Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чепурина Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Зубовой Л.М.,
судей: Алибердовой Н.А., Ивановой Т.И.,
при секретаре К.О.,
рассмотрев в судебном заседании от 27 сентября 2012 года апелляционную жалобу ТСЖ "Сосны-2" на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 августа 2011 года по делу по иску ТСЖ "Сосны-2" к Щ. об обязании исполнить решение внеочередного общего собрания субинвесторов незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, взыскании суммы дополнительного инвестиционного взноса для завершения строительства дома в размере 240517 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15537 рублей 40 копеек,
заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,
объяснения представителя ТСЖ "Сосны-2" - Я., К.И., Щ., ее пред-ля С.
ТСЖ "Сосны-2" обратились в суд с иском к Щ. об обязании исполнить решение внеочередного общего собрания субинвесторов незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, взыскании суммы дополнительного инвестиционного взноса для завершения строительства дома в размере 240517 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15537 рублей 40 копеек.
Истец указал, что ответчица является субинвестором незавершенного строительством многоквартирного жилого дома на основании заключенного с ООО "УКС-4" договора от 30.03.2004 г. об инвестировании строительства жилого дома и передаче ответчице прав на однокомнатную квартиру. Срок окончания строительства по договору - 2-й квартал 2005 г. Однако до марта 2010 года обязательства ООО "УКС-4" не были исполнены, строительные работы были приостановлены с конца 2007 года. ООО "УКС-4" фактически отказался от исполнения своих обязательств в одностороннем порядке, возбуждено дело о банкротстве. Права и обязанности по государственному контракту N 49 в части завершения строительства и введения дома N 2 в эксплуатацию перешли от ООО "УКС-4" к ТСЖ "Сосны-2".
24.07.2010 г. на внеочередном общем собрании субинвесторов (будущих собственников) дома большинством голосов субинвесторов (будущих собственников) была утверждена смета расходов ТСЖ "Сосны-2" на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию дома N 2 на период с 01.08.2010 г. по 01.08.2011 г. в сумме 109776800,00 руб. В сентябре 2010 г. строительно-монтажные работы в отношении дома N 2 были возобновлены, продолжаются и на настоящее время выполнены на 60% от незавершенного объема работ. Щ. 24.07.2010 г. принимала участие в собрании субинвесторов дома N 2, поддержала позицию ТСЖ "Сосны-2", проголосовав практически по всем вопросам "за". Однако, до настоящего времени ответчица не исполнила решение внеочередного общего собрания субинвесторов дома N 2 от 24.07.2010 г. Несмотря на неоднократные уведомления, не заключила дополнительное соглашение к Договору об инвестировании и не внесла сумму дополнительного инвестирования в размере 240517 руб., необходимую для завершения строительства дома N 2 и ввода его в эксплуатацию. Ответчица должна была внести сумму дополнительного инвестиционного взноса в срок до 10.09.2010 г., просрочка исполнения обязательства на 23.06.2011 г. составила 286 дней, проценты за пользование чужими денежными средствами составили 15537, 40 руб.
Ответчик Щ. и ее представитель исковые требования не признали, пояснили, что созданное ТСЖ является некоммерческой организацией, у нее только управленческие функции и не вправе собирать с нее, как не являющейся членом ТСЖ, денежные средства на строительство дома. Истец не вправе требовать от ответчицы исполнения решения общего собрания. Дополнительное соглашение к договору инвестирования по решению общего собрания от 24.07.2010 г. с ней не подписано. Обязательства по договору инвестирования с ее стороны исполнены в полном объеме.
Представитель третьего лица - ООО "УКС-4" иск поддержал, пояснил, что 24.06.2010 г. между ООО "УКС-4", истцом и администрацией Наро-Фоминского муниципального района было подписано дополнительное соглашение, согласно которому истцу частично были уступлены права и обязанности по государственному контракту N 49 в части завершения строительства и введения дома N 2. Считает, что принятые 24.07.2010 г. внеочередным общим собранием субинвесторов дома N 2 решения являются обязательными для всех субинвесторов, в том числе и для ответчицы.
Представитель третьего лица - Администрации Наро-Фоминского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 августа 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с решением суда, истец подал в суд апелляционной инстанции апелляционную жалобу, и просил решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения.
