Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 3 сентября 2009 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 4 сентября 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,
судей Волковой Татьяны Владимировны, Телегиной Татьяны Николаевны,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефремовой Анной Викторовной,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца - Дуксина Павла Александровича, действующего на основании доверенности от 28.01.2009 года,
от ответчика - Медведева Ивана Валерьевича, действующего на основании доверенности N 2791 от 20.10.2008 года, Бычковой Марии Дмитриевны, действующей на основании доверенности N 139 от 26.05.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу от 01 июля 2009 года муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика по Октябрьскому району г. Саратова", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 июня 2009 года по делу N А57-25176/09-34, судья Медникова М.Е.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПНКБ", г. Саратов,
к ответчику: муниципальному учреждению "Дирекция единого заказчика по Октябрьскому району г. Саратова", г. Саратов,
об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирные жилые дома
в ходе судебного заседания судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 09 час. 55 мин. 31 августа 2009 года до 16 час. 30 мин. 31 августа 2009 года и с 16 час. 50 мин. 31 августа 2009 года до 15 час. 40 мин. 3 сентября 2009 года
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПНКБ" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова" об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирные жилые дома.
Судом первой инстанции приняты уточнения истцом заявленных требований - истец просит суд обязать ответчика передать ему следующую техническую документацию:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;
- - комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;
- - сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;
- - акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);
- - акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);
- - акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;
- - акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
- - акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;
- - акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;
- - журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;
- - справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;
- - утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;
- - перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;
- - документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;
- - документ на специальное водопользование;
- - документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;
- - документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;
- - паспорта на оборудование и механизмы;
- - акты о приемке зданий и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;
- - акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений, указанных в п. 1.6;
- - справку об обеспечении принимаемого объекта эксплуатационными кадрами и предназначенными для их обслуживания санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания, жилыми и общественными зданиями;
- - справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;
- - справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;
- - справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;
- - справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и подрядчиком;
- - документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государственной приемочной комиссии;
- - сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией;
- - план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - акт приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализаций, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции, на многоквартирные жилые дома в г. Саратове по адресам:
