Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Сизоненко М.Г.
при участии:
от истца: Савватеевой Д.Д. по доверенности от 23.04.2012 г.,
от ответчика: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11485/2012) ТСЖ "Композиторов, 4" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2012 г. по делу N А56-72112/2011 (судья Иванилова О.Б.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ТСЖ "Композиторов, 4"
о взыскании 1016501 руб. 86 коп.
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (местонахождение: г. Санкт-Петербург, Смольный, ОГРН 1027809244561) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Товарищества собственников жилья "Композиторов, 4" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 4, ОГРН 1047855178315) 158540 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате по договору от 30.09.2008 г. N 02/ЗК-07140 и 8442 руб. 26 коп. пени, 718935 руб. 34 коп. задолженности по оплате особых условий договора за и 190248 руб. 12 коп. штрафа, с учетом изменения иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением суда от 23.04.2012 г. с ТСЖ "Композиторов, 4" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 718935 руб. 34 коп. долга, 8204 руб. 45 коп. пени и 190248,12 рублей штрафа. В остальной части иска отказано.
ТСЖ "Композиторов, 4" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции не учел, что площадь земельного участка, который занимает ТСЖ, была уменьшена, что подтверждается представленными в деле документами.
КУГИ Санкт-Петербурга в отзыве на апелляционную жалобу против удовлетворения апелляционной жалобы возражает.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ТСЖ, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 30.09.2008 г. между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ТСЖ "Композиторов, 4" (арендатор) заключен договор N 02/ЗК-07140 аренды земельного участка Зона 6, кадастровый номер 78:36:5510:1014, площадью 11128 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов, участок 17 (северо-западнее пересечения с пр. Луначарского) (далее - договор).
Разделом 3 договора и уведомлением об изменении ставки арендной платы от 21.12.2009 г. N 4643 установлены размер и порядок внесения арендных платежей.
В силу п. 5.2 договора в случае нарушения арендатором условий о порядке и сроке уплаты арендной платы ему начисляются пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 5.4 договора в случае нарушения иных условий договора арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы.
Согласно п. 7.10 арендатор обязан оплачивать поквартально фактическое землепользование участком площадью 4053 кв. м в сумме 9194,96 У.Е. Арендатор обязан освободить земельный участок площадью 4053 кв. м за пределами отведенных границ землепользования в срок до 01.03.2009 г.
Обращаясь с настоящим иском в суд, КУГИ ссылается на то, что ТСЖ ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за периоды с 01.10.2011 г. - 31.10.2011 г., 01.12.2011 г. - 31.12.2011 г. в сумме 158540 руб. 10 коп., задолженность по особым условиям договора за периоды с 01.04.2011 г. - 30.06.2011 г., 01.07.2011 г. - 30.09.02011 г., 01.10.2011 г. - 31.12.2011 г. в сумме 718935 руб. 34 коп.; истцом начислены пени за просрочку внесения арендной платы в размере 8442 руб. 26 коп., штраф за невыполнение условий по внесению платы за особые условия в размере 190248 руб. 12 коп.
Судом первой инстанции установлено, что на момент обращения истца в суд задолженность ответчика по арендной плате составляла 79270 руб. 05 коп. Поскольку ТСЖ погасило задолженность по арендной плате в указанном размере, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска в указанной части.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.3.6 договора аренды ТСЖ "Композиторов, 4" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства своевременной уплаты ТСЖ арендной платы и платы за фактическое пользование земельным участком в установленном порядке и размере, суд первой инстанции удовлетворил иск в части взыскания задолженности за фактическое пользование, пени и штрафа.
Доводы ТСЖ о том, что площадь фактически занимаемого земельного участка была уменьшена, в нарушение п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждены документально. В опровержение указанных доводов в материалах дела представлен акт проверки функционального использования земельного участка от 06.04.2012 г., подписанный ТСЖ, согласно которому земельный участок площадью 4053 кв. м используется ответчиком под газон (озеленение), а также тротуар (пешеходная дорожка).
Поскольку суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального и процессуального права, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2012 г. по делу N А56-72112/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
В.И.ЖЕЛТЯННИКОВ
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.08.2012 ПО ДЕЛУ N А56-72112/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 августа 2012 г. по делу N А56-72112/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Сизоненко М.Г.