Истец мотивировал свои требования тем, что решение внеочередного общего собрания субинвесторов дома N 2 от 24 июля 2010 г., в том числе, в части внесения денежных средств - сумм дополнительного инвестиционного взноса, обязательно для исполнения всеми субинвесторами дома, поскольку Щ. принимала участие в собрании членов ТСЖ "Сосны-2" 18.04.2010 г. и в собрании субинвесторов дома N 2 от 24.07.2010 г., положительно голосовала по всем решениям данных собраний, за счет дополнительно собранных средств соинвесторов ТСЖ "Сосны-2" ведут работу по завершению строительства дома.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд ссылался на отсутствие правовых оснований для взыскания с Щ. суммы дополнительного инвестиционного взноса для завершения строительства дома в размере 240517 руб., установленного решением внеочередного общего собрания субинвесторов многоквартирного дома от 24.07.2010 г., поскольку установление данного взноса, в силу закона, не отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений. Щ. не является членом ТСЖ "Сосны-2". Дополнительного соглашения к договору инвестирования по решению общего собрания от 24.07.2010 г. Щ. не подписывала.
Вместе с тем, судебная коллегия, оценив представленные доказательства, в том числе, дополнительно представленные доказательства в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения.
Из материалов дела следует, что 30 марта 2004 г. между ООО "Управление капитального строительства-4" и Щ. был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Согласно условиям договора субинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: а инвестор обязуется передать субинвестору право на однокомнатную квартиру N 8 общей площадью 41,88 кв. м.
Согласно п. 1.4 договора ориентировочный срок окончания строительства и сдачи объекта государственной приемочный комиссии - 2-й квартал 2005 г.
02 июня 2004 г. по дополнительному соглашению к государственному контракту произведена замена стороны ООО "Архитектура Инженеринг Строительство АИС" (исполнитель-инвестор) на ООО "УКС-4".
ООО "УКС-4" не исполнил обязательства по договору, подано заявление в Арбитражный суд Московской области о признании его несостоятельным (банкротом) и 12 мая 2010 года в отношении ООО "УКС-4" введена процедура наблюдения.
24.06.2010 года между ООО "УКС-4" и ТСЖ "Сосны-2" и Администрацией Наро-Фоминского муниципального района подписано Дополнительное соглашение о частичной уступке прав и обязанностей по Государственному контракту об инвестировании строительства в части завершения строительства и введения дома N 2 в эксплуатацию к ТСЖ "Сосны-2".
В соответствии с п. 3.1 дополнительного соглашения в рамках реализации инвестиционного проекта новый исполнитель-инвестор обязуется за счет собственных и/или привлеченных средств завершить строительство и обеспечить ввод в эксплуатацию данного жилого дома.
Судом установлено, что на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Сосны-2", состоявшегося 18 апреля 2010 г., принято решение: о принятии объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома на баланс ТСЖ "Сосны-2" с целью завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию за счет привлечения дополнительных средств соинвесторов.
24.07.2010 г. на внеочередном общем собрании субинвесторов (будущих собственников) многоквартирного жилого дома N 2 приняты следующие решения: утверждена смета расходов ТСЖ "Сосны-2" на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома на период с 01.08.2010 г. по 01.08.2011 г. в сумме 109 776 800,00 руб.; установлен размер обязательного взноса на завершение строительства и ввода в эксплуатацию дома N 2 для всех субинвесторов в сумме 5743 руб. за квадратный метр общей площади инвестируемого помещения (общая площадь помещения устанавливается согласно договора об инвестировании строительства жилого дома); утвержден срок подписания дополнительных соглашений к договорам об инвестировании между ТСЖ "Сосны-2" и субинвесторами до 10 августа 2010 г.; утвержден срок внесения дополнительных денежных средств субинвесторами для завершения строительства в течение 1 месяца с момента подписания дополнительного соглашения к договору об инвестировании; утвержден срок окончания строительно-монтажных работ по дому N 2 в целом - 1 квартал 2011 года, срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2011 года.
Согласно Протоколу N 1 от 24.07.2010 года общего собрания субинвесторов решение собрания предусматривает заключение дополнительного соглашения к договорам инвестирования в срок до 10.08.2010 г., направленного на согласие изменения договора в части дополнительного взноса из расчета 5743 рубля за 1 квадратный метр.
Таким образом, ТСЖ "Сосны-2", действуя в рамках договорных отношений с Щ., приняли решение о завершении строительства дома и вводу его в эксплуатацию за счет дополнительных средств субинвесторов.