- Сакко и Ванцетти, 15 АА; Сакко и Ванцетти, 27 А; Сакко и Ванцетти, 33 В; Сакко и Ванцетти, 39 А; Сакко и Ванцетти, 39 В; Сакко и Ванцетти, 39 Г; Сакко и Ванцетти, 43 Г; Сакко и Ванцетти, 45 А; Сакко и Ванцетти, 45 Г; Сакко и Ванцетти, 47 А; Сакко и Ванцетти, 47 Д; Сакко и Ванцетти, 49 А; Сакко и Ванцетти, 49 Ж; Сакко и Ванцетти, 59 Б; Сакко и Ванцетти, 59 ВВ; Сакко и Ванцетти, 59 ЖЖ; Сакко и Ванцетти, 59 РР; Сакко и Ванцетти, 61 Б; Сакко и Ванцетти, 61 В; Сакко и Ванцетти, 61 Д; Пушкина, 10 Г; Пушкина, 2 Г; Пушкина, 2 К; Пушкина, 2 3; Пушкина, 20 А; Пушкина, 20 Б; Пушкина, 20 В; Пушкина, 26 А; Пушкина, 26 Б; Пушкина, 3 А; Пушкина, 3 В; Пушкина, 4 А; Пушкина, 4 В; Пушкина, 5 А; Пушкина, 5 Б; Пушкина, 6/8; Пушкина, 9 А; Советская, 13; Советская, 15 А; Советская, 15 Г; Советская, 15 И; Советская, 15 М; Советская, 15 У; Советская, 18 Б; Советская, 25 В; Советская, 3/5 корпус 1; Советская, 3/5 корпус 2; Советская, 3/5 корпус 3; Советская, 3/5 корпус 4; Советская, 3/5 корпус 5; Советская, 37 А; Советская, 39 А; Советская, 39 Б; Советская, 4 Б; Советская, 43 Б; Советская, 45 А; Советская, 45 Б; Советская, 45 В; Советская, 46 В; Советская, 46 Г; Советская, 46 Д; Советская, 46 Е; Советская, 49 БВ; Советская, 49 Е; Советская, 53 А; Советская, 53 В; Советская, 57 А; Советская, 63 А; Советская, 63 Б;
- Советская, 65 Е; Советская, 65 Д; Советская, 67 А; Советская, 67 БВ; Советская, 7 А; Советская, 71 А; Советская, 71 В; Советская, 71 Д; Советская, 73 А; Чапаева, 54; Вольская, 57 А; Вольская, 69 А; Т. Шевченко, 52; Т. Шевченко, 47 А; Т. Шевченко, 47 Е; Т. Шевченко, 49 БД; Т. Шевченко, 5 А; Т. Шевченко, 51 А; Т. Шевченко, 53 АА; Т. Шевченко, 53 Б; Т. Шевченко, 54 А; Т. Шевченко, 55 А; Т. Шевченко, 55 Б; Т. Шевченко, 56 А; Т. Шевченко, 56 Б; Т. Шевченко, 56 В; Т. Шевченко, 57 Б; Т. Шевченко,59 А; Т. Шевченко, 71 А; Т. Шевченко, 71 Б; Т. Шевченко, 73 А; Т. Шевченко, 77 А; Т. Шевченко, 30 В; Т. Шевченко, 32 А; Т. Шевченко, 34 АБ; Т. Шевченко, 20 А; Т. Шевченко, 22 В; Т. Шевченко, 10 А; Т. Шевченко, 13 А; Т. Шевченко, 15 А; Т. Шевченко, 3 А; Т. Шевченко, 7 А; Т. Шевченко, 7 Б; Т. Шевченко, 9; Мичурина, 22 А; Мичурина, 22 Б; Мичурина, 31 Б; Мичурина, 31 Г; Мичурина, 32 АБВ; Мичурина, 33 В; Мичурина, 34 А; Мичурина, 34 Б; Мичурина, 35 А; Мичурина, 35 Б; Мичурина, 35 ВД; Мичурина, 37 А; Мичурина, 39 А; Мичурина, 41 А; Мичурина, 41 Б; Мичурина, 41 В; Мичурина, 43 А; Мичурина, 43 Б; Мичурина, 43 В; Мичурина, 45 А; Мичурина, 46 А; Мичурина, 48 А; Мичурина, 50 А; Мичурина, 50 Б; Мичурина, 51 М; Мичурина, 53 А; Мичурина, 53 Г; Мичурина, 55 А; Мичурина, 58 АВ; Мичурина, 58 Е; Мичурина, 69 А; Мичурина, 69 Б; Мичурина, 69 Г; Мичурина, 71 АБ; Мичурина, 75 А; Мичурина, 75 Б; Мичурина, 77 А; Мичурина, 79 Г; Мичурина, 80 А; Мичурина, 80 Г; Мичурина, 80 Е; Мичурина, 87 Б; Мичурина, 87 В; Мичурина, 91 А; Мичурина, 91 Б; Мичурина, 92 Г; Мичурина, 93 А; Мичурина, 96; Мичурина, 96 а; Мичурина, 96 А; Беговая, 3/9; 2 Садовая, 81 А; 2 Садовая, 83; Ст. Разина, 5;
- - технические паспорта на многоквартирные жилые дома: Сакко и Ванцетти, 27А; Сакко и Ванцетти, 33В; Сакко и Ванцетти, 39А; Сакко и Ванцетти, 39В; Сакко и Ванцетти, 39Г; Сакко и Ванцетти, 43Г; Сакко и Ванцетти, 45А; Сакко и Ванцетти, 45Г; Сакко и Ванцетти, 47А; Сакко и Ванцетти, 47Д; Сакко и Ванцетти, 49А; Сакко и Ванцетти, 49Ж; Сакко и Ванцетти, 59Б; Сакко и Ванцетти, 59ВВ; Сакко и Ванцетти, 59ЖЖ; Сакко и Ванцетти, 59РР; Сакко и Ванцетти, 61Б; Сакко и Ванцетти, 61В; Сакко и Ванцетти, 61Д; Пушкина, 10Г; Пушкина, 2Г; Пушкина, 2К; Пушкина, 2З; Пушкина, 20А; Пушкина, 20Б; Пушкина, 20В; Пушкина, 26А; Пушкина, 26Б; Пушкина, 3А; Пушкина, 3В; Пушкина, 4А; Пушкина, 4В; Пушкина, 5А; Пушкина, 5Б; Пушкина, 6/8; Пушкина, 9А; Советская, 18Б; Советская, 37А; Советская, 39А; Советская, 39Б; Советская, 4Б; Советская, 43Б; Советская, 45А; Советская, 45Б; Советская, 45В; Советская, 46В; Советская, 46Г; Советская, 46Д; Советская, 46Е; Советская, 49БВ; Советская, 49Г; Советская, 53В; Советская, 65Г; Советская, 65Д; Вольская, 57А; Вольская, 69А; Т. Шевченко, 56А; Т. Шевченко, 56Б; Т. Шевченко, 56В; Т. Шевченко, 57Б; Т. Шевченко, 30В; Т. Шевченко, 20А; Т. Шевченко, 22В; Т. Шевченко, 10А; Т. Шевченко, 7Б; Т. Шевченко, 9; Мичурина, 22Б; Мичурина, 34Б; Мичурина, 39А; Мичурина, 45А; Мичурина, 51М; Мичурина, 53А; Мичурина, 53Г; Мичурина, 96а; Мичурина, 96А; Беговая, 3/9; 2 Садовая, 81 А; 2 Садовая, 83; Ст. Разина, 5 (т. 1 л.д. 104 - 107).
