бородинская, д. 2/86, лит. А.
На основании указанного решения Управлением Федеральной регистрационной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области произведена государственная регистрация права хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" и права федеральной собственности (л.д. 72).
ТСЖ "Фонтанка 86", считая, что в спорном помещении имеются инженерные коммуникации, которые предназначены для обслуживания других помещений дома, являются частью общего имущества дома, в связи с чем не могут находиться в федеральной собственности, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал, указав, что спорное помещение имеет иное целевое назначение, отличное от обслуживания дома, сформировано как самостоятельный объект недвижимости, истец не представил доказательства использования спорного объекта в целях обслуживания домовладельцев. Наличие в спорных помещениях трубопроводов не дает оснований для отнесения этих помещений к общему имуществу жилого дома.
Апелляционная инстанция считает указанные выводы суда первой инстанции правильными.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации понятие общего имущества содержалось в Федеральном законе "О товариществах собственников жилья", согласно статьям 1, 7 которого общим имуществом являются части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
К общему имуществу дома относится такое имущество, которое не может использоваться самостоятельно, а имеет только вспомогательное назначение. Наличие в помещении оборудования, обслуживающего более одного помещения, не является достаточным основанием для признания помещения, в котором это оборудование находится, общим имуществом дома.
Решение вопроса о том, является ли спорное помещение общим имуществом дома, зависит не только от наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению, которое заключается в обслуживании других помещений жилого дома и характеризуется отсутствием возможности самостоятельного использования такого имущества.
Наличие в спорных помещениях инженерного оборудования, обслуживающего более одного помещения не является основанием для признания помещения общим имуществом дома.
Как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-13744/2008 спорное помещение использовалось как имущество государственного предприятия отделением связи с 1978 года, то есть было сформировано как самостоятельный объект недвижимости и длительное время используется под цели, не связанные с техническим обслуживанием квартир. Данный факт свидетельствует о том, что технические характеристики позволяют использовать помещение в качестве самостоятельного, а не вспомогательного.
Материалами дела подтверждается, что спорное помещение имеет целевое назначение, отличное от обслуживания дома и использовалось в целях, не связанных с обслуживанием других помещений дома, еще до создания Товарищества.
Указанное истцом помещение, прилегающее к общедомовой лестнице, не включено в состав нежилого помещения 3Н, которое сформировано и передано в хозяйственное ведение ФГУП "Почта России", что подтверждается представленным в материалы дела кадастровым паспортом помещения 3Н.
Схема, представленная Товариществом, из которой усматривается, что в помещении проходит прокладка трубопровода канализации, достоверно не подтверждает факт нахождения в помещении ЗН, переданном во владение ответчикам, инженерных коммуникаций (л.д. 70).
Кроме того, имеется самостоятельное нежилое помещение 6Н теплового пункта с оборудованием и внутренними инженерными сетями, которое передано Товариществу по приемо-сдаточному акту 02.07.2007.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорное помещение имеет самостоятельное назначение и использование, не связанное с обслуживанием многоквартирного дома, возникшее до создания товарищества собственников жилья и возникновения у отдельных лиц права собственности на квартиры.
Кроме того, спорное помещение представляет собой часть помещения N 3Н, которое не прошло государственный кадастровый и технический учет и, следовательно, не является самостоятельным объектом недвижимости, в отношении которого возможны установление, изменение или прекращение прав.
Право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.
Следовательно, собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском, однако в деле такие документы отсутствуют.
В материалах дела отсутствуют сведения о количестве собственников в доме данного Товарищества, а также доказательства наделения "Фонтанка 86" собственниками помещений в жилом доме необходимыми полномочиями на обращение в суд с настоящим иском.
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2010 г. по делу N А56-20715/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.12.2010 ПО ДЕЛУ N А56-20715/2010
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 декабря 2010 г. по делу N А56-20715/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Жиляевой Е.В., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17483/2010) ТСЖ "Фонтанка 86"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2010 по делу N А56-20715/2010 (судья Преснецова Т.Г.), принятое
по иску ТСЖ "Фонтанка 86"
к 1 - Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге, 2 - Федеральному агентству по управлению государственным имуществом
3-и лица: 1 - Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России", 2 - Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
о признании права собственности
при участии:
от истца: Грейцмана С.А. (доверенность б/н от 07.04.2010 г., паспорт)
от ответчиков: не явились (извещены)
от первого 3-го лица: Шадриной Г.К. (доверенность N 78 ВЛ 362203 от 10.02.2010 г., паспорт), Никоновой И.Ф. (доверенность N 78ВЛ 362219 от 10.02.2010 г., паспорт), от второго 3-го лица: не явился (извещен)
установил:
Товарищество собственников жилья "Фонтанка 86" (далее - Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге (далее - ТУ ФАУГИ) о признании права общей долевой собственности на часть нежилого помещения 3Н, площадью 62,8 кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бородинская, д. 2/86, лит. А, а также о признании незаконной государственной регистрации права собственности Российской Федерации на помещение 3Н, площадью 170,7 кв. м, кадастровый номер 78:1623:0:35:2, ссылаясь на то, что указанное помещение относится к общему имуществу собственников помещений в доме, в нем находятся инженерные коммуникации, обслуживающие квартиры в доме.
Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.07.2010 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Агентство).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России", Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2010 по делу N А56-20715/2010 в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение Товариществом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит принятый по делу судебный акт отменить, заявленные требования удовлетворить. В апелляционной жалобе податель указывает, что спорное помещение обладает признаками, перечисленными в статье 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми спорные помещения можно отнести к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. По мнению подателя жалобы, суд необоснованно отказал в удовлетворении заявленных Товариществом требований, поскольку материалами дела установлено наличие в спорном помещении инженерного оборудования, инженерных сетей и систем, обслуживающих жилые помещения в жилом доме, что позволяет отнести спорные помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Кроме того, податель жалобы полагает, что ссылка судом первой инстанции на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2008 г. по делу N А56-13774/2008 необоснованна. Преюдициальное значение не могут иметь факты, которые значимы для оценки спорного правоотношения, но ранее не были установлены судом.
ФГУП "Почта России" также возражало против доводов апелляционной жалобы, в отзыве ссылалось на то, что право федеральной собственности и право хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" на помещение 3Н признаны вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2008 по делу А56-13744/2008 и заявленные истцом требования фактически сводятся к пересмотру вступившего в законную силу решения суда. Также Почта ссылается на отсутствие у Товарищества права на самостоятельное обращение суд с данным иском; на пропуск истцом срока исковой давности, указывая на то, что Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица 06.09.2005, а указанным решением суда от 12.11.2008 установлено, что в спорном помещении с 1978 года находится почтовое отделение связи.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчики, УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.
Как явствует из материалов дела, ТСЖ "Фонтанка 86", объединяющее согласно его уставу собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бородинская, д. 2/86, создано в 2005 г., зарегистрировано 06.09.2005 г.
Многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бородинская, д. 2/86, построенный до 1911 года, был передан в ведение Товарищества по акту N 05 от 20.01.2006 (по форме ОС-1) и по акту от 02.03.2007 (нежилые помещения 6Н).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2008 по делу N А56-13774/2008, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.03.2009, признано право федеральной собственности и право хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" на нежилое помещение 3Н, кадастровый номер 78:1623:0:35:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бородинская, д. 2/86, лит. А.
На основании указанного решения Управлением Федеральной регистрационной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области произведена государственная регистрация права хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" и права федеральной собственности (л.д. 72).
ТСЖ "Фонтанка 86", считая, что в спорном помещении имеются инженерные коммуникации, которые предназначены для обслуживания других помещений дома, являются частью общего имущества дома, в связи с чем не могут находиться в федеральной собственности, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал, указав, что спорное помещение имеет иное целевое назначение, отличное от обслуживания дома, сформировано как самостоятельный объект недвижимости, истец не представил доказательства использования спорного объекта в целях обслуживания домовладельцев. Наличие в спорных помещениях трубопроводов не дает оснований для отнесения этих помещений к общему имуществу жилого дома.
Апелляционная инстанция считает указанные выводы суда первой инстанции правильными.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации понятие общего имущества содержалось в Федеральном законе "О товариществах собственников жилья", согласно статьям 1, 7 которого общим имуществом являются части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
К общему имуществу дома относится такое имущество, которое не может использоваться самостоятельно, а имеет только вспомогательное назначение. Наличие в помещении оборудования, обслуживающего более одного помещения, не является достаточным основанием для признания помещения, в котором это оборудование находится, общим имуществом дома.
Решение вопроса о том, является ли спорное помещение общим имуществом дома, зависит не только от наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению, которое заключается в обслуживании других помещений жилого дома и характеризуется отсутствием возможности самостоятельного использования такого имущества.
Наличие в спорных помещениях инженерного оборудования, обслуживающего более одного помещения не является основанием для признания помещения общим имуществом дома.
Как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-13744/2008 спорное помещение использовалось как имущество государственного предприятия отделением связи с 1978 года, то есть было сформировано как самостоятельный объект недвижимости и длительное время используется под цели, не связанные с техническим обслуживанием квартир. Данный факт свидетельствует о том, что технические характеристики позволяют использовать помещение в качестве самостоятельного, а не вспомогательного.
Материалами дела подтверждается, что спорное помещение имеет целевое назначение, отличное от обслуживания дома и использовалось в целях, не связанных с обслуживанием других помещений дома, еще до создания Товарищества.
Указанное истцом помещение, прилегающее к общедомовой лестнице, не включено в состав нежилого помещения 3Н, которое сформировано и передано в хозяйственное ведение ФГУП "Почта России", что подтверждается представленным в материалы дела кадастровым паспортом помещения 3Н.
Схема, представленная Товариществом, из которой усматривается, что в помещении проходит прокладка трубопровода канализации, достоверно не подтверждает факт нахождения в помещении ЗН, переданном во владение ответчикам, инженерных коммуникаций (л.д. 70).
Кроме того, имеется самостоятельное нежилое помещение 6Н теплового пункта с оборудованием и внутренними инженерными сетями, которое передано Товариществу по приемо-сдаточному акту 02.07.2007.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорное помещение имеет самостоятельное назначение и использование, не связанное с обслуживанием многоквартирного дома, возникшее до создания товарищества собственников жилья и возникновения у отдельных лиц права собственности на квартиры.
Кроме того, спорное помещение представляет собой часть помещения N 3Н, которое не прошло государственный кадастровый и технический учет и, следовательно, не является самостоятельным объектом недвижимости, в отношении которого возможны установление, изменение или прекращение прав.
Право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.
Следовательно, собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском, однако в деле такие документы отсутствуют.
В материалах дела отсутствуют сведения о количестве собственников в доме данного Товарищества, а также доказательства наделения "Фонтанка 86" собственниками помещений в жилом доме необходимыми полномочиями на обращение в суд с настоящим иском.
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2010 г. по делу N А56-20715/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
Судьи
ЖИЛЯЕВА Е.В.
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
ЖИЛЯЕВА Е.В.
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)