Представленными материалами дела, выпиской ЗАО "АКБ "Абсолют Банк" о денежных операциях по счетам на основании заключенных договоров за период с 19.07.2010 по 31.08.2012 г., распечаткой фактических доходов и расходов ТСЖ "Сосны-2" на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома подтвержден факт завершения строительства жилого дома ТСЖ "Сосны-2".
14 декабря 2011 года дом был введен в эксплуатацию.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 30.09.2010 г. за Щ. признано право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру в жилом доме N 2.
После ввода дома в эксплуатацию Щ. оформила право собственности на квартиру, получив свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, приобретая в собственность объект недвижимости, возведенный как за личные средства, так на средства, полученные ТСЖ "Сосны-2" путем взносов соинвесторами дома, Щ. неосновательно обогатилась.
В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Поэтому, ТСЖ "Сосны-2" вправе взыскать с ответчицы сумму неосновательного обогащения в размере 240517 рублей. Возражений со стороны ответчицы относительно данной суммы не поступило, представленным расчетом подтверждена правильность исчисления данной суммы.
Вместе с тем, судебная коллегия не находит оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15537 руб. 40 коп.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Истцом не представлено доказательств, что истец письменно предлагал Щ. добровольно выплатить денежную сумму. Представленные в материалы дела уведомления, направленные в адрес ответчицы, свидетельствуют о предложении исполнить решение общего собрания от 24.07.2010 г. и подписать дополнительное соглашение к договору об инвестировании строительства.
Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчицу обязанностей исполнить решение общего собрания субинвесторов от 24.07.2010 г., поскольку принятые решения не содержат конкретные обязательства, возлагаемые на ответчицу.
При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов, судебная коллегия учитывает положения ст. 98 ГПК РФ и полагает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца госпошлину в размере 5663 руб. 38 коп.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 августа 2011 года отменить и вынести новое решение.
Иск ТСЖ "Сосны-2" к Щ. об обязании исполнить решение общего собрания субинвесторов, взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с Щ. в пользу ТСЖ "Сосны-2" 240 517 (двести сорок тысяч пятьсот семнадцать) рублей и государственную пошлину в размере 5663 (пять тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 38 коп.
В остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-15681
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2012 г. по делу N 33-15681
Судья: Чепурина Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Зубовой Л.М.,
судей: Алибердовой Н.А., Ивановой Т.И.,
при секретаре К.О.,
рассмотрев в судебном заседании от 27 сентября 2012 года апелляционную жалобу ТСЖ "Сосны-2" на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 августа 2011 года по делу по иску ТСЖ "Сосны-2" к Щ. об обязании исполнить решение внеочередного общего собрания субинвесторов незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, взыскании суммы дополнительного инвестиционного взноса для завершения строительства дома в размере 240517 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15537 рублей 40 копеек,
заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,
объяснения представителя ТСЖ "Сосны-2" - Я., К.И., Щ., ее пред-ля С.
установила:
ТСЖ "Сосны-2" обратились в суд с иском к Щ. об обязании исполнить решение внеочередного общего собрания субинвесторов незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, взыскании суммы дополнительного инвестиционного взноса для завершения строительства дома в размере 240517 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15537 рублей 40 копеек.
Истец указал, что ответчица является субинвестором незавершенного строительством многоквартирного жилого дома на основании заключенного с ООО "УКС-4" договора от 30.03.2004 г. об инвестировании строительства жилого дома и передаче ответчице прав на однокомнатную квартиру. Срок окончания строительства по договору - 2-й квартал 2005 г. Однако до марта 2010 года обязательства ООО "УКС-4" не были исполнены, строительные работы были приостановлены с конца 2007 года. ООО "УКС-4" фактически отказался от исполнения своих обязательств в одностороннем порядке, возбуждено дело о банкротстве. Права и обязанности по государственному контракту N 49 в части завершения строительства и введения дома N 2 в эксплуатацию перешли от ООО "УКС-4" к ТСЖ "Сосны-2".