Решением арбитражного суда Саратовской области от 1 июня 2009 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда Саратовской области от 1 июня 2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
Заявитель жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Истец находит решение суда первой инстанции от 1 июня 2009 года законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что суд первой инстанции при вынесении решения всесторонне исследовал все доказательства, сделал верные выводы.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, изучив доводы апелляционной жалобы в открытом судебном заседании, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены принятого по делу судебного акта.
Судом первой инстанции правомерно установлено, что "ООО "УК "ПНКБ" (истец) на основании решения конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса получило право управления рядом жилых многоквартирных домов в Октябрьском районе г. Саратова, что подтверждается Протоколом N 21 от 14 мая 2008 года рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Однако, при передаче указанных домов и документации к ним от МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова" (ответчика, являющегося организацией осуществляющей управление указанными домами до перехода права управления), истцу была передана не вся документация необходимая для осуществления управления домами".
В соответствии с актом приема-передачи технической документации от 01 апреля 2008 года, МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова" передало в распоряжение ООО "УК "ПНКБ" технические паспорта в количестве 80 (восьмидесяти) штук.
Поскольку в управлении истца в спорный период времени находилось 167 многоквартирных домов в Октябрьском районе, МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова" не передало ООО "УК "ПНКБ" 87 технических паспортов.
Иной документации ответчиком не передавалось.
Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Согласно положениям пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.
Так, в соответствии с пунктом 24 Правил, "сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков".
26 пунктом Правил определен состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документации долговременного хранения отнесены:
"1.5.1 В состав технической документации длительного хранения входит:
- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- паспорта лифтового хозяйства;
- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- акты технических осмотров;
- журналы заявок жителей;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции".
В свою очередь, детальный перечень проектно-сметной и исполнительной документации определен п. 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 03.01.2004-87.
В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Из положений п. 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 03.01.2004-87 следует, что исполнительная и иная документация, перечисленная в п. 3.5 и 4.17, после приемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.
Таким образом, техническая документация, перечисленная в п. 3.5 и 4.17 СНиП 03.01.2004-87, является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости и в случае поступления объекта новому собственнику подлежит передаче непосредственно собственнику или уполномоченному им лицу, в частности, товариществу собственников жилья.
Исходя из анализа положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции правильно принято решение о наличии у предыдущей управляющей организации, МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова", обязанности передать техническую документацию на многоквартирные дома по вышеуказанным адресам, другой управляющей организации, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПНКБ", которая возникает из положений закона.
Ссылка ответчика на отсутствие указанной документации обоснованно не принята судом первой инстанции, поскольку отсутствие такой документации делает невозможным исполнение обязанности по управлению жилыми домами. Кроме того, ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие документации, либо ее передачу другой управляющей организации или собственникам помещений.
Таким образом, доводы подателя апелляционной жалобы основаны на неверной оценке фактических обстоятельств дела.
На основании изложенного, апелляционная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, в удовлетворении апелляционной жалобы отказывает.
В связи с предоставлением ответчиком отсрочки уплаты государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы, в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина 1000 рублей.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 июня 2009 года по делу N А57-25176/09-34 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с ответчика, муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика по Октябрьскому району г. Саратова", г. Саратов, в доход федерального бюджета государственную пошлину 1000 рублей.
Постановление вступает в силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.