при участии:
от истца: Савватеевой Д.Д. по доверенности от 23.04.2012 г.,
от ответчика: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11485/2012) ТСЖ "Композиторов, 4" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2012 г. по делу N А56-72112/2011 (судья Иванилова О.Б.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ТСЖ "Композиторов, 4"
о взыскании 1016501 руб. 86 коп.
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (местонахождение: г. Санкт-Петербург, Смольный, ОГРН 1027809244561) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Товарищества собственников жилья "Композиторов, 4" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 4, ОГРН 1047855178315) 158540 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате по договору от 30.09.2008 г. N 02/ЗК-07140 и 8442 руб. 26 коп. пени, 718935 руб. 34 коп. задолженности по оплате особых условий договора за и 190248 руб. 12 коп. штрафа, с учетом изменения иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением суда от 23.04.2012 г. с ТСЖ "Композиторов, 4" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 718935 руб. 34 коп. долга, 8204 руб. 45 коп. пени и 190248,12 рублей штрафа. В остальной части иска отказано.
ТСЖ "Композиторов, 4" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции не учел, что площадь земельного участка, который занимает ТСЖ, была уменьшена, что подтверждается представленными в деле документами.
КУГИ Санкт-Петербурга в отзыве на апелляционную жалобу против удовлетворения апелляционной жалобы возражает.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ТСЖ, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 30.09.2008 г. между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ТСЖ "Композиторов, 4" (арендатор) заключен договор N 02/ЗК-07140 аренды земельного участка Зона 6, кадастровый номер 78:36:5510:1014, площадью 11128 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов, участок 17 (северо-западнее пересечения с пр. Луначарского) (далее - договор).
Разделом 3 договора и уведомлением об изменении ставки арендной платы от 21.12.2009 г. N 4643 установлены размер и порядок внесения арендных платежей.
В силу п. 5.2 договора в случае нарушения арендатором условий о порядке и сроке уплаты арендной платы ему начисляются пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 5.4 договора в случае нарушения иных условий договора арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы.
Согласно п. 7.10 арендатор обязан оплачивать поквартально фактическое землепользование участком площадью 4053 кв. м в сумме 9194,96 У.Е. Арендатор обязан освободить земельный участок площадью 4053 кв. м за пределами отведенных границ землепользования в срок до 01.03.2009 г.
Обращаясь с настоящим иском в суд, КУГИ ссылается на то, что ТСЖ ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за периоды с 01.10.2011 г. - 31.10.2011 г., 01.12.2011 г. - 31.12.2011 г. в сумме 158540 руб. 10 коп., задолженность по особым условиям договора за периоды с 01.04.2011 г. - 30.06.2011 г., 01.07.2011 г. - 30.09.02011 г., 01.10.2011 г. - 31.12.2011 г. в сумме 718935 руб. 34 коп.; истцом начислены пени за просрочку внесения арендной платы в размере 8442 руб. 26 коп., штраф за невыполнение условий по внесению платы за особые условия в размере 190248 руб. 12 коп.
Судом первой инстанции установлено, что на момент обращения истца в суд задолженность ответчика по арендной плате составляла 79270 руб. 05 коп. Поскольку ТСЖ погасило задолженность по арендной плате в указанном размере, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска в указанной части.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.3.6 договора аренды ТСЖ "Композиторов, 4" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства своевременной уплаты ТСЖ арендной платы и платы за фактическое пользование земельным участком в установленном порядке и размере, суд первой инстанции удовлетворил иск в части взыскания задолженности за фактическое пользование, пени и штрафа.
Доводы ТСЖ о том, что площадь фактически занимаемого земельного участка была уменьшена, в нарушение п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждены документально. В опровержение указанных доводов в материалах дела представлен акт проверки функционального использования земельного участка от 06.04.2012 г., подписанный ТСЖ, согласно которому земельный участок площадью 4053 кв. м используется ответчиком под газон (озеленение), а также тротуар (пешеходная дорожка).
Поскольку суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального и процессуального права, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2012 г. по делу N А56-72112/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
В.И.ЖЕЛТЯННИКОВ
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)