24.07.2010 г. на внеочередном общем собрании субинвесторов (будущих собственников) дома большинством голосов субинвесторов (будущих собственников) была утверждена смета расходов ТСЖ "Сосны-2" на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию дома N 2 на период с 01.08.2010 г. по 01.08.2011 г. в сумме 109776800,00 руб. В сентябре 2010 г. строительно-монтажные работы в отношении дома N 2 были возобновлены, продолжаются и на настоящее время выполнены на 60% от незавершенного объема работ. Щ. 24.07.2010 г. принимала участие в собрании субинвесторов дома N 2, поддержала позицию ТСЖ "Сосны-2", проголосовав практически по всем вопросам "за". Однако, до настоящего времени ответчица не исполнила решение внеочередного общего собрания субинвесторов дома N 2 от 24.07.2010 г. Несмотря на неоднократные уведомления, не заключила дополнительное соглашение к Договору об инвестировании и не внесла сумму дополнительного инвестирования в размере 240517 руб., необходимую для завершения строительства дома N 2 и ввода его в эксплуатацию. Ответчица должна была внести сумму дополнительного инвестиционного взноса в срок до 10.09.2010 г., просрочка исполнения обязательства на 23.06.2011 г. составила 286 дней, проценты за пользование чужими денежными средствами составили 15537, 40 руб.
Ответчик Щ. и ее представитель исковые требования не признали, пояснили, что созданное ТСЖ является некоммерческой организацией, у нее только управленческие функции и не вправе собирать с нее, как не являющейся членом ТСЖ, денежные средства на строительство дома. Истец не вправе требовать от ответчицы исполнения решения общего собрания. Дополнительное соглашение к договору инвестирования по решению общего собрания от 24.07.2010 г. с ней не подписано. Обязательства по договору инвестирования с ее стороны исполнены в полном объеме.
Представитель третьего лица - ООО "УКС-4" иск поддержал, пояснил, что 24.06.2010 г. между ООО "УКС-4", истцом и администрацией Наро-Фоминского муниципального района было подписано дополнительное соглашение, согласно которому истцу частично были уступлены права и обязанности по государственному контракту N 49 в части завершения строительства и введения дома N 2. Считает, что принятые 24.07.2010 г. внеочередным общим собранием субинвесторов дома N 2 решения являются обязательными для всех субинвесторов, в том числе и для ответчицы.
Представитель третьего лица - Администрации Наро-Фоминского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 августа 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с решением суда, истец подал в суд апелляционной инстанции апелляционную жалобу, и просил решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения.
Истец мотивировал свои требования тем, что решение внеочередного общего собрания субинвесторов дома N 2 от 24 июля 2010 г., в том числе, в части внесения денежных средств - сумм дополнительного инвестиционного взноса, обязательно для исполнения всеми субинвесторами дома, поскольку Щ. принимала участие в собрании членов ТСЖ "Сосны-2" 18.04.2010 г. и в собрании субинвесторов дома N 2 от 24.07.2010 г., положительно голосовала по всем решениям данных собраний, за счет дополнительно собранных средств соинвесторов ТСЖ "Сосны-2" ведут работу по завершению строительства дома.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд ссылался на отсутствие правовых оснований для взыскания с Щ. суммы дополнительного инвестиционного взноса для завершения строительства дома в размере 240517 руб., установленного решением внеочередного общего собрания субинвесторов многоквартирного дома от 24.07.2010 г., поскольку установление данного взноса, в силу закона, не отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений. Щ. не является членом ТСЖ "Сосны-2". Дополнительного соглашения к договору инвестирования по решению общего собрания от 24.07.2010 г. Щ. не подписывала.
Вместе с тем, судебная коллегия, оценив представленные доказательства, в том числе, дополнительно представленные доказательства в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения.
Из материалов дела следует, что 30 марта 2004 г. между ООО "Управление капитального строительства-4" и Щ. был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Согласно условиям договора субинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: а инвестор обязуется передать субинвестору право на однокомнатную квартиру N 8 общей площадью 41,88 кв. м.
Согласно п. 1.4 договора ориентировочный срок окончания строительства и сдачи объекта государственной приемочный комиссии - 2-й квартал 2005 г.
02 июня 2004 г. по дополнительному соглашению к государственному контракту произведена замена стороны ООО "Архитектура Инженеринг Строительство АИС" (исполнитель-инвестор) на ООО "УКС-4".
ООО "УКС-4" не исполнил обязательства по договору, подано заявление в Арбитражный суд Московской области о признании его несостоятельным (банкротом) и 12 мая 2010 года в отношении ООО "УКС-4" введена процедура наблюдения.
24.06.2010 года между ООО "УКС-4" и ТСЖ "Сосны-2" и Администрацией Наро-Фоминского муниципального района подписано Дополнительное соглашение о частичной уступке прав и обязанностей по Государственному контракту об инвестировании строительства в части завершения строительства и введения дома N 2 в эксплуатацию к ТСЖ "Сосны-2".