Направить постановление арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Г.И.АГИБАЛОВА
Судьи
Т.В.ВОЛКОВА
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.09.2009 ПО ДЕЛУ N А57-25176/09-34
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 сентября 2009 г. по делу N А57-25176/09-34
Резолютивная часть постановления объявлена 3 сентября 2009 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 4 сентября 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,
судей Волковой Татьяны Владимировны, Телегиной Татьяны Николаевны,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефремовой Анной Викторовной,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца - Дуксина Павла Александровича, действующего на основании доверенности от 28.01.2009 года,
от ответчика - Медведева Ивана Валерьевича, действующего на основании доверенности N 2791 от 20.10.2008 года, Бычковой Марии Дмитриевны, действующей на основании доверенности N 139 от 26.05.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу от 01 июля 2009 года муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика по Октябрьскому району г. Саратова", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 июня 2009 года по делу N А57-25176/09-34, судья Медникова М.Е.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПНКБ", г. Саратов,
к ответчику: муниципальному учреждению "Дирекция единого заказчика по Октябрьскому району г. Саратова", г. Саратов,
об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирные жилые дома
в ходе судебного заседания судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 09 час. 55 мин. 31 августа 2009 года до 16 час. 30 мин. 31 августа 2009 года и с 16 час. 50 мин. 31 августа 2009 года до 15 час. 40 мин. 3 сентября 2009 года
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПНКБ" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова" об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирные жилые дома.
Судом первой инстанции приняты уточнения истцом заявленных требований - истец просит суд обязать ответчика передать ему следующую техническую документацию:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;
- - комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;
- - сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;
- - акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);
- - акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);
- - акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;
- - акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
- - акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;
- - акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;
- - журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;
- - справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;
- - утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;
- - перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;
- - документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;
- - документ на специальное водопользование;
- - документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;
- - документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;
- - паспорта на оборудование и механизмы;
- - акты о приемке зданий и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;
- - акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений, указанных в п. 1.6;
- - справку об обеспечении принимаемого объекта эксплуатационными кадрами и предназначенными для их обслуживания санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания, жилыми и общественными зданиями;
- - справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;
- - справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;
- - справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;
- - справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и подрядчиком;
- - документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государственной приемочной комиссии;
- - сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией;
- - план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - акт приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализаций, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции, на многоквартирные жилые дома в г. Саратове по адресам:
- Сакко и Ванцетти, 15 АА; Сакко и Ванцетти, 27 А; Сакко и Ванцетти, 33 В; Сакко и Ванцетти, 39 А; Сакко и Ванцетти, 39 В; Сакко и Ванцетти, 39 Г; Сакко и Ванцетти, 43 Г; Сакко и Ванцетти, 45 А; Сакко и Ванцетти, 45 Г; Сакко и Ванцетти, 47 А; Сакко и Ванцетти, 47 Д; Сакко и Ванцетти, 49 А; Сакко и Ванцетти, 49 Ж; Сакко и Ванцетти, 59 Б; Сакко и Ванцетти, 59 ВВ; Сакко и Ванцетти, 59 ЖЖ; Сакко и Ванцетти, 59 РР; Сакко и Ванцетти, 61 Б; Сакко и Ванцетти, 61 В; Сакко и Ванцетти, 61 Д; Пушкина, 10 Г; Пушкина, 2 Г; Пушкина, 2 К; Пушкина, 2 3; Пушкина, 20 А; Пушкина, 20 Б; Пушкина, 20 В; Пушкина, 26 А; Пушкина, 26 Б; Пушкина, 3 А; Пушкина, 3 В; Пушкина, 4 А; Пушкина, 4 В; Пушкина, 5 А; Пушкина, 5 Б; Пушкина, 6/8; Пушкина, 9 А; Советская, 13; Советская, 15 А; Советская, 15 Г; Советская, 15 И; Советская, 15 М; Советская, 15 У; Советская, 18 Б; Советская, 25 В; Советская, 3/5 корпус 1; Советская, 3/5 корпус 2; Советская, 3/5 корпус 3; Советская, 3/5 корпус 4; Советская, 3/5 корпус 5; Советская, 37 А; Советская, 39 А; Советская, 39 Б; Советская, 4 Б; Советская, 43 Б; Советская, 45 А; Советская, 45 Б; Советская, 45 В; Советская, 46 В; Советская, 46 Г; Советская, 46 Д; Советская, 46 Е; Советская, 49 БВ; Советская, 49 Е; Советская, 53 А; Советская, 53 В; Советская, 57 А; Советская, 63 А; Советская, 63 Б;
- Советская, 65 Е; Советская, 65 Д; Советская, 67 А; Советская, 67 БВ; Советская, 7 А; Советская, 71 А; Советская, 71 В; Советская, 71 Д; Советская, 73 А; Чапаева, 54; Вольская, 57 А; Вольская, 69 А; Т. Шевченко, 52; Т. Шевченко, 47 А; Т. Шевченко, 47 Е; Т. Шевченко, 49 БД; Т. Шевченко, 5 А; Т. Шевченко, 51 А; Т. Шевченко, 53 АА; Т. Шевченко, 53 Б; Т. Шевченко, 54 А; Т. Шевченко, 55 А; Т. Шевченко, 55 Б; Т. Шевченко, 56 А; Т. Шевченко, 56 Б; Т. Шевченко, 56 В; Т. Шевченко, 57 Б; Т. Шевченко,59 А; Т. Шевченко, 71 А; Т. Шевченко, 71 Б; Т. Шевченко, 73 А; Т. Шевченко, 77 А; Т. Шевченко, 30 В; Т. Шевченко, 32 А; Т. Шевченко, 34 АБ; Т. Шевченко, 20 А; Т. Шевченко, 22 В; Т. Шевченко, 10 А; Т. Шевченко, 13 А; Т. Шевченко, 15 А; Т. Шевченко, 3 А; Т. Шевченко, 7 А; Т. Шевченко, 7 Б; Т. Шевченко, 9; Мичурина, 22 А; Мичурина, 22 Б; Мичурина, 31 Б; Мичурина, 31 Г; Мичурина, 32 АБВ; Мичурина, 33 В; Мичурина, 34 А; Мичурина, 34 Б; Мичурина, 35 А; Мичурина, 35 Б; Мичурина, 35 ВД; Мичурина, 37 А; Мичурина, 39 А; Мичурина, 41 А; Мичурина, 41 Б; Мичурина, 41 В; Мичурина, 43 А; Мичурина, 43 Б; Мичурина, 43 В; Мичурина, 45 А; Мичурина, 46 А; Мичурина, 48 А; Мичурина, 50 А; Мичурина, 50 Б; Мичурина, 51 М; Мичурина, 53 А; Мичурина, 53 Г; Мичурина, 55 А; Мичурина, 58 АВ; Мичурина, 58 Е; Мичурина, 69 А; Мичурина, 69 Б; Мичурина, 69 Г; Мичурина, 71 АБ; Мичурина, 75 А; Мичурина, 75 Б; Мичурина, 77 А; Мичурина, 79 Г; Мичурина, 80 А; Мичурина, 80 Г; Мичурина, 80 Е; Мичурина, 87 Б; Мичурина, 87 В; Мичурина, 91 А; Мичурина, 91 Б; Мичурина, 92 Г; Мичурина, 93 А; Мичурина, 96; Мичурина, 96 а; Мичурина, 96 А; Беговая, 3/9; 2 Садовая, 81 А; 2 Садовая, 83; Ст. Разина, 5;
- - технические паспорта на многоквартирные жилые дома: Сакко и Ванцетти, 27А; Сакко и Ванцетти, 33В; Сакко и Ванцетти, 39А; Сакко и Ванцетти, 39В; Сакко и Ванцетти, 39Г; Сакко и Ванцетти, 43Г; Сакко и Ванцетти, 45А; Сакко и Ванцетти, 45Г; Сакко и Ванцетти, 47А; Сакко и Ванцетти, 47Д; Сакко и Ванцетти, 49А; Сакко и Ванцетти, 49Ж; Сакко и Ванцетти, 59Б; Сакко и Ванцетти, 59ВВ; Сакко и Ванцетти, 59ЖЖ; Сакко и Ванцетти, 59РР; Сакко и Ванцетти, 61Б; Сакко и Ванцетти, 61В; Сакко и Ванцетти, 61Д; Пушкина, 10Г; Пушкина, 2Г; Пушкина, 2К; Пушкина, 2З; Пушкина, 20А; Пушкина, 20Б; Пушкина, 20В; Пушкина, 26А; Пушкина, 26Б; Пушкина, 3А; Пушкина, 3В; Пушкина, 4А; Пушкина, 4В; Пушкина, 5А; Пушкина, 5Б; Пушкина, 6/8; Пушкина, 9А; Советская, 18Б; Советская, 37А; Советская, 39А; Советская, 39Б; Советская, 4Б; Советская, 43Б; Советская, 45А; Советская, 45Б; Советская, 45В; Советская, 46В; Советская, 46Г; Советская, 46Д; Советская, 46Е; Советская, 49БВ; Советская, 49Г; Советская, 53В; Советская, 65Г; Советская, 65Д; Вольская, 57А; Вольская, 69А; Т. Шевченко, 56А; Т. Шевченко, 56Б; Т. Шевченко, 56В; Т. Шевченко, 57Б; Т. Шевченко, 30В; Т. Шевченко, 20А; Т. Шевченко, 22В; Т. Шевченко, 10А; Т. Шевченко, 7Б; Т. Шевченко, 9; Мичурина, 22Б; Мичурина, 34Б; Мичурина, 39А; Мичурина, 45А; Мичурина, 51М; Мичурина, 53А; Мичурина, 53Г; Мичурина, 96а; Мичурина, 96А; Беговая, 3/9; 2 Садовая, 81 А; 2 Садовая, 83; Ст. Разина, 5 (т. 1 л.д. 104 - 107).