В соответствии с п. 3.1 дополнительного соглашения в рамках реализации инвестиционного проекта новый исполнитель-инвестор обязуется за счет собственных и/или привлеченных средств завершить строительство и обеспечить ввод в эксплуатацию данного жилого дома.
Судом установлено, что на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Сосны-2", состоявшегося 18 апреля 2010 г., принято решение: о принятии объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома на баланс ТСЖ "Сосны-2" с целью завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию за счет привлечения дополнительных средств соинвесторов.
24.07.2010 г. на внеочередном общем собрании субинвесторов (будущих собственников) многоквартирного жилого дома N 2 приняты следующие решения: утверждена смета расходов ТСЖ "Сосны-2" на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома на период с 01.08.2010 г. по 01.08.2011 г. в сумме 109 776 800,00 руб.; установлен размер обязательного взноса на завершение строительства и ввода в эксплуатацию дома N 2 для всех субинвесторов в сумме 5743 руб. за квадратный метр общей площади инвестируемого помещения (общая площадь помещения устанавливается согласно договора об инвестировании строительства жилого дома); утвержден срок подписания дополнительных соглашений к договорам об инвестировании между ТСЖ "Сосны-2" и субинвесторами до 10 августа 2010 г.; утвержден срок внесения дополнительных денежных средств субинвесторами для завершения строительства в течение 1 месяца с момента подписания дополнительного соглашения к договору об инвестировании; утвержден срок окончания строительно-монтажных работ по дому N 2 в целом - 1 квартал 2011 года, срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2011 года.
Согласно Протоколу N 1 от 24.07.2010 года общего собрания субинвесторов решение собрания предусматривает заключение дополнительного соглашения к договорам инвестирования в срок до 10.08.2010 г., направленного на согласие изменения договора в части дополнительного взноса из расчета 5743 рубля за 1 квадратный метр.
Таким образом, ТСЖ "Сосны-2", действуя в рамках договорных отношений с Щ., приняли решение о завершении строительства дома и вводу его в эксплуатацию за счет дополнительных средств субинвесторов.
Представленными материалами дела, выпиской ЗАО "АКБ "Абсолют Банк" о денежных операциях по счетам на основании заключенных договоров за период с 19.07.2010 по 31.08.2012 г., распечаткой фактических доходов и расходов ТСЖ "Сосны-2" на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома подтвержден факт завершения строительства жилого дома ТСЖ "Сосны-2".
14 декабря 2011 года дом был введен в эксплуатацию.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 30.09.2010 г. за Щ. признано право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру в жилом доме N 2.
После ввода дома в эксплуатацию Щ. оформила право собственности на квартиру, получив свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, приобретая в собственность объект недвижимости, возведенный как за личные средства, так на средства, полученные ТСЖ "Сосны-2" путем взносов соинвесторами дома, Щ. неосновательно обогатилась.
В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Поэтому, ТСЖ "Сосны-2" вправе взыскать с ответчицы сумму неосновательного обогащения в размере 240517 рублей. Возражений со стороны ответчицы относительно данной суммы не поступило, представленным расчетом подтверждена правильность исчисления данной суммы.
Вместе с тем, судебная коллегия не находит оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15537 руб. 40 коп.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Истцом не представлено доказательств, что истец письменно предлагал Щ. добровольно выплатить денежную сумму. Представленные в материалы дела уведомления, направленные в адрес ответчицы, свидетельствуют о предложении исполнить решение общего собрания от 24.07.2010 г. и подписать дополнительное соглашение к договору об инвестировании строительства.
Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчицу обязанностей исполнить решение общего собрания субинвесторов от 24.07.2010 г., поскольку принятые решения не содержат конкретные обязательства, возлагаемые на ответчицу.
При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов, судебная коллегия учитывает положения ст. 98 ГПК РФ и полагает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца госпошлину в размере 5663 руб. 38 коп.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 августа 2011 года отменить и вынести новое решение.
Иск ТСЖ "Сосны-2" к Щ. об обязании исполнить решение общего собрания субинвесторов, взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с Щ. в пользу ТСЖ "Сосны-2" 240 517 (двести сорок тысяч пятьсот семнадцать) рублей и государственную пошлину в размере 5663 (пять тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 38 коп.
В остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)