Решением арбитражного суда Саратовской области от 1 июня 2009 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда Саратовской области от 1 июня 2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
Заявитель жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Истец находит решение суда первой инстанции от 1 июня 2009 года законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что суд первой инстанции при вынесении решения всесторонне исследовал все доказательства, сделал верные выводы.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, изучив доводы апелляционной жалобы в открытом судебном заседании, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены принятого по делу судебного акта.
Судом первой инстанции правомерно установлено, что "ООО "УК "ПНКБ" (истец) на основании решения конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса получило право управления рядом жилых многоквартирных домов в Октябрьском районе г. Саратова, что подтверждается Протоколом N 21 от 14 мая 2008 года рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Однако, при передаче указанных домов и документации к ним от МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова" (ответчика, являющегося организацией осуществляющей управление указанными домами до перехода права управления), истцу была передана не вся документация необходимая для осуществления управления домами".
В соответствии с актом приема-передачи технической документации от 01 апреля 2008 года, МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова" передало в распоряжение ООО "УК "ПНКБ" технические паспорта в количестве 80 (восьмидесяти) штук.
Поскольку в управлении истца в спорный период времени находилось 167 многоквартирных домов в Октябрьском районе, МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова" не передало ООО "УК "ПНКБ" 87 технических паспортов.
Иной документации ответчиком не передавалось.
Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Согласно положениям пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.
Так, в соответствии с пунктом 24 Правил, "сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков".
26 пунктом Правил определен состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документации долговременного хранения отнесены:
"1.5.1 В состав технической документации длительного хранения входит:
- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- паспорта лифтового хозяйства;
- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- акты технических осмотров;
- журналы заявок жителей;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции".
В свою очередь, детальный перечень проектно-сметной и исполнительной документации определен п. 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 03.01.2004-87.
В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Из положений п. 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 03.01.2004-87 следует, что исполнительная и иная документация, перечисленная в п. 3.5 и 4.17, после приемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.
Таким образом, техническая документация, перечисленная в п. 3.5 и 4.17 СНиП 03.01.2004-87, является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости и в случае поступления объекта новому собственнику подлежит передаче непосредственно собственнику или уполномоченному им лицу, в частности, товариществу собственников жилья.
Исходя из анализа положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции правильно принято решение о наличии у предыдущей управляющей организации, МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова", обязанности передать техническую документацию на многоквартирные дома по вышеуказанным адресам, другой управляющей организации, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПНКБ", которая возникает из положений закона.
Ссылка ответчика на отсутствие указанной документации обоснованно не принята судом первой инстанции, поскольку отсутствие такой документации делает невозможным исполнение обязанности по управлению жилыми домами. Кроме того, ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие документации, либо ее передачу другой управляющей организации или собственникам помещений.
Таким образом, доводы подателя апелляционной жалобы основаны на неверной оценке фактических обстоятельств дела.
На основании изложенного, апелляционная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, в удовлетворении апелляционной жалобы отказывает.
В связи с предоставлением ответчиком отсрочки уплаты государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы, в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина 1000 рублей.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 июня 2009 года по делу N А57-25176/09-34 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с ответчика, муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика по Октябрьскому району г. Саратова", г. Саратов, в доход федерального бюджета государственную пошлину 1000 рублей.
Постановление вступает в силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.
Направить постановление арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Г.И.АГИБАЛОВА
Судьи
Т.В.ВОЛКОВА
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)